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五个关键词对房地产的影响解读_五个关键词对房地产的影响分析(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

五个关键词对房地产的影响

选房攻略：大环境、市场、房、地、产全解析选房这事儿，说到底就是选一个未来的生活环境。房地产这个领域，其实就五个关键词：大环境、市场、房子、地段和产业。听起来挺复杂的，但其实只要你搞清楚这五个方面，选房就不再是难事儿。大环境：时机很重要 𐟌 首先，大环境是关键。现在的市场状况并不乐观，经济增长乏力，房价大概率还会继续下跌。但这也意味着，预算有限的你，可能会有更多的选择。在市场下行的时候，你可能会以更挑剔的眼光找到各方面都比较满意的房子。而在市场上行的时候，可能就没这个机会了。所以，保持耐心，少动多看，总是没错的。地段、产业、房子：选房的三大要素 𐟏 地段：地段本质上反映的是政府在地区的投入和吸引力。好的地段不仅意味着生活便利，还意味着未来的发展潜力。所以，选房的时候，地段一定要放在第一位。产业：产业状况直接影响一个地区的教育、交通、医疗、科研、文娱、商业和生态环境。2024年了，选房的时候尽量别看那些规划中的东西，直接看现状。现在有的，大概率会一直有；现在没有的，可能永远都兑现不了。房子：房子的价值包括物理价值和小区价值。物理价值比如房屋的结构、楼层、有无电梯、外立面材质、楼龄等；小区价值则包括物业、容积率、绿化率、邻居社群等。房屋的物理价值最多15年就消耗完了，而小区价值远比房屋自身价值重要。举个例子，同样条件下，北京的好小区比差小区要贵15%-25%。市场：历史市场和当前竞品市场 𐟓‰𐟓ˆ 历史市场：过去几年的成交情况，尤其是近期的成交情况，包括成交数量、户型、价格等。这些数据都可以找到。竞品市场：当前小区的挂牌情况和同条件其它小区的挂牌情况。这些数据在卖房APP上都能轻易找到。总结选房这事儿，说到底就是选一个未来的生活环境。大环境、地段和产业评估的是未来价值，而房子和市场评估的是现值。希望这些小建议能帮到你，找到一个满意的家。𐟏က

加拿大房地产未来五年走势分析首先，需要说明的是，这份笔记并不是个人观点的直接表达，而是基于CIBC、加拿大会议委员会和Re/Max在三月底联合发布的一份分析报告。这份报告可以通过谷歌搜索关键词“unlockingthefutureReMax”找到。 𐟓Š 报告封面：图一展示了报告的封面。 𐟓ˆ 报告基本结论：图二展示了报告的基本结论。Re/Max赞助的这份地产展望报告，其措辞相当谨慎，穿越牛熊，地产恒久远，一论永流传。 𐟓Š 升息的影响：图三和图四分别展示了温和升息和快速升息两种情况下的影响。报告对温和升息的展望较为乐观，而对快速升息的展望则较为谨慎。 𐟓ˆ 新移民的影响：图五详细阐述了新移民对房地产市场的影响。报告提供了全面翔实的新移民信息，并在阐述新移民的刚需方面具有说服力。然而，报告在价格基本面和负担能力方面没有深入探讨新移民的层面。毕竟，刚需在平均房价80万和平均房价200万的市场中的作用是不同的。 𐟓Š 主要居住房免增值税的影响：报告提到主要居住房免增值税被废止的可能影响。个人认为这部分内容有些夸张，可能只是为了吸引眼球。不过，政治家们可能有他们的考量，我们也不妨看看。总体来说，这份报告是典型的八股研究报告，涵盖了各种情景，基调主要由利率上升的假象决定。不论如何，它代表了市场的一种观点，也一定会在市场里找到有共鸣的受众，甚至可能是未来精准的预言。还是那句话，兼听则明，共勉！

抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出组合拳，推动市场止跌回稳！这是住建、人行、财政、自然资源、金管五部门在国新办发布会上介绍促进房地产市场健康发展有关情况的总基调。核心关键词总结归纳起来就是四个取消，五个降低，两个新增，一个减轻，一个支持。取消限购、取消限售、取消限价、取消调控。降低公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低以旧换新购房税率、降低购房成本。新增城中村和危旧房改造100万套，新增“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。减轻还贷压力，支持改善型住房需求。嗯，没有新鲜的东西，两个新增也是低于市场预期，更多的是已经正在执行的政策的重申。有些东西是需要落实到一个个具体的数字上面的，这次会议没有落地。还是那句话，这些具体的数字还要在下一次重要会议上公布，也许是10月底，也许是11月上旬。为什么要等到常委会上落地，一是要走流程，等审批程序；二是规模的确定要考虑美国的情况。为什么要考虑美国的情况，主要是美国大选和美联储议息决议，11月5日、11月8日纷纷落地。到那时候就是明牌了，我们再出牌就更有针对性，更具准确性。所以，我还是觉得再等一等要好。但是，显然对于短期资金来说，不是利好，那就先撤退。或者说这是利好无效。所以，房地产板块跌幅居前了。其实，也没什么，再等一段时间就是了。对此，大家如何看呢？欢迎评论区留言讨论。如果觉得有理，请点赞支持！ #国新办新闻发布会# #房地产# #A股#

1.美国大选结果北京时间明日(6日) 中午宣布，A股有提前启动态势。 2.其实只是一个变盘关键时间窗口，就像美联储降息一样，谁当选也不重要，或许对哈尔斯和川大智胜两家的涨跌是决定性的。 3.无论川普还是哈里斯，总统和国会全拿的概率都比较低，大概率都是跛脚的总统。 4.川普赢，美股涨。哈里斯赢，美股跌。但长期都影响不了A股，毕竟美股在估值高位，A股在估值低位。 5.上周五妖股集体跌停以后，这轮上涨的主流品种重新回来，互联网金融(赢时胜)、房地产(华夏幸福)、国产自主(军工)等。 6.未来的三个关键词，一是复苏，消费地产的复苏，二是回报，高股息的延续，三是AI，科技革命再来。轮动概率大。

如何在两个月内通过中级会计考试？先跟大家聊聊我的情况吧：去年我参加了中级会计考试，虽然有点基础，但并不多。最后两个月才开始认真复习。今天就给大家分享一下我的备考经验，希望对你们有帮助。抓考试重点！𐟓š 实务：实务的重点其实挺分散的，除了四大基础（存货、固定资产、无形资产、投资性房地产）之外，还有六座大山（长期股权投资、金融资产、收入、所得税、合并报表、租赁）。这些章节都要重点掌握。财管：财管的重点在第四章筹资管理、第六章投资管理、第七章营运资金管理、第八章成本管理和第十章财务分析与评价，一共六个章节。公式是关键，但不要死记硬背，可以多看看钟子琪会计提分课里的案例，把公式放到案例里去记。经济法：经济法的重点是第二章公司法、第四章金融法、第五章合同法、第六章增值税和第七章企业所得税，共五个章节。客观题除了背就是背了，可以多看看总结的口诀。主观题按照总分总的步骤去写，涉及到法条部分的，不用一字不落地写出来，只要能把关键词写对就行。多总结经验！𐟒እŠ᯼š实务考察的是知识点的综合运用，做题时要把不同章节的考点联系起来，锻炼自己的综合应用能力。财管：财管主要是公式，虽然不难，但也不能硬背。多看看钟子琪会计提分课里的案例，把公式放到案例里去记，这样再遇到其他题时也有思路了。经济法：经济法的客观题除了背就是背了，可以多去看看钟钟老师总结的口诀。主观题按照总分总的步骤去写，涉及到法条部分的，不用一字不落地写出来，只要能把关键词写对就行。提前机考练习！𐟖寸提前熟悉机考流程，以及电脑计算器的使用，快捷键的操作，这些都能在考试过程中节约答题时间，特别是第一次参加中级会计考试的姐妹们，得多去练练机考。有些材料题可能会比较长，做题的时候可以用标注工具，把关键词标注出来，这样再去看的时候，一般就能找到关键词在哪里。还有像粘贴、剪切之类的工具，对于机考来说，也能节省很多时间。只有这段时间多去练习，正式考试的时候才不能掉链子。希望这些经验对你们有帮助，祝大家都能顺利通过考试！𐟒ꀀ

2023年十大关键词，你知道几个？刚刚拿到了这本2023年的《新周刊》，里面有很多精彩的内容，忍不住要和大家分享一下！ 𐟌Ÿ 个人努力很重要，但时代的大机遇也不能忽视。你不能因为站在时代的风口上就抱怨年轻人爬楼梯太慢。—管清友 𐟤– 人工智能可能不会完全取代人类工作，但它确实让每周工作3天成为可能。—比尔盖茨 2023年的十大关键词杭州亚运会 𐟏… ：竞技体育的激情与诗画江南的韵味完美结合，杭州亚运会从头到尾都充满了中国人骨子里的浪漫。小于3000点 𐟓‰ ：3000点似乎成了A股市场的楚河汉界。认房不认贷 𐟏 ：这项政策对房地产市场产生了深远影响。 CHAT GPT 𐟤– ：人工智能的最新进展，可能会改变我们的生活方式。缅北诈骗 𐟚蠯𜚨👦œŸ发生的诈骗事件，提醒我们要提高警惕。城市漫步 𐟚𖢀♂️ ：行走是最好的药，希波克拉底的名言在今天依然适用。罗刹海市 𐟏𜚤𘀤𘪥……满异国风情的城市景象。多巴胺 𐟧 ：大脑中的“快乐激素”，与我们的情绪和幸福感息息相关。搭子 𐟤 ：一种新型的社交关系，强调志同道合的朋友。调休 𐟓… ：调整工作时间的政策，旨在平衡工作与生活。这些关键词不仅反映了2023年的社会热点，也预示着未来的发展方向。希望大家都能在新的一年里，抓住机遇，努力奋斗！

美国大选后，葡萄牙成为移民新热点！最近，葡萄牙在美国人心中的地位可是飙升，成了他们心中的避风港。这可不是空穴来风，据《The Portugal News》报道，美国大选的结果对全球移民趋势影响巨大，而葡萄牙正成为北美移民的新宠。雅典娜顾问公司（Athena Advisers）的分析显示，特朗普的胜利让葡萄牙的发展势头更加迅猛，整个欧洲也可能重新成为海外移民的重要目的地。通过分析大选前后的谷歌数据，他们发现关于葡萄牙黄金签证的页面访问量在选后一周内激增了26%。同时，“葡萄牙房产”和“葡萄牙黄金签证”这两个关键词的搜索量在过去五年中达到了峰值，特别是在11月3日至9日间，搜索热度达到最高点。房地产市场对此反应特别敏感。美国人对于房屋租赁的需求呈指数级增长，显示出他们希望迅速解决移居问题。抵达葡萄牙后，他们通常会先了解城市及其房地产市场的动态，然后再考虑购房。雅典娜顾问公司的销售总监尼阿姆ⷥŽ„贝克（Niamh Erbek）评论道：“葡萄牙的吸引力由来已久，而上次大选的结果无疑进一步凸显了这一点。我们的客户看到葡萄牙不仅是一个独特的投资机会，更因其稳定的治理、丰富的文化和有吸引力的生活方式而额外获益。” 政治因素也在其中扮演了重要角色。雅典娜顾问公司的房地产顾问总监大卫ⷨŽ릋‰ⷤ𙔦𒻯𜈄avid Moura-George）指出：“政治是我们观察到的美国人移民葡萄牙潮流中经常被提及的原因。”他强调：“尽管葡萄牙和整个欧洲都不乏自身的政治和社会问题，例如住房短缺，但相对缓和的政治氛围让许多北美人视其为避风港，他们在这里依赖稳定的社会环境、世界一流的公共卫生系统和低廉的私人医疗费用。此外，尽管全球物价普遍上涨，葡萄牙的生活成本对比美国大城市依然具有吸引力。” 这样一来，葡萄牙的黄金签证不仅是一种金融资产，更是通往稳定与优质生活的门户。随着政治的变迁，越来越多的美国投资者被这一制度所吸引，寻求在葡萄牙建立全新的生活和事业。

建设银行股东大会：新行长的五大战略方向最近，建设银行可是热闹非凡，尤其是他们的股东大会，在北京和香港同步召开，吸引了不少眼球。董事长亲自出席并主持会议，行长和新任三位副行长也亮相了。新行长张行长在5月上任后首次公开露面，回答了一个关键问题。 𐟓ˆ 董事长的战略定力董事长在会上强调了战略定力和长期主义的重要性。他提到，建设银行要加快推动理念、动力和效率的变革，确保ROA、ROE、净息差和资本充足率等关键指标继续保持均衡协调，并在同业中领先。在经营策略上，建行要摒弃“规模情结”，聚焦资产、负债、资本、收入和成本等五大财务报表要素，采取一系列措施整顿市场行为，使全行的资产负债表和损益表更加健康、可持续。 𐟓Š 新行长的五大战略方向新行长张行长重点回答了经营方向和股东价值回报的问题。他提出了“五个统筹”和“五大质量”的提升计划，简化为三个关键词：增收：统筹平衡量价结构，多释放信用资源，力争净利息收入尽快企稳；把握中间业务发展机遇；做好资产组合配置，提升其他非息收入贡献。生息资产方面，要关注政府债券发行提速、大规模设备更新、消费品以旧换新和房地产市场政策优化等机遇。中间业务：虽然面临降费降佣等挑战，但长期来看还是要拼质量和服务。提升对公融智服务能力，培育资管专业能力，以综合金融服务能力提升为客户创造更多价值。节支：加强全面成本管理。控险：强化集团全面风险管理，优化信贷结构，做好客户选择，主动应对风险。分红安排从2015年到2023年，建设银行分红总额占税后利润的比例一直稳定在30%。国有行里分红最高的是交通银行。未来在分红派息方面，能否上调分红比例呢？董秘表示，建行上市以来累计分红超过1.1万亿元，2023年度分红首次突破1000亿元，拟于2025年元旦后、春节前完成2024年度中期分红派息工作。这次股东大会不仅展现了建设银行的新气象，也让人对未来的发展充满了期待。

五次换房经验：如何找到房东直租？大家好，我是在北京打拼了8年的“北漂”一族。这八年里，我搬过五次家，每次都能幸运地找到房东直租的房子。今天，我想和大家分享一下我的经验，希望能帮到正在找房子的你们。善用关键词搜索 𐟔 首先，我总结了一个小窍门：善用关键词搜索。通过某瓣租房小组找房子是个不错的选择。你可以搜索覆盖的地铁站、地标性建筑、房地产商划定的“片区”名字，甚至直接搜索小区名字。这样能找到更精准的房源。中介还是房东？𐟤” 在某瓣上找房子时，要注意区分中介和房东。如果发帖人只发一个房源，但其他房源评论区里有很多信息，那很可能是中介。反之，如果发的帖子全是各种不同房源，那基本可以确定是中介了。其他找房方式 𐟏 除了某瓣，我还试过其他几种方式：小区保安和保洁：理论上很好用，但我一次都没成功过。某鱼上看附近租房：找到无中介费、服务费的小中介，结果被坑了。某博上看同城租房的帖子：感觉没有租房小组搜起来方便，不能按时间排序。同事转发或附近社群信息：这种可信度最高，因为基本算熟人社交，我有一次就是在群里找到的。租房心得 𐟒ኊ北漂租房不易，租到房东直租的房子尤其困难。通过多次和不同房东交流，我发现房东也想直接找到租客，但信息传播差、时间周期长，所以最后还是交给中介了。所以，我们找房的人还是需要有耐心和火眼金睛，在众多帖子里发现自己需要的那一个。最后，祝大家都能找到合适的房子！𐟏က

房地产销售中的“让”与“豪掷”技巧解析在房地产销售的世界里，语言的运用可谓是门艺术。今天，我们来探讨两个关键词：“让”某人做某事和“豪掷”。首先，让我们看看“让”某人做某事的不同表达方式： make sb. do/to do sth.：这里，“make”带有一点指令性，但并不至于强制，更多的是“使得”、“令”的意味。例如：my mother made me do my homework（我妈让我写作业）。 get sb. do/to do sth.：这种表达方式则更为轻松，完全没有命令的意味。在对话中，房产销售Phil并不能直接命令买家提高报价，而是通过技巧和暗示来“让”客户自己提价。 let sb. do/to do sth.：这个短语有一种允许、放手的意思。虽然不常见，但它的核心含义是“允许”。例如：let me do it（让我来做），这里暗含了“请允许我”来做这件事，显得非常礼貌。而I let you do it这种用法则较少见，直译是“我让你这么做”，但隐含的意思是“在我的允许下”。接下来，我们探讨一下“豪掷”这个词汇的来源：在对话中，当买家加价时，使用的动词短语是“throw in”。原本“throw”的意思是扔，但在这里，Phil只说了一句市场竞争很大，买家就果断加了5万美元。这就像丢东西一样随意，因此被称为“豪掷5万美元”。最后，我们回到一个具体的问题： Is this one of those realtor tricks where you’re trying to get me to raise my offer? 这句话中where引导的是一个定语从句，修饰前面的名词短语“one of those realtor tricks”。通过这些讨论，我们可以看到，在房地产销售中，“让”某人做某事和“豪掷”这些表达方式不仅体现了语言的灵活性，也展示了销售技巧的精髓。

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