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楼市关键词 2017解读_2017年楼市暴涨的原因(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

楼市关键词 2017

上海楼市变天！降价卖房明智上海的房东们，是时候醒醒了！香港的楼市价格都已经跌回2016、2017年的水平了，你们还在等什么？还不赶紧降价卖房！看看上海楼市的现状吧，根据幸福里的数据，2024年11月，上海全市的二手房报价是58187元/平方米，波动值只有0.15%；新房报价是59158元/平方米，波动值是0.29%。而在浦东新区，11月的二手房价格是52745元/平方米，波动值是0.13%，新房价格是54730元/平方米，波动值是-0.45%。这些数据说明，虽然上海楼市整体有些波动，但部分区域的新房价格已经出现了明显的下降趋势。再看看市场成交情况，根据网上房地产的数据，11月23日，上海二手房的单日成交达到了1224套，刷新了11月的成交纪录。截至11月24日，11月上海二手房已经累计成交了21446套。新房方面，11月的成交量也突破了万套，达到了10489套。虽然成交量看起来还不错，但中指研究院的数据显示，10月上海二手住宅样本均价为6.02万元/平方米，环比下跌了0.1%，同比下跌了7.94%。从价格段来看，根据房天下的数据，在上海10月的二手房市场中，总价200万以下的房源占据了32.78%的成交量，总价在200万到300万之间的房源占比28.93%，而800万以上的高端房源仅占市场总成交量的5.97%。连上海的世贸滨江都开始降价了，这说明市场在变，购房者的心态也在变。以前那种房价只涨不跌、坐等升值的时代早就过去了。现在的购房者越来越理性，他们会对比不同的房源，会考虑性价比。如果你的房子价格不降低，怎么能吸引他们的目光？怎么能在众多的房源中脱颖而出？别再抱着过去的价格不放了，那只会让你的房子一直挂在中介的房源表上，无人问津。有些房东可能会觉得不甘心，觉得自己当初买房花了那么多钱，现在降价卖太亏了。可是你想想，如果一直拖着不卖，房子的价值就会随着时间的推移不断缩水。而且，市场上的新房不断推出，二手房的竞争只会越来越激烈。你不降价，别人会降，到时候你的房子就更难卖出去了。房东可能会说，我不着急卖，我可以等市场好转。但是，你能确定市场会好转吗？即使市场好转了，你的房子也不一定能回到你期望的价格。与其把希望寄托在不确定的未来，不如抓住现在的机会，合理降价，尽快脱手。上海的房东们，不要被过去的观念束缚，不要被自己的固执耽误了卖房的好时机。降价并不意味着失败，而是一种顺应市场的明智选择。只有降价，才能让你的房子更有竞争力，才能吸引更多的购房者，才能让你在这个变化莫测的楼市中找到出路。否则，你的房子只能成为市场的“老大难”，最终受损的还是你自己。所以，别犹豫了，赶紧降价卖房吧！

房价要涨？楼市已经在筑底！最近，楼市政策比较多，其实核心来源于各种开会，重磅会议让政策发布变的更加密集，今天同样的，会议再次召开。今天上午，国家新闻办公室召开了新闻发布会。住房和城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家财政监督管理总局相关负责人介绍了促进房地产市场稳定健康发展的情况。在本次发布会上，有几下重要信息值得关注：住房和城乡建设部长宣布，将通过货币化安置房增加100万套城中村和危旧房。如果前期工作做得好，可以继续加大100万套的力度。可以说，这对于楼市来说，是一个很大的好处，有利于楼市去库存。看看这里面的几个关键词:货币化安置，新增100万套，可以继续加大力度。这意味着什么？意味着这100万套城中村改造和危旧房改造纯粹是增量，而且是定点爆破的增量。这些房子将被拆除，补偿是货币化安置，一般是房票的方式，让原业主购买股票商品新房。如果，落地下去，可以想象中国的住房存量将减少100万套，房地产市场的需求将增加100万套。开发商出售100套房屋后，可以向政府兑换现金，然后偿还银行贷款，支付承包商费用和员工工资，有利于促进经济发展。假设每套面积80平方米，每平方米房价1万元，这个大蛋糕的总规模将达到8000亿元。然后这还没有完。这为政府提供8000亿元的贷款或债券发行额度，政府这样做的收获是回收土地。城市村庄和危险老房子的位置一般都不错，未来，政府可以选择机会转让这些土地，偿还贷款和债券。很多人应该记得上一次，楼市牛市从2016年到2017年，房价上涨很大程度上取决于货币棚改。另外，会议还提到，到今年年底，“白名单”项目的信贷规模将增加到4万亿元，所有合格项目都应列入“白名单”。提醒一下，这可是一个非常大的数字，可以在很大程度上促进“交付”，也可以避免房地产企业资本链断裂，避免新房价格悬崖式下跌。可以说，本次会议信号已经非常明确了，正在筑底，底部意味着房价基本到底了。很多人都很关心房价的涨跌，房价的背后是一个个家庭的支撑，那未来房价能否走出底部迎来上涨呢？有人说，房价什么时候会上涨？这是无数人心中的一个问题，它承载着对家的渴望和现实的无助。每当房价下跌时，媒体都会大肆渲染“房地产市场的寒冷冬天来了”，然而，这只是市场周期中的正常波动。他说，真正聪明的人不会被短期的风向所迷惑，他们看到的是更长期的趋势和更坚实的需求基础。他认为，目前已经出现了市场复苏信号，不容忽视。而且，近年来，房地产市场虽有波动，但总体呈上升趋势，根据国家统计局公布的数据，中国城市居民人均住房面积继续增长。与此同时，城市化进程不断加快，大量农村人口涌入城市，这无疑为房地产市场注入了强大的动力。此外，经济的稳步增长和居民收入水平的提高为房价的合理上涨提供了强有力的支撑。他说，房价之所以上涨的逻辑，就是供需失衡的必然结果。为什么房价会继续上涨？根本原因是供需不平衡。随着城市人口的不断增加，土地资源的稀缺性日益突出，特别是北上深等一线大城市。与此同时，教育、医疗等优质资源的集中，使城市中心地区的房地产更具吸引力。相应地，每年新增的住房供应难以满足日益增长的需求，这种供需矛盾直接导致房价稳步上涨。此外，货币过度发行、通货膨胀压力等因素也在一定程度上推高了房价。他总结说，当我们谈论房价时，我们不仅要看表面的数字波动，还要深入分析其背后的逻辑。你觉得他说的有道理吗？

保定房价今年也是在下跌。尽管保定楼市从2017年下半年开始，就一直是处于一个下跌状态，但到现在，保定房价都没有止跌。保定楼市今年从1月到9月，保定楼市的各个区域，也是一个普跌的情况。保定楼市的竞秀区房价从1万跌至了9300元，保定楼市的莲池区房价从1万跌至9500元，保定楼市的各个区域房价都是有一个明显的下跌。保定房价跌幅要比廊坊房价小的多。彭叔觉得这关键是保定的人口比较多，不是保定的产业比廊坊的产业强，而是保定的人口太多了。保定就是硬靠那么多的常住人口在那堆，也就把保定房价给堆起来了。保定的户籍人口数量是1211万，这个数量比很多二线省会城市都要多。保定的产业就算是再弱，有这么多的常住人口在那堆着，保定房价也就起来了。不过保定楼市也没办法单纯的依靠人口数量，就把房价给反弹上涨，毕竟工资在那摆着的。现在保定楼市就只能指望隔壁的雄安新区，如果说隔壁的雄安能搞起来，然后产业外溢到了保定，保定楼市那就还是有机会的。#保定#

房地产即将迎来最后一舞！ [烟花][烟花] 从9月底房地产开启“止跌回稳”新使命开始，楼市实现了真正的根本性反转，虽然10月、11月一线城市率先实现了量能释放，但是楼市还差最后一把柴火，才能迎来涅槃重生。 [烟花][烟花] 未来两个月，我们会看到以下行动： [烟花][烟花] 1、地王频出。土地市场是房地产不可分割的一部分，且是楼市荣枯的源头，地王重出江湖，一方面宣示从2017年开始的土地限价、新房限价寿终正寝，土地市场重归自由市场运作；另一方面表明开发商对后市再次充满信心，开始了新一轮的业务拓展。 [烟花][烟花] 2、全面收储。之前地方收储受制于政策和资金，只是局部的、少量的、选择性的进行收储，这对于存量新房去化是杯水车薪。随着收储专项资金的扩大，以及权限的进一步下放，势必会掀起一轮广泛且全面的收储行动，以消化新房库存，从而改善供需关系。 [烟花][烟花] 3、货币化安置。这是2015年楼市疯牛的大招之一，如今不得不再次搬出使用。大家不是没钱买房么？利用城市更新的契机，直接向拆迁户发钱，甚至可以让这笔钱专款专用只能用来买新房。当然这得和收储一样，同样以专项资金的形式从上面发给地方。 [烟花][烟花] 4、降准降息。虽然目前房贷已经进入3%，部分城市甚至进入2%，但是利率依然有进一步下调的空间，未来大概率房贷利率会进入1%。低利率不仅会鼓励社会加强投资，同时会有益于资金的流动，增强经济活性。 #动态连更挑战# #房地产# #城市# #买房#

𐟏 北京房价大跌20-30%！ 𐟓‰自23年10月至24年8月，北京房价经历了显著的下跌，幅度大约在20%左右。这一趋势不仅存在于老旧小区，也影响了新开发楼盘，无论是高端还是中端市场，价格都出现了大幅回落。 𐟔你可以通过比较24年6-8月的成交价与21-22年的最高价，来估算你所在小区的房价下跌幅度。若跌幅在10%以内，说明市场稳定；10-20%属于正常波动；而超过20%，甚至达到30-40%，则可能意味着市场的不稳定。 𐟓Š以北京二手房挂牌均价为参照，目前房价已基本回落至16-17年上半年的水平。在房价下跌的区域，跌幅往往达到20-30%，这是近年来较大的跌幅。 𐟏™️值得注意的是，核心城区的房价下跌幅度达到20%，这在过去是非常罕见的。即使是在2017年楼市最疯狂的时期，也未出现过如此大的跌幅。 𐟤”房价的上涨与下跌都是市场调节的正常现象。在北京，房价的下跌有其底线，一般不会出现无底线暴跌。例如，在16-17年的楼市回调中，核心区房价的回调底线大约是20%，而非核心区则是30%。 𐟛’目前，北京楼市的购房主力是刚需首套和刚需置换的买房人。尽管过去一年里房价持续下跌，但这对刚需群体和改善型买家来说，仍是一个不小的打击，导致市场信心严重不足。 𐟒᥌—京房产市场的恢复，首要取决于人们对市场的信心恢复。一旦信心重建，房价自然会趋于稳定；反之，若无信心恢复，房价将难以看到未来走势。 𐟔姛看来，北京房价已基本触底，但市场是否会继续下跌或反弹，还需观察后续走势。

#专家称期待已久的楼市银十回来了# 我看到评论区各种讽刺揶揄，说看房人多是请的托，说售楼部销售的嗓子都冒烟儿是装的。怎么说呢？作为一个买过房也卖过房子的人，我想善意提醒一句：跟着政策走，有肉吃，不会错。说说我的真实经历。2014年，国家鼓励买房，我买了，然后房价一路上涨。2017年，国家抑制楼市，我趁机把房子卖了，然后房价一路下滑。现在国家又开始鼓励买房了，至于你买不买，自己决定。

#楼市第一线# 现在年轻人，两极分化的太明显，穷的很穷，富的很富。之前楼市火热的时候，2017年那会，当时大家还记不记得，那时新生儿已经少了，而且当时年轻人已经说压力大，买不起房，不结婚等等的，于是就有个专家，说年轻人不结婚，那么对于楼市来说，需求就更高了。因为年轻人要是结婚，两个人一套房子，如果他们不结婚，那就是1人一套房，这么一来，楼市需求又增加了，房价又要涨了。但现实是什么。现实是单身的人，的确变多了，但是需求，却变小了。这里面的关键因素，就是收入太低，拿高工资的，始终是少数。大家就想想。现在各大城市里面，什么样的房子，跌的最惨？是不是普遍性的，都是那种小户型的房子，跌的最惨。那如果说，这些单身的年轻人，他们的收入足够的话，他们为什么不去买这种小户型的房子。他们就1个人，那种大房子买下来也没啥意义。那这些年轻人不买小房子，关键，就一个原因，没钱，买不起。

2024年结婚人数雪崩，出生人口大降，楼市没戏了？在进入到2024年之后，国内结婚人数出现雪崩。前三季度全国登记结婚人数，只有474.7万对，同比减少了94.3万对，跌幅达17%。这意味着，2024年全国登记结婚人数将创下10年来的新低。而结婚人数出现雪崩，也预示了今年出生人口还将继续下行。事实上，从2017年出生人口数量1756万起，一路下跌至2023年的903万，出生人口数量跌幅超过了40%以上。现在问题来了，年轻人为什么都不愿意结婚生娃呢？第一，现在年轻人的结婚成本太高了。第二，各地房价还是太高了。第三，抚养孩子的成本越来越高。而对于当前结婚人数发生雪崩，出生人口数量下降，不少网友担心，国内楼市这回彻底没戏了。对此，我们认为，不管从楼市的中期，还是长期趋势来看，国内楼市确实已经没戏了。首先，在结婚人数大幅下滑的情况下，未来购买新房的需求也会减少。要知道前些年的房价上涨，结婚买房需求是主力军，毕竟在国内不买套婚房是很难结婚的。而如果结婚人数越来越少，开发商指望这类刚需来拯救楼市，那恐怕就不可能了。再者，现在很多年轻家庭都不愿意生育二胎或三胎。这意味着改善型购房需求也会越来越少。将来开发商去库存难度会加大，手里的面积稍大的新房都会卖不出去。

楼市拐点在哪？2027? 你相信吗？中国楼市在经历了长时间调整后，可能即将迎来一次前所未有的房价暴涨！这究竟是危言耸听，还是真实的市场信号？让我们深入探讨一下近期楼市的最新动态。 9月26日，中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，为此，住建部等部门打出了一套组合拳。他们不仅抓紧落实存量政策，还加快出台新的政策措施，包括组织百城千企促销和方便看房等活动，市场信心因此得到有效提振，房地产行业逐渐出现了积极变化。9月底以来，全国范围内开展了10月商品住房促销月活动，仅国庆期间，就吸引了150多个城市、2000多家房企参与其中。就连房产大佬李嘉诚，也加入了这波优惠浪潮，在北京四环的房子打折促销。而从同比数据中我们也能看出市场趋势：2021年以来，中国房地产市场进入了深度调整期，截至2024年4月末，全国商品房待售面积同比增长15.7%，尽管如此，市场需求依然旺盛。比如在2024年第三季度，北京市二手房成交量同比增长20%，上海市同比增长15%。未来，随着政策利好的不断释放，房价在不同城市间的分化也将愈发明显。据统计，全国平均房价已经下跌了25%左右，部分区域甚至下跌了30%到60%，已回到了2017年的水平。但就在这样的背景下，2024年楼市政策的密集出台却成功推动了市场稳定，一线城市二手房成交价已经开始转正。经济学家预测中国楼市将在2026年左右见底，而高盛则预测市场将在2027年下半年开始回升，春节后市场有望保持平稳。2024年，全国各地都出台了各种各样的政策，解除限制，降低利率，只要能够利好房地产的，几乎已经出尽了。这些政策的效果是有目共睹的，四个一线城市的二手房价格，在十月份已经实现了正增长。房地产市场调控一直是政府工作的重要内容，无论是价格涨跌，政府都在通过一系列的政策手段来维护市场的稳定和健康发展。你觉得未来房价会怎么样？华熙仪邀你共同分享。#中国房地产# #多的是你不知道的事#

今年西安楼市还是爆冷了一下。很多人都觉得西安老城区房价应该是要跌成白菜价，但是奈何西安旅游行业比较发达，导致西安老城区房价反而跌幅很小，甚至不跌。西安楼市雁塔区房价从1.9万跌至1.8万，跌没了1000元，西安楼市莲湖区和新城区房价从1.2万跌至了1.1万，而西安楼市碑林区房价却硬挺在了1.2万上，不涨不跌。西安楼市碑林区房价也不是唯一一个没跌的，还有灞桥区房价也保持了横盘，还是维持在了1.4万。这边则是有西安的港务奥体等。西安楼市对比其他的城市来说，房价跌幅的确不算大。今年西安二手房房价的跌幅也就是在5%到10%之间，连10%都没有超过，而其他的很多一二线城市房价不但跌了10%以上，有的甚至跌了15%以上了。西安楼市的这些跌幅就没那么明显了。彭叔觉得这和西安房东普遍预期比较高有关。西安楼市和成都楼市一样，都是属于在2017年房价才开始大涨的城市，城市整体节奏要比东部城市更慢一些 #动态连更挑战#