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网上看房防坑指南:6招教你辨别真假房源 如今,许多购房者都会选择先在网上浏览房源信息,然后再实地考察。然而,网上看房也存在一定的风险,可能会遇到假房源。那么,如何判断房源的真假呢?以下是一些实用的方法: 检查房源认证 大多数正规房地产网站提供认证服务,通过认证的房源通常更为可靠。因此,在选择房地产网站时,首先要查看房源是否有认证标志。 查看房源录入时间 网络信息更新迅速,新录入时间的房源通常更为可信。如果看到一套房子,信息发布时间已经好几个月甚至半年前,那么这个房源很可能是虚假的。 𐠥﹦🤻𗊨䚦焦🤺秽站上都有当前区域的大致房价信息。购房者可以对比网站上显示的房价和自己了解到的房价,或者将同区域的房源价格进行对比,以判断价格的合理性。 𘠦〦奛信息 有些中介为了吸引购房者,会使用豪华装修的图片。购房者可以通过查看图片信息来判断房源的真实性,如果发现照片与实际房子严重不符,比如户型图不对、实际面积小于图片效果等,那么很可能是假房源。 查看文字描述 虚假房源的文字描述通常含糊其词,对房屋产权、房龄等信息描述不清。购房者可以通过关键词搜索来验证房源信息的真实性。 ⠩择正规看房平台 正规的平台对房源的控制较为严格,提供挑错、举报入口,并定期公布对发布假房源的经纪人的惩处情况。选择这样的平台可以提升房源的真实性。 通过以上方法,购房者可以更好地辨别网上房源的真假,避免不必要的风险。
奥克兰租房攻略:如何找到心仪的家? 刚到新西兰的小伙伴们,是不是还在为找房子发愁呢?出门在外,衣食住行中,住宿可是头等大事哦!今天我就来分享一些经验,希望能帮你们早日找到心仪的家。 明确需求:整租、分租还是找室友? 首先,你得搞清楚自己想要什么样的房子。是整租、分租还是找室友?这里我就以整租为例来聊聊。 列出你的条件:地段、预算、设施 在开始找房之前,先列好自己的条件。比如,你更看重地段、预算还是设施? 地段:选择适合自己的地段是第一步。了解当前租房市场情况,注意周边社区的治安情况。 预算:考虑自己的预算,不同地段和物业类型价格差异很大。 实际需求:靠近工作地点、学校、购物中心或娱乐区域。 开始找房:多渠道寻找房源 明确了需求后,接下来就是多渠道寻找房源了。可以通过互联网平台、社交媒体和当地租房中介等多种方式来寻找。 常用房源平台: Trademe:新西兰最大的电商平台,房源多且信息正规。 Oneroof:专业的房地产销售和租赁信息平台。 百度:可以搜索关键词。 各大房产中介公司网站:新西兰租房不收中介费,官网信息全面,可以直接填写信息预约看房时间。 预约看房时间 选好几个符合你需求和预算的房源后,提前与房东或中介预约好看房时间,以确保能够亲自查看房屋条件。Facebook的Market Place也是现在年轻人很流行的找房方式。 结语 希望这些小建议能帮到你们,早日找到心仪的家!下次我们还会继续分享更多关于奥克兰租房的事儿,敬请期待哦!
买房卖房必知:哪些东西归你? 买房卖房时,哪些东西属于你?哪些东西又属于房子本身?这个问题看似简单,实则复杂。今天,我们就来聊聊这个话题,帮你避免在房产交易中踩坑。 关键概念:Fixtures 和 Chattels 首先,你得搞清楚两个关键词:Fixtures 和 Chattels。 Fixtures:固定装置。简单来说,就是那些固定在房子里,不容易移动的东西。比如,你花了大价钱装修的橱柜、吊灯、壁炉等等。这些东西,即使你把房子翻个底朝天,它们也不会掉下来。 Chattels:可动产。这些是可以轻松搬走、不需要工具就能拆卸的东西。比如,家具、电器、窗帘、挂画、钢琴等等。这些东西,买家可以随时带走,不会留在房子里。 买卖双方的职责 了解这些概念还不够,买卖双方还需要明确各自的权益。在交易当天,房子里的一切东西在上市前就已经有了安排。 卖家:在准备卖房前,卖家必须配合经纪人详细列出哪些东西是包含在房价里的,哪些是不包含的。这些信息会出现在房源列表中,让买家和买家经纪人知晓。 买家:如果买家看到房源和合同里有不明白的地方,要及时通知经纪人,由买家经纪人和卖家经纪人交涉了解情况。 这样做可以防止在交接日发生不愉快和纠纷,比如买家以为会被留下的某些物品被卖家带走了。 ᠥ㫊 买房卖房是大事,大家一定要减少“想当然”的失误,多做一些功课,用知识保护自己。希望这些小知识能帮到你,让你的房产交易顺利进行!
无锡租房备案,轻松搞定! 房屋租赁备案听起来有点头疼,但其实操作起来并不复杂。它不仅能用于租房补贴,还能办理居住证。只需按照步骤准备材料和填写信息,就能轻松完成。以下是详细步骤: 房东所需材料: 身份证正反面(建议用白纸做背景拍照) 本人手持身份证的照片(白墙背景,确保身份证信息清晰可见) 房产证(留有照片,方便使用产权证编号) 䠧矦𗦉需材料: 身份证正反面 本人手持身份证的照片(要求同上) 租赁备案网址: 无锡市住房租赁公共服务平台: 房东和租户需完成实名认证并注册账号(首次操作) 操作步骤: 房东完成实名认证后,注册账号。 租户确认信息后,等待审核通过。 具体流程可参考公主号:无锡本地宝,输入“租赁备案”、“居住证”或“租房补贴”等关键词获取详细教程。 按照这些步骤操作,房屋租赁备案就能轻松完成。希望这篇攻略能帮到你!
想了解一个人?试试这些方法吧! 有时候,我们想了解一个人,却不知道从哪里开始。别担心,以下这些方法或许能帮你轻松找到你需要的信息,但记得要尊重对方的隐私哦! 社交媒体搜索 𑊩过微信、微博、Instagram等平台,搜索对方的名字。你可以看到他们的公开动态、兴趣爱好等信息。 百度或Google搜索 输入对方的姓名或工作单位等关键词,有时候能找到公开的报道或网页资料。 天眼查/企查查 这些平台可以查询工商注册、企业背景等公开信息,特别适合了解对方的商业背景。 知乎/豆瓣等论坛 在这些社区中,查找对方的发言或帖子,可能会发现更多关于他工作、生活的细节。 校友/行业网站 在校友录或行业相关网站上,可以找到对方的专业背景和职位等信息。 婚姻/房产等公共记录 在某些地区,可以合法查询公开的婚姻或房产信息,了解更多背景资料。 专业认证平台 通过专业认证平台(如领英或行业认证网站),查看对方的职业资格和履历信息。 小结: 以上方法都在法律允许范围内,记得尊重他人隐私,合理合法地获取信息哦!
【自然人激进拿地5000多万打水漂】11月20日的杭州土拍,一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。溢价率新高、“自然人”、低密度宅地,在这些关键词的烘托下,连滨江集团经过49轮竞价,以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王,都不香了。但这次摘地很快被喊停了,不仅5423万元保证金打了水漂,这位“自然人”可能还要承担相应的经济和法律责任。11月27日,记者拨通了杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心的咨询电话,一位工作人员表示:“自然人不能参拍杭州市的住宅用地。这块地后续是否重新挂牌要等通知。”(每经房产)小调查:你平时会关注土拍吗?
开设成人外卖店的完整指南 旅开设一家成人外卖店?跟着以下步骤,轻松实现你的创业梦想! 1️⃣ 选址是关键 深入了解周边消费群体,包括年龄分布和性别比例。同时,考察附近是否有同类店铺及它们的经营状况。 2️⃣ ⩀择合适的商圈 推荐选择无转让费、租金适中的公寓或住宅区域。 3️⃣ 准备必要证件 准备好身份证、房屋租赁合同、房东的房产证明,并前往当地社区服务中心或市场监督管理局办理营业执照。 4️⃣ 选择进货渠道 可以在网络平台上寻找全品类供应商,建议选择品质有保障的供应商,并备齐两三百个商品,根据商圈情况适时补充。 5️⃣ 𑧔𗦟团外卖店 准备好店铺门头和店内环境的照片或视频,以及相关资质证明。门头装修无需过于豪华,简洁明了即可。 6️⃣ ️上架商品并完善信息 精心设置商品关键词,让顾客能够轻松找到你的店铺和商品。完成这些步骤后,你的成人外卖店就可以正式营业啦!
深圳买房必知的三大网站,避坑指南! 在深圳买房,你或许可以一无所知,但以下三个网站你必须了解,它们将是你购房路上的得力助手 ️ 第一个网站是深圳市规划和自然资源局。只需在搜索引擎中输入相关关键词,即可轻松找到。打开首页,点击“法定图则”专栏,进入“详细规划一张图”,你将看到深圳全市的规划地图,所有规划信息一目了然。通过颜色区分,你可以轻松了解居住用地、商业用地和工业用地的分布情况,验证项目销售与规划是否一致,避免被误导。 第二个网站是深圳市房地产信息平台。如果你计划购买新房,这个网站将是你获取新房项目和预售信息的重要来源。你可以查看备案均价、在售的楼栋房号面积,以及当前房源情况和认购情况。此外,这个网站还提供了深圳每天和每月的新房和二手房成交量数据,助你把握市场动态。 第三个网站是“深圳政府在线”,家长们尤其需要这个网站。打开网站,进入教育板块,点击中小学教育,你可以查询二手房的学位使用情况,了解每个中学和小学的学区划分范围,确保你的孩子能够进入心仪的学校。同时,中小学的入学报名也可以通过这里进行,方便快捷。 这三个网站是你在深圳购房时的得力助手,值得推荐给身边的购房朋友룀
宁波300㎡叠墅:新中式与现代设计的碰撞 ᠩṧ:宁波江北 蠨㎦ 现代新中式 项目面积:300㎡ ᠩṧ𗥞:3层叠墅 袀蠨⩘:宁波积微墅造事务所 袀颀碀栤𘚤景:作为房产开发商高管,业主夫妇对生活品质有着极高的追求。L先生热衷于收藏木制品,需要大量展示空间。因此,地下室被设计为对外开放或展示区域,以供招待朋友。 情感关怀:业主夫妇在闲暇时喜欢相对而饮,享受宁静时光。设计时,特别注重空间给予人的情感关怀。 设计理念:本案倡导让空间极具粘性,独立而不分开,一切能被有序延伸。 ᠨᨧ𐦀考:关键词:端墙纵横,探知摸索。通过抬高或降低地面或顶面,形成天然的高差,使空间产生层次和主次感。在原有分割界面上做通透的反向思考处理,拆除或部分去除,营造出空间的虚实之感,视觉上极大延伸,形成趣味空间的对话。 蠧麩訾结合建筑体块本身所处环境和业主的未来诉求,通过材质的相互搭接和阵列融入,让现代与新中式有机结合。色彩上采用白色渐变手法,结合略深的木色,配以不同色系的灯光表现,营造高级而温暖的空间氛围。
买房投资:如何平衡增值和现金流? 在澳洲买房投资,有一句老话:现金流好的房子不增值,增值好的房子现金流差。这句话到底对不对呢?其实,它主要是在讨论不同类型房产的特点。比如,传统好区的独立屋和公寓的区别,确实符合这个规律。 但如果你在不同地区的独立屋之间做比较,情况就不一定了。从长期来看,增值的差异其实不大,主要是板块之间的轮动。远郊区的房子贵了,核心区的房子就显得性价比高;核心区房价涨得太快,大家又会转向远郊区。 房产投资组合:增值和现金流都要有 要想在房产投资上做大做强,长期持有是关键。这就需要平衡好增值和现金流的关系。房产投资的本质就是用杠杆撬动增值,杠杆是关键。没有杠杆的房产投资收益还不如标普500 ETF呢。 不过,有杠杆也就意味着要背长期债务。而那些足以让人财富自由的增值往往需要长期持有,所以租金能否长期负担月供的现金流就至关重要了。这个游戏的关键就是平衡扩张的速度和现金流的平衡。 馜投资:增值更重要 在投资的早期阶段,我认为增值更加重要。你需要快速扩张,铺开盘子。这意味着你需要在前几年攒够大量的首付,或者用增值去套现。尤其是在现在这种高息高物价的环境下,攒够首付是非常难的。 那么要想套现,就必须有增值。如果前几年价格横盘,整个游戏就被按了暂停键,无法继续了。所以在早期贷款额度还足够时,可以接受现金流略差(是略差而不是完全放弃现金流),甚至是90% LVR的借贷,几乎就是强行用现金流去换取扩张的速度,博取更大收益。 ⊤𘭦投资:现金流更重要 到了投资中期,贷款额度受限,盘子也已经做起来了,此时则更加需要高现金流产品来稳住已有的投资。这时候,regional、TH、商业地产、多元化配置就成了关键词。 总结:平衡好增值和现金流的关系是关键。起步时增值更重要,慢慢进入中期现金流更重要,长期两者缺一不可。
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