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商业部门关键词在线播放_扫一扫题目出答案(2024年12月免费观看)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

商业部门关键词

[开心]北京档案宝：助力企业轻松实现无纸化办公的文档管理系统 1、全面的文档存储与整合档案宝系统能够将企业内各种类型的文档进行统一存储，无论是 Word、Excel、PPT 等办公文档，还是 PDF、图片、音频、视频等其他格式的文件，都可以纳入其中。它就像一个无限容量的数字文件柜，打破了传统文件夹的物理限制。通过简单的上传操作，员工可以将文档存储到系统指定的位置，系统会自动对文档进行分类和索引，方便后续的查找和使用。 2、高效的检索与查询功能在无纸化办公环境下，快速准确地找到所需文档至关重要。档案宝系统具备强大的检索功能，支持多种检索方式。用户可以通过关键词、文件名、作者、创建时间等关键信息进行搜索。即使只记得文档中的部分内容，也可以通过全文检索功能找到目标文档。这种高效的检索机制大大节省了员工查找文档的时间，提高了工作效率。 3、严格的权限管理与安全保障企业文档往往包含着重要的商业机密，档案宝系统充分考虑到这一点。它可以根据企业的组织架构和岗位需求，为不同用户设置不同的权限。例如，普通员工只能查看和下载与自己工作相关的文档，而部门经理可以对本部门的文档进行编辑和管理，高级管理人员则拥有更高的权限。同时，系统采用了先进的加密技术，在数据传输和存储过程中保障文档的安全，防止数据泄露。 4、便捷的协作与共享功能档案宝系统促进了企业内部的协作办公。员工可以在系统内共享文档，多人可以同时对一份文档进行在线编辑和评论，实时沟通想法和意见。这不仅提高了团队协作的效率，还减少了因版本不一致而产生的问题。此外，系统还可以记录文档的修改历史和操作记录，方便追溯和审计。总之，档案宝企业文档管理系统以其全面的功能、高效的检索、严格的权限管理和便捷的协作共享功能，让企业轻松迈向无纸化办公管理，提升企业的竞争力和运营效率。 #动态连更挑战#

交互设计师的留学生活与职业探索 𐟌 出国留学，很多人都是为了将来能找到一份好工作。我也是这样，从选择艺术留学到选学校，再到最后的offer选择，我一直在考虑未来的就业问题。甚至问了很多在海归同事，他们都强调了海外的学习经历对我的帮助，但对我毕业后能否找到满意的工作还是持保留态度。确实，每个人的情况都不一样，人生经历、擅长的技能和努力程度都不同。所以，我决定给自己多加一份履历。毕业后，我的第一份工作是在一家科技公司担任UX设计师。𐟔…关键词：用户研究、原型设计、跨部门协作。工作内容主要是负责产品的用户体验设计，包括用户研究、需求分析、原型设计和用户测试。需要与产品经理、开发团队和市场部门合作，确保设计方案能满足用户需求并实现商业目标。这份工作的好处是，可以参与创新项目，从零开始搭建用户体验，在实践中学习新的设计方法，看到自己的设计如何影响产品和用户。但弊端也很明显：项目紧迫，压力大，岗位偏向螺丝钉，有时用户测试的结果与预期不符，需要快速调整设计方案，这限制了设计创意的发挥，需要找到折中方案。第二份工作是在一家初创公司担任交互设计师。𐟔…关键词：敏捷开发、用户中心设计、快速迭代。工作内容是从概念到原型的整个设计流程，需要快速响应市场变化，不断迭代产品以满足用户需求。在初创公司工作的好处是，交互设计师能迅速学习新技能和工具，对产品方向产生显著影响，并享受工作内容的多样性，保持新鲜感。但弊端也很明显：受限于资源，可能需要在资源紧张的情况下完成设计，角色职责可能不明确，且面临较高的不稳定性。总的来说，交互设计的就业前景还是蛮不错的。希望我的经历能给大家一些参考和启发。大家一起学习、一起成长吧！

Paspaley珍珠：澳白中的爱马仕提到Paspaley，很多人都会说它是“澳白中的爱马仕”。输入“P家”这个关键词，你会发现很多分享贴，本来是美美的事。然而，仔细一看，发现很多来自APC批发部门的珠子，最后也标的是Paspaley珠，这就有点变味了。 APC是Paspaley公司下面专门负责批发的部门，只面向商业客户，不对个人。在购买时，有专门的条款明确写着，从APC出来的珠子（产品），是不可以冠以Paspaley的名字。因为Paspaley是注册的商标，未经公司明确授权，不得随意使用。而从APC官网购买的任何珠珠（产品）是没有这个授权许可的。APC出来的珠子会附一个纸质说明，会列出珠光、形状、大小、表皮紧实度等信息。 Paspaley的零售渠道是P家门店，现在也有在线购物途径。我们所说的P家/P家产品，就是门店的珠子和设计款产品。购买P家的珍珠产品，除了付款收据外，还有单独的P家证书。证书上列的是产品基本信息、产品编号、购买日期、对应的收据号码等。如果你追求高质量的澳白珍珠，同时也希望有性价比，挑选APC出来的珠子自然是没问题的。喜欢P家品牌，接受品牌效应的，去门店或P家官网购买，也是很多人的选择。不管买家卖家，尊重品牌，尊重知识产权，才是真正对它的喜爱。

关键词：出口哥伦比亚办理什么原产地证；怎么办理哥伦比亚产地证；办理哥伦比亚产地证需要什么材料；哥伦比亚产地证的办理流程；哥伦比亚呀UN产地着呢个办理费用。 [赞同][赞同]小薯对哥伦比亚CO产地证的办理方法进行以下讲解，薯宝们认真观看。哥伦比亚没有和中国签订自由贸易协议，只能办理一般原产地证CO。以下就怎么办理CO原产地证进行详解。一、哥伦比亚一般原产地证CO的签发机构在我国原产地证是由海关总署部门以及中国国际贸易促进委员会进行签发。一般原产地证CO也称CO产地证，证明货物的原产地，即货物的生产地或制造地的一种书面证明文件。二、办理哥伦比亚CO原产地证需要的材料办理哥伦比亚一般原产地证CO要必备以下材料，要求正确填写哥伦比亚一般原产地证的格式。 1、提单； 2、报关单； 3、商业发票； 4、企业的中英文章； 5、电子口岸IC卡（非必要）；三、办理哥伦比亚CO原产地证的流程准备材料——提交审核（贸促会或海关）——审核签发将材料准备齐全后，提交至中国国际贸易促进委员会（贸促会）或者海关总署等签证部门，可通过线上“单一窗口”或“互联网+海关”系统进行线上电子材料的提交。签证部门进行审核后签发正本。注意：哥伦比亚不支持自助打印，因签发的哥伦比亚原产地证CO需要前往签证部门进行打印。 1、申请入口：登录“互联网+海关”（）—“税费业务”—“原产地管理”—“原产地证书签发”模块，或者中国国际贸易“单一窗口”（）—“业务应用”—“标准版应用”—“原产地证”—“海关原产地证书”模块办理。 2、第一次申领原产地证书的申请人须对申请人基本信息进行维护。具体操作为：进入“企业基本信息”—“企业基本信息维护”模块，应当如实维护企业基本信息，保证信息合法、真实、准确、有效。 3、进入“证书申请”模块，选择哥伦比亚一般原产地证书类型进行证书信息填报。点击所需证书图标后进入申报界面，根据一般原产地证CO要求，如实准确填报证书基本信息及货物信息，发送原产地证电子数据，提交海关审核即可。四、办理周期 1个工作日签发。 #一般原产地证co办理#⠂ #原产地证办理#⠂ #哥伦比亚# #出口单证服务#

新手养猫全攻略：准备工作和日常护理 𐟐𞠨䚧ˆ𑧌뤺𚥣륛 为猫咪的可爱而决定养猫，但新手养猫需要做好充分的准备。以下是接一只小奶猫回家前后的详细攻略。一、接猫时间猫咪一般在2个月后断奶，新主人接猫后可以先带猫咪去附近的宠物医院进行体检（从宠物店或其他商业场所购买的小猫咪务必体检，家养猫咪按需体检）。二、猫咪到家前的准备工作猫砂盆和猫砂：猫咪喜欢干净，会固定在猫砂盆中大小便。猫砂类似沙子，遇水会结块，常见的材质有豆腐猫砂、膨润土和矿石猫砂（无粉尘）。除臭剂可以使用植物成分的my-fy，可以分解恶臭并减少细菌。猫窝和猫抓板：猫窝可以网购搜索关键词，也可以自己搭建。猫抓板主要用于小猫磨指甲，防止损坏家具。饮水机：猫咪喜欢喝流动的水，饮水机的水会一直动，吸引猫咪去喝。家里猫咪固定用碗喝水也可以，但建议早晚各清洗一次并换水，使用纯净水或烧水后冷却。猫包或笼子：猫咪外出时会感到不安和害怕，需要密闭空间。带猫咪去医院时可以使用猫包（能否上地铁需咨询当地地铁部门）。猫粮和猫罐头：幼猫可以吃皇家猫奶糕，3个月后不建议继续食用。猫粮是主食，选择很重要。猫罐头是辅食，最好选择主食罐头，营养价值较高，零食罐头少吃或不吃。猫咪日常小玩具：猫咪喜欢彩带、带绳等玩具。三、猫咪到家后的准备适应环境：有些猫咪怕生，回家后可能会躲在沙发底下，这是正常现象，熟悉环境后会好转。有些猫咪天生胆子大，到新家后会很快巡视一圈并熟络起来。疫苗接种：三联疫苗（品牌：妙三多）可以去某评搜索宠物医院（建议选择连锁宠物医院），预防猫咪最常见的3类疾病，一般在猫咪2-3个月左右接种，分3针，时间间隔约1个月（具体参照医生安排）。狂犬疫苗可以在三联疫苗完成后接种一次，如果家里猫咪不外出的话，建议只接种一次。驱虫：家养猫咪仅在吃生肉时会有寄生虫，问题不大。内驱虫每3个月一次，外驱虫每月一次，首次时间可以在接种三联疫苗时询问医生。通过以上准备和护理，新手铲屎官可以更好地照顾自己的猫咪啦！

《解锁高效办公密码：企业邮箱管理平台，畅享邮箱多开的无限便利》在当今快节奏的商业世界中，高效沟通与便捷管理是企业成功的关键要素之一。而企业邮箱，作为企业内部及与外部合作伙伴沟通协作的重要桥梁，其管理的高效性和使用的便捷性显得尤为重要。今天，我们要向您隆重介绍一款创新的企业邮箱管理平台，它凭借强大的邮箱多开功能，正在为众多企业带来前所未有的办公体验，助力企业在激烈的市场竞争中脱颖而出。一、企业邮箱管理平台：一站式高效管理解决方案我们的企业邮箱管理平台是一款专为企业量身定制的综合性管理工具，它集成了众多先进功能，旨在简化企业邮箱的管理流程，提升管理效率。精准的邮件分类与筛选平台具备智能的邮件分类和筛选机制，能够根据发件人、主题、关键词等多种因素自动将邮件归类到相应的文件夹中。这使得企业员工在查找重要邮件时能够迅速定位，无需在海量邮件中苦苦搜寻，大大节省了时间和精力，确保工作的高效开展。安全可靠的邮件存储数据安全是企业邮箱管理的重中之重。我们的平台采用了先进的加密技术和严格的安全防护措施，确保每一封邮件在存储和传输过程中都得到妥善保护，防止邮件信息泄露，让企业可以放心使用邮箱进行各类敏感信息的沟通。便捷的邮件群发功能对于企业经常需要开展的营销推广、通知公告等活动，平台的邮件群发功能堪称得力助手。它支持一次性向多个收件人发送邮件，并且可以个性化定制邮件内容，根据不同收件人群体设置不同的称呼、问候语等，让每一封邮件都能精准触达目标受众，同时保持亲切友好的沟通氛围。二、邮箱多开：突破限制，多线并行办公在日常办公中，企业员工往往需要同时处理多个项目、与不同部门或客户进行沟通协作，而传统的单一邮箱账户模式在这种情况下就显得捉襟见肘。这时，我们企业邮箱管理平台的邮箱多开功能就发挥出了其独特的优势。多账户同时在线，高效切换邮箱多开功能允许员工在同一设备上同时登录多个企业邮箱账户，无论是不同部门的工作邮箱，还是与重要客户单独设立的沟通邮箱，都能轻松实现多账户同时在线。而且，在各个账户之间切换操作简便快捷，只需轻轻一点，即可瞬间切换到所需账户，让员工能够实时响应不同渠道的邮件需求，确保沟通的及时性和连续性。个性化设置，区分工作场景每个邮箱账户都可以根据员工的实际需求进行个性化设置，包括邮件提醒方式、邮件签名、文件夹布局等。这样，员工可以根据不同的工作场景和项目需求，为每个邮箱账户打造专属的使用环境，进一步提高工作效率。例如，对于与销售相关的邮箱账户，可以设置较为醒目的邮件提醒音，以便及时跟进客户咨询；而对于内部沟通的邮箱账户，则可以采用较为柔和的提醒方式，避免过多打扰。避免混淆，提升工作专注度当员工需要处理多个邮箱账户的邮件时，如果频繁在不同账户之间来回切换，很容易出现混淆邮件内容、错过重要信息等情况。而通过邮箱多开功能，每个账户都有独立的界面和操作流程，员工可以更加专注地处理每个账户的邮件，有效避免了混淆的发生，让工作更加有条不紊地进行。三、选择我们的企业邮箱管理平台，开启高效办公之旅我们的企业邮箱管理平台及邮箱多开功能已经在众多企业中得到了成功应用，为企业带来了实实在在的便利和效益。专业的技术支持团队我们拥有一支专业的技术支持团队，无论您在使用过程中遇到任何问题，都能及时获得专业的解答和帮助。我们致力于确保您的企业邮箱管理平台始终保持最佳运行状态，让您无后顾之忧。灵活的定制化选项我们明白不同企业有不同的需求，因此我们的平台提供了灵活的定制化选项。您可以根据企业的具体业务流程、组织架构等因素，对平台的功能进行定制，使其更符合您企业的实际使用需求，真正实现个性化的高效办公。高性价比的服务我们提供的企业邮箱管理平台及相关服务具有高性价比。相较于其他同类产品，我们不仅在功能上更加强大，而且在价格上更具竞争力，让您以合理的价格获得优质的服务，为企业节省办公成本的同时，提升办公效率。不要再让繁琐的邮箱管理和单一邮箱账户的限制束缚您的企业办公效率。选择我们的企业邮箱管理平台，畅享邮箱多开的无限便利，开启高效办公的新征程！

李佐军，田惠敏：健全数据安全体系促进数字经济健康发展《与改革同行》系列782（2024年9月30日—2024年10月6日）关键词：网络数据；数据安全；数字经济；科学技术普及法；普惠托育；城市社区嵌入式服务设施 2024年9月29日，国务院正式公布了《网络数据安全管理条例》，标志着我国数据安全法律体系进一步完善，对于明确网络数据安全管理的具体要求、提升网络安全治理水平具有深远意义。本周，国务院常务会议部署加快“十四五”规划102项重大工程实施的有关举措，研究推进普惠托育服务体系建设工作；三部门推进城市社区嵌入式服务设施建设。一、法规政策国务院公布《网络数据安全管理条例》。（2024-9-29）国务院常务会议讨论《中华人民共和国科学技术普及法（修订草案）》和《中华人民共和国反不正当竞争法（修订草案）》。（2024-9-29）《国务院关于<成都市国土空间总体规划（2021—2035年）>的批复》发布。（2024-9-29）《国务院关于<深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）>的批复》发布。（2024-9-29）国家发改委、财政部印发《国家化肥商业储备管理办法》。（2024-9-29）国家发改委等部门印发《关于加强煤炭清洁高效利用的意见》。（2024-9-29）国家发改委等三部门印发《关于扎实推进城市社区嵌入式服务设施建设工程的通知》。（2024-10-3）二、重大事件国务院常务会议部署加快“十四五”规划102项重大工程实施的有关举措，研究推进普惠托育服务体系建设工作，听取推进知识产权强国建设工作情况的汇报。（2024-9-29）市场监管总局加快推进信用监管标准体系建设。（2024-9-29）三、精彩观点国研中心产业部：健全因地制宜发展新质生产力体制机制的重点举措。一是完善促进传统产业深度转型升级的体制机制。二是优化战略性新兴产业发展政策和治理体系。三是建立未来产业投入增长机制。四是健全促进实体经济和数字经济融合发展机制。五是健全防止一哄而上、引导各地因地制宜发展特色产业的体制机制。（2024-9-25）蔡昉（中国社科院国家高端智库首席专家、学部委员）:“钱随人走”或“公共服务随人走”的实现，需遵循新发展理念。首要的是拓展公共品边界，随人均收入增长，政府应提供更多公共品，承担更多支出责任，这符合“瓦格纳法则”，尤其在人均GDP快速增长期。其次，公共财政应更侧重于社会保障等福利项目，减少直接产业投资，以应对老龄化及消费需求增长。再者，基本公共服务应更普惠，提高统筹层次和可携带性。综上，中央政府需承担更多公共服务支出，提高在国家财政中的比重，以确保公共服务的均衡与充分供给，促进人口合理流动，满足人民日益增长的美好生活需要。（2024-9-29）四、最新进展据财政部，2024年8月全国发行新增债券9474亿元，其中一般债券1423亿元、专项债券8051亿元。（2024-9-30）据国家外汇管理局，2024年上半年，我国经常账户顺差6690亿元，资本和金融账户逆差8788亿元。（2024-10-1）据国家统计局，2024年8月份社会消费品零售总额同比增长2.1%，显示出消费市场的稳步复苏。（2024-10-3）热点评述【健全数据安全体系促进数字经济健康发展】 2024年9月29日，国务院正式公布了《网络数据安全管理条例》（以下简称《条例》），这一重要法规的出台，标志着我国数据安全法律体系进一步完善，对于明确网络数据安全管理的具体要求、提升网络安全治理水平具有深远意义。它不仅为充分释放数据要素价值、推动数字经济高质量发展提供了坚实的法治保障，还彰显了我国在数据安全领域治理的决心和能力。《条例》共设9章64条，内容涵盖网络数据安全管理的一般规定，同时深入细化了个人信息保护、重要数据安全管理、网络数据跨境安全管理以及网络平台服务提供者义务等多个关键方面，为我国数据安全管理制度奠定了坚实基础，展现出鲜明的系统性、创新性、时代性和开放性特征。在完善数据安全法律体系的过程中，我国注重法律的实践应用。一方面，明确了数据处理者、网络平台服务提供者等责任主体的义务和责任，为数据安全工作的实践提供了清晰指引；另一方面，强化了数据分类分级、加密存储、访问控制等具体监管措施，以及数据安全风险评估、报告、信息共享、监测预警和应急处置机制等，为数据安全工作提供了有力保障。然而，随着技术的不断进步和应用场景的不断拓展，我国数据安全领域也面临着新的挑战和问题。新兴技术的应用可能带来新的数据安全风险，跨境数据流动也给监管带来了难题。此外，法律法规之间的重叠和矛盾、制定和实施缺乏统一标准和规范、对数据安全的保护主要停留在事后追责层面以及法律法规的适应性和前瞻性不足等问题也亟待解决。为了应对这些挑战和问题，下一步我国应准确把握数据治理面临的新形势新任务，以《条例》的出台为契机，全面推进数据安全和治理工作。具体来说，应做好以下三方面工作：一是构建更加完备的数据治理法律规范体系，及时应对新技术发展带来的数据安全风险挑战；二是构建更加高效的数据治理法律实施体系，深化《条例》各项制度的施行，推动数据产业发展和规范安全管理；三是构建更加有力的数据治理保障体系，强化数据安全法规制度的宣传推广，提升全社会数据安全法治意识和能力。

HRBP面试必答问题及技巧在面试HRBP岗位时，以下两个问题是你必须准备回答的：问题一：谈谈你对HRBP的理解 𐟤” 回答关键：定位与胜任力范例参考：您好，面试官，我将从“核心定位”和“胜任力”这两个关键词来阐述我对HRBP这一岗位角色的理解。首先，我认为HRBP存在的价值使命，就是利用专业技能，帮助业务团队解决问题。如果这些专业技能不能转化为有效的生产力，不能帮助业务解决问题，那么你的价值也是无从体现的。所以，HRBP要扎根于各业务单元，针对业务部门的痛点，提供解决方案，从而帮助业务成长。其次，HRBP要想完成这一使命，需要具备以下几个方面的专业能力：了解业务：HRBP必须紧贴业务，听得懂业务语言，知道他们遇到的困难和挑战是什么。这也是HRBP能否融入业务团队，与业务老大成为背靠背关系的重要桥梁。团队协作：HRBP不可能具备所有的HR专业知识，也不是所有的专业模块都精通。因此，当业务团队遇到瓶颈或痛点时，HRBP可以链接HR各个模块专业人员，共同讨论，形成一个一体化的人力解决方案，再传输给业务团队。专业知识：目前很多公司可能没有COE（中心专家组），那么HRBP至少要掌握3个模块或以上的专业知识，其他专业模块能够有大致了解，否则BP最终是没有能力去解决问题的。问题二：HRBP如何懂业务？ 𐟓Š 回答关键：从业务角度了解公司范例参考：第一，从业务的角度了解公司所在行业的商业模式，公司有哪些竞争对手，他们的差别或优劣势是什么等等。通过参加业务会议、行业展会、上网查资料、与业务交流等方式充分了解整体情况。第二，对所服务的业务部门要有深刻的了解，要清晰掌握了解业务部门内部的组织架构、岗位职责、部门目标和考核指标等。各部门的上下游关系是怎样的，等等。这些内容可以先从参加业务会议、看业务流程图、看数据报表、沟通等方式逐步了解。第三，从人才的角度看，需要了解组织里的人才结构、关键岗位、团队氛围、人才数量与质量等。这些可以通过组织诊断、人才盘点、人力数据仪表盘、员工访谈等方式了解，并从中发现问题。准备好了这些答案，你就能更好地应对HRBP岗位的面试挑战啦！

大学三年复盘：保研不是唯一的收获 𐟌Ÿ 大学三年，转瞬即逝。回首这段时光，我发现，曾经我以为保研是这三年中最重要的目标之一，但现在看来，保研并不是我最大的收获。 𐟎“ 大一初入校园，是我最快乐的时光。作为一个对自己不太自信的人，我参加了三个部门的学生工作，还参与了好几个大型志愿实践活动，视野得到了拓展，也结识了很多新朋友。当时的我对保研没什么概念，对大学知识的学习方法还停留在高中。作为文科生，大学数学课已让我感到吃力，更离谱的是近代史课程绩点竟只有2.7，排名也在年级中游。 𐟒ᠥ䧤𚌦˜樂訇ꦈ‘怀疑和自我突破中度过的。繁重的课程让我怀疑自己是否适合学会计，甚至萌生了转专业的念头。幸运的是，我遇到了优秀上进的朋友们，他们的陪伴和支持让我在困难时刻坚持下来。我的成绩有了显著提升，与保研线的距离也在不断缩小。同时，我也接触到了科研项目和科创竞赛，第一次鼓起勇气联系导师，作为负责人主持了一个大创项目；开始组队打商赛，和大家一起从零开始写商业计划书，打磨PPT，准备展示路演，在生科赛、互联网+等多个比赛上获奖。此外，我还利用春季学期和小学期的时间，参与了两段财务岗实习，对财务实务工作有了初步了解。 𐟒𜠥䧤𘉧š„关键词是在焦虑中前行。作为边缘人，我进退维谷，若这一年成绩有一点闪失则之前的努力将前功尽弃，而前进之路又异常艰难。作为风险厌恶者，纯靠绩点保研这条路太不稳妥了，我继而着眼于保研占比10%的综测分。在这一年里，我时常奔波于各种竞赛和志愿活动中，过着忙碌但充实的生活。虽然做了很多现在看来的无用功，但最后结局是还不错，凭借第一的综合加分，保研排名跃升至No.2，接住了名额。而上半年保研投递中也是经历了重重坎坷，参营论文、文书、推荐信对于当时的我来说都是不小的难题，在一顿忙活下也拿到了几个学校的参营资格，但在深思熟虑下还是选择留在了母校，开启一段新的研究生旅程。 𐟒ᠥ›ž顾过去本科三年，我认识到保研只是我大学生活的一部分，而不是全部。真正重要的是在这个过程中成长的经历，而不仅仅是一个结果。我在这个过程中自己的内心成长和价值观的建立、学到的永不言弃和团队合作的精神，以及对自己的兴趣的发掘和潜能的拓展，才是我最宝贵的收获！

9月30日，生活中的经济学。楼房要涨价了！短期内房地产会迎来小幅上涨。有兴趣的朋友请耐心看完。手里持有房产的人都希望房价上涨，近期准备买房的人都希望房价下跌，人的本性就是这样。但是房价的涨或者跌毕竟不会以个人的主观意愿为转移，是市场规律和宏观调控政策叠加决定的。先说下推动上涨的宏观调控因素：首先看看宏观调控的决心： 1、最高级别的政治局会议用了“止跌回稳”这样的关键词。止跌是第一步，回稳是目标。这意味着，最高层已经判定过去二十多年房地产疯狂上涨带来的泡沫风险已经出清了，而且到了不得不扭转房地产市场走势的时候了。 2、从9月24日到9月29日，前后仅仅6天，央行、国务院、政治局、住建部、金融监管总局等多部门先后分别或联合发布了6批次最高指示和落地的细则。力度之大、动作之快史无前例，推动房价止跌回稳的决心像泰山一样不可移。 3、根据美国的通胀和失业率来看，美联储还会进一步降息，给我国宏观上进一步放水提供了可能性。我们再看下调控政策的精准性，为了节省时间，我挑几条我认为对改变楼市预期最重要的政策来说： 1、两次下调准备金率合计1个百分点，释放了大约2万亿流动性给商业银行到了信贷市场； 2、央行会同金融监管总局出台金融政策支持房地产开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。就是之前开发公司的融资款允许延期到2026年12月31日了，大家想想有几家房企的项目开发不是大量使用融资贷款周转起来的？这样是不是缓解了很多房企的信贷兑付的巨大压力。恒大、融创等一众大房企前几年的暴雷正是因为还不起到期的融资信贷而破产。 3、收购房企存量土地。这也大大缓解了手里有土地积存但开发周转困难的房企的资金压力。以上三条，都是针对房企解决资金压力的手段。房企资金压力解决掉了，那么在房价上打折促销的动机也就不存在了。好，那我们说一说对于买房的客户，给予了哪些政策的支持： 1、降低首付比例到15%和房贷利率，二套房也一同降低； 2、降低存量房利率到新房利率附近，二套房也一同降低； 3、多个城市在不同的行政区域购房都按照首套房计算。比如在合肥政务、庐阳、包河、经开、高新各买一套房，那么就都按照首套房政策执行；以上种种政策都降低了首套、二套和多套房客户的购买门槛和贷款成本，对满足刚需购房和释放改善的需求打开了绿色通道。接下来我们说几点市场规律带来的涨价效应。 1、房企在过去几年一直在被迫降价促销，加上高额的分销渠道佣金，很多盘综合折扣都达到了7折左右，每一套房子都是在血淋淋的亏损。作为房地产市场的卖方，房企止跌再回调价格的动机非常强烈； 2、从竞争角度看，很多挂牌的二手房已经在纷纷涨价。各位有兴趣的话，可以查看下几个二手房交易平台的挂牌价格变动情况。二手房的涨价会给新房一比较大的回调的空间。过去一两年新房的价格下跌，很大程度上是二手房倒逼的结果。 3、当前不管是哪个层面，楼市看涨的信心都很强，情绪高涨。懂经济学的人都知道，决定广大群众消费力的不是个人的资产，而是个人的预期。所以，楼市近期价格小幅上涨已经形成了确定的趋势。但是大家也不用恐慌，因为中长期看，房地产不具备大涨的条件，什么原因呢？一是国家宏观上不允许房地产再回到疯长的局面。二是中国城市化率已经到了66%，城市摊大饼已经没有多少空间了。三是年轻的一代生孩子的意愿要低得多，人口出生率低了。四是目前整体的楼市还是供过于求的局面。四是中国土地充裕，且地方政府的财政与土地高度绑定在一起的，土地出让的动机很强。所以不会存在供应稀缺的问题。当下这个时间点，短线操作房屋买卖的时机到了。具体怎么操作，如果有朋友感兴趣的话可以在评论区留言，我下期专门录一条视频讲一讲。好了，今天就聊到这儿，祝您发财！ 2024年9月30日「上海房东连夜跳价50万」「还是低估了国庆假期堵车的程度」

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