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【#深圳房地产优化政策解读#,请看这里→】9月29日,深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。 深圳市住房和建设局相关负责人表示,此次房地产政策调整,旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快构建房地产发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。针对公众关心的有关问题,该负责人接受记者采访进行了解答。 一、优化分区住房限购政策进行了哪些调整? 答:原有政策如下:①本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭,在执行现有住房限购政策的基础上,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,缴交社保或个税年限要求为1年;在其他范围内购买住房,缴交社保或个税年限要求为3年。 此次政策调整如下:①本市户籍居民家庭限购2套住房,本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,取消缴交社保或个税年限要求(此前为1年)。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买1套住房。③深汕特别合作区按照其现行政策执行。 该负责人表示,该政策调整立足支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求,在保留限购套数的前提下,一方面增加了户籍居民在外围区域的购房套数,另一方面考虑了有两个及以上未成年子女的非户籍居民家庭改善住房条件的增购需求。该政策有利于满足合理住房需求,提高房地产市场交易活跃度。 二、为何取消商品住房和商务公寓转让限制? 答:原有政策:商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让,商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。此次政策调整为:商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。 按照《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定,我市对商品住房和商务公寓实行限制转让政策。此次政策调整有利于促进商品住房和商务公寓流通转让,活跃房地产市场。 三、对商品住房和商务公寓价格备案流程做了哪些优化? 答:原有政策:房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导,对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的,市场监管和住房建设部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。 此次政策调整为:商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格,并报市场监管部门备案,抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的,按照原约定执行。 按照此前规定,我市对商品住房和商务公寓项目实施销售价格指导,这是房地产市场过热时期实施的行政手段。此次政策调整给予房企自主定价空间,有利于发挥价格调节市场的作用,也是鼓励房企“优质优价”。 四、为何调整个人住房转让增值税征免年限? 答:此次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。按照此前规定,我市个人住房转让增值税征免年限为5年,即:个人将购买不足5年的住房对外销售的,以销售收入的全额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买5年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买5年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。此次政策调整能够降低二手房交易税费,有利于更好满足居民合理住房需求。 五、对个人住房贷款政策进行了哪些优化? 答:主要有如下4项优化:1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息),新购买的住房,在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。3、有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%,取消利率下限。 那么,为何对个人住房贷款政策进行优化?一是考虑到降低房贷最低首付比例能够有效降低居民购房资金门槛,有利于释放刚性和改善性住房需求,将我市首套住房、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为15%、20%。二是按照前述优化分区住房限购政策,部分居民可在我市购买第三套住房,相应明确符合条件的第三套住房可适用第二套住房贷款政策。三是为更好落实生育支持政策,优化有两个及以上未成年子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准,进一步减轻其利息成本。四是考虑到深汕特别合作区的实际情况,深汕特别合作区除了商业性个人住房贷款最低首付比例执行全国底线标准,同时取消利率下限。上述政策能够降低购房门槛及购房成本,支持居民改善住房条件,有利于更好满足合理住房需求。 六、如何加快构建房地产发展新模式? 答:构建房地产发展新模式,是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。考虑到构建房地产发展新模式的重要性,明确推进现房销售、充分发挥城市房地产融资协调机制作用、完善“市场+保障”住房供应体系等内容,进一步稳定市场预期。(深圳特区报)
深圳市最近实施了一系列楼市调控政策,这些政策主要包括以下几方面: 优化分区住房限购政策:非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。 取消商品住房和商务公寓转让限制:这将有利于促进商品住房和商务公寓的流通转让,活跃房地产市场。 调整个人住房转让增值税征免年限:“增值税5改2”,降低交易税费,促进成交,同时增强市场流动性。 优化个人住房贷款政策:降低首套、二套首付比例,降低上车门槛,增加市场有效需求。 加快构建房地产发展新模式。 这些政策的实施,尤其是限购政策的松绑和交易税费的调整,极大地刺激了市场需求。据报道,新政发布后,深圳的房地产中介业务繁忙,甚至有购房者在政策发布的当晚就签订了购房合同。此外,一些项目的营销中心也实行了通宵值班,以应对突如其来的购房需求。 这些政策的目的是更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。#深圳楼市新政#
比亚迪工艺工程师春招全解析 大家好,我是211本科的应届生,最近在春招末尾被比亚迪收留了,具体岗位是深圳坪山GCY整车试制验证部门的工艺工程师。对这个岗位有些疑问,希望大家能给我点建议和见解,有啥说啥就行,感谢大家! 工艺岗的具体内容 首先,我对工艺岗的具体工作内容有点迷茫。网上关于这个岗位的信息不多,之前以为工艺岗就是全程跟进产线,类似产线优化组长,涉及不到什么核心专业理论知识。但HR告诉我这个岗位大部分时间是待在办公室,还要涉及编程。到底是不是HR在画大饼?不过HR看起来很真诚,而且专业面也问了不少。所以现在很矛盾,一方面有人说比亚迪点击就送,另一方面在春招末尾拿到这个岗位,看起来确实像点击就送,但面试过程并不完全是点击就送。 另一方面,如果工艺岗里211本是学历最差的一档,我肯定签了;但如果工艺岗里本科甚至双非的也不少,那我就要好好考虑了。因为GCY在我看来遍地都是硕士起步,工艺岗是不是边缘岗位? 笛子工艺和普通工艺的区别 犊我想了解下工艺岗能学到什么,对自身职业技能发展有没有帮助?或者说工艺工程师在GCY里属于研发类吗?网上都说工艺岗没门槛,是个人进来干几年就会了,但我还是希望学到点什么,方便自身发展。毕竟比亚迪是国内新能源汽车的龙头老大,新能源汽车也发展迅猛,所以想多考虑下比亚迪的工艺岗会不会有所不同。 工作环境、晋升和待遇 Ⱏ𐊊作为工艺工程师,级别定位是F还是G?这个岗位晋升容易吗?我还看到有人说比亚迪应届离职率50%以上,真的假的?难道应届生工作都不能有保障吗?最近比亚迪也在降本增效,听说两院开始上压力了,但又有人说加班还行。深圳的生活压力也蛮大的,比亚迪211F本的薪资虽然够,但感觉在深圳吸引力也不大(有没有深圳的朋友能说下自己的生活感受)。深圳的房价确实高得吓人,四人间确实太劝退了,我没有信心能说自己能坚持两三年以上。 升学 最后就是我个人有研究生情节,可能是校招屡碰壁的原因吧。虽然成绩保研边缘还行,但春招投了一堆技术研发岗(不过也怪自己没有自学其他有用的),结果好多连面试资格都没(秋招没参加不知道秋招会不会好点)。所以觉得研究生提升真的很大,至少工科研究生只要想应该基本都是技术研发类的。虽然应届的时候主要还是在于自身态度问题,国家线都没过调剂都不能。本来还是想拼一把二战结果比亚迪收留我了(在这里先感谢比亚迪)。但是因为有研究生情节,甚至比亚迪学历差距那么明显,我之后应该不会轻易放弃。所以在考虑究竟是脱产二战还是在职考个几年(目前二战还没开始,打算暑假再全力备考)。虽然一战态度很差,但二战打算找个寄宿机构,在职来自生活工作的压力我觉得我态度应该能改进不少,而且看网上说比亚迪加班不算严重在职也能有时间。 希望这些信息对大家有帮助!如果有同样困惑的小伙伴们,欢迎留言讨论!
芜湖offer怎么选?择困难症又犯了!是bg92,来自安徽芜湖。最近拿到了两个offer,真是让我头疼。 BYD的事业部:汽车工程研究院 岗位:车载能源工程师(电池包的结构仿真与优化) 工作地点:深圳坪山 薪资:13k 㗠1.36 㗠12 公积金:5% 奇瑞的事业部:产品开发技术中心 岗位:外饰方向助理工程师(保险杠的设计与优化) 工作地点:安徽芜湖 薪资:9k 㗠13.5 公积金:10% 其实我对这两个offer都不是特别满意。 我的导师还希望我去读博,但现在的就业形势让我有些担忧,读博出来可能依旧找不到满意的工作。 希望有经验的朋友们能给我一些建议,帮我做出选择。
【深圳优化分区住房限购政策:本市户籍居民家庭限购2套住房,本市户籍成年单身人士限购1套住房】9月29日晚间,深圳市住房和建设局等四部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提到,优化分区住房限购政策。 (一)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。 (二)非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。 有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买1套住房。 (三)深汕特别合作区按照其现行政策执行。
深圳企业迁入新政:一窗办理,轻松搞定! 5月20日,深圳市市场监管局发布了一份重要通知,旨在进一步优化营商环境,推动企业迁移服务的便利化。通知中还举行了启动仪式,标志着异地企业迁入深圳将变得更加简单。 优化企业迁入流程,实现一窗办理 通知指出,将企业迁入登记、社保、税务、公积金、银行开户预约、水电气开户预约等事项整合为一个流程。这意味着,企业只需在一个窗口办理所有手续,减少了申请和往返次数,大大减轻了企业负担。预计办理时间从原来的3个工作日缩短为半个工作日。 增加迁入企业办理地点 为了方便企业就近办理,深圳市市场监管局增加了多个办理地点。企业可以选择在市政务服务中心商事登记窗口或迁入地辖区商事登记窗口办理。具体地点包括: 深圳市行政服务大厅市场监管局综合窗口(迁出、迁入业务) 前海e站通 福田区 罗湖区 盐田区 南山区 宝安区 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区 大鹏新区 深汕特别合作区 降低迁入门槛,优化咨询服务 市市场监管局对企业迁入的材料清单进行了梳理和简化。在企业办理迁入调档时,不再收取迁入企业住所场地证明,为迁入企业提供深圳特有的新兴行业经营范围登记。同时,增加了迁入业务的咨询网点,开展事前全周期线上线下咨询服务。 与辖区招商引资部门协作,试点全链条服务模式 建立联合工作机制,在企业迁入登记时,共同研究解决政策扶持、用地、用工等事项,解决企业实际困难,提供惠企政策,加强商事登记服务招商引资的能力。 这些措施将大大简化异地企业在深圳的迁入流程,提高办事效率,为企业提供更加便捷的服务。
某德地图的城际路线规划为何如此复杂? 最近发现某德地图在规划城际路线时,竟然没有直接显示高铁线路,这让人感到有些困惑。比如,从深圳北站到深圳坪山站的高铁,实际上只需要大约10分钟一趟,而且从深圳坪山站下车后,可以直接乘坐云巴直达目的地。然而,某德地图却推荐了一条需要转乘两趟地铁,再加上15分钟步行时间的复杂路线。这不禁让人怀疑,某德地图为何没有直接显示高铁线路呢?𖢀♂️ 在实际使用中,这种复杂的路线规划不仅浪费时间,还可能增加出行的不便。尤其是对于那些时间紧迫或者不熟悉路线的用户来说,这种规划方式无疑增加了他们的出行难度。希望某德地图能够优化路线规划算法,直接显示高铁线路,为用户提供更加便捷的出行建议。䯸
深圳最曲折地铁线路揭秘 你是否好奇深圳最绕的地铁线路是怎样的?从龙岗出发前往大小梅沙,如果地铁线路直通,半小时内即可抵达。然而,现有的路线设计让距离增加了3-4倍,导致行程时间长达1小时40分钟! 深圳市的地铁部门,是否曾考虑过在龙岗、盐田、坪山区域进行更科学的规划,更合理的布局呢?避免在密集区域重复建设,让乘客的出行更加便捷。 ᨮ馈们一起期待深圳地铁的未来,希望他们能优化线路,让出行更加顺畅!
深圳70平三房优化:小空间大作为 原始户型 1️⃣图1:深圳坪山传承启元70户型三房一卫户型图 【优势】:横厅设计,卫生间分离,提升了空间使用效率。虽然整体空间较小,但70平能做三房一卫,开间尺度已经相当不错。对于刚需用户来说非常友好。 【劣势】:左下角房间的卧室有个大柱子,床长度1.8M,若按照样板间床头设置衣柜的装修图,床的长度预估只有1.5M。 【优化】 2️⃣图2:在原始户型的基础上,将柱子往主卧挪动200,降低对主卧衣橱的占用,同时次卧又可以放下一张2M的床。柱子的大小以及位置在极小户型中更应该细致考虑,不能因为户型小就缩减家具的常规尺寸。次卧的开门往下移动,两边利用,增加衣柜和书桌的摆放,满足多样化使用需求。餐厅的飘窗可改成阳台,拉大阳台面宽,计容面积(产权面积)仅增约1.5平方米,提高了整体户型的舒适性,小中见大。取消次卧剪力墙,提升空间改动灵活性。 3️⃣图3: 在图2基础上,压缩客餐厅面宽300至次卧,使得次卧可两边放衣柜与书桌。 4️⃣图4: 在图3基础上,压缩客餐厅面宽600至次卧,使得次卧可做整面衣柜,大大提高了储物容量,取消餐边柜,保证横厅的行走通道宽度适宜。近玄关卧室的开门居中,两边利用,中间开门在小户型设计中使用效率最高。 综合比较下来比较倾向图四的优化,因为横厅看起来显大,少个600略有影响,但对于开间只有2200的卧室来说,多600意味着可以做整面柜体,对于收纳来说十分受用。 70平在深圳能有三房一卫、横厅还是相当有竞争力的,毕竟前几年市场繁荣的时候户型缺乏精益求精,市场冷淡,对于产品力的挖掘更应该深入。每个尺寸,每个结构位置都要思虑再三,毕竟画图是一时的,但是住房是长久的。 个人觉得这个户型最大的遗憾就是主卧跟转角飘窗卧室的柱子位置,影响了两个房间的家具布置,还有卧室于餐厅的剪力墙。对于小户型来说,室内的空间完整性、灵活性、好用性更重要。
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