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济南楼市2017关键词解读_济南7.9大案免费观看(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

济南楼市2017关键词

济南楼市：刚需购房者的困境与出路最近看了文誉城A2A3的规划，真是让人咋舌。两三百平的房子，单价竟然高达两万五。大家都说济钢新东站是刚需的聚集地，但你看看龙泉府和理想之城的洋房地块，清一色都是大户型。更别提科技城长岭山的豪宅了，到了雪山唐冶工业北，甚至地段更偏、配套更差的济钢新东站，还在拼命做改善型住宅。过去几年，楼市确实出现了分化，房子越贵越大就越能涨。但这主要是因为济南的改善型市场供需失衡，大家没见过这种大宽厅、落地窗、有园林会所的好房子。可这几年该换房的基本都换了，现在市面上至少有20个豪宅项目，下半年还有一堆改善盘等着入市。核心区的房子都挑花眼了，谁还会去看唐冶济钢新东站呢？如果你还觉得豪宅不愁卖，那我给你三个数据：一是出生人口，2023年山东出生61万，还不到2017年175万的一半；二是人口流入，2023年增量只有2.2万，别说跟西安、成都、武汉比，就是跟前几年的自己比，这个数量是锐减；三是家庭结构，济南平均每户家庭2.69人，比2010年少了0.24，说明年轻人真的生不动了。那请问，连三口之家都凑不齐，济南这些动辄200多平的大平层，将来究竟卖给谁呢？当然，开发商做什么产品我管不着，也不想管。但如果你考虑郊区的大房子，我劝你还是谨慎一些。不是不能买，而是充分了解它的优势和短板之后，再决定是否值得买。如果还有什么拿不准的楼盘，可以随时和我聊聊。济南买房，问过小编再决定。

#楼市第一线# 很多人都不知道。从2018年之后，全国能在楼市里面挣钱的，已经不足一半了，2020年之后能在楼市里面买房挣钱的，已经是不足10%了，现在能在楼市里面买房挣钱的，更是连1%都不到了。一些人对2020年之后的这个没有争议，但是对于2018年的这个还是有些争议的，他们觉得2018年那会买房的都挣钱了，不可能亏。彭叔给大家看个数据。这个是2019年机构发的房价回撤表。大家能看到，以发这个表，2019年的时候的房价，这个上面的城市房价，已经跌了那么多了。像是天津、青岛、济南、郑州等城市，大家听过它们在2021年反弹的消息吗？如果说没有听过，那么就意味着，济南、青岛房价从2018年之后，就一直跌到现在，像是郑州、天津是从2017年就开始下跌了。这也是彭叔认为，从2017年之后，买房就已经不是稳赚不亏的事情了。等到了2020年之后，买房就是一九开了。等到现在，那风险就更大了。以前这些亏的人，大家不会太在意，人天生就会只看到那些成功赚钱的人，不会看到那些亏的人，但是当大家都亏的时候，那么亏的最惨的，也就是会被大家看到了。这种亏的特别惨的典型，会让大家负债买房的欲望降的更低。

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