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房价关键词前沿信息_新手买房必看的购房常识(2024年12月实时热点)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

房价关键词

未来房价会不会降下来，不能一概而论，咱们国家有多少城市，你知道吗？每个城市的基本面都不一样，房价走势也会不一样。我的观点，不同城市和地区，未来房价的表现会有所分化。我又提到了分化这个关键词，这是重点！！！！！！判断一个城市未来房价的走势，是降，还是会涨，可以从经济、政策、人口流动、土地、金融、市场库存，城市发展，7个方面去分析。经济方面。经济发展状况对房价的影响不用多说，经济发展繁荣的时候，老百姓的收入会提高，购房需求会增加，进而就会推动房价的上涨。但当经济衰退的时候，失业率上升，老百姓的收入减少，购房需求就会萎缩，房价必然下跌。政策方面。政策对房地产市场的调控会直接影响房价，要清楚，我们的房地产市场，不完全是纯市场行为，而是市场+政策的市场。比如限购、限贷等政策都可以抑制投机性购房需求，稳定房价，税收优惠政策也可能刺激购房需求，推动房价上升，脱离政策谈房价走势就是耍流氓，是外行。人口方面。人口总量、人口结构以及人口流动对房价的影响都很大。目前来看，我国人口负增长，适婚适育年龄段人口减少，总体住房需求面临下行压力。同时，老龄化加深，三四线城市及小城镇人口流出明显，购房需求不足，房价可能下跌。而一线城市和部分强二线城市因就业、教育、医疗等优势吸引人口流入，住房需求相对稳定甚至增长，房价有望保持相对稳健。土地方面。如果一个城市的土地供应充足，开发商有更多开发空间，房源增加，可稳定或抑制房价上涨。但如果一个城市的土地供应比较紧张，房源有限，房价往往会上涨。金融方面。宽松的货币政策，如降低利率、增加货币供应量，会降低购房成本，刺激购房需求，促使房价上升，但紧缩的货币政策就会抑制房价。市场库存因素。部分地区房地产库存处于历史高位，去库存压力大，这将对房价产生下行压力。也就是说，库存大的地方，房价下行压力就大，反之，库存小的地方，房价不仅没有下行压力，还可能有上涨动力。城市发展因素。城市规划和基础设施建设会影响房价，新的商业中心、交通枢纽建设，以及优质学校、医院等配套设施的完善，会提升区域吸引力，进而推动房价上涨。总结一下，未来一些人口流出明显、产业结构单一、库存压力大的地区，房价可能会出现温和下跌或增长乏力；但一线城市和部分热点二线城市房价有望保持相对稳健，但涨幅可能受限。

9月30日，生活中的经济学。楼房要涨价了！短期内房地产会迎来小幅上涨。有兴趣的朋友请耐心看完。手里持有房产的人都希望房价上涨，近期准备买房的人都希望房价下跌，人的本性就是这样。但是房价的涨或者跌毕竟不会以个人的主观意愿为转移，是市场规律和宏观调控政策叠加决定的。先说下推动上涨的宏观调控因素：首先看看宏观调控的决心： 1、最高级别的政治局会议用了“止跌回稳”这样的关键词。止跌是第一步，回稳是目标。这意味着，最高层已经判定过去二十多年房地产疯狂上涨带来的泡沫风险已经出清了，而且到了不得不扭转房地产市场走势的时候了。 2、从9月24日到9月29日，前后仅仅6天，央行、国务院、政治局、住建部、金融监管总局等多部门先后分别或联合发布了6批次最高指示和落地的细则。力度之大、动作之快史无前例，推动房价止跌回稳的决心像泰山一样不可移。 3、根据美国的通胀和失业率来看，美联储还会进一步降息，给我国宏观上进一步放水提供了可能性。我们再看下调控政策的精准性，为了节省时间，我挑几条我认为对改变楼市预期最重要的政策来说： 1、两次下调准备金率合计1个百分点，释放了大约2万亿流动性给商业银行到了信贷市场； 2、央行会同金融监管总局出台金融政策支持房地产开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。就是之前开发公司的融资款允许延期到2026年12月31日了，大家想想有几家房企的项目开发不是大量使用融资贷款周转起来的？这样是不是缓解了很多房企的信贷兑付的巨大压力。恒大、融创等一众大房企前几年的暴雷正是因为还不起到期的融资信贷而破产。 3、收购房企存量土地。这也大大缓解了手里有土地积存但开发周转困难的房企的资金压力。以上三条，都是针对房企解决资金压力的手段。房企资金压力解决掉了，那么在房价上打折促销的动机也就不存在了。好，那我们说一说对于买房的客户，给予了哪些政策的支持： 1、降低首付比例到15%和房贷利率，二套房也一同降低； 2、降低存量房利率到新房利率附近，二套房也一同降低； 3、多个城市在不同的行政区域购房都按照首套房计算。比如在合肥政务、庐阳、包河、经开、高新各买一套房，那么就都按照首套房政策执行；以上种种政策都降低了首套、二套和多套房客户的购买门槛和贷款成本，对满足刚需购房和释放改善的需求打开了绿色通道。接下来我们说几点市场规律带来的涨价效应。 1、房企在过去几年一直在被迫降价促销，加上高额的分销渠道佣金，很多盘综合折扣都达到了7折左右，每一套房子都是在血淋淋的亏损。作为房地产市场的卖方，房企止跌再回调价格的动机非常强烈； 2、从竞争角度看，很多挂牌的二手房已经在纷纷涨价。各位有兴趣的话，可以查看下几个二手房交易平台的挂牌价格变动情况。二手房的涨价会给新房一比较大的回调的空间。过去一两年新房的价格下跌，很大程度上是二手房倒逼的结果。 3、当前不管是哪个层面，楼市看涨的信心都很强，情绪高涨。懂经济学的人都知道，决定广大群众消费力的不是个人的资产，而是个人的预期。所以，楼市近期价格小幅上涨已经形成了确定的趋势。但是大家也不用恐慌，因为中长期看，房地产不具备大涨的条件，什么原因呢？一是国家宏观上不允许房地产再回到疯长的局面。二是中国城市化率已经到了66%，城市摊大饼已经没有多少空间了。三是年轻的一代生孩子的意愿要低得多，人口出生率低了。四是目前整体的楼市还是供过于求的局面。四是中国土地充裕，且地方政府的财政与土地高度绑定在一起的，土地出让的动机很强。所以不会存在供应稀缺的问题。当下这个时间点，短线操作房屋买卖的时机到了。具体怎么操作，如果有朋友感兴趣的话可以在评论区留言，我下期专门录一条视频讲一讲。好了，今天就聊到这儿，祝您发财！ 2024年9月30日「上海房东连夜跳价50万」「还是低估了国庆假期堵车的程度」

天津买房不走寻常路：我的亲身经历分享作为一个北漂多年的老手，我终于决定在天津安家了。这个过程真是充满了挑战和惊喜，今天就来和大家分享一下我的选房心得吧！关键词一：房价差异首先，天津的房价真的是千差万别。同一栋楼里，一二三层的价格比五六七层高出几十万甚至一倍！所以选房的时候一定要多留心，别被表面迷惑了。关键词二：市中心并非最贵很多人以为市中心的房价最贵，其实不然。有时候老破小的房子单价居然比市中心还高，比如五万多一平，拆间甚至要10万一平。所以选房的时候一定要多比较，别被中介忽悠了。关键词三：中介并非必需买房不一定要找中介，自己也能搞定。虽然中介确实能提供一些便利，但自己多花点时间和精力也能找到合适的房子。关键词四：转学只选河西区如果你有孩子，转学只选河西区。别问我为什么，经验之谈。正文开始：从去年11月开始看房，因为转学只能转普小，所以主要看河西区的房子。最初选择了湘江道周边，这里安静些，房子也新。但因为湘江道位置偏南，我打电话给教委，他们说全区统筹就近分配，这里被分到三片的可能性很大。于是放弃了湘江道，开始看四号路、恩德里、东楼。后来又看上四号路的房子，因为离区政府和万象城近，但这里也靠近二片，最终还是放弃了。恩德里和东楼的几个热盘景兴西里、恩德里、珠海里，实在太破了，居住性、周边环境和配套都很一般。中介极力推荐这些地方，但我觉得我们可能对配套有些误解。我问中介：“我们是不是对配套有什么误解？”中介指着马路边的一堆小底商说：“你看这超市、这药店、这水果摊！”好吧，看来我们真是对配套的理解不同。本来已经打算闭眼买了，买个一居两年后卖掉。吃完饭和老公溜达，无意中来到了闽侯路片（台湾路解放路附近）。发现这里虽然也是老破小，但却很不同。树木、街道都有了历史底蕴，感受到了天津历史文化的气息。于是两个人讨论后决定，不该只看恩德里、东楼，应该看看整个河西一片，才能判断出我们计划购置的房到底在一片是个什么定位。于是先看清楚学片区域，第二天骑自行车开始逛闽侯路片区。这才发现了另一片天地。闽侯路片最北边紧邻和平区，周边是国贸CBD、小白楼、第五大道、平安金融、富力大厦、泰达中心，妥妥的市中心。闽侯路东边挨着海河和政府机关，安静的街道配着有岁月的大树很有老天津的味道。走几步就是海河，西侧挨着第五大道也非常有风情。因为离二片近，没考虑。南侧是人民公园，环境优美。于是又打电话给教委，说闽侯路片转学也是统筹，大概率分配东楼。再看闽侯路房子的价格，真没比东楼、恩德里贵多少，同样品质的价格也就贵了5-10万。并且越往北（靠近CBD）越便宜，比如CBD楼下的安辛庄179万。真是惊喜连连啊！

2024年必买的西城神盘——中信城四期 2022年，京城楼市迎来了多个神盘，包括【永定府】、【学院里】以及年底预计开盘的【中信城】和【国安府】。这些楼盘之所以备受瞩目，是因为它们具备三个关键要素：核心地段、优质教育资源以及倒挂的二手房价。𐟏 位于西城的【中信城】是其中的佼佼者，拥有多个令人心动的关键词，如“二环内城百万平米大盘”、“老牌重点学校北京八中”、“每年成交上百套”、“西城升值标杆”等。𐟔劊中信城位于骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接的黄金板块，地理位置优越，距离天安门广场、西单商圈、金融街以及CBD核心区都不远。𐟚‡ 中信城四期于2021年11月开始动工，预计将在2024年底或2025年初建成。目前，前三期【中信锦园】、【中信沁园】和【中信禧园南北区】已经入住，共有近4000户住户。𐟏ኊ自2008年一期开工以来，中信城的房价持续上涨。2008年首期房价为16800元/㎡，到了2013年三期开盘时，售价达到了48000元/㎡。如今，二手房价挂牌单价在16-20万之间，资产增值效果显著。𐟒𐊊北京八中是老牌的北京市重点中学，八中附小则包含中信城前三期房源，有不少名额可直升八中。𐟎’ 中信城的住宅设计遵循“70%/90平米”的标准，注重实用性和档次感，为更多精英提供了入住都市中心的机会。𐟏⊊开发商为中信和中海，建筑类型为板塔结合。户型面积从63㎡到138㎡不等，规划楼栋6栋，共计450户。梯户比为两梯两户或两梯三户。楼盘均价预计为15万/平。𐟒𘊊作为二环内正在建设的新房，中信城四期的竞争非常激烈，没有过硬的关系可能难以购买。而且根据今年的热盘情况，中信城四期很可能会成为共有产权房。𐟏 对于那些为了孩子上学考虑的家长们，可以考虑购买中信城前三期的二手房，目前均价在17万左右。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑怀

平庸生活，也能找到幸福𐟌🊣€Š寻梦环游记》里有一句台词特别触动我：“真正的死亡是被遗忘。”这句话让我想到，如果曾经陪伴你的人去世了，那你们之间的记忆也会随之消逝，仿佛你的一部分也随之死亡。其实，死亡也是相互的。关于爱情，我曾有过很多种定义，但现在我更倾向于一种更高境界的理解：爱自己是终身浪漫。我可以与自己发生爱情，也可以与艺术产生情感。这种爱，让我觉得生活充满了可能。我一直相信，对生活充满热情的人，无论做什么都不会差。所以，怀抱梦想并不是一种损失。梦想会指引你，成为生活的动力来源。但别忘了，在追求梦想的路上，也要学会感受生活的点滴。当我开始记录生活，感受黄昏时分的树荫窸窣，海边的咸风，还有陪伴在旁的朋友……我的感受力变得越发强大，朋友们都说我对生活充满热情。一直以来，我都认为梦想、自我和爱才是人生的关键词，而不是结婚、生子和房价。人这一生最重要的是摆脱他人的期待，成为自己想要成为的人。我很庆幸自己还活在诗和远方，生活的柴米油盐还没有将我打败，并且我还有时间思考。当周围的人节奏越来越快，一步步走向传统人生规划的每个步骤时，我还能遵从内心，不急不躁，更清楚自己想要什么样的生活方式。我可以平庸地活着，不再执着寻找人生的意义。精神世界足够丰盈的人，其实是不需要太多情感羁绊的。精神世界的产物足够强大内心，外界的社交都是一种多余。

𐟏 遵义房价大揭秘！ 𐟔想要了解遵义房价？看这里就够了！ 𐟓坐标遵义市区，一套41平米的房源，实用面积30平米，价格仅需10万（包税）！硬装2.5万，软装目前1万多元，主要是电器价格稍高。 𐟤”怎么找到这样的房源？ * 各大平台上搜索关键词，比如痘印小红薯，上面有很多房东直售的房源。 * 多加销售微信，朋友圈里可能就有你心仪的房子！ 𐟌毸遵义的气候怎么样？ * 遵义的气候宜人，风景如画，绝对值得一住！ 𐟒𐩁𕤹‰工资水平如何？ * 平均工资四五千，工作机会多多，找工作不难哦！ 𐟍œ遵义羊肉粉好吃吗？ * 当然好吃！除了羊肉粉，遵义的美食还有更多等你来探索！ 𐟒ᦸ驦規示：购房需谨慎，建议实地考察并咨询专业人士意见。

《东亚房价纵贯线》关键词：核心区都心边缘；高位线产品；城市感、产业通勤、环境优良。北京朝阳区奶西《金隅望京云尚》约8.5w/平天津河西区全新《体北金茂府》约4.5/平东京世田谷区全新公寓：约7w/平韩国首尔弘大区次新非联发房：约14w/平上海宝山大场《中环金茂府》约6.9w/平广州番禺区《保利滨江和著》约4w/平（日韩均要交房产持有类税，真实成本应再+10%）北京比起城市化追赶的东京要贵不少！天津比起广州缺少点性价比！首尔价格溢价太多！上海比东京有入手理由！北京一套房可以换广州+天津！首尔房子卖掉可以选择入手北京+天津！天津：我是买灌饼送的鸡蛋吗？！[二哈] 「望京国誉府」「北京宸园」「望京樾」「金隅望京云尚」「体北金茂府」「保利滨江和著」

广州楼市五大特点解析广州的楼市有着独特的特点，可以用五个关键词来概括：分散、分化、多样、单核、包容。 𐟌† 分散：广州面积广阔，达到7434.4平方公里，接近四个深圳的大小。全市共分为11个区，以天河区为中心，最远的区距离市中心约70公里。尽管广州并非简单地遵循距离越远购买力越低的规律，因为一些远郊区如南沙、知识城等，由于规划高端、配套设施齐全、城市界面新颖且价格相对亲民，吸引了大量购房者。 𐟏 分化：广州的房价在四个一线城市中相对较低，但经过2020年这一轮上涨后，珠江新城、金融城、琶洲等中心区的房价与其他一线城市的核心区相比，并不逊色。这些优质板块的房价基本上翻了一倍，而外围区如增城、白云等则基本没有上涨，甚至有所下跌。因此，分化现象在这一轮行情中表现尤为明显，且这一趋势还将进一步加剧。 𐟏ᠥ䚦 𗯼š由于广州面积大，楼盘供应丰富，无论预算多少，都有多种选择。例如，400万的预算可以在黄埔的科学城、庙头，增城新塘，番禺南站、国际创新城、番禺广场，以及白云的白云湖等地选择，甚至还可以考虑中心区的二手房。选择多样，可能会让人挑花眼。 𐟏™️ 单核：广州是一座典型的单中心城市，与东莞和深圳不同。原来广州的中心点在珠江新城，随着琶洲、金融城、鱼珠CBD的崛起，这个中心属性进一步巩固。因此，可以预见的是，未来广州仍会是一个以珠金琶为中心的单中心城市。 𐟏 包容：无论预算是30万还是数千万，你都能在广州找到属于自己的小窝。甚至预算两百多万，也能买到不错的房子。因此，广州是几个一线城市中最为包容的城市之一。总的来说，在广州买房具有一定的挑战性，找到最优解需要一定的认知和了解。

加拿大房地产未来五年走势分析首先，需要说明的是，这份笔记并不是个人观点的直接表达，而是基于CIBC、加拿大会议委员会和Re/Max在三月底联合发布的一份分析报告。这份报告可以通过谷歌搜索关键词“unlockingthefutureReMax”找到。 𐟓Š 报告封面：图一展示了报告的封面。 𐟓ˆ 报告基本结论：图二展示了报告的基本结论。Re/Max赞助的这份地产展望报告，其措辞相当谨慎，穿越牛熊，地产恒久远，一论永流传。 𐟓Š 升息的影响：图三和图四分别展示了温和升息和快速升息两种情况下的影响。报告对温和升息的展望较为乐观，而对快速升息的展望则较为谨慎。 𐟓ˆ 新移民的影响：图五详细阐述了新移民对房地产市场的影响。报告提供了全面翔实的新移民信息，并在阐述新移民的刚需方面具有说服力。然而，报告在价格基本面和负担能力方面没有深入探讨新移民的层面。毕竟，刚需在平均房价80万和平均房价200万的市场中的作用是不同的。 𐟓Š 主要居住房免增值税的影响：报告提到主要居住房免增值税被废止的可能影响。个人认为这部分内容有些夸张，可能只是为了吸引眼球。不过，政治家们可能有他们的考量，我们也不妨看看。总体来说，这份报告是典型的八股研究报告，涵盖了各种情景，基调主要由利率上升的假象决定。不论如何，它代表了市场的一种观点，也一定会在市场里找到有共鸣的受众，甚至可能是未来精准的预言。还是那句话，兼听则明，共勉！

民宿老板必看：合作平台与运营全攻略最近咨询开民宿和合作的人特别多，我也计划开始提供民宿运营服务。以下是一些关键信息，希望能帮到你们。民宿平台代注册 𐟏ኤ𘻨恦𖉥Š四个大平台：途家、某团、小猪和木鸟。每个平台收费120元，总共480元。你可以选择性地注册这些平台。途家和某团是比较好的选择，其他两个平台则不是必须。费用包括民宿上架、关键词优化、定价（重点）以及帮助你联系经理，而不仅仅是简单的上架服务。民宿代运营 𐟓ˆ 适合上班族或想要甩手的人。这项服务会承包你民宿的所有线上业务，包括线上运营、房态房价维护、流量转化提升、回复客人信息等。客人入住后的一切琐事，如投诉处理、点评回复等，也都由我们负责。希望这些信息对你们有所帮助，如果有更多问题，欢迎随时交流！

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