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房产投资关键词在线播放_十大口碑最好中介房产(2024年11月免费观看)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

房产投资关键词

美国大选后，葡萄牙成为移民新热点！最近，葡萄牙在美国人心中的地位可是飙升，成了他们心中的避风港。这可不是空穴来风，据《The Portugal News》报道，美国大选的结果对全球移民趋势影响巨大，而葡萄牙正成为北美移民的新宠。雅典娜顾问公司（Athena Advisers）的分析显示，特朗普的胜利让葡萄牙的发展势头更加迅猛，整个欧洲也可能重新成为海外移民的重要目的地。通过分析大选前后的谷歌数据，他们发现关于葡萄牙黄金签证的页面访问量在选后一周内激增了26%。同时，“葡萄牙房产”和“葡萄牙黄金签证”这两个关键词的搜索量在过去五年中达到了峰值，特别是在11月3日至9日间，搜索热度达到最高点。房地产市场对此反应特别敏感。美国人对于房屋租赁的需求呈指数级增长，显示出他们希望迅速解决移居问题。抵达葡萄牙后，他们通常会先了解城市及其房地产市场的动态，然后再考虑购房。雅典娜顾问公司的销售总监尼阿姆ⷥŽ„贝克（Niamh Erbek）评论道：“葡萄牙的吸引力由来已久，而上次大选的结果无疑进一步凸显了这一点。我们的客户看到葡萄牙不仅是一个独特的投资机会，更因其稳定的治理、丰富的文化和有吸引力的生活方式而额外获益。” 政治因素也在其中扮演了重要角色。雅典娜顾问公司的房地产顾问总监大卫ⷨŽ릋‰ⷤ𙔦𒻯𜈄avid Moura-George）指出：“政治是我们观察到的美国人移民葡萄牙潮流中经常被提及的原因。”他强调：“尽管葡萄牙和整个欧洲都不乏自身的政治和社会问题，例如住房短缺，但相对缓和的政治氛围让许多北美人视其为避风港，他们在这里依赖稳定的社会环境、世界一流的公共卫生系统和低廉的私人医疗费用。此外，尽管全球物价普遍上涨，葡萄牙的生活成本对比美国大城市依然具有吸引力。” 这样一来，葡萄牙的黄金签证不仅是一种金融资产，更是通往稳定与优质生活的门户。随着政治的变迁，越来越多的美国投资者被这一制度所吸引，寻求在葡萄牙建立全新的生活和事业。

百度广告覆盖哪些行业？一文详解！百度广告平台适合多种行业进行推广，以下是一些主要的行业领域： 𐟏렦•™育培训行业：百度平台覆盖各个年龄层的用户，非常适合教育培训行业进行广告投放。 𐟏堥Œ𛧖—行业：用户常通过百度搜索医疗信息，医疗行业可以通过百度广告推广来展示医院信息和医疗服务。 𐟏⠦‹›商加盟行业：针对具备投资能力的人群，百度平台能够有效触达招商加盟行业的目标受众。 𐟏⠥“牌宣传推广：百度品牌专区为企业提供了量身定制的推广方式，非常适合各大品牌进行宣传推广。 𐟏⠔oB型企业和企业服务：这类企业服务通常单价高、转化周期长，适合通过百度竞价推广精准触达客户。 𐟏⠩똥ˆ馶模Œ业：如金融、房产、家装、游戏等，这些行业通常竞争激烈，适合通过百度推广来提高曝光度和获取潜在客户。 𐟏⠥„类企业：百度搜索推广作为百度推广的核心业务，适用于多种类型的企业，帮助企业提高曝光度和获取潜在客户。总的来说，几乎所有的行业都适合在百度上进行推广，但效果的好坏取决于行业竞争、关键词选择、广告文案和出价策略等因素。

Cergy房产投资，选对区域房型！最近有不少朋友咨询在Cergy投资房产的事情，尤其是关于买房的具体区域和房型选择。今天我就来聊聊这个话题，希望能帮到大家。市场动态 𐟓ˆ 最近，Cergy的房产市场确实有些变化。特别是中心区的cardinale学生公寓开放申请了，这可是中心区最大的租房项目之一，对租房市场影响不小。不过，由于入住手续费高达550欧元，对华人房东的影响其实不大。现在中心区有不少房东愿意为中国租客提供免担保房源，至少有16位房东提供约100个租房名额。到了今年7月，这个数字可能会增加到19位房东和109个租房名额。如果扩大到离车站15分钟之内的区域，房东数量和租房名额还会更多。市场需求 𐟓‰ 整体市场需求非常紧张。Prefecture有5万名学生和不少工作人员，而且到2026年，CAF楼上还将开设cowork空间，政府还计划增加5000个岗位。华人需求方面，ESSEC每年约有200名中国学生，其中一个合作项目每年约40名中国学生。此外，还有一些高电和艺术学院的需求，以及至少两家中国公司为员工租房的需求。学生中女性居多，工作人群则以单身男性和年轻夫妇为主。供需关系 𐟓Š 表面上看，整体供需关系还算均衡。但细分市场后发现，供需关系有很大的不均衡：中心区房源紧张：Studio和一室一厅极度匮乏，Semi-studio也供应不足。中心区外的合租房针对中国学生略显过剩，可能会增加空置风险。租房需求旺盛：3月至7月期间，找8月入住房源的需求非常强劲，但市场上房源还没退租，无法签合同。5-7月是退房高峰期。3月市场关键词是“studio”，4月是“两人合租”，5月是“能立刻签约”，7月之后是“有房就行”。长租需求：中心区房东大部分只考虑10个月以上的长租，而ESSEC学生有大量租4个月并在圣诞节退房的需求。种族需求：大部分中国房东只考虑中国租客，但市场上有大量黑人和阿拉伯裔需求，其中多数也是ESSEC学生。投资建议 𐟒ኊ如果你打算在Cergy投资买房，只要房子够便宜，哪都行。针对学生市场，建议选择三泉美食城、Gare楼上、ESSEC对面、CAF楼上、游泳馆楼上这几个区域的小户型，这些地方刚需且物业费相对便宜。Chemin du Puis自住不错，但投资千万别买，物业费太贵。对于上班族来说，建议选择离车站15分钟之内、有停车位、独立性强的户型，通常一住3年。文中概念解释 𐟓Œ 中心区：到车站Gare Cergy Prefecture、ESSEC、CY University、高电、艺术学院、三泉、CAF、PRFECTURE、AMELI等地方都在10分钟内可达的区域。希望这些信息能帮到你们，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

伦敦独栋别墅的历史与优缺点解析带你深入了解伦敦房产的历史，了解独栋别墅Detached的由来！关注我，还能学到100个英国房产专业词汇哦！𐟓– 𐟓œ 独栋别墅的“前世今生” 故事要从19世纪的伦敦说起，当时的富人们不喜欢住在市中心的闹区。想象一下，工业革命时期的伦敦，工厂林立，空气中充满烟雾，街上嘈杂不堪𐟘𕣀‚这时，铁路的出现让大家可以通勤去更远的郊区，于是第一批独栋别墅就在远离市中心的区域开始建起来了！温布尔登（Wimbledon）和里士满（Richmond）这些地方逐渐成了热门居住地，那里有绿地、清新的空气和宽敞的房子。到了二战之后，伦敦开始重建，政府大力推动郊区的建设，独栋别墅成了中产阶级追求的理想家园。𐟒𜠥悤𛊯𜌤𜦦•槚„独栋别墅成了稀缺资源，特别是在富人区，比如切尔西（Chelsea）和肯辛顿（Kensington），这些别墅简直就是地位的象征！𐟒Ž ✅ 独栋别墅的优点超大空间：独栋别墅通常带有私人花园和更多的室内空间，特别适合有孩子或宠物的家庭。𐟌𓤽 可以自由安排院子，甚至举办烧烤派对！隐私感强：和邻居没有共用墙，完全不怕吵架或者隔壁小孩半夜哭的声音𐟘‚。享受独立的生活环境，隐私感满满！个性化装修：想扩建还是翻修，完全由你说了算。你可以根据自己的喜好来打造梦想中的家。𐟔芥‡值潜力高：在伦敦，独栋别墅由于稀缺且面积大，特别是在优质区域，它的房价增值潜力非常大！𐟒𐊊❌ 独栋别墅的缺点价格高昂：独栋别墅的价格通常非常高，尤其在伦敦这样的热门城市。对于大部分购房者来说，可能只能望房兴叹了。𐟒𘊧𛴦Š䦈本高：独栋别墅的维护成本要高很多，花园、房屋结构等都需要定期修缮和打理，时间和金钱的投入不小。𐟌🊨🜧滥𘂤𘭥🃯𜚥𞈥䚧‹즠‹别墅在郊区，虽然环境好，但上班族每天通勤时间可能会比较久。𐟚— 所以到底该选择独栋别墅还是公寓呢？其实，完全看你自己的需求和预算啦！不管你喜欢哪种房产，关注我，每天带你学到100个英国房产关键词！𐟒ᠤ𛎦ˆ🤺禊•资、购房流程到伦敦热门区域，让你成为房产小专家！

人民法院案例库：请求权人对同一诉讼请求提出多个不同的支持其主张的法律规范的，人民法院应如何审理青海普法入库编号：2023-08-2-269-006 广州某商务服务公司诉陕西某电子工程公司、陕西某实业公司、陕西某投资公司等股权转让纠纷案 ——请求权人对同一诉讼请求提出多个不同的支持其主张的法律规范的，人民法院应如何审理关键词：民事股权转让请求权基础解除合同裁判要旨 1.对解除合同的诉讼请求，合同法上有多个合同解除的法律规范，当事人一并主张多个法律规范支持其请求的，人民法院应当允许，并纳入审理范围，不能要求当事人仅选择适用其中一个法律规范或者放弃适用其他法律规范。 2.依据不同的法律规范支持当事人解除合同的诉讼请求，如果会产生不同的法律后果，人民法院应当尊重当事人对适用法律规范顺序的选择。当不具备前位的法律规范适用条件时，人民法院应当继续审查是否具备后一顺位的法律规范适用条件，当认定符合一项法律规范适用条件且请求权成立时，即可作出裁判，对后位的法律规范不再进行审理。当事人未选择法律规范的适用顺序时，应当按有利于请求权人的原则确定适用的法律规范顺序。 3.合同履行过程中，国家政策发生当事人订立合同时无法预见的重大调整，导致当事人对相关土地进行商业开发的合同目的不能实现，当事人主张适用情势变更解除合同的，人民法院应予支持。基本案情 2018年1月16日，陕西某电子工程公司（以下简称某信公司）（出让方、原股东）、陕西某实业公司（以下简称某实业公司）（出让方、原股东）、广州某商务服务公司（以下简称某兴公司）（受让方）、西安某房地产开发公司（以下简称某禾集团公司）（丙方）、陕西某房地产开发公司（以下简称某房产公司）（目标公司）、陕西某投资公司（以下简称某投资公司）（担保方）签订了《股权收购协议》，约定某兴公司收购某信公司持有的某房产公司28.5％的股权及某实业公司持有的某房产公司21.5％的股权。《股权收购协议》第2.5.8条“本次交易安排”约定，本协议签署之日起一年内，原股东应负责完成以下工作：a.负责确认经规划调整后目标土地的宗地面积。如目标地块的宗地面积有调整的，原股东应负责确认相关的补偿方案及操作流程、土地相关证照的变更调整手续，调整后的补偿方案应经受让方确认，补偿收入由目标公司享有。b.负责确认经规划调整后目标土地的土地用途，目标土地的土地用途应为住宅用地。c.负责确认经规划调整后目标土地的规划设计条件／要点；为完成上述工作，受让方、丙方和目标公司应在原股东办理相关土地、规划调整手续过程中，提供必要的配合。第2.8.5条约定，若原股东未能在本协议签署后一年内完成第2.5.8条约定工作的，则受让方有权解除本协议。协议签订后，某兴公司支付了第一期股权转让款4217.4万元，某信公司、某实业公司完成了股权变更及公司交接义务。 2020年1月2日，某兴公司向某信公司、某实业公司邮寄了《关于解除＜股权收购协议＞事宜的通知函》，通知解除合同。2020年1月9日，某信公司、某实业公司回函表示已经按照合同约定履行完毕股权收购的全部义务，不存在未能按照协议第2.5款约定的情形，不同意解除合同。某兴公司基于合同解除提起本案诉讼，其主张合同解除的理由如下：（1）本案符合约定解除的条件；（2）即使不符合约定解除的条件，也因合同目的不能实现而符合法定解除的情形；（3）某兴公司在再审庭审中又主张本案符合情势变更解除情形。某兴公司请求：（1）转让方某信公司、某实业公司向其退还已付款并支付利息；（2）某信公司、某实业公司配合其解除2811.6万元共管账户的共管措施；（3）某信公司、某实业公司向其支付违约金；（4）某投资公司对上述给付承担连带担保责任。某信公司、某实业公司反诉请求：判令某兴公司继续履行《股权收购协议》，配合其解除共管账户的共管措施，支付剩余股权转让款及对应的利息。陕西省西安市中级人民法院于2020年10月9日作出（2020）陕01民初144号民事判决：驳回某兴公司的诉讼请求；驳回某信公司、某实业公司的反诉请求。宣判后，某兴公司、某信公司、某实业公司提出上诉。陕西省高级人民法院于2021年5月25日作出（2021）陕民终39号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审判决作出后，某兴公司申请再审。最高人民法院于2021年12月20日作出（2021）最高人民法院民申7487号民事裁定：提审本案。最高人民法院于2022年6月30日作出（2022）最高人民法院民再81号民事判决：撤销一审、二审判决；解除案涉《股权收购协议》；某信公司、某实业公司向某兴公司退还股权转让款4217.4万元，某投资公司对上述给付承担连带责任，其承担责任后，有权向某信公司、某实业公司追偿；某信公司、某实业公司配合某兴公司解除2811.6万元共管账户的共管措施；某兴公司将其受让的案涉28.5%、21.5%股权分别变更登记至某信公司、某实业公司名下；驳回其他本诉及反诉请求。裁判理由法院生效裁判认为，某兴公司依据不同的事由主张本案符合法律规定的不同的解除合同情形，实质是就其解除合同的诉讼请求提出了不同的请求权法律规范。法院认为，首先，案件中的一个法律事实有可能产生多个请求权，当请求权竞合时，法律规定允许当事人选择行使。当事人的同一诉讼请求，也可能存在多个能支持其请求的法律规范，当事人基于不同的法律规范主张其诉讼请求成立，是对其诉讼请求所依据的法律规范和事实理由的阐述，是当事人的权利，应当允许其对同一诉讼请求提出多个不同的请求权基础。其次，法院应当将当事人所主张的不同请求权法律规范都纳入审理范围，不能要求当事人仅选择适用其中一个法律规范或者放弃适用其他法律规范。在审理时，应组织双方当事人对请求权的各法律规范充分发表意见，根据双方的诉辩意见认定适用的法律规范。再次，依据不同的法律规范支持当事人的诉讼请求，可能会产生不同的法律后果，因此，法院应当尊重当事人对适用法律规范顺序的选择。在当事人未选择法律规范的适用顺序时，应当按有利于请求权人的原则确定适用的法律规范顺序。最后，法院应依顺序对当事人所主张适用的请求权法律规范进行审理，当不具备前位的法律规范适用条件时，应当继续审查是否具备后一顺位的法律规范适用条件，当认定符合一项法律规范适用条件且请求权成立时，即可作出裁判，对后位的法律规范不再进行认定。法院裁判也可以将支持同一诉讼请求的多个请求权法律规范同时作为裁判理由，但裁判结果应当符合诉请一方当事人利益最大化的要求。本案中，应当根据某兴公司主张适用的合同解除请求权规范，按有利于主张解除权一方的原则依次审查案涉合同符合何种解除情形，并作出裁判。在满足合同约定的解除条件时，应当首先按照约定解除权来认定合同解除；不符合约定解除的，再考虑是否符合法定解除权的情形。在约定解除权和法定解除权都不成立的情况下，再进一步审查是否符合情势变更解除合同的情形。二审按照某兴公司的主张，对于本案是否符合约定解除、法定解除、情势变更解除，逐一进行了审理。二审经审理认为，本案符合情势变更的情形，合同目的已无法实现，某兴公司以情势变更为由请求解除合同，支持了某兴公司关于情势变更解除合同的主张。关联索引《中华人民共和国民法典》第562条、第563条、第533条（本案适用的是1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》第93条、第94条以及2009年5月13日施行的《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第26条）一审：陕西省西安市中级人民法院（2020）陕01民初144号民事判决（2020年10月9日）二审：陕西省高级人民法院（2021）陕民终39号民事判决（2021年5月25日）再审：最高人民法院（2022）最高人民法院民再81号民事判决（2022年6月30日）来源：人民法院案例库

亚洲前首富陨落！他把百亿家产都分给了谁？香港传奇富豪吕志和离世，享年 95 岁，他的商业帝国引发关注。吕志和白手起家，在商界纵横 70 多年，有 “石矿大王”“酒店大亨”“澳门新赌王” 等称号。2014 年，他身家超李嘉诚成亚洲首富。吕志和出生于广东江门，4 岁到香港，12 岁辍学街边卖小食品，积累第一桶金。上世纪 50 年代末，香港建设兴起，他倒卖机械后进军石矿业，1955 年成立嘉华集团。他用重机械开采，挤掉 70 个石矿场，竞争激烈也不退缩。大亚石业上市后他被称为 “石矿大王”。70 年代，他进军酒店业，买尖东荒地建酒店，还贷款扩建。之后在多地收购或自建酒店，进入地产领域，1998 年被评为 “全美 12 大酒店业主” 之一。千禧年，澳门博彩改制，他联手美资集团竞投，获赌牌之一。2014 年博彩业火爆，他身家暴涨。他把嘉华集团打造成跨国商业帝国，商业秘诀有关键词：好奇心、执行力、抗风险。 2024 年福布斯香港富豪榜，吕志和身价 121 亿美元，排第七。香港豪门争产常见，吕志和只有一太太，育有三子二女。他早用信托基金管理财富，控制核心业务。2012 年明确子女分工。长子吕耀东精英教育出身，回港进家族企业，在内地投资房产建材，在澳门打造综合度假村，收益超何家，是重要继承人。二儿子吕耀南 80 年代去美国发展酒店业，吕氏家族成美国大华人酒店业主和地产商，他管理相关业务。小儿子吕耀华留在香港负责本地及内地非上市地产建筑业务。女儿权力相对小，大女儿管酒店业务，小女儿管行政业务。吕氏家族没争产风波，第三代也很优秀。香港豪门面临接班问题。李嘉诚长子李泽钜掌权，女儿李思德也开始涉足家族事业。李兆基退位后资产分给两子。郭鹤年的集团是二代接班。包玉刚家族和陈曾熙家族已过渡到三代。郑裕彤家族接班有意外，长孙退出，孙女和其他孙子还在负责业务。香港家族企业传承路径大致是二代接班基本完成，三代开始登台。但传承也有难题，家族企业代际交接可能损失价值。如何传承是豪门头等大事。

10万亿！财政部“大刀阔斧”化解地方债，全国人大亮出底牌近日，财政部部长蓝佛安在全国人大新闻发布会上揭开了10万亿地方债务化解的重大决策：从2024年起，连续五年每年拨出8000亿专项债券置换债务，累计置换隐性债务将达4万亿。同时，全国人大批准增加6万亿债务限额用于债务置换。这场“大规模置换行动”不仅为地方减负，更释放出积极的政策信号，让人充满期待！新政关键词1：债务置换与利息节约蓝佛安部长详细解释了这项政策的影响——通过低利率债务置换高利率隐性债务，未来五年预计将节约约6000亿元利息支出。真金白银的节省无疑为地方政府腾出大量资金，不仅可以用来偿还债务，还能有效支持当地的经济建设与民生改善。市场机会：债务置换将有效释放地方财政压力，基建和民生领域的投资有望迎来新的高峰。投资者不妨关注建筑与基础设施类个股，特别是中国交建（601800）和中国建筑（601668），这些公司将在地方基础建设项目中获得更多订单机会。新政关键词2：遏制隐性债务，强化高压监管蓝佛安指出，为防范新增隐性债务，财政部将采取“铁的纪律”来加强管理，从监测、预算、问责三方面发力，建立“零容忍”的债务监管机制。这次政策的核心在于全面规范债务管理，让地方政府不再走“隐性债务”老路，同时推动融资平台的合规运作，确保债务管理的透明化和合法性。市场机会：这种背景下，拥有稳健财务管理的大型金融和国企板块可能会更受青睐。招商银行（600036）、平安银行（000001）等龙头银行因财务实力强、抗风险能力突出，值得关注。新政关键词3：房地产税政策推进中，助力楼市健康发展除了债务化解，此次发布会还传出了房地产税新政的信号，明确相关政策已报批，近期即将出台。房地产税的落地将推动楼市进入“慢牛”模式，减少投机热情，使市场更加健康稳定。对于房产投资者来说，虽然短期内可能带来不确定性，但中长期有助于市场健康发展，平稳释放房产的潜在价值。市场机会：楼市健康发展对大房企尤其是龙头公司形成长期利好。万科A（000002）和保利地产（600048）等具备抗风险能力的地产股在“稳楼市”政策支持下将获得更多发展空间。此外，租赁市场迎来利好，光大嘉宝（600622）等租赁龙头公司也值得关注。从政策中提炼的三大投资逻辑通过解读政策细节，可以总结出以下三大投资逻辑：基建投资或将加速地方债务压力缓解，将为基建项目提供更多资金支持。建筑工程、基建材料等板块预计成为受益者。中联重科（000157）和三一重工（600031）作为工程机械龙头，在基建需求提升的背景下有望获得发展机会。楼市稳中有升，龙头房企更具竞争力房地产税的实施让楼市走向理性，龙头房企未来有望脱颖而出。对于拥有较高市场份额、资源整合能力强的房企来说，这一政策将带来结构性利好。稳健投资者关注银行与地方财政的稳健支持地方债务的化解对银行业也有正面影响。债务置换降低了地方政府的坏账风险，银行的资产质量将得到改善。招商银行和平安银行等具有较强抗风险能力的银行，在政策支持下将获得稳健发展。写在最后：政策转向中的新机会综上所述，10万亿地方债务化解政策和房地产税的即将出台，标志着国家在地方财政和房地产市场管理方面迈出新步伐。无论是基建、银行，还是房企和租赁市场，均将迎来政策的红利。政策方向明确，资本市场将在监管支持下逐步向好，投资者不妨根据政策指引，寻找未来的亮点标的。

妙用，岳飞所说的“运用之妙，存乎一心”，就是我想表达妙用的依据。这种境界，应该来说，就是工具和目的完美结合。具体来说，就是已经完全不用在乎要用什么搜索指令，要用什么关键词，而是已经自然而然的在脑海里直接面对搜索引擎就可以出手搜自己想要解决问题的相关信息并且是非常高效和有效。再直白的说一句，就是搜索已经成了自己的潜意识，就跟吃饭，喝水，走路一样自然而然，无需再生硬的训练。最后做一个总结，也是相当于学习发生的一个过程，首先是从模仿开始，也就是直接借用别人的搜索案例，只是把案例中的关键词更换一下，换成自己想搜的那个关键词，或者换一下搜索指令。这其实都是属于模仿的阶段，就跟读小学时仿写作文一样。这也是我所说“正用”，即第一个阶段。当自己跨过了这个阶段之后，就可以熟练并且综合性的使用搜索技巧，如关键词的变换和搜索指令的搭配使用，这就是我所说的“巧用”。但这个时候，可能还是在技巧方面进行到成熟的打磨，但是搜索的目的，结果，效果，用途，有没有进行完美的统一，这就是我所认为的“妙用”。如朱丹老师通过搜索投资房产的例子，我就觉得是妙用。因为已经不仅仅是追求到了技巧，而且还带着根本性的目的，那我想这也是使用的根本需求。但不管怎么说，使用搜索，我觉得应该是这样吧。如果要说它的终极目的，对不对我不自我评判，但是，至少这是我追求的方向并且也希望通过搜索能不断地提升自己的境界，不管是搜索本身也好，还是通过搜索所希望达成的目的也好。言尽于此吧。

周二盘后又出大消息，周三能否延续反弹？哪些板块受益？管理层表态！长期投资、短期投资我们都是欢迎的，但现在更需要把长期资金入市的堵点打通。两个关键词，一是短期投资；二是堵点打通。这意味着对短线炒作包容度，越来越宽泛，限制会越来越少；对长期投资的资金来源放宽空间还很大。这对权重，叠加破净的蓝筹白马是利好，可以重点关注，中线持有。光伏迎来利好！11月硅片排产临时再下调。光伏最近利好消息频出，前面六部门从需求端发力，硅片又自发压缩供给，低迷已久的光伏产业链供需关系将可能修复，行业反转大有预期。周二该板块集体走强，今天在锂电池的带动下，有可能延续上涨，可以重点关注。房地产刺激政策一环扣一环，昨天开始北上广深一线城市，分别给出新政，不断刺激加码，不管一级市场动静大小，二级市场会有反复炒作，叠加破净概念，可以逢回调低吸低位个股。 A股连续下跌三天后周二深V，但依旧在20日线下运行，今天多空争夺，能否延续上行，有待验证。操作上不要情绪化的追涨杀跌，眼下最好涨多了止盈，被套了耐心持股等待，或随大盘高抛低吸。板块方面，继续关注锂电池、光伏概念和科技芯片半导体以及证券。

指导案例35号：广东龙正投资发展有限公司与广东景茂拍卖行有限公司委托拍卖执行复议案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2014年12月18日发布）　　关键词　民事诉讼　执行复议　委托拍卖　恶意串通　拍卖无效　　裁判要点　　拍卖行与买受人有关联关系，拍卖行为存在以下情形，损害与标的物相关权利人合法权益的，人民法院可以视为拍卖行与买受人恶意串通，依法裁定该拍卖无效：（1）拍卖过程中没有其他无关联关系的竞买人参与竞买，或者虽有其他竞买人参与竞买，但未进行充分竞价的；（2）拍卖标的物的评估价明显低于实际价格，仍以该评估价成交的。　　相关法条　　《中华人民共和国民法通则》第五十八条　　《中华人民共和国拍卖法》第六十五条　　基本案情　　广州白云荔发实业公司（以下简称荔发公司）与广州广丰房产建设有限公司（以下简称广丰公司）、广州银丰房地产有限公司（以下简称银丰公司）、广州金汇房产建设有限公司（以下简称金汇公司）非法借贷纠纷一案，广东省高级人民法院（以下简称广东高院）于1997年5月20日作出（1996）粤法经一初字第4号民事判决，判令广丰公司、银丰公司共同清偿荔发公司借款160647776.07元及利息，金汇公司承担连带赔偿责任。　　广东高院在执行前述判决过程中，于1998年2月11日裁定查封了广丰公司名下的广丰大厦未售出部分，面积18851.86m2。次日，委托广东景茂拍卖行有限公司（以下简称景茂拍卖行）进行拍卖。同年6月，该院委托的广东粤财房地产评估所出具评估报告，结论为：广丰大厦该部分物业在1998年6月12日的拍卖价格为102493594元。后该案因故暂停处置。　　2001年初，广东高院重新启动处置程序，于同年4月4日委托景茂拍卖行对广丰大厦整栋进行拍卖。同年11月初，广东高院在报纸上刊登拟拍卖整栋广丰大厦的公告，要求涉及广丰大厦的所有权利人或购房业主，于2001年11月30日前向景茂拍卖行申报权利和登记，待广东高院处理。根据公告要求，向景茂拍卖行申报的权利有申请交付广丰大厦预售房屋、回迁房屋和申请返还购房款、工程款、银行借款等，金额高达15亿多元，其中，购房人缴纳的购房款逾2亿元。　　2003年8月26日，广东高院委托广东财兴资产评估有限公司（即原广东粤财房地产评估所）对广丰大厦整栋进行评估。同年9月10日，该所出具评估报告，结论为：整栋广丰大厦（用地面积3009m2，建筑面积34840m2）市值为3445万元，建议拍卖保留价为市值的70%即2412万元。同年10月17日，景茂拍卖行以2412万元将广丰大厦整栋拍卖给广东龙正投资发展有限公司（以下简称龙正公司）。广东高院于同年10月28日作出（1997）粤高法执字第7号民事裁定，确认将广丰大厦整栋以2412万元转给龙正公司所有。2004年1月5日，该院向广州市国土房管部门发出协助执行通知书，要求将广丰大厦整栋产权过户给买受人龙正公司，并声明原广丰大厦的所有权利人，包括购房人、受让人、抵押权人、被拆迁人或拆迁户等的权益，由该院依法处理。龙正公司取得广丰大厦后，在原主体框架结构基础上继续投入资金进行续建，续建完成后更名为“时代国际大厦”。　　2011年6月2日，广东高院根据有关部门的意见对该案复查后，作出（1997）粤高法执字第7-1号执行裁定，认定景茂拍卖行和买受人龙正公司的股东系亲属，存在关联关系。广丰大厦两次评估价格差额巨大，第一次评估了广丰大厦约一半面积的房产，第二次评估了该大厦整栋房产，但第二次评估价格仅为第一次评估价格的35%，即使考虑市场变化因素，其价格变化也明显不正常。根据景茂拍卖行报告，拍卖时有三个竞买人参加竞买，另外两个竞买人均未举牌竞价，龙正公司因而一次举牌即以起拍价2412万元竞买成功。但经该院协调有关司法机关无法找到该二人，后书面通知景茂拍卖行提供该二人的竞买资料，景茂拍卖行未能按要求提供；景茂拍卖行也未按照《拍卖监督管理暂行办法》第四条“拍卖企业举办拍卖活动，应当于拍卖日前七天内到拍卖活动所在地工商行政管理局备案，……拍卖企业应当在拍卖活动结束后7天内，将竞买人名单、身份证明复印件送拍卖活动所在地工商行政管理局备案”的规定，向工商管理部门备案。现有证据不能证实另外两个竞买人参加了竞买。综上，可以认定拍卖人景茂拍卖行和竞买人龙正公司在拍卖广丰大厦中存在恶意串通行为，导致广丰大厦拍卖不能公平竞价、损害了购房人和其他债权人的利益。根据《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）第五十八条、《中华人民共和国拍卖法》（以下简称《拍卖法》）第六十五条的规定，裁定拍卖无效，撤销该院2003年10月28日作出的（1997）粤高法执字第7号民事裁定。对此，买受人龙正公司和景茂拍卖行分别向广东高院提出异议。　　龙正公司和景茂拍卖行异议被驳回后，又向最高人民法院申请复议。主要复议理由为：对广丰大厦前后两次评估的价值相差巨大的原因存在合理性，评估结果与拍卖行和买受人无关；拍卖保留价也是根据当时实际情况决定的，拍卖成交价是当时市场客观因素造成的；景茂拍卖行不能提供另外两名竞买人的资料，不违反《拍卖法》第五十四条第二款关于“拍卖资料保管期限自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年”的规定；拍卖广丰大厦的拍卖过程公开、合法，拍卖前曾四次在报纸上刊出拍卖公告，法律没有禁止拍卖行股东亲属的公司参与竞买。故不存在拍卖行与买受人恶意串通、损害购房人和其他债权人利益的事实。广东高院推定竞买人与拍卖行存在恶意串通行为是错误的。　　裁判结果　　广东高院于2011年10月9日作出（2011）粤高法执异字第1号执行裁定：维持（1997）粤高法执字第7-1号执行裁定意见，驳回异议。裁定送达后，龙正公司和景茂拍卖行向最高人民法院申请复议。最高人民法院于2012年6月15日作出（2012）执复字第6号执行裁定：驳回龙正公司和景茂拍卖行的复议请求。　　裁判理由　　最高人民法院认为：受人民法院委托进行的拍卖属于司法强制拍卖，其与公民、法人和其他组织自行委托拍卖机构进行的拍卖不同，人民法院有权对拍卖程序及拍卖结果的合法性进行审查。因此，即使拍卖已经成交，人民法院发现其所委托的拍卖行为违法，仍可以根据《民法通则》第五十八条、《拍卖法》第六十五条等法律规定，对在拍卖过程中恶意串通，导致拍卖不能公平竞价、损害他人合法权益的，裁定该拍卖无效。　　买受人在拍卖过程中与拍卖机构是否存在恶意串通，应从拍卖过程、拍卖结果等方面综合考察。如果买受人与拍卖机构存在关联关系，拍卖过程没有进行充分竞价，而买受人和拍卖机构明知标的物评估价和成交价明显过低，仍以该低价成交，损害标的物相关权利人合法权益的，可以认定双方存在恶意串通。　　本案中，在景茂拍卖行与买受人之间因股东的亲属关系而存在关联关系的情况下，除非能够证明拍卖过程中有其他无关联关系的竞买人参与竞买，且进行了充分的竞价，否则可以推定景茂拍卖行与买受人之间存在串通。该竞价充分的举证责任应由景茂拍卖行和与其有关联关系的买受人承担。2003年拍卖结束后，景茂拍卖行给广东高院的拍卖报告中指出，还有另外两个自然人参加竞买，现场没有举牌竞价，拍卖中仅一次叫价即以保留价成交，并无竞价。而买受人龙正公司和景茂拍卖行不能提供其他两个竞买人的情况。经审核，其复议中提供的向工商管理部门备案的材料中，并无另外两个竞买人参加竞买的资料。拍卖资料经过了保存期，不是其不能提供竞买人情况的理由。据此，不能认定有其他竞买人参加了竞买，可以认定景茂拍卖行与买受人龙正公司之间存在串通行为。　　鉴于本案拍卖系直接以评估机构确定的市场价的70%之保留价成交的，故评估价是否合理对于拍卖结果是否公正合理有直接关系。之前对一半房产的评估价已达一亿多元，但是本次对全部房产的评估价格却只有原来一半房产评估价格的35%。拍卖行明知价格过低，却通过亲属来购买房产，未经多轮竞价，严重侵犯了他人的利益。拍卖整个楼的价格与评估部分房产时的价格相差悬殊，拍卖行和买受人的解释不能让人信服，可以认定两者间存在恶意串通。同时，与广丰大厦相关的权利有申请交付广丰大厦预售房屋、回迁房屋和申请返还购房款、工程款、银行借款等，总额达15亿多元，仅购房人登记所交购房款即超过2亿元。而本案拍卖价款仅为2412万元，对于没有优先受偿权的本案申请执行人毫无利益可言，明显属于无益拍卖。鉴于景茂拍卖行负责接受与广丰大厦相关的权利的申报工作，且买受人与其存在关联关系，可认定景茂拍卖行与买受人对上述问题也应属明知。因此，对于此案拍卖导致与广丰大厦相关的权利人的权益受侵害，景茂拍卖行与买受人龙正公司之间构成恶意串通。　　综上，广东高院认定拍卖人景茂拍卖行和买受人龙正公司在拍卖广丰大厦中存在恶意串通行为，导致广丰大厦拍卖不能公平竞价、损害了购房人和其他债权人的利益，是正确的。故（1997）粤高法执字第7-1号及（2011）粤高法执异字第1号执行裁定并无不当，景茂拍卖行与龙正公司申请复议的理由不能成立。来源：最高人民法院

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