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2019年房企关键词大全解读_扫一扫一秒出答案(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

2019年房企关键词大全

荔湾旧改新动态：鹤洞村有望率先亮相最近，我们整理了一下荔湾芳村的旧改项目，发现有几个进展比较快的项目，尤其是阳光城茶滘村和方圆鹤洞村，这两个项目有望成为荔湾区的亮点。鹤洞村的地理位置相当不错，位于广钢新城的东北部，东边紧邻广船新城，两边都能吸收到不少利好。而且，周边还有地铁鹤洞站和鹤洞东站（在建），未来出行会非常方便。鹤洞村的旧改项目在2019年就完成了招商，成功吸引了房企方圆。根据招商文件，项目总用地面积22.02万㎡，计容建面约62.19万㎡，其中复建安置建面约40.84万㎡，总投资约24亿元。按照要求，项目会优先建设安置房，保障村民按时回迁。目前，鹤洞村的大部分地块已经被围蔽起来，其中一期地块正在火热施工中，现场尘土飞扬。根据外墙告示，该工程为鹤洞旧改#119、120地块，属于商务用地。安置先行、配套先建，这样的速度在旧改项目中算是相当快的。就在施工现场旁边，有一大片“空地”尚未动工，并且无人看守，任人进出。在城市更新领域中，有个不成文的规定，房子外插着红旗的，便是还没签约的留守户。去年7月，广州发布了《广州城市更新条例（征求意见稿）》，成为我国又一旧改立法城市。这意味着，有关留守户的旧改难题终于有了法律支撑。《意见稿》一出，鹤洞联社提出收回留守户的土地使用权提请行政裁决，获得了100%通过。目前，广钢已进入“收官”阶段。去年拍出的234地块，案名最近确定为中海ⷤ🝥ˆ馜—阅，将在年内入市，价格有望再创新高。旁边的广船，也在今年年初入市，首开价格约8万元/㎡。值得一提的是，在很多鹤洞旧改的规划图中，都能发现一宗“白天鹅用地”。该地块位于整个项目的东北部，靠近鹤洞路，占地约2674㎡。资料显示，该地块原名为芳村白鹤洞大街以南地块，用地性质为商住地，于2007年公开出让。地块起拍总价627万元，经查，白天鹅房地产开发公司控股主体为国企广东旅控，曾打造白天鹅宾馆、白云宾馆等著名地标。在广东旅控官方平台，可以看到很多关于该地块的信息。那么，这里会否打造又一座白天鹅宾馆？在今年供地蓝皮书中的白鹅潭效果图上，出现了“新白天鹅宾馆”的字眼，并标在了珠实的聚龙湾城改项目上。珠江实业为当年白天鹅宾馆的总承建单位。建在鹤洞村，还是聚龙湾？一切有待官宣，可以肯定的是，荔湾区将迎来第二座“国民五星级酒店”。

限竞房全解析：价格优势与限制如果你对2019年亦庄河西区的土地拍卖大战有所关注，那么你一定对限竞房有所了解。限竞房是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。这种住房在土地出让时就提前锁定了未来的销售价格，由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是为了防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。限竞房的售价和租价都明显低于周边的新盘和二手房，具有明显的价格优势。而且，限竞房在出售时价格受限，且在未来五年内不允许再次出售，这对刚需类客户来说是一个不小的优势。 2019年6月，亦庄河西区上演了一场抢地大战。X92R1和X92R2两个地块吸引了20余家房企的激烈竞争。最终，雅居乐和港中旅分别以41.3%和39.1%的超高溢价率成功拿下地块。这场抢地大战也反映出这两家豪门地产对河西区未来发展前景的乐观期待。值得注意的是，限竞房与两限房是完全不同的两类房产。两限房指的是以低于市场价出售给中低收入家庭（限房价）的90平米以下（限户型）的普通商品住房，也称“两限”商品住宅。通过这些信息，你可以更好地理解限竞房的本质和特点，从而做出更明智的购房决策。

2019年：保利集团营收2359.81亿元，净利润279.59亿 2020年：保利集团营收2432.22亿元，净利润289.51亿 2021年：保利集团营收2850.24亿元，净利润273.88亿 2022年：保利集团营收2811.08亿元，净利润183.21亿 2023年：保利集团营收3468.94亿元，净利润120.67亿 2023年保利集团全年实现营业收入超3000亿元，位居中国房企TOP3；在市场调整中持续优化土储结构，扩大核心城市布局。保利文化控股作为旗下重点板块，2023年举办线下展览、演出累计超2万场，推动艺术展览与科技创新融合，树立中国文化出海的新标杆。旗下保利科技涉足高端制造、国际贸易和军工装备出口领域，稳步提升自主创新能力，为国家“走出去”战略保驾护航。加速新能源投资布局，成功开发多个光伏和风电项目；同时，坚持社会责任，累计捐助公益资金超10亿元。

桥南房价为何一路飙升？桥南，这个曾经被泉州人嫌弃的地方，如今却成了香饽饽。是什么让桥南的房价遥遥领先？让我们一起来回顾一下桥南的发展历程。 𐟏—️ 2009-2011年：桥南地产的启动期在2008年之前，桥南是一个三不管的地带，环境混乱。后来，本地几位大佬开始在桥南建楼盘，百捷首府作为排头兵入市，价格在5000元左右。 𐟔堲012-2014年：桥南地产的预热期中骏这个本土房企进入桥南，蓝湾半岛的品质确实不错。中骏在当时还比较小，但已经想走出泉州，所以黄老板亲自监工，开盘价9500元左右，拉高了片区房价。百捷也推出了领地、华府、墅府、星光城，价格在7500-8500元左右。 𐟌篸 2015-2016年：桥南地产的乱战期那时候房地产行情降至冰点，恒大这个工业时代的残次品也进入桥南。百捷推出了名门，价格在6800-8800元之间。名门开盘当天很惨淡。 𐟚€ 2017-2019年：桥南地产的爆发期桥南的配套设施爆发式兑现，入住率越来越高，上悦城开业，泉州五中动工，公园重新修缮。御府开盘当天，售楼部门口排起了长队，开盘后销售情况非常好。 𐟒𐠲020年至今：桥南二手房的爆发期整个桥南房价猛涨，二手房破2万元成为常态。很多人甚至包括我老婆都在问我，中南打折能不能买。我的看法是，桥南不会有突破上限的机会，但人口基数在房价下限兜得住。现在有改善居住需求的客户不下手，估计3个月左右会后悔。总结一下：6800元的名门大家不屑一顾，带着车位的御府大家疯狂抢。房地产行情不好，对刚需客户来说才是友好的。

彭叔发现那些拥有海外房产的人，或者关注海外房产的人，对国内房价上涨，好像更有信心一些。因为这几年，国外房价涨幅的确是要比我们国内高的多。就比如说。澳大利亚，这个在我们看来，都不算是什么强国的地方，人家房价现在的价格，对比2019年时期，不管是老破小还是豪宅，平均普涨了60%以上，这个涨幅不如我们的2015年棚改去库存，但是和08年的那次差不多。澳大利亚房价能涨这么多，也不是什么经济发展导致的，就是2020年之后，他们这些国家都是各种放水，导致了原材料的一个大涨，彭叔看那边的新房成本价，就是2019年到现在，澳大利亚那边的新房建设成本，也涨了50%以上，就是人工、材料等等的导致的上涨，上涨了以后，被动的不就房价也涨了，然后因为新房建设成本上涨，澳大利亚的不少房企还倒闭了，房企倒闭，导致新房的供应量更少，而澳大利亚的需求又增加了（这几年的移民之类的），澳大利亚的房价就大涨了。这也和我们在2015年的那次房价大涨逻辑是差不多的，就是新房的楼面价在不断上涨，新房的楼面价上涨，倒逼了新房房价的上涨。那些看海外房产的人，他们还是能看出来，虽然说人口负增长，新生儿减少，不结婚的也少，但是房价这玩意，它的确是可以硬靠通胀拉起来。只不过说，国内的通胀，还没有达到那个地步。上面在放水的时候，还是很谨慎的，没有直接撒钱，哪怕给点消费卷，也是抠抠搜搜的，很多人还抢不到。所以国内的通胀就不行，对应的，房价也就不行。那现在那些赌房价上涨的人，还是赌国内会有大放水，然后大放水导致物价大涨，房价大涨。

融创文旅城：能否重现昔日辉煌？融创文旅城，这个名字在昆明楼市中一度风光无限。2017年，万达集团以近75亿元的天价拿下了草海片区近1400亩地，计划开发昆明万达城。然而，随着万达集团的困境，这个项目被转手给了融创，更名为融创文旅城。这个项目不仅有头部商业品牌的加持，还有头部住宅房企的光环，自然吸引了不少关注。初入市场，风光无限 𐟌ˆ 在房地产上行周期中，昆明融创文旅城的表现可以说是惊艳。2019年，这个项目的住宅销售备案超过了100亿元，成为市场中的“百亿神盘”，风光无两。开业盛典，惊艳四座 𐟎‰ 2019年12月，昆明融创文旅城商业部分正式开业（滇池后海）。海世界、雪世界（热雪奇迹）、云南映象大剧院等主力店让人眼前一亮，既稳场引流，又树立了文旅项目的核心吸引物，打造了竞争壁垒。万达文华酒店（后改名宋品酒店）、万达嘉华酒店（后改名施柏格酒店）等高规格星级酒店集群也领先市场。云南少数民族风情滨河商业街更是锦上添花，形势大好。行业调整，风雨飘摇 𐟌꯸ 然而，好景不长。2020年后，随着“三道红线”等调控政策的推出，房地产深度盘整，融创资金紧张，项目停工，被迫高额融资、引进合作方开发项目。昆明融创文旅城的运营资源投入受限。疫情冲击，雪上加霜 𐟘𗊊三年疫情让融创文旅城的位置相对偏远、交通不便、配套不足等问题更加凸显。住宅交付不足导致入住率低，运营不温不火。客流持续下滑、商户撤离、商铺空置率上升，项目陷入苦苦挣扎。雪世界、海世界等主力店也随着新鲜感消失、运营成本高、客单价高、复购率弱而逐渐失去了竞争力。运营成效，评价不一 𐟌Ÿ 资金是血液，定位是灵魂，规划是骨架，品牌是肌肉，运营是保障。滇池后海在定位、规划、招商品牌落位上做得颇具特色，可圈可点。但在运营支撑体系和运营成效上相对不足。融创和万达在综合实力和管控体系上都比公园1903强大，但市场地位来自于运营成效。运营成效来自于资源聚焦（尤其中小企业）、持续迭代、自我完善、点滴积累、需要持之以恒和长期主义。如今，说起昆明近郊大型文旅项目，很多人都会想到法式浪漫风情的公园1903，容易忽略云南民族风情的融创文旅城。那么，你觉得融创文旅城能否再创辉煌呢？这个问题值得我们深思。

从网聊到生子：我们的婚姻故事作为一个职场妈妈，我想和大家分享一下我和先生从相识到相知，再到相爱，最后孕育宝宝的故事。我们的婚姻之路，真的是一步一个脚印，充满了甜蜜和挑战。相识于网络 𐟌 其实，我们算是网恋吧。2018年年底的时候，我们还在朋友圈偶尔聊天。2019年开始频繁见面，三年内就完成了结婚生子的任务。我的择偶观很简单：事业发展和相处同频大于一切。他在外企五大行咨询，我在房企工作。刚认识的时候，我们有很多共同话题，比如地产、投资等等。创造话题很重要 𐟒슊遇到合适的人，创造话题真的很关键。还有就是打探对方对结婚的计划，后面就水到渠成了。婚后我读了《Good Wives Meg》，这本书给了我很多力量。让我意识到，孩子和丈夫之间的亲密关系很容易失衡。维持幸福的婚姻和爱情生活，真的是一门大学问。经营婚姻的秘诀 𐟏ኩ‡事无关输赢婚姻的平衡和和谐是共同经营的，不是通过相互报复来获得的。每次争执后复盘谈话，倾听和理解对方，多关心自己少猜忌，积极解决问题才能真正重建信任和感情。情绪稳定对待矛盾当对方做了一件让自己心情很糟糕的事，却没有感受到周边人的情绪时，心里就会逆反想发火。这种情况发生时，不先双方冷静，不逃避，学会一码事归一码找出问题当日解决，慢慢我们就开始不惧怕争执了。有彼此的存在感这个存在感包含着现在和未来。在谈恋爱时，她此时在你的世界是很重要的，也要感受到她存在你的未来规划之中。而婚后也是有共同的规划和方向，体现在生活中的细枝末节里，才是稳定一起向上走的核心。维持保鲜期少和其他人比较，多多夸赞对方。我们一致认为生活需要仪式感，保持浪漫的惯例。有了孩子也要创造二人世界，比如冬至去西餐厅吃一顿大餐；年末互送对方一件心仪已久的礼物。结语 𐟎‰ 总的来说，婚姻是需要经营的。虽然过程中会有争执和内耗，但只要我们用心去经营，去理解对方，去保持浪漫和仪式感，我们的婚姻一定会越来越幸福。希望我们的故事能给大家一些启发和帮助！

国贸地产福州扩张，业绩大跌背后原因揭秘在闽系房企的江湖中，国贸地产以其独特的地位和影响力引人注目。𐟏† 作为厦门国贸控股集团有限公司的核心成员，国贸地产近年来迅速崛起，成为中国房地产企业30强之一。然而，2024年的中报显示，这家房企的业绩出现了大幅下滑。 𐟓‰ 国贸地产2024年上半年营业总收入为61.49亿元，较上年同期的116亿元大幅下跌46.99%；净利润仅为1.31亿元，较上年同期的7.75亿元下降了83.04%。这一业绩表现引发了市场的广泛关注。 𐟔 除了看营业总收入和净利润这两大核心指标，我们还可以通过“应交税费”和“资产减值损失”来进一步了解企业的财务状况。国贸地产2024年上半年的应交税费较去年同期有所减少，主要原因是销售回款和交付确收规模的下降。同时，该企业录得了较大的资产减值损失，为4.22亿元，较去年同期扩大了整整8867%。 𐟌† 国贸地产的扩张之路始于1987年，起步于鹭岛之滨。然而，直到2013年和2019年，它才真正与福州市场产生交集。这一过程展示了闽系房企南派与北派深度交流的典范故事。 𐟏ž️ 站在旧闽系的终点与新闽系的起点，我们见证了国贸地产在福州市场的起伏变化。对于这家近年来急速蹿升的房企来说，2024年的业绩急转直下无疑是一场硬仗。压力之下，厦门国贸地产集团有限公司董事长林希和厦门国贸房地产有限公司董事长郑玮将如何带领企业走出困境，值得我们进一步关注。

房企渡劫！接下来就是飞升？房企还在楼市的冬天里继续挣扎，很多房企最近公布了财报数据，可以说很是冰冷。整体来看，房地产企业第三季度营收净利继续调整，短期偿债压力依然存在。 ⠠⠠⠠⠠⠂ 根据中指院数据，2024年前三季度，沪深上市房地产企业平均营业收入为162.6亿元。同比下降21.1%，净利润平均从去年同期的8.4亿元下降至-1.6亿元。⠠⠠⠠⠠⠂ 从上海、深圳72家上市房地产企业公布财务数据的具体表现来看。 75%的企业营业收入同比下降，53%的企业净利润亏损。截至2024年9月底，沪深上市房地产企业杠杆率上升，短期偿债能力下降。沪深上市房地产企业平均净负债率为87.1%。较去年同期上升6.3个百分点，现金短债率为1.1，较去年同期下降0.3。 ⠠⠠⠠⠠⠂ ⠠ ⠲024年第四季度，房地产企业到期偿还的债券余额为1304.6亿元。一年内(202410-202509)到期余额为7272.7亿元。二年内(202410-202609)到期余额为13892亿元。可以说，未来还债压力不小。但是，好的方面是，房地产企业也都在想办法自救，想从房地产突围出去。例如，随着低空经济的“腾飞”，许多房地产企业也瞄准了这个万亿元的“大蛋糕”。据不完全统计，碧桂园、华夏幸福、华发股份、荣盛发展、美的地产、大名城等6家房地产企业已经布局了“低空经济”。并探索了“房地产” 新的低空经济发展模式和机遇。 ⠠⠠⠠⠠⠂ 例如，荣盛发展旗下荣盛康旅以约6.25亿元收购了中国第一家经中国民航局认证的水陆两栖固定翼机型运营商美亚航空。美的地产于2019年投资了无人机数据服务公司奇志科技。 ⠠⠠ ⠠⠠⠂ 此外，碧桂园风险投资于2021年与华润资本、腾讯、中粮资本等投资者合作，共同投资顺丰快递终端配送无人机公司丰翼科技。可以说，都在转折的大周期里试图寻找能突破的方向和公司。那很多人说，连房企都开始转型了，房价是不是真没得涨了？对此有人认为，房企转型和房价上涨不冲突，他认为房价上涨有八个原因。只有你反驳他们，房价才有可能下跌。第一，只要国家繁荣，国运繁荣。如果不爆发系统性的金融风险和战争，如果你拉长时间线，房价就会上涨。第二，只要印钞还在继续，通货膨胀还在增加。钱会变得毫无价值，所以房价应该像所有商品一样上涨。第三，只要国家和地方经济仍然依赖土地。因此，如果支柱产业仍然是房地产，房价就必须上涨。因为这是支柱产业必须具备的基础。第四，只要房地产税还没有缴纳，房价肯定会上涨。原因也很简单。当房价下跌时，你不能开征房地产税，对吧？第五，只要银行还在贷款，房地产抵押贷款利率仍然很低。他说，房价就会继续上涨，没有办法，这是国家的鼓励！第六，只要普通人手里有钱，房价就会上涨。第七，只要很多人的投资渠道狭窄，实体经济低迷，房价就会上涨。第八，很多能说话的人手里都有房子，所以房价会上涨。以上是他关于房价上涨的几个原因。你怎么认为？你觉得他说的这八个理由里有一半的理由成立吗？房价就应该下跌还是上涨呢，你怎么认为？

为什么选择龙湖？我的亲身经历分享 𐟌Š 大家好，我是龙湖的一名仕官生，已经毕业三年了。今天想和大家聊聊为什么我会选择龙湖，以及在这三年里的成长经历。初入龙湖：重视校招，机会多多 𐟏늊2019年，我进入龙湖地产实习，正好赶上房地产市场的巅峰。由于疫情无法返校，我在龙湖实习了半年。后来又去了其他房企实习了半年，最终还是决定加入龙湖。实习期间，我的带教人不是普通的项目策划，而是中心负责人和营销经理。半年内我轮岗了两个岗位，独立负责了超过2万元的物料制作、超过10万元的礼品采购和超过20万元的暖场活动执行。这段经历让我对房地产的运行逻辑有了更深的了解，而不是走马观花。入职一周后，我就赶上了公司年会。虽然我只是一个实习生，但我的小伙伴们还是带我去参加，我还幸运地抽到了总经理特别大奖，红包金额是2020元！实习结束时，营销经理还特意为我践行，说希望我毕业后一定要再来龙湖。这些细节让我在龙湖感受到了特别的归属感和重视。正式入职：带教人的重要性 𐟑颀𐟏늊正式入职龙湖后，我的带教人是一位比我大3届的仕官生小姐姐。她特别懂我想要什么，就是想要更快的发展！小事放权让我做，中事随时拨乱反正，大事手把手带我做。其他有关战略的会议和工作会带着我学习。姐姐还送我一瓶香水作为入职礼物，真的超级贴心！无论工作还是生活，我都非常开心且有收获。留在龙湖：大浪淘沙，龙湖金子多 𐟌Ÿ 龙湖真的非常重视仕官生的发展。现在龙湖的CEO就是仕官生，各个地区公司PMO或再往下一点的管理者，毫不夸张地说40%左右都是仕官生。如果你的发展落后于公司要求的速度，公司就会问责你的地总和人力。所以龙湖真的超重视仕官生的发展！在我湖，所有人都会推着你往上发展。本人本科211，研究生985，在龙湖仕官生其实算是中等学历，但身边真的超多本硕清北的同事。上周我们湖还组织全国仕官生在烟台举办了入职3年结营仪式和海边落日音乐会。过程中有幸结识了一位上过百度百科和央视开讲了的小哥哥（如果大家有兴趣可以去搜搜王密田），还有其他同届的集团中心负责人、地区中心负责人、项目总、营销经理（才3年哦）。在龙湖，真正做到与强者同行，与智者同频，与善者为伍。地产行业的未来：势不可挡 𐟌† 再说说地产行业吧，今年随着各种利好政策，未来几年内地产只会越来越好。而且作为民营企业中的佼佼者，龙湖正在穿越周期，并且势不可挡。龙湖是一个全面稳健发展的企业，除了地产，还有引以为傲的商业天街、物业、长租公寓/酒店等资管业务、龙智造代建、养老等未来产业。你可以在一家公司体验众多行业，真的值！最后的话：企业文化 𐟏⊊企业文化是龙湖最核心的吸引力。龙湖是一家很实干且简单直接的企业。举个例子，在龙湖没有所谓的给“领导”提包/开门、烦人的酒桌文化，大家都是all in work。所以如果你想通过自己的真才实学获得一片天地，欢迎加入我湖，这里都是你的同行者！以上结合个人经历，仅代表个人观点~ 欢迎交流祝大家都能拿到心仪offer！

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