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楼市关键词-商业新上映_商业银行经营原则间的关系(2024年12月抢先看)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

楼市关键词-商业

重庆房价大揭秘：现在买房合适吗？最近重庆的楼市真是让人捉摸不透啊！听说房价从13K一路跌到1W左右，巴南、大渡口、北碚这些地方更是直降了35%以上！沙坪坝和南岸也不甘示弱，跌幅达到了20%-25%。这背后到底藏着什么秘密呢？让我们一起来看看吧！ 1️⃣ 过去十几年，重庆的地产热潮加上地票制，导致供房量全国领先！虽然面积不大，但供应量却猛得吓人，人均住房0.56套，全国第一！𐟑‘ 2️⃣ 小户型遍地开花，100平以下的房子占了70%，筒子楼、密集户型随处可见。直到2018年以后，才慢慢转向低密度住宅，但小户型依旧是主角。𐟏 3️⃣ 地理限制造就了重庆多中心格局，南区北区各领风骚，没有绝对的C位，板块间互相拉扯，均衡发展成了重庆楼市的关键词。𐟏ž️ 𐟒᤹𐦈🥰贴士： 90平以下的小房子慎入，有的话赶紧脱手；筒子楼再好也别碰，换个新环境吧；老旧核心区域就别考虑了，追求点品质；社区商业别插足，供需关系已经变了。想买房的朋友们，问问自己，理想中的家是什么样？今年入手，你准备好了吗？✨ 重庆的夜景真是美得让人心醉！璀璨的灯光映照着江面，简直让人流连忘返！𐟌ƒ 在这样的城市拥有一席之地，想想都心动吧？但记得，买房要理性分析，找到最适合自己的那一款哦！𐟒–

2022买房箴言，避坑指南！ 1. 别追求完美：世界上没有完美的房子，别因为那些看似完美的细节而错过真正合适的房子。抓住关键：郊区房子的关键是地铁，市区房子的关键是价格和品质。别太精明：聪明反被聪明误，别因为一点折扣而错失一套好房，最后可能要多花几倍的代价。珍惜首房首贷：这是你一生中宝贵的购房资格，一定要用好。能3成首付，不要4成；能贷30年，不要20年；能等额本息，就不要等额本金。精而不贪：400万是买两套郊区房还是一套城区房？那肯定是一套城区房。淡定一点，看好自己的钱包，管好自己的小手。别信军师：他们啥都敢说，所以不要在自己头脑发热时做决定，买房考验的是心理素质。别幻想暴富：2022年，楼市的关键词是“稳”，不要恐慌，不要焦虑，慢慢挑，看准了，合适就下手。别问亲戚：他们不懂，眼界有限，自己在大城市都没房，给你的建议只会害了你。要相信自己看到的，了解到的客观事实，然后再用这些信息去做决策。装修包单价超过1500的，选毛坯：自己装更省钱。远离郊区CEO盘：没有地段的加持，楼盘建得越豪华，就越要谨慎。物业很重要：决定了你的居住体验和二手房价格。房子的保值增值与物业强相关。别犹豫：不要在犹豫彷徨中错失机会，也不要在冲动盲目下仓促入坑。现在要做的，是准备资格和头脑。

𐟓•深圳湾片区，深圳三大豪宅区之一， 05年统一填海造地新增的片区，片区内一共18个楼盘，总共8080户，学位是深圳湾学校，素质教育、中英stem双语教育体系（通俗来讲公立版的国际学校） 𐟑‰假如把片区内的楼盘划分梯队的话，分为四个梯队 ①梯队：三湘海尚（关键词）大社区、板楼、南北通、大阳台、户型好、海景恒裕滨城二期（关键词）次新社区、花园品质高、板楼、南北通、赠送多、大阳台、电梯入户（部分）翡翠海岸（关键词）次新社区、板楼、南北通、赠送多、大阳台、电梯入户（部分） ②梯队：卓越维港（关键词）板楼、南北通、大阳台、户型好、海景、赠送多吉祥龙（关键词）次新社区、板楼、南北通、电梯入户（部分）曦湾天馥（关键词）次新社区、板楼、南北通、赠送多君汇新天（关键词）大社区、赠送多鸿威海怡湾（关键词）大社区、板楼、南北通、大阳台、海景 ③梯队：恒裕滨城一期（关键词）板楼、南北通、大阳台、户型好 𐟑‰其实这个可以排第二梯队，品质各方面挺在线的，就是小区小一些绿海湾（关键词）户型好阳光海滨（关键词）赠送多宝能太古城北区（关键词）花园大，楼下商业方便皇庭港湾（关键词）板楼、南北通曦湾华府（关键词）复式、赠送多 ④梯队：宝能太古城南区（关键词）门槛小区、地铁商业上盖颐安阅海（关键词）复式、赠送多百丽湾（关键词）花园小、冷门小区「深圳生活」「深圳楼市」「深圳房价」「深圳」「深圳房价」「深圳买房」「房地产」「好房推荐」

橡树湾：四环内的自然居住梦想四月刚过，北京的楼市榜单新鲜出炉。在这个春意盎然的季节里，一个名字频频出现在各大榜单上——橡树湾。𐟌𓊊橡树湾在北京普宅7万以内纯商品房销量中排名第一，纯商品房住宅市场榜单中排名第二，住宅总榜中也位列第五。这些成绩证明了橡树湾在四月楼市中的强劲表现。𐟌Ÿ 仔细分析这个项目，我们不得不提到两个关键词：四环和橡树湾。𐟏™️𐟌𓠨🙤𘤤𘪥…ƒ素的结合，使得橡树湾成为了一个内城品质大盘，自然吸引了众多购房者。然而，橡树湾的吸引力并不仅仅在于这两个方面。它的产品力也是打动购房者的关键因素之一。𐟏 𐟛‹️ 无论是设计、配套还是物业服务，橡树湾都展现出了高品质的追求。橡树湾，这个位于四环内的自然居住梦想，以其独特的魅力和优越的地理位置，成为了购房者心中的热门选择。𐟌𓰟က

9月30日，生活中的经济学。楼房要涨价了！短期内房地产会迎来小幅上涨。有兴趣的朋友请耐心看完。手里持有房产的人都希望房价上涨，近期准备买房的人都希望房价下跌，人的本性就是这样。但是房价的涨或者跌毕竟不会以个人的主观意愿为转移，是市场规律和宏观调控政策叠加决定的。先说下推动上涨的宏观调控因素：首先看看宏观调控的决心： 1、最高级别的政治局会议用了“止跌回稳”这样的关键词。止跌是第一步，回稳是目标。这意味着，最高层已经判定过去二十多年房地产疯狂上涨带来的泡沫风险已经出清了，而且到了不得不扭转房地产市场走势的时候了。 2、从9月24日到9月29日，前后仅仅6天，央行、国务院、政治局、住建部、金融监管总局等多部门先后分别或联合发布了6批次最高指示和落地的细则。力度之大、动作之快史无前例，推动房价止跌回稳的决心像泰山一样不可移。 3、根据美国的通胀和失业率来看，美联储还会进一步降息，给我国宏观上进一步放水提供了可能性。我们再看下调控政策的精准性，为了节省时间，我挑几条我认为对改变楼市预期最重要的政策来说： 1、两次下调准备金率合计1个百分点，释放了大约2万亿流动性给商业银行到了信贷市场； 2、央行会同金融监管总局出台金融政策支持房地产开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。就是之前开发公司的融资款允许延期到2026年12月31日了，大家想想有几家房企的项目开发不是大量使用融资贷款周转起来的？这样是不是缓解了很多房企的信贷兑付的巨大压力。恒大、融创等一众大房企前几年的暴雷正是因为还不起到期的融资信贷而破产。 3、收购房企存量土地。这也大大缓解了手里有土地积存但开发周转困难的房企的资金压力。以上三条，都是针对房企解决资金压力的手段。房企资金压力解决掉了，那么在房价上打折促销的动机也就不存在了。好，那我们说一说对于买房的客户，给予了哪些政策的支持： 1、降低首付比例到15%和房贷利率，二套房也一同降低； 2、降低存量房利率到新房利率附近，二套房也一同降低； 3、多个城市在不同的行政区域购房都按照首套房计算。比如在合肥政务、庐阳、包河、经开、高新各买一套房，那么就都按照首套房政策执行；以上种种政策都降低了首套、二套和多套房客户的购买门槛和贷款成本，对满足刚需购房和释放改善的需求打开了绿色通道。接下来我们说几点市场规律带来的涨价效应。 1、房企在过去几年一直在被迫降价促销，加上高额的分销渠道佣金，很多盘综合折扣都达到了7折左右，每一套房子都是在血淋淋的亏损。作为房地产市场的卖方，房企止跌再回调价格的动机非常强烈； 2、从竞争角度看，很多挂牌的二手房已经在纷纷涨价。各位有兴趣的话，可以查看下几个二手房交易平台的挂牌价格变动情况。二手房的涨价会给新房一比较大的回调的空间。过去一两年新房的价格下跌，很大程度上是二手房倒逼的结果。 3、当前不管是哪个层面，楼市看涨的信心都很强，情绪高涨。懂经济学的人都知道，决定广大群众消费力的不是个人的资产，而是个人的预期。所以，楼市近期价格小幅上涨已经形成了确定的趋势。但是大家也不用恐慌，因为中长期看，房地产不具备大涨的条件，什么原因呢？一是国家宏观上不允许房地产再回到疯长的局面。二是中国城市化率已经到了66%，城市摊大饼已经没有多少空间了。三是年轻的一代生孩子的意愿要低得多，人口出生率低了。四是目前整体的楼市还是供过于求的局面。四是中国土地充裕，且地方政府的财政与土地高度绑定在一起的，土地出让的动机很强。所以不会存在供应稀缺的问题。当下这个时间点，短线操作房屋买卖的时机到了。具体怎么操作，如果有朋友感兴趣的话可以在评论区留言，我下期专门录一条视频讲一讲。好了，今天就聊到这儿，祝您发财！ 2024年9月30日「上海房东连夜跳价50万」「还是低估了国庆假期堵车的程度」

宸嘉发展&竞优 | 数字化助力“地产黑马”实现高效成本管理宸嘉发展集团有限公司成立于香港，内地总部位于上海。集团立足上海，布局全国，积极深耕中国最富经济活力的中心城市，在上海、深圳、成都、武汉等国内一线及重点城市，拥有多个百亿投资的核心超级综合体，集团肩负时代使命，敬畏土地价值，以作品致敬时代，为城市发展赋予更恒久、卓越的内涵。集团坚持客户优先、产品优先、利润优先的原则，聚焦并深耕重点区域城市，以不动产投资开发为主业，以全过程代建管理、商业运营及物业管理为支撑，致力于成为可持续发展的品牌城市运营商。在2022年，楼市开始进入下行通道的时段，作为地产行业新秀的宸嘉发展却逆市而上，大幅夺地，货值高达180.9亿元。截止2022年10月，宸嘉发展在全国中心城市核心地段就已经有了千亿可售货量，堪称地产行业的绝对黑马。为促进集团的持续稳定发展与壮大，宸嘉发展积极强化项目运营管控，提高效益水平，在坚持高周转的同时，注重长期收益，通过深化成本保障措施，力图通过精细化成本管控来实现利润最大化。为此，宸嘉发展携手竞优软件共同构建灵活、弹性的成本管控数字化平台，通过“目标成本-责任成本-动态成本-结算成本”的全过程成本管理体系。为项目制定合理的成本目标，并实时跟踪成本执行情况，从成本风险等多个维度出发，以成本适配保障品质、以体系管控保证目标实现。此系统不仅能助力集团逐步迈向以价值创造和数据赋能为核心的智慧成本阶段，还可以提升集团成本决策效率，实现利润最大化。随着合作的不断深入，双方将持续完善宸嘉发展的信息化管理体系，助力集团提升成本管理水平，实现“测得准，算得清，看得远，花得值，控得住”的高效成本管理。关键词：竞优软件、竞优、宸嘉发展集团有限公司、宸嘉发展、成本管理系统、成本管控数字化平台、数据赋能、信息化管理、管理效率、租赁管理信息化、计划管理、供方资源集中管理、采购管理、合同管理、业财一体化、云招商、云资管平台、物业管理、房地产管理系统、地产erp、地产数字化管理系统、地产计划系统、地产工程管理系统、地产招采管理系统、地产成本管理系统、商业地产erp、商业运营管理系统、商管系统、不动产资产管理系统、国有资产管理系统、招商管理系统、商铺租赁管理系统、园区租赁管理系统、智慧园区 #宸嘉发展# #成本管理# #成本管控# #成本管控数字化# #数据赋能增长# #数字化建设#

南通中创区楼市现状：去化压力与价格战最近，南通中创区的楼市传来了不少消息，尤其是关于购房补贴政策的说法。据说，中创区可能会单独出台购房补贴政策，购买新房的购房者将额外获得购房款总额1.5%的奖补。政策预计将在9月底正式出台。不过，这些信息仅供参考，具体还得看官方怎么说了。目前，中创区在售的新房有11个，待入市的地块有5宗，去化压力确实不小。如果补贴政策真的出台，对新房销售可能会有一定的促进作用。那么，中创区的房子现在能不能买？未来房价走势如何？购房补贴能否刺激潜在购买力？下面，我们从“去化压力”和“价格战”两个关键词出发，来聊聊中创区的楼市现状。去化压力：新房库存高企 𐟏 为什么中创区的新房库存会长期处于高位？这还得从土地出让量和新房去化速度两个方面来看。土地出让量：2020-2023年，中创区先后出让了15宗、约90万㎡的涉宅地块，是过去四年市区地块出让数量最高的板块。大量的地块出让为板块新房库存高企埋下了伏笔。新房去化速度：2023年全年，中创区新房备案量还不到500套，是市区所有板块中备案量最低的。今年1-8月，中创区共备案约447套，稍优于去年。但因为今年有多个新盘入市，目前板块库存已超4700套，估算去化周期约85个月，是去化压力第二大的板块。价格战：降价促销频现 𐟒𘊊土地出让量大＋新房去化速度慢，导致中创区新房库存规模持续走高，价格战也随之而来。今年下半年以来，万科揽境、招商公园道、盛和致豪世悦相继打出价格牌，且力度惊人。事实上，早在去年，万科揽境就已率先降价，还因降价幅度过大引发老业主不满。当时有网友表示，万科揽境都开始大幅降价了，这是否意味着南通大范围价格战即将到来？如今看来，如网友所言，近一年内南通楼市价格战此起彼伏，中创区、五龙汇、市北这些库存高企板块，价格竞争更是惨烈。因为不降价根本卖不动，且随着次新房大量入市，新房竞争力将进一步下滑。二手房市场：成交价跌破发行价 𐟓‰ 根据我们此前统计的中创区二手房成交数据，目前万科方圆、华润悦府、远创东樾的实际成交价已全部跌破发行价。更有甚者，新房销售还未结束的万科揽境、招商公园道、紫琅天成，目前也都已“破发”。有网友表示，目前南通市区新推地块容积率越来越低，且中创区待入市地块容积率也普遍很低，未来新房市场将以洋房、别墅为主，像万科揽境、招商公园道这类高层将越来越难卖，此刻不降价，未来降价也无人问津。总的来说，南通中创区的楼市目前面临着较大的去化压力和激烈的价格竞争。对于购房者来说，现在可能是一个不错的入手时机，但也要根据自己的需求和预算来决定。

广州楼市五大特点解析广州的楼市有着独特的特点，可以用五个关键词来概括：分散、分化、多样、单核、包容。 𐟌† 分散：广州面积广阔，达到7434.4平方公里，接近四个深圳的大小。全市共分为11个区，以天河区为中心，最远的区距离市中心约70公里。尽管广州并非简单地遵循距离越远购买力越低的规律，因为一些远郊区如南沙、知识城等，由于规划高端、配套设施齐全、城市界面新颖且价格相对亲民，吸引了大量购房者。 𐟏 分化：广州的房价在四个一线城市中相对较低，但经过2020年这一轮上涨后，珠江新城、金融城、琶洲等中心区的房价与其他一线城市的核心区相比，并不逊色。这些优质板块的房价基本上翻了一倍，而外围区如增城、白云等则基本没有上涨，甚至有所下跌。因此，分化现象在这一轮行情中表现尤为明显，且这一趋势还将进一步加剧。 𐟏ᠥ䚦 𗯼š由于广州面积大，楼盘供应丰富，无论预算多少，都有多种选择。例如，400万的预算可以在黄埔的科学城、庙头，增城新塘，番禺南站、国际创新城、番禺广场，以及白云的白云湖等地选择，甚至还可以考虑中心区的二手房。选择多样，可能会让人挑花眼。 𐟏™️ 单核：广州是一座典型的单中心城市，与东莞和深圳不同。原来广州的中心点在珠江新城，随着琶洲、金融城、鱼珠CBD的崛起，这个中心属性进一步巩固。因此，可以预见的是，未来广州仍会是一个以珠金琶为中心的单中心城市。 𐟏 包容：无论预算是30万还是数千万，你都能在广州找到属于自己的小窝。甚至预算两百多万，也能买到不错的房子。因此，广州是几个一线城市中最为包容的城市之一。总的来说，在广州买房具有一定的挑战性，找到最优解需要一定的认知和了解。

2024年必买的西城神盘——中信城四期 2022年，京城楼市迎来了多个神盘，包括【永定府】、【学院里】以及年底预计开盘的【中信城】和【国安府】。这些楼盘之所以备受瞩目，是因为它们具备三个关键要素：核心地段、优质教育资源以及倒挂的二手房价。𐟏 位于西城的【中信城】是其中的佼佼者，拥有多个令人心动的关键词，如“二环内城百万平米大盘”、“老牌重点学校北京八中”、“每年成交上百套”、“西城升值标杆”等。𐟔劊中信城位于骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接的黄金板块，地理位置优越，距离天安门广场、西单商圈、金融街以及CBD核心区都不远。𐟚‡ 中信城四期于2021年11月开始动工，预计将在2024年底或2025年初建成。目前，前三期【中信锦园】、【中信沁园】和【中信禧园南北区】已经入住，共有近4000户住户。𐟏ኊ自2008年一期开工以来，中信城的房价持续上涨。2008年首期房价为16800元/㎡，到了2013年三期开盘时，售价达到了48000元/㎡。如今，二手房价挂牌单价在16-20万之间，资产增值效果显著。𐟒𐊊北京八中是老牌的北京市重点中学，八中附小则包含中信城前三期房源，有不少名额可直升八中。𐟎’ 中信城的住宅设计遵循“70%/90平米”的标准，注重实用性和档次感，为更多精英提供了入住都市中心的机会。𐟏⊊开发商为中信和中海，建筑类型为板塔结合。户型面积从63㎡到138㎡不等，规划楼栋6栋，共计450户。梯户比为两梯两户或两梯三户。楼盘均价预计为15万/平。𐟒𘊊作为二环内正在建设的新房，中信城四期的竞争非常激烈，没有过硬的关系可能难以购买。而且根据今年的热盘情况，中信城四期很可能会成为共有产权房。𐟏 对于那些为了孩子上学考虑的家长们，可以考虑购买中信城前三期的二手房，目前均价在17万左右。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑怀

南昌楼市最活跃的十大楼盘，你了解几个？最近五年，南昌的楼市真是风起云涌，尤其是红谷滩区，简直是领头羊中的领头羊。每年都有五到八个楼盘跻身前十，其中融创文旅城和绿地国博城这两个超级大盘，简直是常客，年年排在前两名。凤凰城也不甘示弱，凭借着师大滨江校区的人气，连续五年入围前十。说到2023年，前20强的门槛是100套，这可不是随便就能达到的。楼盘的成交活跃度，直接反映了市场对这个楼盘的需求和接受程度。虽然有些楼盘的房价可能会下跌，但至少市场关注度高，通过价格调整还是能变现的。而那些无人问津的楼盘，可能就有点尴尬了。万科四季花城在2020到2023年连续四年上榜，2022年还进了前三甲，但今年就滑到第18位了。四季花城可是万科在南昌的首个项目，也是高新区的拓荒者。万科、大盘、艾溪湖、三中，这几个关键词组合在一起，确实很有吸引力。不过，四季花城的楼龄也快20年了，这点不能忽视。从榜单来看，楼龄在二手房交易中是个关键点。前十的楼盘中，10年以内的楼龄占了主流。而5年以内的次新房，正成为市场的宠儿。这说明购房者对居住条件和生活品质的要求越来越高。未来，这种趋势可能会进一步加深。总的来说，南昌的楼市真是风云变幻，但无论如何，买房这事儿还是得看市场需求和楼盘本身的吸引力。

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