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上海二手房关键词解读价格解读_上海二手房价格暴跌(2024年11月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

上海二手房关键词解读价格

买房不再只靠中介！这些方法也能找到好房源 𐟌Ÿ 关注房产大V 很多房产大V会定期分享政策解读、好房推荐和小区解析，帮助我们快速了解市场动态。以下是一些我关注的博主：京爷说房：公主号，主要讲二手房，互动多，可以关注他解答粉丝问题的帖子。西瓜姐教买房：百度，更新频繁，涵盖政策解读和板块盘点。章哥说买房：百度和公主号，解答粉丝问题较多，几乎日更。买房最前线：公主号，聚焦共有产权房、限竞房和公租房，不推荐二手房源。居者老莫讲买房：公主号，提供较多买房攻略，不定期分享资料包。北京买房那些事：公主号，分享房地产知识和咨询，定期更新二手房源调价情况。北京叮当聊学区：百度，专注学区房，聚焦东城区。孙叨叨叨叨：公主号，关注二手、学区和新房，不定期推荐优质片区。 𐟔 痘印、百度关键词搜索现在越来越多的卖家会在痘印和百度上发布卖房信息。大家可以按关键词搜索，了解房源信息和卖家情况。比如，我在绿中介APP看中溪城家园的两居室，通过百度搜索“溪城家园”就看到了卖家的帖子，了解到卖家急需用钱，最终成交价比我第一次看到的价格低了近40万。 𐟑堥‘挥人脉开拓信息通道很多小区有业主群，一些业主会将卖房信息发布在群内。大家可以找同住该小区的朋友帮忙关注。 𐟏⠤𘺤𚆤𙰦ˆ🥁š一次E人吧不少业主会将卖房信息给到物业，所以大家可以前往目标小区考察的同时，尝试和物业、门卫交流。这些方法不仅能帮你找到合适的房源，还能让你更全面地了解市场动态。希望这些建议对你有所帮助！

后沙峪买房：改善居住的黄金时机 𐟏ᠦ”𙥖„居住，后沙峪的关键词后沙峪的主要居住群体来自朝阳东北部的望京、酒仙桥和北苑等地，这些区域的居民希望通过通勤来享受更好的居住体验。购买力和客源结构非常稳定。其次，来自其他更偏远区域的居民也希望通过改善居住条件来到后沙峪。第三，一些已经习惯后沙峪的居民希望在区域内再次改善居住条件，但目前这种需求结构比例在下降。第四，以国际学校为目标的学生家长，这类客户基本不受市场环境的影响。总结来说，核心关键词就是——【改善】。 𐟏⠦–𐦈🤸Ž二手房的竞争目前，后沙峪有大量新房项目集中入市，高得房率、通透的户型、南向超大阳台、各有特色的基础精装、新中式实景园林、会所等设施一应俱全。以朝阳购买力为代表，理性选择5W+上车，做出了实用主义的选择。新房的集中入市对区域内二手房造成了重要影响，尤其是总价500万以上的房源。总价500万以下的改善型二手房成交稳定。在价格下行的基础上，无电梯老小区的价格进一步明显下行，五六层步梯房的业主开始割肉出手。 𐟔 几个基础判断新房和二手房竞争激烈，从成本、户型、配套和交通四个维度来看，不同购房预算都有公约数选择。 100-150平米的三居是区域二手房的主力户型。在区位优势下，租金线高于房价，抗跌性更强，二手房的基本盘砸盘概率很低。 𐟒ᠥ𛺨理性评估需求，谨慎出手上车。现在是入手后沙峪的好时机吗？你怎么看？ 𐟌𓠥Ž沙峪的便利与优势后沙峪的便利和优势，包括商圈和公园等，欢迎大家移步前边的几个帖子，评论区各位朋友的讨论非常热烈。

兼顾学区和居住品质的楼盘推荐𐟏ᰟ“š 最近我一直在关注新盘，发现了一些既能兼顾学区又能提供优质居住环境的楼盘。以下是我认为性价比高的两个楼盘，分享给大家！ 𐟌Ÿ 中冶锦绣公馆关键词：现房、精装修、改善盘户型：139（4室2厅2卫）、165（4室2厅3卫）、179（5室2厅3卫）入手门槛：800万预计价格：5.8万元/平方米学区：预计是文一街分校（杭州的新房学区，除非开发商提前签约名校，否则都要等房子交付后才能划定，但是这个项目在杭州公馆西侧，参考杭州公馆学区，大概率是文一街分校。）优势：周边大户型基本房价都在7万元/平方米，大户型基本都上千万了，这种带学区的新房倒挂近200万，升值空间很大。文教区的教育、商业、交通资源都很方便，离地铁10号线很近，超级适合改善需求家庭。准现房精装修，买到基本可以马上可入住，省去等待时间。 𐟌ˆ 建发金辉紫璋台关键词：现房、精装修、刚需盘户型：95和105（3室2厅2卫）、125和139（4室2厅2卫）入手门槛：285万预计价格：3万元/平方米学区：预计是星洲二小（项目就在万科融信西雅图南面，参考西雅图的学区，大概率也是星洲二小）优势：周边西雅图二手房价已超4万元/平方米，这个盘倒挂近100万，可以300万左右的门槛入手学区小三房，也是值了。三墩北虽然是个新区，但是因为有云谷和地铁4号线在，跟着规划走繁荣指日可待。准现房精装修，买到基本可以马上可入住，省去等待时间。顺便提一句，紫璋台电话咨询过，作为区域红盘，估计首套房才能摇，二套就考虑锦绣公馆吧！

𐟏 如何开具购房发票？ 𐟤”想要开具购房发票？没问题，跟着这些步骤来操作吧！ 1️⃣ 首先，登录电子税务局，点击“我要办税”——“开票业务”。 2️⃣ 接着，选择“蓝字发票开具”。如果你是首次开票，可以先进行“开票信息维护”哦。 3️⃣ 然后，点击“立即开票”——“电子发票”，选择开票类型为“增值税专用发票/普通发票”，并选择“不动产销售”。 𐟓Œ特殊要点： * 可开具的发票类型有增值税专用发票和增值税普通发票。 * 加签方式有两种：人工加签和自动加签。 * 填写不动产地址、跨地（市）标记、面积单位等特定要素时，要确保“不动产地址”包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一。 𐟏ᥦ‚果是房地产开发商开具商品房发票，记得在“不动产单元编码/网签合同号”中填写28位不动产单元编码或网签合同号。二手房交易可选填，其他销售不动产可不填。核定计税交易不动产必填“核定计税价格”和“实际成交含税金额”。 𐟎‰完成以上步骤，你的购房发票就成功开具啦！

二手房改造，错层新家！ 𐟏 关键词：二手房、轻法风格、错层设计 𐟘蠥𝓧œ‹到二手房的照片与现在的效果图对比时，真是让人惊叹！这还是同一个户型吗？这还是同一个家吗？ 𐟎蠩”™层设计，打造出层次感十足的家！视觉上更加宽敞，同时增加了仪式感。 𐟛‹ 客厅的转角沙发，不仅为归家者提供了一个可以安心躺卧的惬意场所，更是空间的艺术装置。 𐟒ᠨ𝻦𓕩㎦ 𜯼Œ一方专属之地，是稀缺中的奢华，是平凡中的抒情。 𐟌Ÿ 这套案例，层层相扣，细微之处的营造，不仅恰当地体现了法式柔美的乐趣，还保留了当代生活的雅致格调。

𐟌Ÿ上海刚需购房全攻略𐟌Ÿ 𐟏ᠨ𔭦ˆ🩢„算与地理范围 𐟏ኩ斥…ˆ，确定你的预算和大致的购房区域。这是购房的第一步，也是最重要的一步。 𐟓𑠨𔭦ˆ🁰p推荐 𐟓𑊰Ÿᠦ–𐦈🦎訍：App侃房找房这个App上有专家的分析，也有准业主和真实买家的反馈，信息比较中肯。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房推荐：App链家虽然链家收取的中介费较高，但他们的App资源丰富，输入小区或地域等关键字，就能找到很多房源。房源都是真实视频拍摄，可以在实地看房前通过视频筛选。 𐟎’ 学区房参考 𐟎’ 关于学区房，可以通过千帆育儿网来评估学校教育质量的好坏，每个区有哪些重点学校。如果你想要孩子上好一点的公立学校，势必要研究这个学校的学区在哪里。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🧻验分享 𐟏኱️⃣ 学区房的选择：好的学区房价格较高，尤其是预算有限的情况下。不过，也有一些小户型或户型较差的房子价格稍低，但这些房子可能不适合年轻人居住。 2️⃣ 政策变化：孩子上小学时，政策可能会有变化，而且住在破旧的小房子里长大的孩子可能不快乐。小学教育很大程度上取决于父母，所以学区的划分很重要。 3️⃣ 二手房费用：买二手房除了房价本身，还要考虑中介费、契税和装修费等，这些费用可能占房价的10%甚至更高。加上房产转让、避税手续和装修等时间成本，从买到入住至少需要8个月以上。 𐟌Ÿ 新房购房注意事项 𐟌Ÿ 买新房时，要注意眼光准不准。除非是很成熟的地区，外环以内的新房价格高且昂贵。外环周边或外环外的新楼盘可能配套设施不完善，没有好的公立学校。所以，要做好没有好的公立学校，就上私立学校的打算。 𐟏ᠥ䖥œ𐦈𗥏㤸Ž上海户口购房条件 𐟏እ䖥œ𐦈𗥏㥜褸Š海买房必须满足三个条件：出示结婚证、社保满五年、上海本地无房产。上海本地户口买房则相对简单，只要有足够的资金即可。 𐟌Ÿ 购房贷款 𐟌Ÿ 在上海购买首套房有贷款利率9折的优惠！贷款方式有纯商贷和组合贷款（商贷+公积金贷款）。公积金贷款的计算方式如图4所示。祝大家都能买到心仪的房子！

24年买房必看！半岛九号解析嘿，准备在24年下半年买房的小伙伴们，看过来！最近不少朋友问我，房价走势怎么样？哪里值得入手？会不会更便宜？买了之后会不会跌？今天我就来给大家聊聊这些事儿，希望能帮到你们。房价走势：二手房趋于稳定 𐟏 首先，咱们来说说二手房。相比去年和今年年初，现在的房价已经相对稳定了。每个小区的均价大家都能感受到。为什么说是半稳定呢？因为还是有些房东受不了这几年经济大环境，不得不降价出售。不过，这只是个别现象。一旦那些房子卖掉，小区其他业主的价格也不会有太大波动。所以，现在的二手房价格已经趋于稳定，大家都能接受这个价格。新房市场：降价但不低于楼面价 𐟏⊊再看看新房市场。不管是润府、天樾玺、翰林九境还是云境等等，这些楼盘怎么降价、怎么打折，但始终没有低于楼面价。开发商说到底还是在缩减利润变现，调整后的价格都是他们能接受的。再怎么降价也不会低于楼面价。半岛九号：南湖板块的唯一新盘 𐟌† 最后，咱们聊聊南湖板块唯一的新盘——半岛九号。这个楼盘的品质和配套不用多说，关键词就是：三垟湿地、铝板加玻璃幕墙外立面、最高17层的低密度住宅、星空顶的智能车库、第四代住宅超高的得房率。从开盘至今，价格做过几次调整，备案价从2.7万降到2.4万，但这只是备案价而已，咱们不用太在意。成交价才是最关键的，从2.6万降到1.8万到2.2万不等，具体看户型和楼层。值得一提的是，半岛九号的拿地价是整个南湖板块最高的，1.8万往上。再加上人工建造成本、材料成本、广告推广成本等等，现在这个成交价已经很良心了。总的来说，如果你在考虑买房，特别是下半年，半岛九号还是值得关注的。价格已经调整过几次了，具体看个人需求和预算。希望这些信息能帮到你们！如果有更多问题，欢迎随时联系我哦！𐟓ž

广州楼市五大特点解析广州的楼市有着独特的特点，可以用五个关键词来概括：分散、分化、多样、单核、包容。 𐟌† 分散：广州面积广阔，达到7434.4平方公里，接近四个深圳的大小。全市共分为11个区，以天河区为中心，最远的区距离市中心约70公里。尽管广州并非简单地遵循距离越远购买力越低的规律，因为一些远郊区如南沙、知识城等，由于规划高端、配套设施齐全、城市界面新颖且价格相对亲民，吸引了大量购房者。 𐟏 分化：广州的房价在四个一线城市中相对较低，但经过2020年这一轮上涨后，珠江新城、金融城、琶洲等中心区的房价与其他一线城市的核心区相比，并不逊色。这些优质板块的房价基本上翻了一倍，而外围区如增城、白云等则基本没有上涨，甚至有所下跌。因此，分化现象在这一轮行情中表现尤为明显，且这一趋势还将进一步加剧。 𐟏ᠥ䚦 𗯼š由于广州面积大，楼盘供应丰富，无论预算多少，都有多种选择。例如，400万的预算可以在黄埔的科学城、庙头，增城新塘，番禺南站、国际创新城、番禺广场，以及白云的白云湖等地选择，甚至还可以考虑中心区的二手房。选择多样，可能会让人挑花眼。 𐟏™️ 单核：广州是一座典型的单中心城市，与东莞和深圳不同。原来广州的中心点在珠江新城，随着琶洲、金融城、鱼珠CBD的崛起，这个中心属性进一步巩固。因此，可以预见的是，未来广州仍会是一个以珠金琶为中心的单中心城市。 𐟏 包容：无论预算是30万还是数千万，你都能在广州找到属于自己的小窝。甚至预算两百多万，也能买到不错的房子。因此，广州是几个一线城市中最为包容的城市之一。总的来说，在广州买房具有一定的挑战性，找到最优解需要一定的认知和了解。

北京购房攻略：如何在威海选到心仪二手房最近有不少朋友问我，在北京工作想在威海买二手房，该怎么操作。今天我就来分享一下我的选房心得，希望能帮到大家。首先，选房这事儿，真不是中介能完全搞定的。我个人比较喜欢用二手房app，觉得方便又实用。比较知名的app我都试过，最后发现安某客最好用。因为它可以输入各种关键词，比如“院子”、“小院”、“平台”、“露台”、“海景”、“一线海景”等等，筛选起来特别方便。其他app只能输入小区名字，感觉不太靠谱，后来都卸载了。选房前，先得对威海有个全面的了解。我那时候特意去了威海，体验了一下当地的环境、气候、人文和饮食。确定威海确实适合我之后，才开始详细了解行政划区和城市规划。根据自己的经济实力和房子未来的用途，选择合适的区域。千万别盲目跟风，适合别人的不一定适合你。我大概花了一个月时间做这些功课。我特别喜欢大海，所以我的目标是客厅能看海，离海边近。因为我不打算冬天居住，所以没考虑海风大的问题。但如果你打算长期居住，海边的风确实大。实在喜欢大海的话，可以考虑换好的系统门窗，买有地下车库带电梯的房子，或者重新铺地暖。我用得最多的就是安某客上的地图找房功能。这样可以更直观地确定地段。从最初有购房想法到最后成交，大概用了两年时间。这期间我用地图找房功能把威海市环海沿线的小区都了解了一遍，主要是看价格、户型（我只关注南北通透的户型）和生活配套设施（我的要求不高，只要离超市和菜市场近就行）。这些功课都做到位后，基本对威海的二手房市场会有比较全面的了解。最后一步就是在app上搜索露台、平台、海景等关键字，筛选出南北户型、带电梯、毛坯和面积等需要的选项。这样搜到的房源基本就是我想要的房源。选二手房的原因是因为新房价格偏高，而且在外地不能直观看到房子的具体情况。新开发的楼盘基本都是二十层以上的高层住宅，有露台的风也很大。还有就是我不考虑期房。不过，用安某客也有风险，发布房源的审核不够严格，有些房源没有房产证。所以在联系中介看房或者签合同交定金前，一定要确认房源的可靠性。总的来说，买房不是小事，特别是在威海这种不太热门的小区或者学区房，买得不理想今后出手挺难的。一定要慢慢选，细细选，不要冲动消费。希望这些经验对你们有帮助！

南通中创区楼市现状：去化压力与价格战最近，南通中创区的楼市传来了不少消息，尤其是关于购房补贴政策的说法。据说，中创区可能会单独出台购房补贴政策，购买新房的购房者将额外获得购房款总额1.5%的奖补。政策预计将在9月底正式出台。不过，这些信息仅供参考，具体还得看官方怎么说了。目前，中创区在售的新房有11个，待入市的地块有5宗，去化压力确实不小。如果补贴政策真的出台，对新房销售可能会有一定的促进作用。那么，中创区的房子现在能不能买？未来房价走势如何？购房补贴能否刺激潜在购买力？下面，我们从“去化压力”和“价格战”两个关键词出发，来聊聊中创区的楼市现状。去化压力：新房库存高企 𐟏 为什么中创区的新房库存会长期处于高位？这还得从土地出让量和新房去化速度两个方面来看。土地出让量：2020-2023年，中创区先后出让了15宗、约90万㎡的涉宅地块，是过去四年市区地块出让数量最高的板块。大量的地块出让为板块新房库存高企埋下了伏笔。新房去化速度：2023年全年，中创区新房备案量还不到500套，是市区所有板块中备案量最低的。今年1-8月，中创区共备案约447套，稍优于去年。但因为今年有多个新盘入市，目前板块库存已超4700套，估算去化周期约85个月，是去化压力第二大的板块。价格战：降价促销频现 𐟒𘊊土地出让量大＋新房去化速度慢，导致中创区新房库存规模持续走高，价格战也随之而来。今年下半年以来，万科揽境、招商公园道、盛和致豪世悦相继打出价格牌，且力度惊人。事实上，早在去年，万科揽境就已率先降价，还因降价幅度过大引发老业主不满。当时有网友表示，万科揽境都开始大幅降价了，这是否意味着南通大范围价格战即将到来？如今看来，如网友所言，近一年内南通楼市价格战此起彼伏，中创区、五龙汇、市北这些库存高企板块，价格竞争更是惨烈。因为不降价根本卖不动，且随着次新房大量入市，新房竞争力将进一步下滑。二手房市场：成交价跌破发行价 𐟓‰ 根据我们此前统计的中创区二手房成交数据，目前万科方圆、华润悦府、远创东樾的实际成交价已全部跌破发行价。更有甚者，新房销售还未结束的万科揽境、招商公园道、紫琅天成，目前也都已“破发”。有网友表示，目前南通市区新推地块容积率越来越低，且中创区待入市地块容积率也普遍很低，未来新房市场将以洋房、别墅为主，像万科揽境、招商公园道这类高层将越来越难卖，此刻不降价，未来降价也无人问津。总的来说，南通中创区的楼市目前面临着较大的去化压力和激烈的价格竞争。对于购房者来说，现在可能是一个不错的入手时机，但也要根据自己的需求和预算来决定。

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