开发商太损，停车位玩“缩水”

新房交付，本是一件开心事，可市民杜先生却开心不起来。原来，杜先生拿到新房和车位后，发现车位宽度不到2米，无法正常停车。车位“缺斤少两”，杜先生选择诉讼维权。日前，区法院对该起商品房买卖合同纠纷案作出判决。

业主诉讼：宽不到2米，车位“缩水”

2017年底，市民杜先生与某房产公司签订《商品房买卖合同》，以120万元的价格，购买一套商品房和一个车位。两年后，新房到了交付日期，杜先生高高兴兴去拿房，可看到停车位，却高兴不起来。

杜先生家的车位一边靠着柱子，另一边靠着墙，他测量发现，车位宽度只有1.98米，而周边车位的宽度都是2.4米。杜先生是名老驾驶员，自认车技不错，可还是不能正常倒入停车位。“既怕碰着墙，又怕撞着柱子，车位宽度实在是不够用！”

与房产公司协商无果，杜先生向区法院提起诉讼，要求房产公司解除部分合同，退还10万元车位款，并赔偿相应的利息损失。

法院判决：返还车位款，并赔偿利息

区法院审理认为，杜先生、被告公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应该按照约定履行义务。合同中虽然双方未对车位的相关参数进行约定，但根据法律规定，质量要求没有约定或约定不明确的，按照国家标准、行业标准履行。我国行业标准《车库建筑设计规范》规定，小型车的最小停车位宽度为2.4米，而涉案车位宽度不足2米，显然不符合行业标准。

被告公司未按照行业标准设计车位，导致杜先生无法使用，属于违约行为，对杜先生要求退还车位款的诉求，法院予以支持；涉案车位没有达到使用目的，杜先生存在损失，因此，对杜先生主张的赔偿利息损失，法院予以支持。

最后，法院判决被告公司于判决生效之日起十五日内，返还原告杜先生车位款10万元，并给付相应利息。

法官提醒：权益受损，打官司维权

“购买期房以及车位，一定要检查是否与合同约定的参数一致，谨防‘缩水’。”此案审判法官介绍，与现房不同，期房的真实情况在拿房前是未知的，买卖双方签订合同时，无法实地查验，因此，消费者在购买房屋和车位时，存在一定的风险，这就需要消费者拿房时仔细验收。

购买车位时，对于车位的面积、位置等信息，要落实到纸上，确保自身权益不受损。随着私家车保有量不断上升，不少市民在购房时，会顺便将车位一起买下。法官提醒，在购买车位前，要确认开发商是否有权销售，是否取得了预售许可，避免将来无法取得所有权。“如果发现自己的权益受到侵害，可通过司法途径维权。”

 è®°è€… 王诚