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物业是疫情防护的关键词解读_扫一扫题目出答案(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

物业是疫情防护的关键词

香港豪宅市场逆势上扬，富豪争相购入尽管利率上升对房地产市场造成了冲击，但香港的豪宅市场依然火热。今年，香港一栋新豪宅以8.7港元（约4.8亿令吉）的天价售出，创下了今年的最高成交记录，被誉为“新盘王”。这栋豪宅位于南区的“寿臣山15号”，由英皇国际、中渝置地、明发集团和资本策略地产合作开发。虽然这些公司没有透露买家的身份，但可以肯定的是，这位买家身份非凡。这栋房子建筑面积为8032平方英尺（约746平方米），配有私家花园、游泳池和停车位。寿臣山位于香港岛南侧，是香港最独特的街区之一，许多顶级富豪都在这里拥有物业。中原地产销售总监何路易斯指出，由于冠病疫情的防控政策和缺乏中国资本的入场，香港房地产市场受到了打击。尤其是山顶和南区高档社区的二手豪宅，上半年成交量按年下跌了58%。尽管如此，寿臣山这次成功售出的豪宅，依然是今年香港价格最高的住宅交易之一。尽管利率上升冲击了整体房地产市场，但全球豪宅需求依然居高不下。例如，本月早些时候，甲骨文联合创始人、亿万富豪拉里ⷥŸƒ里森在棕榈滩县购置了一套1.73亿美元（约7.6亿令吉）的海滨住宅，刷新了佛罗里达州住宅售价纪录。

中医馆20天收款140万，盈利模式揭秘商业的本质是用户，观察并满足用户的需求是关键。以下是中医馆的盈利模式设计： 𐟧𔠩‡新定位用户需求：疫情期间，人们对于防护和提升免疫力的需求大增。中医馆以家庭用户为视角，提供消毒液、酒精、口罩等产品。通过与小区物业谈判，免费赠送消毒产品，获取业主信息及上门检测服务的机会，建立私域微信社群，实现小程序电商变现及裂变分享。 𐟧𔠧ᮥ𕁩‡产品：设计独特的消毒套餐，以艾草消毒配方为差异化竞争优势。疫情期间，艾草价格未上涨，且拥有独家配方。消毒液、酒精等产品定价99元（市场价498元），超出用户预期。 𐟧𔠥ˆ馶椺祓+深度私域变现：通过上门健康检测推广产品，告知用户产品上二维码可扫码关注私域公主号，进群后可领取抵扣券。用户觉得产品体验好且性价比高，自然会购买698元套餐。 𐟧𔠶98元套餐权益：价值999元医馆产品赠送中草药泡脚药价值300元推广用户消费，获得15%佣金收入获得一次免费一对一中医馆20年中医的把脉健康咨询获得6张优惠卷（3张线上平台80元抵扣卷+3张门店艾灸理疗30分钟体验卷）赠送200积分（冻结不可用），每推荐一位用户进入系统关注，即可解冻65积分 𐟧𔠩€š过爆款99元产品吸引客户，再引入私域建立信任变现，最后通过小程序实现698元六大权益。用户觉得产品好，自然分享好友及朋友圈，享受收入及抵扣券，还可获得中医馆线下免费体验。

买房时最容易被忽视的一环：物业服务最近因为疫情，我已经有两个月没回上海了。先是深圳那边疫情严重，出不去；后来外地疫情爆发，还是回不去。上海的房子装修完了在散味，平时全靠物业管家帮忙开窗、关窗。前两周上海刮台风，管家和设计师还特意来提醒我关窗，真是太贴心了。整个装修过程我基本都不在上海，特别感谢物业管家帮我解决了很多问题。回想起自己买房的过程，完全没有考虑过物业这一环节，现在想想真是后怕。物业不仅影响居住质量，长期来看还会影响房价的涨跌。上海的房子物业费是4元/平米，不算贵。相比很多一手房动辄10元/平米，算是很良心了。不过要注意的是，物业费不是越便宜越好，因为管理是有成本的。我好友住的小区，物业费好像不足2元/平米，公共区域的环境就维持得不太好。只有经费充裕，公共区域的环境才能保持在一个比较好的水平，尤其是房龄高的小区。在上海有几个因物业管理好而有口皆碑的小区，比如仁恒，它们的房价也很直观地体现了物业的价值。这一年我在深圳租过两套房子，面对面的小区，楼龄相当、地段一样，租金差不多，但房价相差40%以上！一个公共区域破败不堪，一个整洁如新。物业的响应速度和管理水平也相差极大。尤其现在疫情反复，有个靠谱的物业，日常生活会安心很多。公共区域的消杀、集中的核酸检测、还有封闭期间的管理等，靠谱的物业让住户的体验完全不一样。那么，怎么判断一个物业是否靠谱呢？几个基本标准：公共区域，包括楼道卫生和绿化养护的情况。小区门禁，进出入的管理是否严格。保安人员，老大爷比年轻人成本低，直观地反映了物业用人的标准。物业中心，看看那里的环境、人员的状态，简单交流几句还是会有感觉，是否专业有耐心。希望正在买房的朋友们千万别忽略了这一环。

200万预算老破小推荐，这些地方别错过！ 𐟏 预算200万左右，想要购买老破小两居/一居？这些地方值得考虑：团结湖的楼梯房，特别是干部楼和外宾华侨楼，物业管理不错，有门禁系统，交通便利，户型朝南且精装修。双龙南里西区，离地铁站更近，周边有京客隆超市和小饭店，生活通勤非常方便。通州天桥湾的顶楼复式，位于北关地铁站附近，紧邻爱琴海购物中心，不过只能购买顶楼，可能需要重新装修。北七家、后沙峪和永顺地区也有总价200万以下的两居/一居老破小，但隔音和通勤便利性可能不如前几个推荐地点。 𐟚蠨👦œŸ新冠疫情有所抬头，看房时务必做好防护措施！

𐟘ᩇ庆物业费高如抢劫？ 𐟘𒥜詇庆，物业费的问题让许多业主头疼。不装修也要全价缴费，新小区高层物业费更是高达3元/平（建筑面积）起步！𐟘‘那套位于偏远山上的高层，物业费竟然高达480元，套内面积110平，建筑面积137平。𐟘ᥰ区环境普通，服务更是与高昂的物业费不成正比。最离谱的是，疫情期间物业竟要求业主去接房，否则物业费全价收取，简直就像抢钱一样！𐟘ᦃ𓨦降低物业费？那得先成立业委会，困难重重，让人疲惫不堪。𐟘“这高昂的物业费，究竟何时能降下来呢？𐟤”

你的房产，可能被物业费吃掉，你信吗？证明：物业收费的不合理性。如果你买一个100平方的商铺，不租也不用，十年以后商铺会不会是物业的？答案是：会！物业费、运营费累积起来，真的会把你所有的房产，让拖欠物业费等，抵扣给物业公司。计算一下：商铺物业费每平方10元，运营费5元，一个160平方的商铺，物业费每月是15元✕160㎡＝2400元，物业费一年是2400✕12＝28800元。商铺闲置10年，物业费就是288000元。闲置20年，物业费就是576000元。是不是很可怕？你买个房产，放置不用，时间长了，折抵物业费，房产就是物业的了。疫情以来，多少商铺关门，多少商铺租不出去，可物业费照交不误。由此可以得出结论：物业费收取办法不合理。个人观点：不使用的房产，应当收取公摊部分的物业费用、运营费，没有使用的部分，不能按照面积收费。不使用房产，总的物业费10%～30%，不能超过30%。

昆士兰房产投资风险：四大议案影响分析 𐟏 昆士兰的房价在疫情期间迎来了大幅上涨，许多投资者纷纷前往该州购房。然而，对昆士兰物业的投资需保持谨慎态度，因为该州政府在税收和司法平等方面的政策存在不确定性，可能带来政治风险。以下是去年昆州政府提交的四个议案及其影响： 𐟓… 议案1：冻结房租两年，之后每年涨幅不得超过2%。该议案已被否决，因为可能会打击投资积极性，导致新房屋数量减少。 𐟒𜠨ሲ：从今年一月开始，昆州政府征收企业心理健康税，增加了企业的压力。该议案已通过。 𐟏�ሳ：更改矿业税，加大对矿产公司的收税。虽然这个议案是好的，但需要给矿产公司缓冲时间，导致许多矿产公司开发搁置。该议案已通过。 𐟌 议案4：跨州收地税，因其他州的强烈反对而放弃。昆士兰州政府政策倾向左派，可能会时不时出台损害投资者利益的政策。政策的不确定性势必会打击投资者的信心。

小区业委会不可以职业化，不能拿报酬业委会是由业主选举产生的群众性组织，由热心公益、乐于奉献、公道正派、自觉自愿，且有正当职业和稳定收入的业主担任最合适。主要职责是代表全体业主监督物业，维护业主的合法权益，起到物业和业主之间的桥梁和纽带作用。业委会不应该承担具体工作，更不需要搞什么例会制度住会人员，有事议事，没事就是普通业主，不享有任何的特权特殊，主要是监督和代言。其实，现在很多身体健康的体制内退休人员，有钱有闲，只要有关部门安排组织，他们是愿意不计报酬服务社区服务业主的，疫情期间就有很多的银发志愿者，无私付出。如果把业委会职业化那就走样了，那无疑是业主作茧自缚，给自己又增加了一层管理，和社居委、物业公司有什么区别？如果拿报酬就更扯淡了。

多伦多豪宅探秘𐟏ኦœ€近多伦多的房地产市场真是火热得不行，尤其是自从疫情以来，房价简直像坐了火箭一样飙升。这周，Matt叔叔去探访了一个传说中的神秘之地——Ivy Hall Estate。说到Estate，大家心里都明白，这可不是一般的房子，尤其是在Bayview这种寸土寸金的地方。这个Estate总共有三十个地块，每块地大约五千尺，售价在五百万加币左右，真是壕到没朋友。周边设施齐全得让人羡慕，各种私立学校和会所应有尽有。图片都是从建商的宣传册上拍的，前几篇还有Matt叔叔实地拍摄的视频，装修风格简约大气，透着一股低调的奢华。 Chris点评：这个物业真是超出我的预算了，地段好得没话说，所以价格也自然高得吓人。附近还有像Granite Club这样的会所，简直是old money的聚集地。如果你预算充足，真的不妨去看看，毕竟好房子不常见。

小米手机自动重播功能，轻松解决通话难题！ 𐟓ž𐟓ž𐟓ž亲测有效𐟓ž𐟓ž𐟓ž 疫情期间，很多人都在家办公，难免需要联系物业和居委会。但你有没有发现，他们的电话总是占线，怎么打都打不通？别担心，我有一个小妙招，亲测有效！昨天，我老爸居然成功打通了物业电话！原来他发现了小米手机的自动重播功能，真是太聪明了！今天就来教大家如何开启这个功能，轻松解决通话难题。步骤一：打开通话界面首先，打开你的小米手机，进入通话界面。然后点击右上角的六边形按钮，进入“设置”界面。步骤二：选择“高级设置” 在设置界面中，找到并点击“高级设置”。这个选项可能有点不起眼，但它可是关键哦！步骤三：开启自动重播在高级设置中，你会看到一个叫“自动重播”的选项。把它右滑，变成开启状态。这样，当你拨打电话未接通时，系统会自动帮你重播10次！亲测效果我自己试了一下，果然有效！今天我成功打通了物业电话，感觉整个世界都亮了。额外提示如果你觉得10次还不够，可以在“拨号”设置中调整自动重拨的次数。这样，你就可以根据需要自定义重拨次数了。希望这个小技巧能帮到大家，再也不用为电话占线而烦恼啦！𐟓ž✨

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