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 太原楼评☞ | 业内视角

558篇/文2498字/阅读12分

导读

城势向南，地铁沿线，全城性价比国企楼盘，轻改善家庭的买房“惊喜”！

察势者明，趋势者智，见字如面，我是楼评君！

2023年年末，山西建投在南城拿地，成为太原楼市房企拿地榜样！

2024年年中，山西建投诗意汾河预售在即，均价9600-9800元/平！

南城地铁｜万元时代

在均价1.2-1.3万的小店核心区，均价1.6万+的龙城大街板块南，综改区房价都近万的当下，建投诗意汾河首期推售居然不过万元，这是什么样的惊喜？

楼评君注意到建投诗意汾河发布的官宣海报：核心指向两个，其一、9号楼和11号楼均价9600元-9800元，其二、项目位于小店区实验小学就读范围内！

这无疑是太原楼市重大利好——南城地铁房进入性价比极高的万元时代！对于购房者来说，这将是“龙城苦价久矣”的安家置业惊喜！

犹记得五年前，太原环线楼盘就已步入单价破万。南城更是一马当先，恒大金碧天下开盘均价1.2万，宝能城、中海寰宇时代、招商时代主场等也都在万元以上！

如果放在太原小店区的核心区，单价万元是难以想象的，彼时恒大绿洲的二手房在1.3万-1.4万之间，即便如今依旧在1.1万-1.2万徘徊。

NO. 1｜城势向南小店崛起！

百强区，房价夺魁！

小店区，在1998年太原分区时，可谓名不见经传，人口仅有三十七八万，远低于杏花岭、迎泽和万柏林，产业布局和经济总量也不占优势！

二十年后，2018年太原小店首次进入全国百强区，名列94位，成为山西省唯一入选的城区！2023年更是突破到全国第61位，且为连续五年唯一上榜！

自此，小店区成为当之无愧的六城区“火车头”。2020年人口普查，小店区人口已然达到135.7万，是最初分区时的三倍以上！

崛起的经济和产业支撑，实现人口大幅增长，小店区房地产市场也成为六城区销量和单价的双冠王。

星河湾在龙城大街落地后，能有套南城房子成为了身份和实力的象征！小店区先后有长风大街、南中环、龙城大街、汾东大街等全城购房热点板块！

太原南城豪宅往往有共同特征：主线交通+汾河两岸。尤其是龙城大街的建筑高度和豪宅区的重点布局，连续多年保持房价领跑地位！

建投诗意汾河顺应城市发展轨迹，乘势布局龙城大街南侧，汾河东岸，位于小店城芯，兼备立体交通快速路，城市地铁盘属性！

NO. 2｜小店楼市弊端所在！

小店区，经济好，产业强，人口多，自然房价就会普遍高！作为六城区的后起之秀，最初的城市教育和医疗底子倾斜不够，导致小店楼市存在的弊端如下：

（一）小店的房价贵！动辄二三百万

（二）小店的学区少！头部名校极少

小店区的楼市美中不足，单价贵和学校少问题是存在的，尤其是地铁和汾河沿线楼盘，普遍的单价要溢价20%以上。

譬如说龙城大街的金茂府、星河湾均价在2.0万以上，保利的龙城璞悦和天珺在1.6万-1.8万之间，即便首开和保利香槟的二手房也要在1.3万左右！

这种单价下，改善型的大三居和四居室总价基本在二百万，即便首付压力不大，二十年贷款的月供也要近万元了！

更何况如果是优质学区，如九一小学宿舍、建校宿舍等的二手房单价，直逼四五万每平米的水平！

故而在小店区选房中：位置好、学校资源丰富、总价低，这往往是难以实现的三角！

NO. 3｜立足口碑质优价美！

山西建投从名不见经传，近几年有脱颖而出，守正创新，国企担当，先后荣获全国拿地百强，销售百强榜，致力于打造“山西地产第一品牌”。

在大本营省会太原，立足于口碑建设，打造南城最具性价比的楼盘，将会改变龙城大街板块均价偏高的“现状”！

建投诗意汾河共11栋楼，总建面约27万平，距龙城大街仅三公里，西临滨河路，东临地铁2号线，周边在售新项目仅有山钢铭著和保利龙城璞悦！

在三家同样是国央企的背景下，山西建投诗意汾河的定价体系更亲民一些，项目整体属于轻度改善楼盘，起步为三居，楼盘品质也不错！

对于普通家庭，控制总价和生活便利是核心诉求，建投诗意汾河不同于营销“套路”打起价，而是选择了均价释放——也就说，大部分房价是不到万元！

在定价原则上：基本遵循是成本+微利，在品质保证的情况极具性价比！可谓是打破了小店核心区没有万元以下的购房选项！

其次，按现行政策，诗意汾河的业主可以划入小店优质学区实验小学的范围，对于普通家庭而言，这是极为加分的！

NO. 4｜建投国企工期保障！

建投诗意汾是山西建投继祥澐国际后在汾河东岸的再次布局！建投祥澐府就创造过工期“神话”，其施工速度在整个太原中都是佼佼者！

山西建投本身施工领域就是优势，该项目为山西三建施工，三建在长治和平里实现了一年封顶，二年交付的施工进度奇迹，故而工期上保障极高！

在当下的太原楼市，如果说价格优惠，确实存在如招商蛇口、双塔名邸、尚康壹号等单价八九千的楼盘，但是区位优势上会稍显不足。

另一个方面就是工期的保障，但凡国央企，其运行机制要求对质量的高度负责，保障度高。

即便延期，通常国央企也会履约——如山钢铭著赔付早期业主四千万！

故而，在选购商品住宅时，国央企属性的山西建投保障性会更高！

在产品上，3.0容积率优于大部分城改类，叠加汾河一线河景和成熟的商圈、教育、立体交通等。

排布空间上，楼间距充足，采光舒适，虽不是豪宅，但档次也不低，大型社区的相关适老适幼设施也很完备，户型在110平-210平之间，选择丰富！

楼市惊喜｜潜力可期

总结近几年太原楼市领跑的楼盘特征：产品好，价格优，交付准，得人心！

1，国央企属性，交付有保障！

2，地段偏成熟，定价姿态低！

3，符合众需求，提质有创新！

建投诗意汾河，既有国央企的“天时”，也有地段成熟的“地利”，更有价格亲民的“人和”！

山西建投在全国布局后，在产品和服务水平有大幅提升，载誉归来使其具备更强竞争力。

去繁从简，脚踏实地，建投用打造“好房子+“低价格”的策略，让龙城大街一众对手有点“不安”！

预判太原南城～建投诗意汾河的出现，既能“分化”龙城大街+地铁2号线的购房选择，更有“拦截”全省在综改区购房的热忱！毕竟山西建投是山西人自己的房企，万元地铁盘潜力可期！

咨询顾问，专注趋势！

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作者：张明  图片来源：网络 侵删

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