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《物业管理条例》全文直播_国家《物业管理条例》(2024年11月看点)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

《物业管理条例》全文

【个别业主起诉物业的法律依据是哪条】个别业主起诉物业可能基于多种法律依据，常见的有： 𐟌Ÿ1.《物业管理条例》：𐟒쥦‚果物业未按照合同约定提供服务，如未履行维修、养护、管理和维护义务，导致业主权益受损。𐟔 𐟔岮《中华人民共和国民法典》：其中有关合同的规定，若物业服务合同存在违约情形，业主可据此主张权利。𐟔比如物业未达到约定的服务标准，或者擅自增加收费项目等。𐟔 𐟒3.消费者权益保护相关法律：业主作为消费者，在接受物业服务过程中，𐟒쥦‚果其合法权益受到侵害，可依据此类法律进行维权。𐟔 ✅总之，具体的法律依据需根据具体的纠纷情况和诉求来确定。𐟔

业主何时不用交物业费？根据《物业管理条例》： 1. 正常情况下，业主应依物业服务合同约定交纳物业费。 2. 若业主和物业使用人约定由物业使用人交物业费，从其约定，但业主负连带交纳责任。 3. 已竣工未出售或者未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。所以，在物业未出售或者未交付给业主时，业主不用交物业费，有明确的法律依据保障业主的权益。

𐟏 物业收取装修押金是否合法？ 𐟛 ️ 装修新居的第一步，竟然是要与物业进行一番较量。物业要求收取一万五千元的装修押金，并列出了一系列苛刻的条件来扣除这笔押金。那么，这种做法是否合法呢？𐟤” 𐟓œ 根据现行法规，物业并没有执法权，他们只是受业主委托来管理小区的公共区域。因此，物业与业主之间是平等的关系，而非管理和被管理的关系。𐟓 法律法规也并未赋予物业收取业主装修押金的权力。 𐟓 尽管物业和业主在协议或合同中可能对装修押金有所约定，但这种约定往往被视为格式条款，因加重了业主的责任而可能被认定为无效。𐟚늊𐟓– 此外，《物业管理条例》第五十二条规定，业主在装饰装修房屋前，应事先告知物业服务企业，并遵守其提示的合理注意事项。而《民法典》第九百四十五条也规定，业主在装饰装修房屋时，应事先告知物业服务人，并配合其进行必要的现场检查。𐟔 𐟔 综上所述，物业收取装修押金的行为可能并不合法。业主在装修前，应仔细阅读相关法律法规，确保自己的权益不受侵犯。𐟛᯸

𐟓„【前期物业合同期限不得超过几年】𐟓⊨🙧‰餸š服务合同期限规定真是“条条框框”𐟓‘，不过你可别误会，它可不是为了束缚物业的发展，而是为了更好地保障业主的权益哦！根据《物业管理条例》规定，前期物业服务合同的有效期限最长可达五年，不过具体时长由合同双方协商决定。在这五年里，物业与业主先来个“五年之约”，好好地“磨合”一下，看看是不是“天作之合”𐟘„。如果“约会”期间一切都恰到好处，那么恭喜你，“姻缘”得以长久。如果“约会”中出现各种问题，业主委员会可以根据自身意愿，选择更合适的物业服务公司。这样到时候“到期”不续，岂不美哉？所以说即使前期物业服务合同的有效期限是一年五年都有可能，具体还得看合同双方的掌舵人如何苦心经营这段“五年之约”啦！那么，你现在清楚前期物业服务合同的有效期限了吗？

𐟙Œ【业主是否有权向物业公司提出管理意见】𐟓⊤𞝦�Ž人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》规定，建筑物的产权所有人即被视为业主。𐟙‹‍ 在物业管理这一领域内，业主具备召集并提议举行业主大会会议之权，并且对于物业管理事宜拥有发表意见和建议的自卫权。𐟙‹‍ 鉴于业主作为接受物业服务的消费者，一直处于物业服务的实际感受环境之中，他们对于物业服务的整体感觉最为直接。𐟙‹‍ 因此，业主有权力就如何提高物业服务质量等议题向物业公司提出具有建设性的建议。𐟙‹‍

【电表到车库的线路故障由谁负责】必看！𐟑解决物业纠纷的有效方法大揭秘！𐟤銊业主与物业管理公司之间的纠纷可不能小觑！𐟘䤽†别担心，今天我来给大家分享一些解决物业纠纷的有效方法！𐟒ꊊ第1步：友好协商𐟤。《物业管理条例》明确了业主和物业公司的权利义务，遇到问题我们可以依据相关规定，平等自愿地进行协商，友好解决纠纷。就像和朋友聊天一样，把问题说清楚，找到双方都能接受的解决方案。这种方法不仅能解决问题，还能增进业主和物业公司之间的关系呢！𐟌ˆ 第2步：更换物业公司𐟒壀‚要是协商不行，那咱们就来个“大动作”！更换物业公司！𐟤”选择一个更适合你的物业公司，让他们来管理你的小区。这样可以带来新的管理理念和方法，也许能让你的生活更加舒适和便利哦！𐟚€ 𐟎‰以上就是解决物业纠纷的两大方法啦！大家可以根据具体情况选择适合自己的方式。希望这些方法能帮到大家，让我们的小区更加和谐美好！𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

物业挪用住宅专项维修资金的法律后果根据《物业管理条例》第六十条规定： 1. 若物业擅自挪用住宅专项维修资金，县级以上地方政府房地产行政主管部门会追回资金，给予警告，没收违法所得，并处挪用数额2倍以下罚款。这是对物业违规行为的行政惩处措施，旨在保障专项维修资金的合理使用。 2. 构成犯罪的，将追究相关人员刑事责任。这体现了法律的严肃性。温馨提示，遇到法律问题，找专业律师咨询可降低风险。

小区电梯未开通，业主起诉物业公司胜诉陈某所住小区电梯因业主签字未达三分之一，维修运行费用分摊未解决而不能开通。陈某起诉后法院支持其诉求。 1. 物业保安职能是“协助”。依据《物业管理条例》，物业不能独立承担安全防范工作，业主应正确看待物业安全服务。 2. 物业合同为委托服务合同。不同于保管合同，物业安全服务是广义社会安全，保安尽到普通注意义务即可，而保管合同要求更高注意义务。 3. 保安费与安全服务水平。从物业费构成看，业主交的保安费低，按公平和权利义务对等原则，不能要求物业提供完美安全服务。

𐟙Œ【物业合同的签署者是谁】𐟓⊧‰餸š服务合同应由物业公司与业委会签署；𐟓 此份契约确定了物业公司向业委会提供物业管理服务的责任，包括房屋及其配套设备、设施及相关场所的专业维修、养护、管理及维护区域内环境卫生和公共秩序，并收取相应费用。𐟙‹‍ 【法律依据】《物业管理条例》𐟌Ÿ第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。𐟙‹‍ 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。𐟙‹‍

𐟙Œ【如何妥善处理业主对物业费用的拒缴问题】𐟓⊨‹姉餸š公司提供卓越的服务，而业主却出于某种原因故意拖欠管理费，经过反复的敦促和通告但仍然未见缴纳的迹象，𐟘𑩂㤹ˆ物业公司有权选择向当地司法机构提起诉讼。𐟙‹‍ 在中国的《物业管理条例》中，明确指出：如业主违反物业服务合同的约定，逾期未支付物业服务费用，业主委员会应积极督促其尽快补足；𐟓 若逾期仍未支付，物业服务企业可依法向人民法院提出诉讼请求。𐟙‹‍ 面对业主拒绝缴纳物业费的情况，我们应该如何应对呢？

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