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房产竞价关键词在线播放_集合竞价必背三句话(2024年12月免费观看)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

房产竞价关键词

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【大乌龙！自然人激进拿地5000多万打水漂】11月20日的杭州土拍，一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。溢价率新高、“自然人”、低密度宅地，在这些关键词的烘托下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，都不香了。但这次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金打了水漂，这位“自然人”可能还要承担相应的经济和法律责任。 11月27日，记者拨通了杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心的咨询电话，一位工作人员表示：“自然人不能参拍杭州市的住宅用地。这块地后续是否重新挂牌要等通知。”（每经房产）

中国可以没有PDD，没有美团等。但是不能没有华为，比亚迪，大疆等科技企业。低端行业市场可以调节，高端制造业需要大家去创造。拼多多靠罚款，关键词竞价薅供应商羊毛，然后又逼商家低价竞售，开折扣参加活动，最后他是赚到钱了又赚了低价消费者的口碑，可是整个社会被低价卷的民不聊生，百业凋零。比亚迪仅凭一己之力就带动了100万人就业，100万个家庭。这是非常了不起的事情。并且比亚迪引领了电池技术。同时比亚迪把进口汽车的价格全部杀下来全中国人民都应该感谢比亚迪感谢王传福。向王传福致敬！

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20241118 广告学习笔记站内广告投放策略对于刚上架的刚需新品，建议每天给30-50美金预算，最多50封顶，1美金竞价。开个自动广告即可。让广告运营2周，再根据数据表现进行调整。没有星级评论的新品，客户凭什么会买你的产品，核心一点是价格得有竞争力，图片文案不是很烂的情况下，加上高竞价高预算的自动广告导入流量。同样的产品，价格有足够竞争优势，消费者大概率会买单。只要出单，转化率就会提升，权重就会比同行高。平台就会认为你是个优秀的链接，给你更多流量，订单就会不断增多。虽着销量逐渐增多，排名上升，逐步提价，达到盈利。如果在提价中销量下滑，排名下降，采取的措施是通过大幅降价提升销量。在销量和排名逐渐上升，再进行提价。不断循环往复这个操作，直至达到自己的盈利预期。销量稳定后，有利润，预算充足，寻求突破，一个自动型广告满足不了需求，可增开手动型广告。对于想快速实效关键词上首页，选择5-10个核心关键词进行手动精准投放，竞价为系统建议的1.2-1.5倍。想要获得更多流量，选择手动广泛投放，广告预算以能跑全天为准。

指导案例35号：广东龙正投资发展有限公司与广东景茂拍卖行有限公司委托拍卖执行复议案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2014年12月18日发布）　　关键词　民事诉讼　执行复议　委托拍卖　恶意串通　拍卖无效　　裁判要点　　拍卖行与买受人有关联关系，拍卖行为存在以下情形，损害与标的物相关权利人合法权益的，人民法院可以视为拍卖行与买受人恶意串通，依法裁定该拍卖无效：（1）拍卖过程中没有其他无关联关系的竞买人参与竞买，或者虽有其他竞买人参与竞买，但未进行充分竞价的；（2）拍卖标的物的评估价明显低于实际价格，仍以该评估价成交的。　　相关法条　　《中华人民共和国民法通则》第五十八条　　《中华人民共和国拍卖法》第六十五条　　基本案情　　广州白云荔发实业公司（以下简称荔发公司）与广州广丰房产建设有限公司（以下简称广丰公司）、广州银丰房地产有限公司（以下简称银丰公司）、广州金汇房产建设有限公司（以下简称金汇公司）非法借贷纠纷一案，广东省高级人民法院（以下简称广东高院）于1997年5月20日作出（1996）粤法经一初字第4号民事判决，判令广丰公司、银丰公司共同清偿荔发公司借款160647776.07元及利息，金汇公司承担连带赔偿责任。　　广东高院在执行前述判决过程中，于1998年2月11日裁定查封了广丰公司名下的广丰大厦未售出部分，面积18851.86m2。次日，委托广东景茂拍卖行有限公司（以下简称景茂拍卖行）进行拍卖。同年6月，该院委托的广东粤财房地产评估所出具评估报告，结论为：广丰大厦该部分物业在1998年6月12日的拍卖价格为102493594元。后该案因故暂停处置。　　2001年初，广东高院重新启动处置程序，于同年4月4日委托景茂拍卖行对广丰大厦整栋进行拍卖。同年11月初，广东高院在报纸上刊登拟拍卖整栋广丰大厦的公告，要求涉及广丰大厦的所有权利人或购房业主，于2001年11月30日前向景茂拍卖行申报权利和登记，待广东高院处理。根据公告要求，向景茂拍卖行申报的权利有申请交付广丰大厦预售房屋、回迁房屋和申请返还购房款、工程款、银行借款等，金额高达15亿多元，其中，购房人缴纳的购房款逾2亿元。　　2003年8月26日，广东高院委托广东财兴资产评估有限公司（即原广东粤财房地产评估所）对广丰大厦整栋进行评估。同年9月10日，该所出具评估报告，结论为：整栋广丰大厦（用地面积3009m2，建筑面积34840m2）市值为3445万元，建议拍卖保留价为市值的70%即2412万元。同年10月17日，景茂拍卖行以2412万元将广丰大厦整栋拍卖给广东龙正投资发展有限公司（以下简称龙正公司）。广东高院于同年10月28日作出（1997）粤高法执字第7号民事裁定，确认将广丰大厦整栋以2412万元转给龙正公司所有。2004年1月5日，该院向广州市国土房管部门发出协助执行通知书，要求将广丰大厦整栋产权过户给买受人龙正公司，并声明原广丰大厦的所有权利人，包括购房人、受让人、抵押权人、被拆迁人或拆迁户等的权益，由该院依法处理。龙正公司取得广丰大厦后，在原主体框架结构基础上继续投入资金进行续建，续建完成后更名为“时代国际大厦”。　　2011年6月2日，广东高院根据有关部门的意见对该案复查后，作出（1997）粤高法执字第7-1号执行裁定，认定景茂拍卖行和买受人龙正公司的股东系亲属，存在关联关系。广丰大厦两次评估价格差额巨大，第一次评估了广丰大厦约一半面积的房产，第二次评估了该大厦整栋房产，但第二次评估价格仅为第一次评估价格的35%，即使考虑市场变化因素，其价格变化也明显不正常。根据景茂拍卖行报告，拍卖时有三个竞买人参加竞买，另外两个竞买人均未举牌竞价，龙正公司因而一次举牌即以起拍价2412万元竞买成功。但经该院协调有关司法机关无法找到该二人，后书面通知景茂拍卖行提供该二人的竞买资料，景茂拍卖行未能按要求提供；景茂拍卖行也未按照《拍卖监督管理暂行办法》第四条“拍卖企业举办拍卖活动，应当于拍卖日前七天内到拍卖活动所在地工商行政管理局备案，……拍卖企业应当在拍卖活动结束后7天内，将竞买人名单、身份证明复印件送拍卖活动所在地工商行政管理局备案”的规定，向工商管理部门备案。现有证据不能证实另外两个竞买人参加了竞买。综上，可以认定拍卖人景茂拍卖行和竞买人龙正公司在拍卖广丰大厦中存在恶意串通行为，导致广丰大厦拍卖不能公平竞价、损害了购房人和其他债权人的利益。根据《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）第五十八条、《中华人民共和国拍卖法》（以下简称《拍卖法》）第六十五条的规定，裁定拍卖无效，撤销该院2003年10月28日作出的（1997）粤高法执字第7号民事裁定。对此，买受人龙正公司和景茂拍卖行分别向广东高院提出异议。　　龙正公司和景茂拍卖行异议被驳回后，又向最高人民法院申请复议。主要复议理由为：对广丰大厦前后两次评估的价值相差巨大的原因存在合理性，评估结果与拍卖行和买受人无关；拍卖保留价也是根据当时实际情况决定的，拍卖成交价是当时市场客观因素造成的；景茂拍卖行不能提供另外两名竞买人的资料，不违反《拍卖法》第五十四条第二款关于“拍卖资料保管期限自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年”的规定；拍卖广丰大厦的拍卖过程公开、合法，拍卖前曾四次在报纸上刊出拍卖公告，法律没有禁止拍卖行股东亲属的公司参与竞买。故不存在拍卖行与买受人恶意串通、损害购房人和其他债权人利益的事实。广东高院推定竞买人与拍卖行存在恶意串通行为是错误的。　　裁判结果　　广东高院于2011年10月9日作出（2011）粤高法执异字第1号执行裁定：维持（1997）粤高法执字第7-1号执行裁定意见，驳回异议。裁定送达后，龙正公司和景茂拍卖行向最高人民法院申请复议。最高人民法院于2012年6月15日作出（2012）执复字第6号执行裁定：驳回龙正公司和景茂拍卖行的复议请求。　　裁判理由　　最高人民法院认为：受人民法院委托进行的拍卖属于司法强制拍卖，其与公民、法人和其他组织自行委托拍卖机构进行的拍卖不同，人民法院有权对拍卖程序及拍卖结果的合法性进行审查。因此，即使拍卖已经成交，人民法院发现其所委托的拍卖行为违法，仍可以根据《民法通则》第五十八条、《拍卖法》第六十五条等法律规定，对在拍卖过程中恶意串通，导致拍卖不能公平竞价、损害他人合法权益的，裁定该拍卖无效。　　买受人在拍卖过程中与拍卖机构是否存在恶意串通，应从拍卖过程、拍卖结果等方面综合考察。如果买受人与拍卖机构存在关联关系，拍卖过程没有进行充分竞价，而买受人和拍卖机构明知标的物评估价和成交价明显过低，仍以该低价成交，损害标的物相关权利人合法权益的，可以认定双方存在恶意串通。　　本案中，在景茂拍卖行与买受人之间因股东的亲属关系而存在关联关系的情况下，除非能够证明拍卖过程中有其他无关联关系的竞买人参与竞买，且进行了充分的竞价，否则可以推定景茂拍卖行与买受人之间存在串通。该竞价充分的举证责任应由景茂拍卖行和与其有关联关系的买受人承担。2003年拍卖结束后，景茂拍卖行给广东高院的拍卖报告中指出，还有另外两个自然人参加竞买，现场没有举牌竞价，拍卖中仅一次叫价即以保留价成交，并无竞价。而买受人龙正公司和景茂拍卖行不能提供其他两个竞买人的情况。经审核，其复议中提供的向工商管理部门备案的材料中，并无另外两个竞买人参加竞买的资料。拍卖资料经过了保存期，不是其不能提供竞买人情况的理由。据此，不能认定有其他竞买人参加了竞买，可以认定景茂拍卖行与买受人龙正公司之间存在串通行为。　　鉴于本案拍卖系直接以评估机构确定的市场价的70%之保留价成交的，故评估价是否合理对于拍卖结果是否公正合理有直接关系。之前对一半房产的评估价已达一亿多元，但是本次对全部房产的评估价格却只有原来一半房产评估价格的35%。拍卖行明知价格过低，却通过亲属来购买房产，未经多轮竞价，严重侵犯了他人的利益。拍卖整个楼的价格与评估部分房产时的价格相差悬殊，拍卖行和买受人的解释不能让人信服，可以认定两者间存在恶意串通。同时，与广丰大厦相关的权利有申请交付广丰大厦预售房屋、回迁房屋和申请返还购房款、工程款、银行借款等，总额达15亿多元，仅购房人登记所交购房款即超过2亿元。而本案拍卖价款仅为2412万元，对于没有优先受偿权的本案申请执行人毫无利益可言，明显属于无益拍卖。鉴于景茂拍卖行负责接受与广丰大厦相关的权利的申报工作，且买受人与其存在关联关系，可认定景茂拍卖行与买受人对上述问题也应属明知。因此，对于此案拍卖导致与广丰大厦相关的权利人的权益受侵害，景茂拍卖行与买受人龙正公司之间构成恶意串通。　　综上，广东高院认定拍卖人景茂拍卖行和买受人龙正公司在拍卖广丰大厦中存在恶意串通行为，导致广丰大厦拍卖不能公平竞价、损害了购房人和其他债权人的利益，是正确的。故（1997）粤高法执字第7-1号及（2011）粤高法执异字第1号执行裁定并无不当，景茂拍卖行与龙正公司申请复议的理由不能成立。来源：最高人民法院

百度推广真的没效果？这些行业最适合！最近有不少朋友问我，百度推广到底有没有效果？其实，这个问题还真不好一概而论。有些行业确实适合做百度推广，尤其是那些利润大的行业，但仅仅满足这个条件还不够。真正能成事的，还是看你能不能打成闭环。什么是闭环？所谓闭环，就是从广告到线索量，再到咨询量，最后到成交的整个过程。如果你能打通这个闭环，那投广告的钱就能赚回来。我有个朋友，每天只花100元做百度推广，虽然每天只有1到2个线索量，但成交一次广告费就全回来了，甚至还能赚点小钱。每个月30条左右的线索量，对她来说已经够用了。如何判断你的行业适不适合？其实有个简单的方法，以“包装机”为例。你首先可以去百度推广后台看看流量情况和点击指导价。如果流量足够，月均搜索次数有1万以上（叠加长尾关键词），那就有戏。指导价按最高14元算，10000的搜索量，点击率为3%，点击量就是300次，按行业平均的点击线索比1：20算，你能产生15条线索量。再按5：1的线索成交比，你能成交3台。每台机器的利润你自己算一算，看看能不能赚到钱。竞争对手的水平另外，还要看看竞争对手的水平。竞价这东西，就是和对手在“竞价”比拼。对手的水平直接决定你有没有机会。这么多年下来，做竞价推广的基本就三波人：有团队、有网络部独立在做；第三方托管公司在做；百度总代内部在托管。怎么判断？直接看看他们的网页整体质量。如果很粗糙，没有质感，没有出色的文案策划和卖点提炼，一看就是套的模板，那就是你的福气。这样的竞价很可能是一个人托管30个以上账户造成的，因为忙不过来，只能求速度，没有质量可言。哪些行业适合？适合做百度的行业大多是传统行业：机械化工、教育、医疗、金融、法律、情感、房产、养殖种植、招商加盟、物流运输、培训、婚纱、装修、游戏等。从2009年到2023年，虽然百度在流量和成本上有所波动，但这些行业一直活在百度上，时间毕竟是最好的证明。总结所以，百度推广并不是烧钱的游戏，而是按比例投放。只要你能打通闭环，找到适合自己的方法，很多行业都能通过百度推广赚到钱。希望这些信息对你有帮助！𐟒ꀀ

律师竞价推广的挑战与解决策略近两年，许多律师朋友发现竞价推广越来越难做，主要原因是内卷严重，全国范围内律师和法律咨询公司的数量爆发式增长，大家都想在法律服务市场分得一杯羹。一推响工作室已从事律师竞价推广工作超过五年，涵盖全国各省市的法律服务广告投放，业务包括刑事辩护、离婚诉讼、遗产继承、合同纠纷、劳动工伤、房产纠纷、征地拆迁和法律顾问等。本文整理了律师竞价推广效果不佳的原因及解决方法。一、关键词选择不准确在竞价推广过程中，关键词的选择至关重要。法律服务行业的关键词种类繁多，如果选择的关键词不准确，与律师的服务范围或特点不符合，就很难吸引到精准的潜在客户，从而影响推广效果。解决方法：尽管免费咨询的关键词常常带来“白嫖”的情况，但它们仍然值得适度投放，因为很多客户无论搜索何种关键词，初期电话沟通几乎都是免费的。关键在于免费咨询过程中挖掘案件价值，高价值的案件需要专业销售人员持续跟进，这样才能有效提升转化率。二、广告创意未能吸引用户广告创意是吸引潜在客户点击广告的关键。如果广告创意不够吸引人，就很难让潜在客户点击广告。解决方法：设计独特且醒目的创意图片，避免千篇一律的律师或法槌图片，突出律师的特色和优势，结合潜在客户的需求和痛点撰写广告文案。三、搜索词与落地页内容不一致推广落地页是用户点击广告后看到的页面。如果搜索词与落地页文案不一致，会导致用户流失，跳出率高，从而影响推广效果。解决方法：确保搜索词和落地页内容一致，提升页面设计美观度和用户体验。可以找专业的前端设计师制作高质量的推广落地页。四、关键词出价策略不合理关键词出价策略直接影响广告的曝光量和点击率。如果出价不合理，会影响推广效果。解决方法：分析竞争对手的排名情况和历史数据，设置合理的出价策略，结合律师的实际情况和目标客户群体特点，优化出价。五、关键词匹配模式设置不当匹配模式决定关键词的展现量与点击量。如果匹配模式过于精确，会损失部分流量；过于宽泛，则会带来无效流量。解决方法：对展现高点击少无转化的词，收窄匹配模式；对展现少无点击的词，适当放宽匹配模式，进一步观察效果。六、缺乏数据分析与改进措施竞价推广是一个需要不断调整和优化的过程。如果没有充分的数据分析，就很难实现理想的推广效果。解决方法：定期对推广数据进行分析和总结，如关键词的点击率、转化率、投产比等，发现问题并及时调整策略。充分挖掘数据价值，进行深度优化，提高广告投放的精准度和转化效果。律师竞价推广的难度在增加，但通过选择准确的关键词、设计吸引人的广告创意、确保落地页内容一致、优化出价策略、合理设置匹配模式以及进行充分的数据分析和调整，可以显著提升推广效果。持续学习和优化策略，将帮助律师在竞争激烈的法律服务市场中脱颖而出。「职场干货」「律师」

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百度搜索广告投放全攻略百度竞价广告作为搜索引擎营销的一种方式，仍然是许多企业获取流量和推广产品的重要途径。以下是百度竞价广告的详细分析： 𐟔 精准投放：百度竞价系统可以根据广告主设定的关键词、地域和其他条件，实现精准投放，使广告能够精确地呈现给目标受众。 𐟒𐠥䧧”覈𗥟𚦕𐯼š百度是中国最主要的搜索引擎之一，拥有庞大的用户基数，可以为广告主提供广泛的曝光机会。 𐟎年禀祼𚯼š广告主可以自主设定竞价出价、预算和投放时间，有较高的灵活性和可控性。百度竞价广告的优势使其成为许多企业推广产品和服务的重要选择。