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物业2022关键词直播_免费拍题秒出答案(2024年12月全新视觉)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

物业2022关键词

2022买房箴言，避坑指南！ 1. 别追求完美：世界上没有完美的房子，别因为那些看似完美的细节而错过真正合适的房子。抓住关键：郊区房子的关键是地铁，市区房子的关键是价格和品质。别太精明：聪明反被聪明误，别因为一点折扣而错失一套好房，最后可能要多花几倍的代价。珍惜首房首贷：这是你一生中宝贵的购房资格，一定要用好。能3成首付，不要4成；能贷30年，不要20年；能等额本息，就不要等额本金。精而不贪：400万是买两套郊区房还是一套城区房？那肯定是一套城区房。淡定一点，看好自己的钱包，管好自己的小手。别信军师：他们啥都敢说，所以不要在自己头脑发热时做决定，买房考验的是心理素质。别幻想暴富：2022年，楼市的关键词是“稳”，不要恐慌，不要焦虑，慢慢挑，看准了，合适就下手。别问亲戚：他们不懂，眼界有限，自己在大城市都没房，给你的建议只会害了你。要相信自己看到的，了解到的客观事实，然后再用这些信息去做决策。装修包单价超过1500的，选毛坯：自己装更省钱。远离郊区CEO盘：没有地段的加持，楼盘建得越豪华，就越要谨慎。物业很重要：决定了你的居住体验和二手房价格。房子的保值增值与物业强相关。别犹豫：不要在犹豫彷徨中错失机会，也不要在冲动盲目下仓促入坑。现在要做的，是准备资格和头脑。

香港14年涨幅最大物业揭秘 𐟓Š 根据香港差饷物业估价处的数据，我们整理了2008年至2022年香港物业价格和租金的百分比变动。以下是一些关键发现： 1️⃣ 新界A类单位：价格涨幅最高，达到286%，租金涨幅为123%。 2️⃣ 九龙A类单位：价格涨幅为257%，租金涨幅为113%。 3️⃣ 新界B类单位：价格涨幅为254%，租金涨幅为90%。 𐟔 需要注意的是，E类大单位（甚至较小的D类）在引入额外印花税后，交易变得非常稀少。尤其是港岛和九龙上半亿的物业，经常通过交易公司股权来完成，而非通过政府注册。因此，这些物业的成交价格难以统计。 𐟏 此外，一手物业也不包含在统计范围内。ABCDE类单位指的是不同大小的房型，A类最小，E类最大。 𐟓‰ 价格涨幅最低的是E类单位，但由于前述原因，这些数据可能无法真实反映E类单位的实际表现。事实上，许多港岛的过千尺豪宅盘在过去14年的表现可能不输BC类单位。 𐟒ᠨ🙤𛽦•𐦍“破了以往的一些误解，例如认为新界地段不佳，没有投资价值。实际上，只要价格足够低，即使是看似不理想的地区也有投资潜力。此外，随着楼价上涨，收入跟不上，许多人选择涌入地段不那么好的地方寻找物业。这导致新界的小单位购买力大增，加上公居屋落成量高，价格便宜的小单位成为公居屋居民上车的踏脚石。 𐟒𜠩‚㤹ˆ，新界的中小型单位是否最具投资价值呢？是否意味着未来投资新界是正确的选择？这些结论需要谨慎对待。新界过去投资回报高，主要是因为价格实在太低了。2008年时，新界A类单位平均价格为3千元每尺，而港岛则为6千元每尺。到了现在，新界每尺售价高达1万3千元，港岛则为1万5千元。这意味着新界的价格已经不再那么便宜。如果将交通、工作机会和学校资源等因素考虑在内，新界在今天的情况下显得较为昂贵，而港岛则相对便宜。

商铺漏水物业迟迟不修我是济南天桥区某小区的居民，已经在这个小区住了14年了，从来没有拖欠过物业费。然而，2021年4月，我的房屋突然漏水，我立即向物业报修。物业方面表示这是外墙渗水问题，并承诺进行维修。然而，直到现在，问题仍未得到解决。我多次催促物业，但都没有结果。因此，我决定从2022年开始不再缴纳物业费，以期望物业能尽快履行职责。然而，物业不仅没有履行职责，反而将我诉至法院。法院的判决是要求我自2022年起全额缴纳物业费，尽管判决书中也提到了物业服务存在瑕疵。但我的诉求——维修房屋和减免物业费——并没有得到法院的支持。法院建议我们作为原告再次起诉物业，要求赔偿因不维修造成的损失，但需要由法院认可的评估公司进行评估。这不是一个责任不明的案件，却需要打两个官司，是否合理？业主与物业的关系本质上是雇佣关系，物业服务企业未按合同约定提供服务，却要求业主全额缴纳物业费，这合理吗？根据《合同法》第一百一十一条和《民法典之物业篇》第577条的规定，物业服务企业未按合同约定履行服务的，业主有权要求继续履行并酌情减少物业费。购买了不合格的商品和服务，难道不能要求商家直接退货赔偿吗？既然法院认定服务有瑕疵，为什么还要全额缴纳物业费呢？我们也曾向天桥区物业科投诉，科长和居委会主任一起调解后，批评了物业服务企业的服务意识差和拖沓作风。他们还表示业主素质高，建议物业服务企业先修好房子再说。后来，物业服务企业上门表示需要修三次才能修好，但实际上只来了一次糊弄着抹了抹。之后再催，各种理由推脱。至今三年多过去了，房子仍然漏水脱皮，物业费却要一分不少地缴纳，这合理吗？这件事已经耗费了不少精力，投诉了问题没有解决反倒成了被告，还要继续耗费精力告物业服务企业，矛盾继续激化。希望大家能给我一个公正的评判和建议。𐟙𐟏

【奉法•思进 | 执行中被执行人未履行生效裁判文书内容，法院可依法强制执行提取其相应收入】 [星星]法官风采：段龙娟，女，汉族，江西九江人，现任海南省定安县人民法院执行局副局长二级法官。 [星星]题目：被执行人未履行生效裁判文书内容，法院可依法强制执行提取其相应收入 [星星]关键词：强制执行提取收入 [星星]相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第二十九条被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。第三十条有关单位收到人民法院协助执行被执行人收入的通知后，擅自向被执行人或其他人支付的，人民法院有权责令其限期追回；逾期未追回的，应当裁定其在支付的数额内向申请执行人承担责任。 [星星]案情简介：申请执行人林某与被执行人海南某物业公司劳动争议纠纷一案，林某因海南某物业公司与其存在劳务关系期间，未按时发放劳务工资，遂向定安县劳动人事争议仲裁委员会（以下简称定安仲委）申请仲裁，定安仲委经审理，裁决海南某物业公司于裁决书发生法律效力之日起10日内，向林某支付未发工资84600元及支付经济补偿64400元。因海南某物业公司到期未履行，林某遂向定安县人民法院（以下简称定安法院）申请强制执行。 [星星]执行过程：执行过程中，定安法院查明，被执行人海南某物业公司与定安县发展和改革委员会（以下简称定安发改委）于2021年12月1日签订《商铺租赁合同》，定安发改委自双方签订合同后尚未向其支付2022年度租金672000元。定安法院遂作出相应文书提取海南某物业公司在定安发改委2021年12月1日至2022年11月30日的租金收入149000元。至此，案件顺利履行完毕。 [星星]法官心语：依法提取被执行人的收入，是人民法院执行工作中常用的执行措施，是对被执行人清偿所欠债务的有效手段，被执行人如未主动履行生效判决确定的义务，法院可通过依法提取被执行人收入来实现申请执行人债权，因此，如被列为被执行人，应当主动履行义务，避免法院依法提取收入后影响到自身生活。「法院动态」「奉法•思进定安法院精案分析」「普法」「案件播报」

𐟏 卖房准备：给房子大门换上新装 𐟚ꊥœ襇†备卖房时，第一印象至关重要。房子的大门是买家进入前首先映入眼帘的地方。如果大门显得陈旧，建议提前进行翻新，以给买家留下更好的印象。根据Fixr网站对多位业内专家的采访，我们整理了2022年最受欢迎的三种大门颜色。以下是这些颜色的详细介绍： 1️⃣ 黑色：经典且永恒的选择，适合各种风格的房子。 2️⃣ 灰色：现代感十足，适合喜欢简约设计的买家。 3️⃣ 棕色：温暖而自然，能为房子增添一份亲切感。请注意，许多社区对大门颜色有特定要求，因此在决定翻新颜色之前，务必与社区管理机构确认。对于公寓楼，大多数物业会负责大门的维护和翻新，卖房前可以向物业申请进行必要的改进。欢迎大家分享你们的看法和经验，我们期待与你们交流更多关于房地产的问题。

宸嘉发展&竞优 | 数字化助力“地产黑马”实现高效成本管理宸嘉发展集团有限公司成立于香港，内地总部位于上海。集团立足上海，布局全国，积极深耕中国最富经济活力的中心城市，在上海、深圳、成都、武汉等国内一线及重点城市，拥有多个百亿投资的核心超级综合体，集团肩负时代使命，敬畏土地价值，以作品致敬时代，为城市发展赋予更恒久、卓越的内涵。集团坚持客户优先、产品优先、利润优先的原则，聚焦并深耕重点区域城市，以不动产投资开发为主业，以全过程代建管理、商业运营及物业管理为支撑，致力于成为可持续发展的品牌城市运营商。在2022年，楼市开始进入下行通道的时段，作为地产行业新秀的宸嘉发展却逆市而上，大幅夺地，货值高达180.9亿元。截止2022年10月，宸嘉发展在全国中心城市核心地段就已经有了千亿可售货量，堪称地产行业的绝对黑马。为促进集团的持续稳定发展与壮大，宸嘉发展积极强化项目运营管控，提高效益水平，在坚持高周转的同时，注重长期收益，通过深化成本保障措施，力图通过精细化成本管控来实现利润最大化。为此，宸嘉发展携手竞优软件共同构建灵活、弹性的成本管控数字化平台，通过“目标成本-责任成本-动态成本-结算成本”的全过程成本管理体系。为项目制定合理的成本目标，并实时跟踪成本执行情况，从成本风险等多个维度出发，以成本适配保障品质、以体系管控保证目标实现。此系统不仅能助力集团逐步迈向以价值创造和数据赋能为核心的智慧成本阶段，还可以提升集团成本决策效率，实现利润最大化。随着合作的不断深入，双方将持续完善宸嘉发展的信息化管理体系，助力集团提升成本管理水平，实现“测得准，算得清，看得远，花得值，控得住”的高效成本管理。关键词：竞优软件、竞优、宸嘉发展集团有限公司、宸嘉发展、成本管理系统、成本管控数字化平台、数据赋能、信息化管理、管理效率、租赁管理信息化、计划管理、供方资源集中管理、采购管理、合同管理、业财一体化、云招商、云资管平台、物业管理、房地产管理系统、地产erp、地产数字化管理系统、地产计划系统、地产工程管理系统、地产招采管理系统、地产成本管理系统、商业地产erp、商业运营管理系统、商管系统、不动产资产管理系统、国有资产管理系统、招商管理系统、商铺租赁管理系统、园区租赁管理系统、智慧园区 #宸嘉发展# #成本管理# #成本管控# #成本管控数字化# #数据赋能增长# #数字化建设#

截至2023年年底，济南市物业服务企业数量为1155家，较2022年同比微增0.5%

江苏新闻里的申论小题：物业+养老新模式 𐟌…𐟌…𐟌… 2022年11月09日 𐟌𜰟Œ𜰟Œ𜠧”𓨮𚥰题学习今天继续跟着江苏新闻学申论小题系列，希望通过分享这个系列，大家能逐渐克服对申论题目的恐惧，提升阅读和理解能力。养老问题是民生领域中的重要一题，让我们一起探讨物业+养老的新模式吧~ 𐟌… 清晨，南京市鼓楼区江东街道银城花园小区的物业养老护理员宋春秀从一户居民家的折叠床上醒来。她整理好衣服后，麻利地起床，还不时往卧室里探头，看到88岁的胡英老人安稳地躺着，均匀地吸着氧，顿时感到安心。银城花园小区是南京探索“物业+养老”服务的试点社区之一，首批老人足不出户就能享受专业养老服务。 𐟌🠦𑟨‹是全国较早进入老龄化社会且老龄化程度较高的省份之一，老年人口规模大、比例高、增速快。面对“银发浪潮”，“物业+养老”有哪些优势及如何实现呢？

【四川全省涉物业纠纷案大幅下降】物业公司上调物业服务收费标准，一批业主对此持有异议，自2017年7月起拒交物业费。近日，这起物业纠纷案经四川省自贡市贡井区人民法院法官的3次诉前调解，得以圆满结案：物业公司撤诉，居民补交了物业费。　　近年来，物业纠纷持续高位运转。统计数据显示，四川法院2022年、2023年一审新收各类涉物业纠纷案件分别为69100件和66919件，2024年1月至9月一审新收25440件，同比降幅达44.95%，下降幅度居全国首位。成立业委会或面临物业等多方面阻力全国成立业委会的小区占比约三成

♦️案件背景 1952年出生的杨某，自2022年6月起在安徽某物业公司从事保洁工作。同年11月，杨某在上班途中驾驶电动自行车发生交通事故受伤，后经抢救无效死亡。2023年3月，郎溪县人力资源和社会保障局认定杨某的事故伤害为工亡。物业公司认为杨某发生交通事故时，已经超过法定退休年龄，因此不服认定，向郎溪法院提起行政诉讼。 ♦️法院审理法院审理后认为，《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规并未对达到法定退休年龄仍然从事劳动人员作出禁止性规定，超过法定退休年龄人员依法享有劳动的权利。对于超过法定退休年龄继续从业、未享受养老保险待遇或领取退休金的劳动者，在工作期间受到事故伤害时，应否被认定为工伤的问题，《最高人民法院行政审判庭关于超过法定退休年龄的进城务工农民因工伤亡的，应否适用〈工伤保险条例〉请示的答复》和《最高人民法院行政审判庭关于超过法定退休年龄的进城务工农民在工作时间内因工伤亡的，能否认定工伤的答复》均作出规定，将此类群体纳入工伤认定的适用范围。《最高人民法院民一庭关于达到或者超过法定退休年龄的劳动者（含农民工）与用人单位之间劳动关系终止的确定标准的答复》明确，对于达到或者超过法定退休年龄的劳动者（含农民工）与用人单位之间劳动关系终止，应当以劳动者是否享受养老保险待遇或者领取退休金为标准。因此，对于超过法定退休年龄的劳动者，不能绝对的认为其不能与用人单位之间构成劳动关系，在满足一定条件的情况下，即使超过法定退休年龄亦可认定构成劳动关系。杨某在物业公司工作期间，服从公司管理规定按月在公司领取工资，在上班途中发生非本人主要责任的交通事故，虽超过法定退休年龄，但其未享受城镇基本养老保险待遇，应当适用《工伤保险条例》的规定。人社部门认定其为工亡符合规定。一审法院依法判决驳回物业公司的诉讼请求。物业公司不服，提起上诉。宣城中院判决驳回上诉，维持原判。#律师咨询# #退休# #工伤# #劳动关系#

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