城市的地段，土地开发总是格外谨慎。
传奇的汤臣一品，1995年拿地，直到2005年才推出，中间10年干什么去？竟是磨方案、磨方案、磨方案，毕竟好地块可遇不可求。
在广州，好地甚至会先“藏”起来。珠江新城2000年启动建设，但“海拔”的东塔几乎是最后建成的。天河城与正佳之间的天环广场，上世纪90年代便有改造计划，却等到2016年才开业。不是因为没有企业操刀，而是没有遇到合适的企业，直到新世界、新鸿基出现。是的，要成为城市封面，要等对的时机，更要等对的“人”，不能敷衍将就。
东塔与天环广场（广州房产@细鹏摄）白云新城总部核心，就为此等了10多年，去年才终于推出价值100多亿的云港城地块。它最懂，好的地块，必须与好时代、好企业，三向奔赴。而下面这宗地还要更传奇，从2000年到2022年，整整22年都没有开发。22年，周边几乎都建满了成熟社区与机构，唯独留下了它。这宗地便是花都天贵路东一地块，总建面高达约27万㎡，是集居住、商办、商业、地铁于一体的TOD综合体。
正区府中心藏了块靓地（广州房产@梁正摄）这样的靓地，为何“藏”了22年？六个字：定位高，要求高！不是单纯建房子，而是需要企业以城市运营的态度，打造一座能提升城市能见度、发展度的封面作品。有能力做到这点的房企不多，能做好的更好，地块久候多时，最终被电建地产拿下，定名电建都汇府。
“藏地”22年，皆因区府中心
很多人不理解，政府为什么对电建都汇府的开发，格外严苛。一个重要的原因，项目地段太珍贵——与花都区府近得，只有一路之隔。这是全区的行政中心，政府“大脑”，也是全区精华配套、资源所在。这般中心地段，比CBD更难复制，原因很简单，区府不轻易搬迁。
区府CBD资源集中（实景图）花都区府22年来只搬过一次：2000年12月，从新华路老城区，搬到现在的花都广场。那是因为区府在老城区，重磅规划缺乏施展空间，无法满足高速发展的花都。区府迁至花都广场后，周边有7成待开发土地，瞬间打开了格局。（来源：羊城晚报）首先是广州首条区级中轴线——花都中轴线规划，区府是“承前启后”的起点。
信息来源：花都发布
区府南侧衔接旧城改造，并进一步开拓出北站、空港两座商务区，以及一座花都湖滨水宜居新城。区府北侧，则领衔花都中轴线CBD。以“花”为主题，类似广州东西塔的地标——保利国际金融中心、中建大厦，以及花都政务中心、青少年宫、图书馆、市民广场……百花齐放。一切像极了珠江新城，像极了广州新中轴！
花都中轴CBD效果图，仅供参考
如今，花都中轴已成为政商文旅，风云际会之处。过去5年，花都累计签约250个重大项目，引入了26家世界500强、中国500强投资企业，包括中国电建、中国能建、太平洋建设等。全区规模以上工业总产值更排名全市第三，区府价值，中轴赋能，显而易见。（以上来源：花都发布）在广州164平方公里“空铁都市”蓝图中，花都区府亦肩负重任。一方面，区府是空铁联运的中间点。通过花都首条地铁9号线，迎宾大道主干道，以及未来规划的地铁、有轨电车，其串联着广州北站与白云机场两大枢纽，以及花都各个重要板块。
花都核心区域发展布局示意（来源：花都发布）
另一方面，区府又是空铁融合发展核心。广州北站定位亚太级TOD，白云机场客流全球10，未来，数以亿计的人流、资金流，必将喷薄而出。谁能把“人流”变成“人留”？区府CBD是很好的“流量蓄水池”，这里是行政中心、高阶商务中心，资源荟萃。
不仅近区府，这宗地更是“资源咖”
现在你明白，为什么政府对电建都汇府的开发，如此谨慎。花都的重中之重是区府CBD，它影响着花都的发展，乃至广州“北优”计划的推进。当然，核心范围地块开发一块，少一块，也不得不谨慎。资料显示，自2000年花都新区府落成后，半径500米“心脏”地带，仅公开出让过电建都汇府，一宗CBD综合体用地。就连区府身后CBD核心地段，也没有同类地块，只有写字楼与企业总部。
区府CBD宅地稀有（实景图）项目之稀有，超出想象，甚至在广州亦难以找到参照物，其“中心程度”亦同样罕有。行政、商务、商业、文化、交通以及各类配套资源的中心，全部集于一身。超10家政府机构在旁，首位度拉满
电建都汇府，就在花都政务圈内，更云集民政局、住建局、档案局等10多个政府机构。
办证、缴税、房屋过户、婚姻登记……通通高效便捷。
甚至可以说，找到电建都汇府，就是找到花都中心。
地块四周皆是政府机构（来源：百度地图）文化地标、星级配套环绕，资源度拉满项目所在之处，又堪称花都的“中央活力区”！沿着中轴，花都广场、人民公园、青少年宫、图书馆、市民广场……城市引以为傲的人文设施，都是地块的囊中物。中轴两侧，汇聚三甲医院广州市中西医结合医院，以及圆玄中小学、邝维煜纪念中学、骏威小学等省级学府、优质学校。（具体入读政策，以政府当年招生计划为准）
一条中轴串起万千繁华（来源：百度地图）绝美的天际线与繁盛的人气，将成为电建都汇府的窗景。花都中轴线CBD就在身后，抬眸即可与保利国际金融中心、中建大厦等CBD地标对望。花都三大购物中心，骏壹万邦、来⼜来、⼴百百货，全部在半径1公里范围内，最近一家，步行可达。别人眼中遥不可及的区府+CBD人生，全部在项目眼前。楼下3地铁+2有轨，便捷度拉满电建都汇府更具备“城市速度”。地铁9号线（已开通）、29号线与36号线（规划中），三条“地下潜龙”聚合成城市重要的交通中心。越发密集的轨道，既拉近了广州北站、白云机场两大枢纽的距离，从此，穿梭大湾区，甚至飞向全球，更加轻易而举。
区府CBD轨道密布另一方面，地铁29号（规划中）计划途经白云湖、天河客运站、天河智慧城、黄埔站；36号线（规划中）则有望接驳3号线、22号线（规划中），一旦落地，畅通全城不是梦。十四五期间，花都还将开启有轨电车策划研究，先行推动的X6支线、X9线（规划中），都计划于区府所在的花都广场出发。（来源：花都区政府网）再一次印证那条道理：区府重中之重。
电建地产出手，重磅TOD即将揭面
一个“资源咖”级的核心项目，打造好了，每一笔都会是城市进阶和蜕变的榜样，就像东西塔之于珠江新城那样。但同时又会对开发者提出更高、更严苛的要求。那么，电建地产又会倾斜什么资源？电建都汇府这个名字，早已揭示答案。城心都会之上，融汇繁华于一府，摆在你面前的，必然是一座建面约27万㎡，城市封面级TOD综合体。
电建都汇府效果图，仅供参考前些天，电建都汇府公众号曝光的几张效果图，让人浮想联翩。110位大师高定，现代化立面尽显门面风范4栋塔尖住宅，位置中心、数量稀有，已彰显出区府封面的气度。这是花都区府饥渴已久的新货，附近的二手楼恐怕要追溯到2010年以前。这又是花都乃至广州北，前所未有的项目，光是外立面，便叫人耳目一新。
现代化立面设计，与花都天际线一样熠熠生辉，大气的直线搭配柔和如水的角位，整体张弛有度，地标风范，扑面而来。
记住这张效果图，任你翻遍花都梯队的项目，也很难找到这般尊贵与气度。
电建都汇府效果图，仅供参考每一个弧度，每一块玻璃，每一个细节背后，都是大师高定之作。而且是香港汇创国际110位大师！一出手就是全明星军团！如此手笔，几家能够？他们代表作，是广州天环、新鸿基太子湾、佛山王府井，这无疑为电建都汇府的铸就极高的下限。约120㎡起全南向大宅，纯粹改善圈层目前透露的产品信息，也印证了猜想。502席塔尖住宅，全南向，建面约120㎡起步，高纯度户配，与纯粹的朝向，奠定高阶圈层。奢华小区入户大门，星级酒店同款入户大堂与电梯厅，阻隔外部喧嚣，让眼前的尊贵世界，只为你而来。总之，每个信息点，都刷新着花都塔尖居住的想象。
电建都汇府效果图，仅供参考约2.6万㎡高阶商业，直通花都广场地铁站另一组效果图揭示了电建都汇府“产城融合”野心。
电建都汇府效果图，仅供参考约2.6万㎡都市时尚商业街区璀璨夺目，打开了花都高阶商业格局，夜经济时代，广州北需要更多高品质商场，激活城市魅力。而一座地标式商场，比如天河城、正佳广场，更将成为一个“内循环”引力场，吸纳无限商机与财富。电建都汇府的商业街区，又不是一座普通的商场。它规划引进知名品牌，家门口即城市闪耀的舞台。它会伸出“触手”，无缝衔接地铁站花都广场站，由此把区府资源、枢纽资源带到你身边，为你打造融合生活。
项目紧邻地铁站（实景图）约150米地标，又一家央企总部进驻极具辨识度与标志性设计，放在地标与天际线如云的花都区府CBD，依然镇得住场面。
电建都汇府效果图，仅供参考当然，对优质房企而言，地标信手拈来，难就难在如何发挥“牵引作用”，推动城市发展。好在电建地产经验丰富。一方面，电建地产是一家多元化上市央企，在住宅、商办、医院、学校、公建、城市服务，物业管理、城市服务等领域均有布局。另一方面，电建地产与水电龙头企业中国电建一脉相承。中国电建集团，乃世界500强，南水北调、三峡大坝、大亚湾核电站等“国之重器”，它都是主要参与者。一句“世界水电看中国，中国水电看电建”，足以证明其影响力。也正因如此，电建以自己充当表率，自建自用超高层写字楼。甚至中国电建集团南方区域总部迁移至此办公，带动上下游超30家企业进驻，并与电建地产共同开发电建都汇府。
效果图，仅供参考这是一剂强心针，也是一个加速器。加速企业集聚，加速营商环境优化，加速高精尖人才、城市建设者的涌入……未来，中国电建集团南方区域总部更将与电建地产协同开发，在花都累计投入约1000亿，提供就业岗位约10万个，承担社会责任，与广州北共建、共生。（来源：羊城晚报）这就是全部的剧透，觉得不过瘾？没关系，电建都汇府近期就要开放。屏住呼吸，期待这座难以再版的城市封面作品吧！咨询电话：
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广州房产2022-05-16 17:35:53
