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房地产不同地段的关键词解读_聪明人买房最佳楼层(2024年11月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

房地产不同地段的关键词

麓湖：成都的魅力所在 𐟌𓊩𚓦𙖥’Œ阿那亚之间有很多相似之处，但也有不少不同。两个项目的共同关键词包括长期主义、社群、熟人社区、颜值、艺术和生活方式。从项目性质上看，阿那亚社区主要是文旅地产，相对封闭。如果不是业主或者没有预订酒店和民宿，很难进入，尤其是在旺季。而麓湖则是一座开放的“城市”，欢迎所有人来体验。麓湖的社群叫做麓客社群，与大多数开发商不同，麓客是开放的，不仅仅限于业主。很多麓客喜欢麓湖的生活方式，觉得这里正是他们内心所追求的。麓湖没有明显的淡旺季之分，更注重日常生活的真实性。除了社区的“四大节日”外，日常活动虽然规模不大，但频次很高，几乎每天都有，大多由商家或社群组织。麓湖在过去十年经历了三个发展周期，从“远郊大盘”到“流量景区”，再到“宜居城市”。麓湖的丰富性和独特性使其在中国房地产界备受关注，反复被观摩、品味和研究。

钱二未来的明朗与挑战：一场房产的硝烟战争 𐟌Ÿ栖江作为钱二最先交付的楼盘，目前挂牌价在7w-8w+之间，但尚未有成交记录。之前因为底商问题，栖江业主曾掀起一波小风波，不过目前看来似乎已经平息。目前房地产市场尚不明朗，买卖双方都在观望。虽然栖江的期待值有所下降，但相信破冰在即，未来仍有望好转。 𐟌Ÿ最近，观翠声势最大，隔壁数据显示拒收率高达86%。具体问题建议直接联系观翠揽月轩业主以探究竟。只能感叹，介入行动的时间还是晚了一点。现阶段再采取措施，虽然伤敌一千自损八百，但确实是无奈之举。 𐟌Ÿ建发双子中的玺云问题较为复杂。建发去年几乎all in杭州，玺云感觉被吸血严重。看到建发六子的设计，简直让人心头滴血。虽然业主很团结，也取得了阶段性进展，但只能说尚未成功，仍需努力。望云似乎也在借力而上，但总体问题小于玺云，只是想做得更好。 𐟌Ÿ潮观双子、潮印双子、天澜双子、翡云润府、潮语鸣翠的消息尚未听到，但对滨江、华润的口碑还是略带质疑。 𐟌Ÿ目前来看，钱二最稳的当属芝澜。除了地段问题，几乎可以称为六边形战士，毕竟绿城标杆产品。 𐟌Ÿ2025年将是钱二的交付潮，这场有点硝烟的战争，只能说业主很累，开发商很逃避，领导者很忙。以上问题，我只能总结为限价时代的悲哀。毕竟过去的产品力和目前最新开盘的楼盘相比，已经隔了两三个版本。“回迁房”应该是出现频率最高的关键词。 ⚠️但想看钱二破发笑话的人绝对可以绕边。钱二楼盘无非是想在合理合法的范围内提高房子产品力，以填补限价时代的鸿沟。就目前而言，产品力比之其他区域还是很能打的。而且，权衡地段的优劣势，除了房产本身的产品力之外，还要进行综合考虑。钱二目前的优势包括但不限于： 1️⃣高净值人群高自住比 2️⃣目前已配套的IFC、连堡丰城、尚晶宸等TOD，三五年成型已成定局 3️⃣教育医疗目前来看问题不大 4️⃣政府的拥江发展规划节奏（摩天轮、过江索道） 5️⃣板块位置，作为钱新的左膀右臂，必然接棒饱和的南星桥 𐟌Ÿ最新一期土拍中，观翠东地王现身，看好未来市场，一荣俱荣。比之其他地段的踩踏，钱二的未来依旧明朗。

外资唱空不是一天两天了，这个我们在跟外资的沟通中，也感受十分明显，外资两个最大的问题，一个就是中国的房地产，一个就是地方债，现在地方债的问题，基本解决了，所以就剩下房地产了，他们认为我们很难走出房地产困局，还频频跟当年日本比较。觉得房地产和股市下跌，会形成资产负债表衰退，叠加老龄化影响，并且拖累中国经济很长时间。而这些观点，也影响了大量的海外背景的内资，所以内资和外资担心的都是同一个问题，就是3个关键词，房地产，通缩和老龄化。但其实，我们跟当年的日本还是有很大的不同的，日本当年之败，房地产只是一个导火索，更多地原因，还是因为他们没有抓住随后爆发的科技浪潮，在电子科技和互联网领域，被美国彻底的击败了。在日本经济最好的时候，恰恰是日本芯片，科技最强大的时候，1989年日本索尼创始人盛田昭夫和著名政客石原慎太郎还出版了一本书，叫做日本可以说不，也是在这个时候，日本走向了巅峰。但后来，日本企业都热衷于炒房子去了，结果把科技荒废了。90年代还能跟着信息技术产业，到了2000年之后，日本企业开始掉队。2010年之后更加明显，光刻机和芯片制造也全都让人家反超。互联网平平无奇，移动互联网时代毫无建树。这些年日本新兴企业，只有优衣库这些，跟科技毫无关系。所以日本经济失去的三十年，其实就是日本制造失去的三十年，也是日本科技失去的三十年。那么再看看美国，这些外资选择性的失明，他们并没有拿美国的次贷危机举例，也同样是房地产危机，股市暴跌，但是美国2008年调整，2009年就开始走出底部，并且一路上扬，标普500指数，从2009年的666点，现在已经快涨到6000点了。为啥同样是地产危机，表现却如此不同，就是因为美国在房地产泡沫之后，科技跟上来了，填补了金融地产调整的空白，经济中心从纽约和洛杉矶，佛罗里达转到旧金山的硅谷，一众科技公司从2009年之后崛起，带动指数持续上涨。现在的FAANG，所谓美股7小强，都是2009年之后起来的。纳斯达克也在2015年创了2000年以来的新高。#多的是你不知道的事# #我要上热门#

不同年代的国运与最强行业揭秘 𐟌Ÿ 1964-1983年：乾金运的辉煌时代 𐟏† 在这个年代，石油、机械、矿产、钢铁以及权力运作等行业迎来了巅峰。重工业和国营企业是这个时期的关键词。克拉玛依油田、大庆油田、胜利油田等都在这个时期稳定生产，为国家带来了丰厚的资源。 1984-2003年：兑金运的娱乐与金融时代 𐟎䰟’𐊨🙤𘪦—𖦜Ÿ，唱歌、相声、酒水、金融、有色金属和矿产等行业开始蓬勃发展。歌星们开始走红，证券市场成立，贵州茅台、泸州老窖、青岛啤酒等品牌开始崭露头角。山西煤老板是这个时期的富一代，他们的成功故事传为佳话。 2004-2023年：艮土运的房地产与土木工程热潮 𐟏—️𐟚— 这个年代是房地产的黄金时期，开发商和炒房客都能从中获利。土木工程成为清华最热门的专业之一。汽车行业也在这个时期迎来了中外合资和进口汽车的引入，各大代工厂如雨后春笋般出现，厂一代开始崛起。此外，拆迁致富的“拆二代”也成为这个时期的独特风景线。 2024-2043年：离火运的文化崛起与新兴科技 𐟔尟Ž芨🙤𘪦—𖦜Ÿ，精神相关的产业如个人成长、心理疗愈、艺术设计、颜值经济、游戏、动漫、短剧、自媒体等开始兴起。传统文化如围棋、易经、书法、中医、国画、禅修等也迎来了复兴。同时，新能源、航天、军工、虚拟现实、元宇宙、人工智能、通信、芯片等前沿科技行业也受到了惠及。 2044-2063年：坎水运的海权与智慧产业崛起 𐟌Š𐟤– 这个时期，海上贸易、海军、渔业、船舶、金融和教育等行业将迎来腾飞。国际贸易彻底崛起，金融也将迎来不可预知的发展。智慧产业在这个时期将变得更加普及，AI+将成为任何产品的标配。房地产将逐渐被时代抛弃，新的科技趋势将引领未来。

据统计，本次国庆长假，全市一手住宅成交5000+，是去年国庆的4倍以上，买房客群成交排名为:千万级改善＞中心区刚需＞刚改＞外围刚需。中心区成交占比近40%，地段，改善，分化这些关键词已经开始被验证～「楼市杂谈」「楼市」「房地产」「房产」「微博房产」「广州楼市」「广州房产」「广州买房」广州ⷤ𘜥›𝩙…广场

重庆买房投资？这些你必须知道！重庆一直是全国朋友们投资买房的热门选择之一。原因很简单： 1️⃣ 重庆不限购也不限贷，对外地人非常友好，交易过程也相对简单。 2️⃣ 重庆的房价与城市地位不相符。虽然绝对房价排在全国50多位，但购买成本低廉，价值想象空间大。然而，来重庆买房投资赚大钱的人却很少！𐟘…𐟘… 十几年前有“温州团”，六七年前有“水库团”，还有近两年通过直播和大V来的“游学团”。但说实话，能赚到钱的人真的太少了。主要原因在于他们对重庆的了解不够深入。大多数人只能跟着“佣金”推项目，跟着“广告”看项目，跟着“价格”买房子。重庆的多组团、多新区以及长期保持充分供应的住房模式，使得买到优质住宅需要对重庆有深刻的理解和把握。那么，究竟该如何操作呢？ 1️⃣ 首先，我们要客观看待投资地产的逻辑。大环境＞城市＞个股。在逆势中寻找一个相对保值且有一定金融价值的产品是关键。放平心态，切勿赌身家是核心要素。 2️⃣ 其次，对于二手房不能有抗性。超跌是熊市可以抄底的关键，新房可以捡漏，二手房也经常由于业主的个人原因被“人为超跌”。新房还是二手房不重要，最重要的是价格。 3️⃣ 最后，不要对板块有偏见。核心区、新区都有优质的产品。重庆是多板块发展，每个板块都有理想的标的物。总结起来，几个关键词：地段：城市界面好；配套：优质的城市配套；产品：有前瞻性的产品。关注这些方面，才能更好地把握重庆的房地产投资机会！

不同年代的国运与最强行业揭秘 𐟌Ÿ 1964-1983年：乾金运的黄金时代 𐟏† 在这个年代，石油、机械、矿产、钢铁以及权力主导的行业风头正劲。重工业和国营企业是这个时期的关键词。克拉玛依油田、大庆油田、胜利油田等都在这个时期稳定生产，为国家贡献了大量资源。 1984-2003年：兑金运的娱乐与金融热潮 𐟎䰟’𐊨🙤𘪦—𖦜Ÿ，唱歌、相声、酒水、金融、有色金属和矿产等行业蓬勃发展。歌星们开始走红，证券市场成立，贵州茅台、泸州老窖、青岛啤酒等品牌崭露头角。山西煤老板是这个时期的富一代，他们的故事充满了传奇色彩。 2004-2023年：艮土运的房地产与土木工程盛宴 𐟏—️𐟚— 这个年代是房地产的黄金时期，开发商和炒房客都从中获益。土木工程成为清华最热门的专业之一。汽车行业也在这个时期迎来了中外合资和进口汽车的引入，各大代工厂如雨后春笋般出现。此外，拆迁致富的“拆二代”也成为一道亮丽的风景线。 2024-2043年：离火运的文化崛起与前沿科技 𐟔尟Ž芨🙤𘪦—𖦜Ÿ，精神相关的产业如个人成长、心理疗愈、艺术设计、颜值经济、游戏、动漫、短剧、自媒体等蓬勃发展。传统文化如围棋、易经、书法、中医、国画、禅修等也迎来复兴。同时，前沿科技如新能源、航天、军工、虚拟现实、元宇宙、人工智能、通信、芯片等行业也大有可为。 2044-2063年：坎水运的海权与智慧产业 𐟌Š𐟒ከ🙤𘪦—𖦜Ÿ，海上贸易、海军、渔业、船舶、金融、教育以及智慧相关产业将迎来重要发展。海权有望被我们掌控，国际贸易将彻底起飞。教育也将迎来不可预知的变革。智慧产业方面，AI+将成为社会的新常态，AI将深入到各个领域，为人类生活带来更多便利。而房地产在这个时期将逐渐被时代抛弃。

品牌定位语、Slogan与广告语的区别在探讨品牌定位语、Slogan和广告语的区别之前，我们先来思考一个问题：这些元素在品牌传播中是如何呈现的？「定位语」是长期性和稳定性的，它体现了一个产品或品牌的核心价值。例如，苏州湾CBD的低密度法式宫殿群，主城中轴，地铁首选，50万方府邸新品，这些都是定位语的典型代表。「Slogan」则是一句简短醒目的口号或标语，它通常代表一种生活主张或品牌调性。例如，檀香山的Slogan——“西山风华京师门第”，简洁而有力地传达了品牌的核心价值。「广告语」是围绕定位语来策划的，随着产品推售阶段的不同而动态变化。例如，“红牛”的功能性饮料，其定位是运动和功能，补充能量，围绕这个定位，先后推出了“累了，困了喝红牛”和“能量超乎你的想象”等广告语。简单来说，「定位语」是内在的，需要通过设计、包装和平台来传播，而「广告语」是外在的，是一种传播形式，会随着产品推售阶段的不同而变化。在地产项目中，我们可以通过以下例子来理解这些概念：「定位语」是指为某个项目确定的几个核心价值属性关键词，范围较小。例如：苏州湾CBD 低密度法式宫殿群主城中轴地铁首选 50万方府邸新品城西中轴全龄名校国际社区「Slogan」是一句用于沟通和打动目标客群的口号或标语，通常是精神主张、生活态度或品牌调性。例如：檀香山的Slogan——西山风华京师门第广告语可以理解为Slogan的延伸和演绎，会随着产品推售阶段的不同而变化。例如：檀香山广告语——让别墅生活典藏西山通俗地说，品牌定位语就是靶点，Slogan是瞄点，而广告语是这把利箭。在传播路径中，通过一句Slogan来瞄准，借助不同阶段的广告语利箭，射向靶点，击中品牌内在。我们整理了一份地产文案策划人必看的文案合集——《318条房地产定位语/Slogan合集》，共41页，干货满满，全部分享给大家学习，还在干地产的同学快来领取吧！

如何在澳洲找到靠谱律师？最全指南来了！在澳大利亚这个法治国家，找个靠谱的律师简直不要太重要！无论你是要处理家庭纠纷、签合同、还是被刑事指控，找到一个合适的律师都能帮你省不少心。下面我就来手把手教你如何在澳洲找到靠谱的律师。明确你的需求 𐟎斥…ˆ，你得搞清楚自己需要什么样的律师。不同领域的法律问题需要不同专业的律师，比如家庭法律、刑事法律、商业法律和房地产法律等等。确定了自己的需求后，你就能更有针对性地搜索律师了。寻找合适的律师 𐟕𕯸‍♂️ 在悉尼或者其他地方找律师其实有不少方法：在线搜索 𐟌 你可以在谷歌或者其他搜索引擎上输入相关关键词，比如“澳洲律师”或者“悉尼律师”，这样就能找到很多律师事务所的官网。这些网站上通常会有律师的详细信息，包括他们的专业领域、资质和联系方式。推荐和口碑 𐟑助—‹友、家人和同事，看看他们有没有好的律师推荐。口碑在选律师时非常重要，因为它能给你一些实际经验和专业能力的参考。评估律师 𐟧 找到几个潜在的律师后，接下来就是评估他们是否符合你的需求和期望：专业资质 𐟓œ 看看律师的资质和执业证书。在澳大利亚，所有的律师都必须注册并拥有合法的执业资格。你可以在相关律师协会的网站上验证他们的资质。经验和专业领域 𐟓Š 了解律师的专业领域和经验。不同领域的法律需要不同的专业知识，确保你选的律师擅长处理你的问题。参考和评价 𐟌Ÿ 看看律师的客户评价和案例研究，了解他们在过去的工作中的表现和成功记录。费用和收费结构 𐟒𐊥’訯⥾‹师的费用和收费结构，确保你明白他们的收费方式，并确定是否符合你的预算。面对面咨询或者线上咨询 𐟓ž 一旦你缩小了选择范围，考虑与潜在律师进行面对面咨询或者线上咨询。这样能帮助你更好地了解他们的专业能力、沟通方式和是否与你合得来。结语 𐟎‰ 在澳大利亚找到一位合适的律师可能需要一些时间和研究，但这是确保你在法律事务中获得成功的关键步骤。无论你身处悉尼还是澳洲其他地方，找到一位经验丰富、资质良好的律师都是保障你法律权益的重要一步。希望这篇指南能帮到你，祝你找到合适的律师，顺利解决法律问题！𐟒ꀀ

公允价值计量在投资性房地产中的优势与挑战随着经济的快速发展，历史成本计量的局限性逐渐显现，公允价值计量应运而生。在房地产价格持续上涨的背景下，继续使用历史成本计量会导致会计利润虚高。因此，公允价值模式更适合市场价格不稳定的情况，能够更真实地反映财务报表数据。然而，目前公允价值计量在我国上市企业中的使用比例仅为6%，这与我国的经济实力和计量方式的成长方向相悖。本文选取投资性房地产行业部分企业作为案例，对运用公允价值计量与成本模式计量时的资产负债结构、运营能力和盈利能力的变化进行数据对比分析。结果显示，公允价值计量在应用过程中具有明显优势，但推广应用时也遇到了一些阻碍。针对这些问题，本文提出了相应的解决建议。关键词：行业现状；投资性房地产；公允价值

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