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内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

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买房卖房必知：哪些东西归你？买房卖房时，哪些东西属于你？哪些东西又属于房子本身？这个问题看似简单，实则复杂。今天，我们就来聊聊这个话题，帮你避免在房产交易中踩坑。 𐟔 关键概念：Fixtures 和 Chattels 首先，你得搞清楚两个关键词：Fixtures 和 Chattels。 Fixtures：固定装置。简单来说，就是那些固定在房子里，不容易移动的东西。比如，你花了大价钱装修的橱柜、吊灯、壁炉等等。这些东西，即使你把房子翻个底朝天，它们也不会掉下来。 Chattels：可动产。这些是可以轻松搬走、不需要工具就能拆卸的东西。比如，家具、电器、窗帘、挂画、钢琴等等。这些东西，买家可以随时带走，不会留在房子里。 𐟓 买卖双方的职责了解这些概念还不够，买卖双方还需要明确各自的权益。在交易当天，房子里的一切东西在上市前就已经有了安排。卖家：在准备卖房前，卖家必须配合经纪人详细列出哪些东西是包含在房价里的，哪些是不包含的。这些信息会出现在房源列表中，让买家和买家经纪人知晓。买家：如果买家看到房源和合同里有不明白的地方，要及时通知经纪人，由买家经纪人和卖家经纪人交涉了解情况。这样做可以防止在交接日发生不愉快和纠纷，比如买家以为会被留下的某些物品被卖家带走了。 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫊买房卖房是大事，大家一定要减少“想当然”的失误，多做一些功课，用知识保护自己。希望这些小知识能帮到你，让你的房产交易顺利进行！

一个月内完成卖房买房，我的亲身经历分享从卖房的焦虑到买房的喜悦，短短一个月内，我竟然完成了这两件大事！𐟘… 现在，新房的手续还没办完，但一切都在顺利进行中。我非常喜欢新买的山景房，虽然它也有一些不足，但至少满足了孩子们读好学校的愿望，同时也满足了我对住房的改善需求——有山景、有夕阳。接下来，我又可以抽出时间来更新姐弟的日常和快乐育儿的点滴了。✊✊✊ 以下是我关于买房的一些建议：明确需求𐟓 首先，列出自己的需求，然后在一个小范围内选择喜欢的楼盘。我把孩子们读书放在了第一位。现房优先𐟏 如果可以的话，尽量买现房，不要碰期房。我因为某些原因选了期房，但好在不会影响孩子们读书，而且开发商也承诺会顺利交房。了解开发商和楼盘𐟔 如果选择期房，一定要了解开发商和楼盘的情况。记住关键词𐟓‘ 把想要的关键词记在心里，不要被别人牵着鼻子走。我的关键词是：学区、四室、横厅、大阳台、山景、夕阳。我选房时一直以这些关键词为标准。价格不是最重要的𐟒𐊤𙰤𚆦ˆ🥭后，就不要再去纠结价格了。永远不知道什么时候是最高点和最低点，适合就好。我属于置换，卖房和买房中间有个一千多的差价，权当赚了装修费吧。你们有什么买房的建议也可以在下面补充哦！

公务员行测每日一练及参考答案与解析（22）缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益受损，应承担损害赔偿责任；另一方因信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立或无效而蒙受不利益，此种不利益即为信赖利益的损失。根据上述定义，下列各项中甲方无需承担缔约过失责任的是： A.甲乙双方磋商共同兴建制药厂，甲方以技术出资，并提出乙方需培训相关人员后，方能与乙方签约。乙方出资100万元培训了相关人员后，甲方发现乙方制药技术存在问题，中止了与乙方的合作 B.甲方声称有一批优质紫檀木欲出售给乙方，乙方立即与丙方签订了一份紫檀木家具供货协议，并向丙方支付了保证金。结果乙方在与甲方签约前发现甲方欲出售的紫檀木是假冒的 C.甲方欲以50万元的价格将自己的房子卖给乙方，要求乙方在10天内以现金购买。乙方为筹集房款，将新买的汽车以极低的价格卖掉，第9天去购房时，甲方已将房子卖与丙方并已办理了过户手续 D.甲方为报复乙方，声称欲以高价购买乙方的一批水果。乙方本有意将水果卖给丙方，遂中止了与丙方的协商。结果甲方在签约前反悔，致使乙方的水果未能及时卖出而腐烂正确答案【A】解析第一步：找出定义关键词。 “合同订立过程中”、“一方因违背其依据诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益受损”、“另一方因信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立或无效而蒙受不利益” 第二步：逐一分析选项。 A 项：因为“甲方发现乙方制药技术存在问题”解除了合同，没有体现违背诚实信用原则，且也没有体现出因信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立或无效而蒙受不利益，不符合定义，当选； B 项：“甲方欲出售的紫檀木是假冒的”，属于定义中的“一方因违背其依据诚实信用原则所产生的义务”，符合定义，排除； C 项：甲方欲以 50 万元将自己的房子卖给乙方，要求乙方在 10 天内现金购买，乙方信任了甲方的话，为了买房子，将新买的汽车以极低的价格卖掉，第 9 天去购房时，甲方已将房子卖与丙方，乙方产生的损失即是“另一方因信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立或无效而蒙受不利益”，符合定义，排除； D 项：甲方为了报复乙方，声称欲以高价购买乙方的一批水果，结果甲方在签约前反悔，导致乙造成了损失，符合定义中的“一方因违背其依据诚实信用原则所产生的义务”，符合定义，排除。故正确答案为A。 #动态连更挑战# #公务员考试# #传递正能量#

选房攻略：大环境、市场、房、地、产全解析选房这事儿，说到底就是选一个未来的生活环境。房地产这个领域，其实就五个关键词：大环境、市场、房子、地段和产业。听起来挺复杂的，但其实只要你搞清楚这五个方面，选房就不再是难事儿。大环境：时机很重要 𐟌 首先，大环境是关键。现在的市场状况并不乐观，经济增长乏力，房价大概率还会继续下跌。但这也意味着，预算有限的你，可能会有更多的选择。在市场下行的时候，你可能会以更挑剔的眼光找到各方面都比较满意的房子。而在市场上行的时候，可能就没这个机会了。所以，保持耐心，少动多看，总是没错的。地段、产业、房子：选房的三大要素 𐟏 地段：地段本质上反映的是政府在地区的投入和吸引力。好的地段不仅意味着生活便利，还意味着未来的发展潜力。所以，选房的时候，地段一定要放在第一位。产业：产业状况直接影响一个地区的教育、交通、医疗、科研、文娱、商业和生态环境。2024年了，选房的时候尽量别看那些规划中的东西，直接看现状。现在有的，大概率会一直有；现在没有的，可能永远都兑现不了。房子：房子的价值包括物理价值和小区价值。物理价值比如房屋的结构、楼层、有无电梯、外立面材质、楼龄等；小区价值则包括物业、容积率、绿化率、邻居社群等。房屋的物理价值最多15年就消耗完了，而小区价值远比房屋自身价值重要。举个例子，同样条件下，北京的好小区比差小区要贵15%-25%。市场：历史市场和当前竞品市场 𐟓‰𐟓ˆ 历史市场：过去几年的成交情况，尤其是近期的成交情况，包括成交数量、户型、价格等。这些数据都可以找到。竞品市场：当前小区的挂牌情况和同条件其它小区的挂牌情况。这些数据在卖房APP上都能轻易找到。总结选房这事儿，说到底就是选一个未来的生活环境。大环境、地段和产业评估的是未来价值，而房子和市场评估的是现值。希望这些小建议能帮到你，找到一个满意的家。𐟏က

卖房买房必知的10条实用建议 1. 𐟏 卖房时，不要轻易透露你的心理底价。否则，第二天所有中介和客户都会知道。别问我为什么。 𐟏 多挂几家中介，别小看小中介，有些销售有铁粉客户，只认人。 𐟏 如果急需卖房，挂牌价一定要降到位（⚠️不是底价，不是低价，比如底价500万，挂牌价最好不低于520万，不然没有议价空间）。比如，小区同户型最低的挂牌价是550万，那你就挂545万，而不是今天600万，明天590万，过几天又580万。降得次数太多，客户看了也会觉得你还会降。 𐟏 想卖房一定要和中介搞好关系。尽量配合看房，最好给钥匙，这个很重要。 𐟏 中介喜欢卖三种房：一是便宜的，二是户型楼层地段好的，三是业主诚心卖的。 𐟏 中介不会帮买家也不会帮卖家！这一点请各位清醒清醒，中介合适能拿到中介费？成交了签约了才能拿到啊！所以他只忠于中介费，不会忠于买房双方！卖方好说话，可劲砍价，买房预算足，可劲忽悠，所以买卖双方要利用中介也要提防中介，不可全盘托出，也不冷撕破脸。 𐟏 想买房的客户，如果是刚需，可以捡漏；如果不着急，可以等等。 𐟏 想买房的客户，要善于发展优质捡漏房。⚠️注意关键词：第一优质，第二捡漏房。有的人只看价格，最后买个什么顶层的东西户型，追悔莫及，这种房子你买的时候便宜未来只会更便宜。怎么找捡漏房？一方面看某壳房源，一方面多和中介聊，有的客户报价高但是底价其实很低，卖家能卖多少中介很清楚。 𐟏 无论买卖，别直接去门店，去某壳看评价搜销冠，听我的他会帮到你。 𐟏 别买法拍房！说一万次。

深圳福田8折新盘，值不值得入手？最近深圳福田区有个新盘打8折的消息传得沸沸扬扬，到底值不值得买呢？先说个小插曲，现在开发商降价卖房真是低调到不行，连宣传都不敢大张旗鼓。K姐听说有官媒记者想去采访，结果被开发商吓得连连否认，生怕8折优惠没了，还得被请去喝茶。所以K姐也不能说具体楼盘名字。那么，这个楼盘到底值不值得买呢？K姐来给你客观分析一下！首先，备案价确实不便宜，均价大概10万左右。如果不打折，根本没竞争力。福田水围村的老城区配套已经很成熟了，但区域能级不够，周边也没有旧改的利好，几乎没有想象空间。打8折后，价格算是回到正常水平吧。那么，开发商为什么能打到8折呢？据说开发商是村委的股东，拿地没花钱，这也不是没可能的！不过具体还得看实际情况。是不是烂盘？先说结论，不是。K姐用几个关键词总结一下：盘小，但品质感还不错；有自带商业和小学名校集团学区；周边生活氛围浓厚。对于那些誓死要留守市区的刚需一族来说，这个楼盘肯定是个不错的选择。不过，这次打折的小户型被分隔成了独栋，还配有人才公寓和回迁房，可售商品房只有165套，可以说是刚需之友了。但如果你预算充裕点，与其花600万+在福田水围买个类独栋的小两房，不如花800万+在南山西丽买个大社区品质楼盘的4房，它不更香吗？

不敢相信，现在卖房已经变态到什么程度了

有钱人最怕消耗的是什么？时间和精力在麓山国际卖别墅，绕不开一个中介公司——“SDJ”。这家公司从21世纪加盟店起步，后来离开加盟体系，在金融城和麓山扎根。在中介行业，大多数公司靠“专业+操守”或者流量生存，而SDJ的盈利模式竟然是抓住有钱人的缺点。卖房这件事，免不了要和中介打交道。有钱人最怕消耗的就是“时间和精力”。为了几万几十万反复纠缠，不想因为小事动用人脉关系，往往都会选择“息事宁人”。来看看SDJ是怎么一步步走到现在的：早期阶段独家委托：中介给业主交1-2万保证金，约定独家销售的时间。那几年，别墅销售周期长，往往都是亏本卖。业主收到保证金后，也不想太麻烦，根本没有把约定的销售期间当回事。当其他中介有客户看上，还会给SDJ补偿一笔钱。后期阶段重定锁房：麓山国际随着地段升级、环境保持如初、物业管理持续向好，在别市场里面，就独树一帜了。这时候，愿意把麓山别墅卖出来的，大多数业主都是急于套现。最开始的时候，SDJ遇到这种急卖的房，会鼓励小区的业主来炒房。19-22年，有个别业主赚了一个小目标。23年以后，加价再卖出去的机会就变少了。但买来居住的客户还是很多，交易价值还是在。出现一套优质房源，别家中介已经有意向客户的时候，SDJ就会虚拟客户，把购买条件形容得特别好，抢先出手，交100万左右的定金。第一步：抢夺其他中介的意向客户自己成交，如果不接招，再推荐给其他人；第二步：开始给业主示弱，说自己虚拟的客户有些什么问题，虽然收了定金，你还是可以卖，看谁更先达到交易条件。其他公司带看事，蹲守抄写新客户的车牌号，在试图抢客；第三步：业主等不急与其他中介客户要成交，需要退定金。这时候，“翻脸了”定金需要双倍退还。不愿意，先冻结房产打官司！这就是你在百度里搜“麓山国际+SDJ”关键词，出来都是各种诉讼。收定金是事实，违约很难界定，最差他也能把定金收回去。就算收回定金的条件他也不撒手，再上诉又的耽误好长时间。没有一个身价上亿的富豪愿意为了几百万折腾一两年的。肯定会有人说，人家凭本事合法赚钱有什么不对？甚至很多小区的别墅业主都让我多向他们学习[失望R]。我们来说说危害有多大，麓山国际的业主90%以上是民企老板，背后多的有几万人，少的也有几十人的生家性命。卖房往往都是需要资金及时周转的，就给抢救生命一样，黄金时间就那几分钟。作为业主，你是急于用钱，他做好圈套等你。唯一的方式，远离它。

香港买房必知11个关键词，避坑指南！自从香港取消了所有买房的附加税费后，很多内地朋友都纷纷跑到香港买房。香港和内地买房的术语和用词有不少差异，了解这些关键词能帮你少走弯路！楼花：就是内地说的“期房”。即供：一般指在60-90天内完成付款。建期：房子建好后交付时才需要付清楼款。临约：临时买卖合约，是买房的第一步。正约：正式买卖合约，是买房的第二步。楼契：相当于内地的房产证。香港的楼契是一堆记录所有交易文件的A4纸。查册：内地没有这个程序。买二手房前，需要去香港土地注册局查找物业的注册文件，上面记录了房子的所有资料，包括业主、按揭、欠款或抵押、大厦修葺令等。细订：签临时合约时需要支付的首笔订金，通常是楼价的3%。大订：签正式合约时需要支付的订金，通常是楼价的7%。撻订：交付订金后不继续交易，业主没收订金。如果是二手房，买家除了被没收订金，还需要支付地产中介的佣金和业主给中介的佣金，也就是双倍。摸货：楼市上升阶段，买家买到低价物业，在还没成交的情况下就把物业卖给下一手买家，从而快速赚取差价利润。希望这些关键词能帮你在香港买房时少走弯路！

24年买房必看！半岛九号解析嘿，准备在24年下半年买房的小伙伴们，看过来！最近不少朋友问我，房价走势怎么样？哪里值得入手？会不会更便宜？买了之后会不会跌？今天我就来给大家聊聊这些事儿，希望能帮到你们。房价走势：二手房趋于稳定 𐟏 首先，咱们来说说二手房。相比去年和今年年初，现在的房价已经相对稳定了。每个小区的均价大家都能感受到。为什么说是半稳定呢？因为还是有些房东受不了这几年经济大环境，不得不降价出售。不过，这只是个别现象。一旦那些房子卖掉，小区其他业主的价格也不会有太大波动。所以，现在的二手房价格已经趋于稳定，大家都能接受这个价格。新房市场：降价但不低于楼面价 𐟏⊊再看看新房市场。不管是润府、天樾玺、翰林九境还是云境等等，这些楼盘怎么降价、怎么打折，但始终没有低于楼面价。开发商说到底还是在缩减利润变现，调整后的价格都是他们能接受的。再怎么降价也不会低于楼面价。半岛九号：南湖板块的唯一新盘 𐟌† 最后，咱们聊聊南湖板块唯一的新盘——半岛九号。这个楼盘的品质和配套不用多说，关键词就是：三垟湿地、铝板加玻璃幕墙外立面、最高17层的低密度住宅、星空顶的智能车库、第四代住宅超高的得房率。从开盘至今，价格做过几次调整，备案价从2.7万降到2.4万，但这只是备案价而已，咱们不用太在意。成交价才是最关键的，从2.6万降到1.8万到2.2万不等，具体看户型和楼层。值得一提的是，半岛九号的拿地价是整个南湖板块最高的，1.8万往上。再加上人工建造成本、材料成本、广告推广成本等等，现在这个成交价已经很良心了。总的来说，如果你在考虑买房，特别是下半年，半岛九号还是值得关注的。价格已经调整过几次了，具体看个人需求和预算。希望这些信息能帮到你们！如果有更多问题，欢迎随时联系我哦！𐟓ž