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2018 楼市关键词解读_2018+楼市+关键词是什么(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

2018 楼市关键词

#楼市第一线# 很多人都不知道。从2018年之后，全国能在楼市里面挣钱的，已经不足一半了，2020年之后能在楼市里面买房挣钱的，已经是不足10%了，现在能在楼市里面买房挣钱的，更是连1%都不到了。一些人对2020年之后的这个没有争议，但是对于2018年的这个还是有些争议的，他们觉得2018年那会买房的都挣钱了，不可能亏。给大家看个数据。这个是2019年机构发的房价回撤表。大家能看到，以发这个表，2019年的时候的房价，这个上面的城市房价，已经跌了那么多了。像是天津、青岛、济南、郑州等城市，大家听过它们在2021年反弹的消息吗？如果说没有听过，那么就意味着，济南、青岛房价从2018年之后，就一直跌到现在，像是郑州、天津是从2017年就开始下跌了。这也是我认为，从2017年之后，买房就已经不是稳赚不亏的事情了。等到了2020年之后，买房就是一九开了。等到现在，那风险就更大了。以前这些亏的人，大家不会太在意，人天生就会只看到那些成功赚钱的人，不会看到那些亏的人，但是当大家都亏的时候，那么亏的最惨的，也就是会被大家看到了。这种亏的特别惨的典型，会让大家负债买房的欲望降的更低。

重庆房价大揭秘：现在买房合适吗？最近重庆的楼市真是让人捉摸不透啊！听说房价从13K一路跌到1W左右，巴南、大渡口、北碚这些地方更是直降了35%以上！沙坪坝和南岸也不甘示弱，跌幅达到了20%-25%。这背后到底藏着什么秘密呢？让我们一起来看看吧！ 1️⃣ 过去十几年，重庆的地产热潮加上地票制，导致供房量全国领先！虽然面积不大，但供应量却猛得吓人，人均住房0.56套，全国第一！𐟑‘ 2️⃣ 小户型遍地开花，100平以下的房子占了70%，筒子楼、密集户型随处可见。直到2018年以后，才慢慢转向低密度住宅，但小户型依旧是主角。𐟏 3️⃣ 地理限制造就了重庆多中心格局，南区北区各领风骚，没有绝对的C位，板块间互相拉扯，均衡发展成了重庆楼市的关键词。𐟏ž️ 𐟒᤹𐦈🥰贴士： 90平以下的小房子慎入，有的话赶紧脱手；筒子楼再好也别碰，换个新环境吧；老旧核心区域就别考虑了，追求点品质；社区商业别插足，供需关系已经变了。想买房的朋友们，问问自己，理想中的家是什么样？今年入手，你准备好了吗？✨ 重庆的夜景真是美得让人心醉！璀璨的灯光映照着江面，简直让人流连忘返！𐟌ƒ 在这样的城市拥有一席之地，想想都心动吧？但记得，买房要理性分析，找到最适合自己的那一款哦！𐟒–

中国房价未来走势如何？根据房产周期性研判，1978年到2030年中国房地产市场将呈波浪式增长。以下是一些关键节点： 1978年：改革开放的历史元年 1987年：首次房地产改革开始 1992年：全面住房商品化 1998年：东亚金融危机解除 2005年：中国房地产市场 2008年：美国金融危机 2011年：地王频出 2014年：楼市去库存 2016年：热点流入 2018年：楼市进入冬天 2021年：炒房爆发 2023年：房价和利润达到天花板 2025年：房价再次上涨 2028年：楼市回暖 2030年：楼市又一波涨价潮开始 1978 - 2030年分为几个阶段： 1978 - 1997年：楼市萌芽 + 福利分房 1998 - 2008年：楼市市场化十年 2009 - 2018年：金融化十年 2019 - 2024年：楼市不炒 2025 - 2030年：楼市又一波涨价潮开始买房十年的状态：第1年：咬着牙买了房第2年：养成了按时还钱的习惯，同时养成了理财的习惯第3年：不敢乱花钱，对没有必要的消费说“NO” 第4年：自己买的房子开始升值第5年：身边的亲戚朋友赞许你当年的魄力和眼光第6年：渐渐的发现身边没有买房子的朋友，不光房没有买到钱也没有攒到第7年：房子升值的部分已经覆盖了贷款的利息第8年：感觉月供已不再是压力第9年：随着人民币的不断贬值感觉到房贷利息是所有金融产品中最低的第10年：后悔当时买小了，买少了您觉得房价还会涨吗？

廊坊房价跌的还是比较明显的。廊坊楼市从2022年8月到至今，廊坊楼市已经多个区域房价下跌了，而且跌幅还是挺明显的。廊坊楼市那些在2018年之后开始抄底的人，基本上每年都是在亏损的，年年有人抄底，年年有人亏钱。廊坊楼市在2022年8月的时候，廊坊燕郊房价还是能卖到1.7万的，其实那会如果别贪心把房子卖出去，那么相对来说，也就没亏那么惨了。现在燕郊房价已经跌的只有1.3万了，又跌了20%，也就是说，在2022年买入的人，基本上首付也都亏完了。还有廊坊楼市的大厂那边，房价从1.5万跌至了1.1万，跌了4000元，这个跌幅也是挺狠的。廊坊楼市到了这一步之后，彭叔觉得廊坊房价还是挺有压力的。廊坊以前都是这些环京板块房价下跌，廊坊主城区房价并没有太大的下跌，而现在廊坊主城区房价都跌了，像是廊坊广阳区从1.1万跌至了8600元，跌了2400元，跌幅也是超过了20%了。廊坊楼市现在也只能寄托于全国楼市回暖，到时候全国楼市回暖，热度再传到廊坊楼市，来让廊坊楼市也止跌，不然的话，廊坊楼市要止跌，还是有难度的。#廊坊#

长沙楼市新动态：房价重回2018年水平 𐟎‰ 长沙的房地产市场近年来经历了大幅度的波动，自2021年起，房价连续三年下滑，呈现出近二十多年来最显著的一次回调。尽管市场对未来走势仍存在不确定性，但长沙的购房需求依然旺盛。 𐟏ᠦ𒳨忦𔋦𙖦𙿥œ𐥅쥛�訾𙦥𜧛˜，曾以13800元/平方米的毛坯价格和15000元/平方米的高层精装修价格吸引购房者，现在小区已接近准现房状态，年底交房，品质园林绿化更胜一筹，目前价格仅为13500元/平方米。 𐟌𓠦𒳨忩‡‘星北某项目，当年精装修价格为10500元/平方米，好楼层可达11000元/平方米，配套入读一中金山桥学校，成绩显著。现在新楼盘毛坯价格仅为7500元/平方米，品质园林绿化更优，之前购房的业主可能感到失望。 𐟚‡ 长沙东会展某项目，19年开盘时价格在9000元/平方米至10000元/平方米之间，高层超高层价格更高。现在新楼盘双地铁直达，还带雅礼本部高中部直管的九年制双学区，周边环境更佳，商业在建，价格与当年融创首开相当，约为10000元/平方米。 𐟏ž️ 大王山一个纯新楼盘，恒大文化旅游城恒大半山悦府曾以8900元/平方米至11000元/平方米的价格出售。现在新盘位置更佳，零公摊，车库全车道吊顶，下楼即地铁，预计开盘价在9000元/平方米至11000元/平方米之间。周边楼盘当年毛坯价格约为13000元/平方米，精装价格约为14500元/平方米，购房者可能感到失望。 𐟌Ÿ 长沙还有许多类似的楼盘，对于有购房需求的人来说，选择楼盘时需谨慎斟酌，多与周边二手房做对比，考虑学校、价格、户型、得房率、园林等因素。近期考虑在长沙购房的朋友，欢迎交流讨论。

𐟏 楼市变局：从万人抢房到市场冷清 𐟎‰ 2018年国庆节前，全国各地的楼盘都异常火爆，购房者们争相购买，生怕错过心仪的房子。𐟏ƒ‍♂️ 为了抢到好房源，不少人提前一天晚上就守在售楼部，等待开盘。𐟑堥𜀧›˜当天，售楼部门口排起了长队，热闹非凡。𐟎젧Ž𐥜襛ž想起来，那场面依然历历在目。 𐟓‰ 然而，随着时间的推移，楼市的热度逐渐降温。去年楼市一路走低，今年依旧延续这一趋势。1月份，百城房价下降，百强房企销售额同比下降23.1%。𐟓‰ 2月份，尽管春节期间购房热度不减，但新房销售成交规模却大幅下降了51%。𐟘 𙦍�‡院数据显示，春节期间尽管房企们摆出楼市不打烊的阵仗，但新房销售成交规模仍然下降了51%，楼市连续2个月遇冷。 𐟔 那么，是什么导致了楼市的突然变冷呢？主要原因有三点： 1️⃣ 炒房客的退出：过去参与抢房的人群中，投资人和棚改户占据很大比例。他们囤房的原因不仅在于未来房价上涨的确定性，还因为过去很多年通过买房赚钱的事实。然而，国家针对炒房行为的调控政策接连出台，如2-5年限售政策、延长增值税免税期等，降低了二手房转让的成本效益。𐟏 这些政策阻断了房子的流动性，削弱了房产的保值增值属性，导致炒房者纷纷退出市场。 2️⃣ 购房主力军的减少：以往参与抢房的人群中，刚需群体虽然也有不少，但更多的是投资人和棚改户。随着炒房者的退出，购房主力人群的减少，无疑会加快房地产市场成交量的下滑。 3️⃣ 楼市政策调控：国家针对楼市的调控政策持续出台，如限售政策、延长增值税免税期等，这些政策对房地产市场产生了深远影响。𐟏›️ 这些政策不仅影响了购房者的购房意愿，还削弱了房产的保值增值属性。 𐟓‰ 目前，楼市变脸大戏仍在全国上演。从万人抢房到市场冷清，楼市的这一变化无疑给购房者和开发商带来了不小的冲击。𐟌Ÿ

太原楼市今年的情况要比其他的很多城市都要好。在今年的1月到11月里面，太原楼市的老军营板块房价从1.4万涨至了1.5万，太原楼市的37中板块房价也是一样从1.4万涨至了1.5万，这些区域房价都是上涨了。虽然说太原楼市其他的区域也有下跌的，但是太原楼市对比那种整个城市房价都是下跌的来说，已经是很不错了。彭叔觉得太原楼市能走到这一步，也没有什么特别的原因。就是单纯的太原房价跌的时间足够久，已经把太原楼市里面的泡沫给清除的差不多了。太原房价是从2018年就开始下跌的，一直跌到了现在的2024年，那么这都已经是六年多的时间了，跌了这么久以后，就算太原楼市之前有一些水分，那么跌了这么久以后，水分也就要被跌没了。而当太原楼市的水分挤的差不多以后，太原楼市就具备了震荡波动的能力。也就是一些二手房会因为一些特殊的情况，而进行房价上涨，甚至反弹之类的。就像今年太原楼市里面房价反弹的二手房，主要还是靠学区的优势，学校比较好，配套也完善，然后就反弹了。#太原#

不管你信不信 2024年和2018年一样，楼市在一片唱唱衰中一飞冲天。买房的人又多了起来！人的手里突然有有钱旅游的旅游买房的买房各行各业又活起来了失业的人越来越少工作随便挑！手里有房子的人，又一次抓住了财富的机会

重庆楼市十年变迁：从天量供应到供不应求重庆，这座网红城市，以其独特的8D地形和超低房价吸引了不少关注。𐟌‡ 然而，这一切都与一位曾经的市长息息相关，他留下的三座“大山”——地票制度、天量供应和海量公租房，共同塑造了重庆楼市的独特格局。 𐟏 在他的领导下，重庆的房价长期被人为压制，直到他离开重庆，楼市才迎来了一轮大涨。过去的十年间，重庆的房价走势大致可以分为三个阶段：第一阶段（2012-2016年）：房价平稳，波动在7000-8000元之间。第二阶段（2016-2018年）：房价强劲增长，主城成交均价突破万元，部分热点板块涨幅甚至翻倍。第三阶段（2018至今）：房价增速放缓，三年涨幅约为17.4%，平均每年涨幅5.8%。2021年上半年热点板块进入分化上涨行情，但下半年因全国性严苛调控而进入波动下行阶段。经过不断救市，2023年小阳春逐步复苏，触底反弹。 𐟓‰ 然而，风水轮流转，重庆楼市的供应情况也在发生变化。今年，重庆市规划和自然资源局公布了《重庆2023年国有建设用地供应计划》，中心城区计划供应住宅用地大幅减少，只有334公顷，约5010亩，相比去年的12600亩，下降幅度大约60%。 𐟌𑠤𛎲010年开始，重庆逐渐转变了住宅的天量供应模式，宅地供应从9万亩下调至3万亩，同时容积率也从4下调到1.6，商品房库存从高库存逆转成了供不应求。重庆的宅地越来越稀缺，尤其是中心城区几乎无地可供，已经进入了寸土寸金的阶段。 𐟏ž️ 如果说平原城市的稀缺是人为限制供应造成的话，那么山城则是自然限制，本来就天然稀缺，再加上前期的人为天量供应透支，更加剧了目前的土地资源紧缺。 𐟔œꦝ导Œ重庆楼市能否逆天改命，开启下一个黄金十年呢？时间会告诉我们答案。

同事深圳盐田二手房，530万买的，国庆节385万就卖了。楼市这么不稳，他怎么不等等？他说，将来300万都没人要，真的假的？ 2018年，同事买房花了530万，地段不错。国庆节，好几个人抢着买，最高出价385万，他就卖了。我问他，楼市这么动荡，怎么不等等看？他说，现在不卖，以后更卖不掉，怕是300万都没人接盘。这楼市，真是让人看不懂#动态连更挑战# #热点引擎计划#