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强制关键词前沿信息_强制成长中的幼儿园(2024年12月实时热点)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

强制关键词

房地产销售中的“让”与“豪掷”技巧解析在房地产销售的世界里，语言的运用可谓是门艺术。今天，我们来探讨两个关键词：“让”某人做某事和“豪掷”。首先，让我们看看“让”某人做某事的不同表达方式： make sb. do/to do sth.：这里，“make”带有一点指令性，但并不至于强制，更多的是“使得”、“令”的意味。例如：my mother made me do my homework（我妈让我写作业）。 get sb. do/to do sth.：这种表达方式则更为轻松，完全没有命令的意味。在对话中，房产销售Phil并不能直接命令买家提高报价，而是通过技巧和暗示来“让”客户自己提价。 let sb. do/to do sth.：这个短语有一种允许、放手的意思。虽然不常见，但它的核心含义是“允许”。例如：let me do it（让我来做），这里暗含了“请允许我”来做这件事，显得非常礼貌。而I let you do it这种用法则较少见，直译是“我让你这么做”，但隐含的意思是“在我的允许下”。接下来，我们探讨一下“豪掷”这个词汇的来源：在对话中，当买家加价时，使用的动词短语是“throw in”。原本“throw”的意思是扔，但在这里，Phil只说了一句市场竞争很大，买家就果断加了5万美元。这就像丢东西一样随意，因此被称为“豪掷5万美元”。最后，我们回到一个具体的问题： Is this one of those realtor tricks where you’re trying to get me to raise my offer? 这句话中where引导的是一个定语从句，修饰前面的名词短语“one of those realtor tricks”。通过这些讨论，我们可以看到，在房地产销售中，“让”某人做某事和“豪掷”这些表达方式不仅体现了语言的灵活性，也展示了销售技巧的精髓。

入库案例：“借名买房”不能排除执行！张茂荣律师团队借名买房能否排除执行？包括最高法在内，过往全国法院观点不一，现行有效的广东高法《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》第11条明确规定“如无损害国家利益、社会公共利益的情况，可以排除执行”，然实践中并未得以执行。现人民法院案例库参考案例定分止争：不能排除强制执行！某帝公司诉某省高速公司、吴某案外人执行异议之诉案 ——房产代持协议不具有物权变动效力，不能据此排除强制执行关键词：民事案外人执行异议之诉不动产登记借名买房基本案情某帝公司起诉请求：停止对案涉某广场16A、16F、16G、16H、16I房产的执行；确认涉案房产50%的房产产权归某帝公司所有，涉案房产50%产权的购买登记价格为5223982.5元；案件受理费由某省高速公司负担。某省高速公司辩称：......某帝公司不符合排除强制执行的法定情形。某帝公司自称其与华某公司才是涉案房产买方、吴某只是名义权利人，主要证据一是2011年4月10日三方签订《房产合作购置及代持协议》；......某帝公司所谓涉案房产系吴某代持之说，证据不足，显属虚构事实。......某省高速公司对涉案房产享有抵押优先受偿权...... 法院经审理查明：申请执行人某省高速公司（原告）与被执行人某满利公司、某信公司、某民公司、张某某、吴某（被告）合同纠纷一案，一审法院于2018年11月30日作出（2017）鲁民初55号民事调解书......。因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，一审法院于2019年10月11日作出（2019）鲁执21号之一执行裁定，拍卖涉案房产。另查明，2014年7月8日，涉案房产抵押给某高速（深圳）能源有限公司（后变更企业名称为某省高速公司）。房价暴涨，代持人是否有权要求借名人赔偿损失或升值补偿？再查明，某中汇公司、某帝公司与吴某于2011年4月10日签订了《房产合作购置及代持协议》，约定：某帝公司与某中汇公司合作购置案涉某广场16层整层物业，各方分别出资7310580元，并分别占有50%的份额。某帝公司与某中汇公司同意以吴某的名义购置该房产，包括签订买卖合同、办理委托事宜、缴纳相关税费。吴某确认虽然登记在吴某名下，但实际产权人为某帝公司与某中汇公司。吴某负责该房产后期的拆分分证和管理事宜。2011年4月28日，某帝公司向深圳某广告有限公司转账7310580元。房产出让方深圳某广告有限公司于2011年7月10日办理了房产产权转让登记手续，将涉案房产登记至吴某的名下。在上述案件执行过程中，某帝公司向一审法院提起案外人执行异议，以涉案房产系其和案外人的共有房产，登记在吴某名下为代持为由，请求中止对涉案房产的强制执行。一审法院于2019年12月18日作出（2019）鲁执异946号执行裁定，驳回某帝公司的异议请求。某帝公司不服该裁定，提起本案。再查明，2014年6月30日，吴某（抵押人）与某高速（深圳）能源有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》约定：抵押人自愿为抵押权人与某满利公司在油品贸易链条中形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额为壹亿元整。抵押人同意以位于案涉广场办公楼16层16A、16F、16G、16H、16I单元物业和深圳市某地4-7栋群楼140物业设定抵押。2014年7月8日，吴某为上述房产办理了抵押权登记，抵押权人为某高速（深圳）能源有限公司。山东省高级人民法院于2020年9月22日作出（2020）鲁民初11号民事判决：驳回某帝公司的诉讼请求。某帝公司上诉，最高人民法院于2021年9月16日作出（2021）最高法民终391号民事判决：驳回上诉，维持原判。房价下跌，借名人弃房甩锅，出名人权益如何保护？裁判理由生效裁判认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”根据前述法律确立的物权公示基本原则和不动产物权登记生效原则，除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。案涉房屋登记在吴某名下，某帝公司与吴某签订的《房产合作购置及代持协议》只能在某帝公司与吴某之间产生债权债务法律关系，也不能直接导致物权变动，故某帝公司并非案涉房屋的所有权人。案涉房屋登记的所有权人吴某与某省高速公司签订《抵押合同》，约定以案涉房屋设定抵押并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权已经设立，某省高速公司对案涉房屋依法享有担保物权。某帝公司基于《房产合作购置及代持协议》所享有的债权，不能对抗某省高速公司对案涉房屋所享有的担保物权，某帝公司就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。裁判要旨 1、除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《物权法》第9条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。 2、被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。认同刘贵祥观点：应考虑合法占有和居住权因素！张茂荣律师：确定不能排除执行，借名人需及时防范风险！ 1、根据《人民法院案例库建设运行工作规程》第十九条，各级人民法院审理案件严格参考入库类似案例作出裁判，故借名买房已确定不能排除执行（笔者观点同刘贵祥大法官，虽不完全认同，但规则已定，不再争辩）； 2、确定不能排除执行后，现有借名人权益可以通过“代持人购买+欠款抵押”或“抵押借款+偿还购房款”等设置抵押、取得优先受偿权方式得以保障； 3、“代持有风险，借名需谨慎”，理论上说，无论如何防范，买房风险都无法全部化解； 4、不能排除执行不影响协议的效力，除保障房之外，一般商品房借名买房协议合法有效，如具备购房资格，借名人随时有权要求代持人过户到己方或约定的指定人名下。

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「自汉化」韩漫「交易暂停」、「原始」韩文小说机翻汉化这两本一直蛮多人问的诶，放假有空主页补一下这两本漫画和小说丘丘都没有追，主页就简单补一下机翻^^ 需要自取哦 ———————— 「交易暂停」/「断路器」这本大约50w字关键词：现代校园、穿书喜剧、强力攻击、战斗爱情、初恋团聚、伪买股文痴迷攻、隐藏s攻、绝伦攻美人攻、腹黑攻、计谋攻财迷受、欢快受、笨蛋受「帅哥为了回到贫困现实而进行的投资直播，中了彩票一等奖就穿越到了异次元。」怀揣梦想的年轻人裴在源成为超级蚂蚁，夜以继日地投入股票投资。有一天，他突然中了彩票一等奖，满心欢喜地去领取奖金，但世界并没有那么容易。在赢得 30 亿韩元的那天，遭遇车祸并被传送到另一个世界。只是这个世界快要疯狂了，但现在还不是绝望哭泣的时候。领取彩票奖金的期限为一年。只有找到男女主角，结束他们一百年的婚姻，才能安全地回到现实，小说才能完成。然而，不知道为什么，这些家伙已经不再关心女主了，反而越来越关心他这个临时配角…… 𐟌 ———————— 「原始」这本大约30w字之前看关键词和剧情梗概感觉像是万圣节那本劣等存在的南韩经典黑道强制爱，没想到看有人剧透说这本老攻好像还挺纯爱的就…… 关键词：现代都市、重生团圆、组织黑道、误会错觉黑道攻、痴迷攻、执着攻欠债受、美丽受、冷漠受 ※ 角色间的脏话程度较高，充满仇恨的对话频繁出现。还有强/迫关系和暴/力场景的描述。 ———————— 适合对看了漫画、对关键词感兴趣的友友观看～「交易暂停」网页链接「原始」网页链接 1𐟌Ÿ仅供分享，二传二贩都随意，与丘丘无关哦～ 2𐟔—复制到流蓝器再打开⏬，否则会乱𐟐Ž 3epub为电子书格式，直接导入阅读器（微信阅读、网易阅读等）就可以直接看 4遇到实在不会打开的问题可以看这个教程宴丘丘

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【奉法•思进 | 执行中被执行人未履行生效裁判文书内容，法院可依法强制执行提取其相应收入】 [星星]法官风采：段龙娟，女，汉族，江西九江人，现任海南省定安县人民法院执行局副局长二级法官。 [星星]题目：被执行人未履行生效裁判文书内容，法院可依法强制执行提取其相应收入 [星星]关键词：强制执行提取收入 [星星]相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第二十九条被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。第三十条有关单位收到人民法院协助执行被执行人收入的通知后，擅自向被执行人或其他人支付的，人民法院有权责令其限期追回；逾期未追回的，应当裁定其在支付的数额内向申请执行人承担责任。 [星星]案情简介：申请执行人林某与被执行人海南某物业公司劳动争议纠纷一案，林某因海南某物业公司与其存在劳务关系期间，未按时发放劳务工资，遂向定安县劳动人事争议仲裁委员会（以下简称定安仲委）申请仲裁，定安仲委经审理，裁决海南某物业公司于裁决书发生法律效力之日起10日内，向林某支付未发工资84600元及支付经济补偿64400元。因海南某物业公司到期未履行，林某遂向定安县人民法院（以下简称定安法院）申请强制执行。 [星星]执行过程：执行过程中，定安法院查明，被执行人海南某物业公司与定安县发展和改革委员会（以下简称定安发改委）于2021年12月1日签订《商铺租赁合同》，定安发改委自双方签订合同后尚未向其支付2022年度租金672000元。定安法院遂作出相应文书提取海南某物业公司在定安发改委2021年12月1日至2022年11月30日的租金收入149000元。至此，案件顺利履行完毕。 [星星]法官心语：依法提取被执行人的收入，是人民法院执行工作中常用的执行措施，是对被执行人清偿所欠债务的有效手段，被执行人如未主动履行生效判决确定的义务，法院可通过依法提取被执行人收入来实现申请执行人债权，因此，如被列为被执行人，应当主动履行义务，避免法院依法提取收入后影响到自身生活。「法院动态」「奉法•思进定安法院精案分析」「普法」「案件播报」

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