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今年楼市关键词在线播放_今年楼市价格走势(2024年12月免费观看)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

今年楼市关键词

A股失守3200点！很明显对上午那个会不太买账，房地产领跌：融创中国暴跌27%，万科企业大跌17%，A股这边也差不多。期货那边，黑色系集体暴跌：螺纹钢和焦煤接近跌停，玻璃跌10%，纯碱、焦炭、铁矿石，都很惨。人民币汇率也在承压，目前离岸人民币已经跌破了7.14，回到8月22号的水平。先来看一下重点内容吧： 1. 将通过货币化、安置房的方式，实施城中村棚改，规模100万套。这个看着还行，不过注意“安置房”这个关键词，也就是说未来拆迁不会只给钱，置换房、房票将成为主要形式，想像十几年前那样，通过拆迁一夜暴富，已经几乎不可能了。另外就是规模，100万套看起来不少，但你要知道：15-18年，每年都在600万套以上，而且是以货币化的形式，怼着房地产放水，居民杠杆率也没那么高，于是催生了房地产的大牛市行情。虽然100万套的规模还可能再扩大，但哪怕21年，都有165万套，再加上安置房替代，楼市很难像过去那样撒钱了，加杠杆的空间有限。 2. 经过三年的调整，楼市已经“开始”筑底。 3. 专项债收购存量房用作保障房，由地方自主决策、自愿实施，双方合理确定收购价格。这意思就很明显了：你觉得买回来能挣钱就买，不划算就不买，不做强制性要求，略低于预期。 4. 经协商一致，银行可将全部贷款提前发放给房企设立的监管账户，注意是监管账户。 5. 专项债优先考虑收购无力开发、未动工的住宅商务用地。这意思也很明确：一张白纸好作画，优先回购空白土地，把钱给房企，房企自己去解决其他项目的烂尾房问题，别指望别人来给你兜底。以上各点，每一条都耐人寻味，大家可以自己去慢慢品，好好琢磨琢磨。总体而言，是支持给房地产兜底的，不过难度确实比较高，问题很复杂，各方都难以一步支持到位，慢慢来吧。本轮反弹最大的逻辑，就是炒政策预期反转，但后来变成了炒预期、卖现实的博弈，情绪开始边际弱化，大家要注意这种底层逻辑的改变，及时调整投资思路，黄金天天都在新高，国债也在修复过程中，你说这事整的，稳住别浪。

【「广东城市热搜聚焦」】看热搜，知广东！今日广东政务热搜榜发布[浪]！10月28日，广东政务相关话题上榜同城热搜7条。上榜热搜分布在广州、深圳等地，上榜热搜关键词为：登革热、楼市、世界纪录等。 𐟑‡热搜直达𐟑‡ 𐟓广东：「广东一周新增2029例登革热病例」 𐟓广东：「一线城市楼市有望迎暖冬」 𐟓广东：「广东省农信联社原主任苏宝玉被查」 𐟓汕尾：「又一项世界纪录在广东汕尾诞生」 𐟓深圳：「2024年前三季度深圳GDP近26000亿元」 𐟓广州：「广州地铁26号线可直达广州市中心」 𐟓深圳：「企业回应员工辞职未获批在单位坠亡」

南通中创区楼市现状：去化压力与价格战最近，南通中创区的楼市传来了不少消息，尤其是关于购房补贴政策的说法。据说，中创区可能会单独出台购房补贴政策，购买新房的购房者将额外获得购房款总额1.5%的奖补。政策预计将在9月底正式出台。不过，这些信息仅供参考，具体还得看官方怎么说了。目前，中创区在售的新房有11个，待入市的地块有5宗，去化压力确实不小。如果补贴政策真的出台，对新房销售可能会有一定的促进作用。那么，中创区的房子现在能不能买？未来房价走势如何？购房补贴能否刺激潜在购买力？下面，我们从“去化压力”和“价格战”两个关键词出发，来聊聊中创区的楼市现状。去化压力：新房库存高企 𐟏 为什么中创区的新房库存会长期处于高位？这还得从土地出让量和新房去化速度两个方面来看。土地出让量：2020-2023年，中创区先后出让了15宗、约90万㎡的涉宅地块，是过去四年市区地块出让数量最高的板块。大量的地块出让为板块新房库存高企埋下了伏笔。新房去化速度：2023年全年，中创区新房备案量还不到500套，是市区所有板块中备案量最低的。今年1-8月，中创区共备案约447套，稍优于去年。但因为今年有多个新盘入市，目前板块库存已超4700套，估算去化周期约85个月，是去化压力第二大的板块。价格战：降价促销频现 𐟒𘊊土地出让量大＋新房去化速度慢，导致中创区新房库存规模持续走高，价格战也随之而来。今年下半年以来，万科揽境、招商公园道、盛和致豪世悦相继打出价格牌，且力度惊人。事实上，早在去年，万科揽境就已率先降价，还因降价幅度过大引发老业主不满。当时有网友表示，万科揽境都开始大幅降价了，这是否意味着南通大范围价格战即将到来？如今看来，如网友所言，近一年内南通楼市价格战此起彼伏，中创区、五龙汇、市北这些库存高企板块，价格竞争更是惨烈。因为不降价根本卖不动，且随着次新房大量入市，新房竞争力将进一步下滑。二手房市场：成交价跌破发行价 𐟓‰ 根据我们此前统计的中创区二手房成交数据，目前万科方圆、华润悦府、远创东樾的实际成交价已全部跌破发行价。更有甚者，新房销售还未结束的万科揽境、招商公园道、紫琅天成，目前也都已“破发”。有网友表示，目前南通市区新推地块容积率越来越低，且中创区待入市地块容积率也普遍很低，未来新房市场将以洋房、别墅为主，像万科揽境、招商公园道这类高层将越来越难卖，此刻不降价，未来降价也无人问津。总的来说，南通中创区的楼市目前面临着较大的去化压力和激烈的价格竞争。对于购房者来说，现在可能是一个不错的入手时机，但也要根据自己的需求和预算来决定。

今天深圳楼市的两个关键词：报复性出售、战略性买入。

重庆房价大揭秘：现在买房合适吗？最近重庆的楼市真是让人捉摸不透啊！听说房价从13K一路跌到1W左右，巴南、大渡口、北碚这些地方更是直降了35%以上！沙坪坝和南岸也不甘示弱，跌幅达到了20%-25%。这背后到底藏着什么秘密呢？让我们一起来看看吧！ 1️⃣ 过去十几年，重庆的地产热潮加上地票制，导致供房量全国领先！虽然面积不大，但供应量却猛得吓人，人均住房0.56套，全国第一！𐟑‘ 2️⃣ 小户型遍地开花，100平以下的房子占了70%，筒子楼、密集户型随处可见。直到2018年以后，才慢慢转向低密度住宅，但小户型依旧是主角。𐟏 3️⃣ 地理限制造就了重庆多中心格局，南区北区各领风骚，没有绝对的C位，板块间互相拉扯，均衡发展成了重庆楼市的关键词。𐟏ž️ 𐟒᤹𐦈🥰贴士： 90平以下的小房子慎入，有的话赶紧脱手；筒子楼再好也别碰，换个新环境吧；老旧核心区域就别考虑了，追求点品质；社区商业别插足，供需关系已经变了。想买房的朋友们，问问自己，理想中的家是什么样？今年入手，你准备好了吗？✨ 重庆的夜景真是美得让人心醉！璀璨的灯光映照着江面，简直让人流连忘返！𐟌ƒ 在这样的城市拥有一席之地，想想都心动吧？但记得，买房要理性分析，找到最适合自己的那一款哦！𐟒–

广州楼市五大特点解析广州的楼市有着独特的特点，可以用五个关键词来概括：分散、分化、多样、单核、包容。 𐟌† 分散：广州面积广阔，达到7434.4平方公里，接近四个深圳的大小。全市共分为11个区，以天河区为中心，最远的区距离市中心约70公里。尽管广州并非简单地遵循距离越远购买力越低的规律，因为一些远郊区如南沙、知识城等，由于规划高端、配套设施齐全、城市界面新颖且价格相对亲民，吸引了大量购房者。 𐟏 分化：广州的房价在四个一线城市中相对较低，但经过2020年这一轮上涨后，珠江新城、金融城、琶洲等中心区的房价与其他一线城市的核心区相比，并不逊色。这些优质板块的房价基本上翻了一倍，而外围区如增城、白云等则基本没有上涨，甚至有所下跌。因此，分化现象在这一轮行情中表现尤为明显，且这一趋势还将进一步加剧。 𐟏ᠥ䚦 𗯼š由于广州面积大，楼盘供应丰富，无论预算多少，都有多种选择。例如，400万的预算可以在黄埔的科学城、庙头，增城新塘，番禺南站、国际创新城、番禺广场，以及白云的白云湖等地选择，甚至还可以考虑中心区的二手房。选择多样，可能会让人挑花眼。 𐟏™️ 单核：广州是一座典型的单中心城市，与东莞和深圳不同。原来广州的中心点在珠江新城，随着琶洲、金融城、鱼珠CBD的崛起，这个中心属性进一步巩固。因此，可以预见的是，未来广州仍会是一个以珠金琶为中心的单中心城市。 𐟏 包容：无论预算是30万还是数千万，你都能在广州找到属于自己的小窝。甚至预算两百多万，也能买到不错的房子。因此，广州是几个一线城市中最为包容的城市之一。总的来说，在广州买房具有一定的挑战性，找到最优解需要一定的认知和了解。

据统计，本次国庆长假，全市一手住宅成交5000+，是去年国庆的4倍以上，买房客群成交排名为:千万级改善＞中心区刚需＞刚改＞外围刚需。中心区成交占比近40%，地段，改善，分化这些关键词已经开始被验证～「楼市杂谈」「楼市」「房地产」「房产」「微博房产」「广州楼市」「广州房产」「广州买房」广州ⷤ𘜥›𝩙…广场

【二次征地拆迁有补偿吗】 𐟤𐟤家人们，今天我们来聊聊房屋拆迁后土地的归属问题𐟓„ 在这个过程中，土地的所有权和使用权会发生怎样的变化呢𐟧？赶紧来听听我的专业小科普吧𐟒꯼！土地征收后，所有权会从集体所有转变为国有哦𐟘Ž。那么征收补偿款又是怎么来的呢？这可是一个需要你提高重视⚠️的话题𐟒𐣀‚征收房屋的价值要由专业的评估机构按照办法进行评估，这样才能确保补偿款的公平合理，给到被征收户合理的回报𐟎！补偿方案包括货币补偿和房屋产权调换，选择权在你手中，满足你的个性需求，随时变身为楼市达人𐟑‘！最后，家人们要知道，这里有几个关键词𐟑‰公平合理补偿、保障原生活水平、安排社会保障费用。这些都是确保你和家人利益的重要保障哦𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑毼𐟓Ⱏ“⥿릝夺†解一下，让自己在房屋拆迁过程中成为聪明的小当家吧𐟎‰！𐟎‰记得要点赞𐟑关注我哦，更多精彩内容等你来发现𐟎！！

何为第四代住宅？关键词：城市森林阳台；景观不可封，蚊虫多。户型产品更优秀，大面宽、采光好，落地玻璃。欧美更是把车辆开到本楼层。低能耗建筑。减少公摊，得房率超高。 ….还需要买得起才行，否则很难落地推广，不过作为初代产品，在各城市还需要等待交付蓝本，避免流通受限。「北京楼市超话」「龙湖观萃」

香港买房必知11个关键词，避坑指南！自从香港取消了所有买房的附加税费后，很多内地朋友都纷纷跑到香港买房。香港和内地买房的术语和用词有不少差异，了解这些关键词能帮你少走弯路！楼花：就是内地说的“期房”。即供：一般指在60-90天内完成付款。建期：房子建好后交付时才需要付清楼款。临约：临时买卖合约，是买房的第一步。正约：正式买卖合约，是买房的第二步。楼契：相当于内地的房产证。香港的楼契是一堆记录所有交易文件的A4纸。查册：内地没有这个程序。买二手房前，需要去香港土地注册局查找物业的注册文件，上面记录了房子的所有资料，包括业主、按揭、欠款或抵押、大厦修葺令等。细订：签临时合约时需要支付的首笔订金，通常是楼价的3%。大订：签正式合约时需要支付的订金，通常是楼价的7%。撻订：交付订金后不继续交易，业主没收订金。如果是二手房，买家除了被没收订金，还需要支付地产中介的佣金和业主给中介的佣金，也就是双倍。摸货：楼市上升阶段，买家买到低价物业，在还没成交的情况下就把物业卖给下一手买家，从而快速赚取差价利润。希望这些关键词能帮你在香港买房时少走弯路！