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如何提取楼市关键词直播_提高情商和说话技巧(2024年11月全新视觉)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：导读更新日期：2024-11-26

如何提取楼市关键词

香港买房必知11个关键词，避坑指南！自从香港取消了所有买房的附加税费后，很多内地朋友都纷纷跑到香港买房。香港和内地买房的术语和用词有不少差异，了解这些关键词能帮你少走弯路！楼花：就是内地说的“期房”。即供：一般指在60-90天内完成付款。建期：房子建好后交付时才需要付清楼款。临约：临时买卖合约，是买房的第一步。正约：正式买卖合约，是买房的第二步。楼契：相当于内地的房产证。香港的楼契是一堆记录所有交易文件的A4纸。查册：内地没有这个程序。买二手房前，需要去香港土地注册局查找物业的注册文件，上面记录了房子的所有资料，包括业主、按揭、欠款或抵押、大厦修葺令等。细订：签临时合约时需要支付的首笔订金，通常是楼价的3%。大订：签正式合约时需要支付的订金，通常是楼价的7%。撻订：交付订金后不继续交易，业主没收订金。如果是二手房，买家除了被没收订金，还需要支付地产中介的佣金和业主给中介的佣金，也就是双倍。摸货：楼市上升阶段，买家买到低价物业，在还没成交的情况下就把物业卖给下一手买家，从而快速赚取差价利润。希望这些关键词能帮你在香港买房时少走弯路！

𐟏 房地产“止跌回稳”趋势𐟓ˆ 𐟓Š“止跌回稳”正成为房地产市场的关键词。近日，中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，这无疑为市场注入了信心。𐟒ꊊ𐟎‰从“十一”假期的情况来看，房地产市场交易量大幅上升，带看量和成交量环比增速惊人，各城市的同比增速也有望实现显著增长。楼市活跃度显著提升，市场正朝着积极的方向发展。𐟓ˆ 𐟌在房地产市场止跌回稳的大背景下，整个市场将发挥更大的辐射效应，带动各领域的市场活跃度和高质量发展。随着宏观经济的好转，房地产市场的逆转和积极向上的表现将持续，居民家庭解决住房问题的渠道将更加顺畅。𐟏ኊ𐟒–此外，房地产市场的发展也有助于提升居民的住房幸福感和满意度，让更多人实现安居梦。让我们一起期待房地产市场的美好未来！𐟌Ÿ

广州楼市五大特点解析广州的楼市有着独特的特点，可以用五个关键词来概括：分散、分化、多样、单核、包容。 𐟌† 分散：广州面积广阔，达到7434.4平方公里，接近四个深圳的大小。全市共分为11个区，以天河区为中心，最远的区距离市中心约70公里。尽管广州并非简单地遵循距离越远购买力越低的规律，因为一些远郊区如南沙、知识城等，由于规划高端、配套设施齐全、城市界面新颖且价格相对亲民，吸引了大量购房者。 𐟏 分化：广州的房价在四个一线城市中相对较低，但经过2020年这一轮上涨后，珠江新城、金融城、琶洲等中心区的房价与其他一线城市的核心区相比，并不逊色。这些优质板块的房价基本上翻了一倍，而外围区如增城、白云等则基本没有上涨，甚至有所下跌。因此，分化现象在这一轮行情中表现尤为明显，且这一趋势还将进一步加剧。 𐟏ᠥ䚦 𗯼š由于广州面积大，楼盘供应丰富，无论预算多少，都有多种选择。例如，400万的预算可以在黄埔的科学城、庙头，增城新塘，番禺南站、国际创新城、番禺广场，以及白云的白云湖等地选择，甚至还可以考虑中心区的二手房。选择多样，可能会让人挑花眼。 𐟏™️ 单核：广州是一座典型的单中心城市，与东莞和深圳不同。原来广州的中心点在珠江新城，随着琶洲、金融城、鱼珠CBD的崛起，这个中心属性进一步巩固。因此，可以预见的是，未来广州仍会是一个以珠金琶为中心的单中心城市。 𐟏 包容：无论预算是30万还是数千万，你都能在广州找到属于自己的小窝。甚至预算两百多万，也能买到不错的房子。因此，广州是几个一线城市中最为包容的城市之一。总的来说，在广州买房具有一定的挑战性，找到最优解需要一定的认知和了解。

A股失守3200点！很明显对上午那个会不太买账，房地产领跌：融创中国暴跌27%，万科企业大跌17%，A股这边也差不多。期货那边，黑色系集体暴跌：螺纹钢和焦煤接近跌停，玻璃跌10%，纯碱、焦炭、铁矿石，都很惨。人民币汇率也在承压，目前离岸人民币已经跌破了7.14，回到8月22号的水平。先来看一下重点内容吧： 1. 将通过货币化、安置房的方式，实施城中村棚改，规模100万套。这个看着还行，不过注意“安置房”这个关键词，也就是说未来拆迁不会只给钱，置换房、房票将成为主要形式，想像十几年前那样，通过拆迁一夜暴富，已经几乎不可能了。另外就是规模，100万套看起来不少，但你要知道：15-18年，每年都在600万套以上，而且是以货币化的形式，怼着房地产放水，居民杠杆率也没那么高，于是催生了房地产的大牛市行情。虽然100万套的规模还可能再扩大，但哪怕21年，都有165万套，再加上安置房替代，楼市很难像过去那样撒钱了，加杠杆的空间有限。 2. 经过三年的调整，楼市已经“开始”筑底。 3. 专项债收购存量房用作保障房，由地方自主决策、自愿实施，双方合理确定收购价格。这意思就很明显了：你觉得买回来能挣钱就买，不划算就不买，不做强制性要求，略低于预期。 4. 经协商一致，银行可将全部贷款提前发放给房企设立的监管账户，注意是监管账户。 5. 专项债优先考虑收购无力开发、未动工的住宅商务用地。这意思也很明确：一张白纸好作画，优先回购空白土地，把钱给房企，房企自己去解决其他项目的烂尾房问题，别指望别人来给你兜底。以上各点，每一条都耐人寻味，大家可以自己去慢慢品，好好琢磨琢磨。总体而言，是支持给房地产兜底的，不过难度确实比较高，问题很复杂，各方都难以一步支持到位，慢慢来吧。本轮反弹最大的逻辑，就是炒政策预期反转，但后来变成了炒预期、卖现实的博弈，情绪开始边际弱化，大家要注意这种底层逻辑的改变，及时调整投资思路，黄金天天都在新高，国债也在修复过程中，你说这事整的，稳住别浪。

南通中创区楼市现状：去化压力与价格战最近，南通中创区的楼市传来了不少消息，尤其是关于购房补贴政策的说法。据说，中创区可能会单独出台购房补贴政策，购买新房的购房者将额外获得购房款总额1.5%的奖补。政策预计将在9月底正式出台。不过，这些信息仅供参考，具体还得看官方怎么说了。目前，中创区在售的新房有11个，待入市的地块有5宗，去化压力确实不小。如果补贴政策真的出台，对新房销售可能会有一定的促进作用。那么，中创区的房子现在能不能买？未来房价走势如何？购房补贴能否刺激潜在购买力？下面，我们从“去化压力”和“价格战”两个关键词出发，来聊聊中创区的楼市现状。去化压力：新房库存高企 𐟏 为什么中创区的新房库存会长期处于高位？这还得从土地出让量和新房去化速度两个方面来看。土地出让量：2020-2023年，中创区先后出让了15宗、约90万㎡的涉宅地块，是过去四年市区地块出让数量最高的板块。大量的地块出让为板块新房库存高企埋下了伏笔。新房去化速度：2023年全年，中创区新房备案量还不到500套，是市区所有板块中备案量最低的。今年1-8月，中创区共备案约447套，稍优于去年。但因为今年有多个新盘入市，目前板块库存已超4700套，估算去化周期约85个月，是去化压力第二大的板块。价格战：降价促销频现 𐟒𘊊土地出让量大＋新房去化速度慢，导致中创区新房库存规模持续走高，价格战也随之而来。今年下半年以来，万科揽境、招商公园道、盛和致豪世悦相继打出价格牌，且力度惊人。事实上，早在去年，万科揽境就已率先降价，还因降价幅度过大引发老业主不满。当时有网友表示，万科揽境都开始大幅降价了，这是否意味着南通大范围价格战即将到来？如今看来，如网友所言，近一年内南通楼市价格战此起彼伏，中创区、五龙汇、市北这些库存高企板块，价格竞争更是惨烈。因为不降价根本卖不动，且随着次新房大量入市，新房竞争力将进一步下滑。二手房市场：成交价跌破发行价 𐟓‰ 根据我们此前统计的中创区二手房成交数据，目前万科方圆、华润悦府、远创东樾的实际成交价已全部跌破发行价。更有甚者，新房销售还未结束的万科揽境、招商公园道、紫琅天成，目前也都已“破发”。有网友表示，目前南通市区新推地块容积率越来越低，且中创区待入市地块容积率也普遍很低，未来新房市场将以洋房、别墅为主，像万科揽境、招商公园道这类高层将越来越难卖，此刻不降价，未来降价也无人问津。总的来说，南通中创区的楼市目前面临着较大的去化压力和激烈的价格竞争。对于购房者来说，现在可能是一个不错的入手时机，但也要根据自己的需求和预算来决定。

【二次征地拆迁有补偿吗】 𐟤𐟤家人们，今天我们来聊聊房屋拆迁后土地的归属问题𐟓„ 在这个过程中，土地的所有权和使用权会发生怎样的变化呢𐟧？赶紧来听听我的专业小科普吧𐟒꯼！土地征收后，所有权会从集体所有转变为国有哦𐟘Ž。那么征收补偿款又是怎么来的呢？这可是一个需要你提高重视⚠️的话题𐟒𐣀‚征收房屋的价值要由专业的评估机构按照办法进行评估，这样才能确保补偿款的公平合理，给到被征收户合理的回报𐟎！补偿方案包括货币补偿和房屋产权调换，选择权在你手中，满足你的个性需求，随时变身为楼市达人𐟑‘！最后，家人们要知道，这里有几个关键词𐟑‰公平合理补偿、保障原生活水平、安排社会保障费用。这些都是确保你和家人利益的重要保障哦𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑毼𐟓Ⱏ“⥿릝夺†解一下，让自己在房屋拆迁过程中成为聪明的小当家吧𐟎‰！𐟎‰记得要点赞𐟑关注我哦，更多精彩内容等你来发现𐟎！！

一线城市楼市有望复苏

如何增强宏观政策的一致性？ 𐟌Ÿ 标题：增强宏观政策的一致性，推动高质量发展 𐟌Ÿ 主题：宏观政策 𐟌Ÿ 总论点：增强宏观政策的一致性，就是要坚持系统观念，增强大局意识，用系统性的思维、方法和措施，优化政策资源和工具的配置组合，确保各项政策同向发力、形成合力、精准有力。 𐟌Ÿ 分论点1：明确目标，增强“一盘棋”意识分论点2：宏观政策一致性，稳定经营主体预期分论点3：增强一致性是提升宏观调控效能的关键，要完善宏观调控制度体系 𐟌Ÿ 金句积累：只有从经济社会发展的整体需要出发，自觉服从全局、服务全局，才能确保各类政策相互衔接、有机统一，以“心往一处想”的共识实现“劲往一处使”的协同。自觉在大局下行动，从全局视野充分考虑政策初衷、目标取向、功能定位，让部门利益、地方利益服从整体利益，才能形成共促高质量发展的合力。可以说，从严从细把关各项政策对经济总量和结构、供给和需求、行业和区域、就业和预期等的影响，多出有利于稳增长、稳就业的政策，慎重出台有收缩和抑制效应的政策，才能实现有效的预期管理，形成正向预期与经济回升向好相互促进的良性循环。充分考虑各项政策之间的关联性和耦合性，增强宏观政策取向一致性，就能释放更大的政策效能，为完成全年经济社会发展目标任务注入强劲动力。 𐟌Ÿ 关键词积累：经济运行稳中有进，宏观政策有力有效；提振市场信心，巩固经济回升向好态势；增强宏观政策取向一致性，强化政策协同提升实施效果；严控增量、优化存量、提高质量 𐟌Ÿ 事例积累：楼市“银十”开局回暖，得益于从稳增长、惠民生的大局出发，各地区各部门打出的政策组合拳。在供给侧，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；在需求侧，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，财税、金融等政策抓紧完善、协同配合。近日，民营经济促进法草案向社会公开征求意见。从成立民营经济发展局，到鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设，再到不断健全民营经济形势监测指标体系，各方面政策都体现共同的主旨，即坚持“两个毫不动摇”。多措并举支持民营经济发展壮大，有效增强了民营企业的信心。

房地产要止跌回稳了吗？房地产终于定调了！下一步，房地产人，工程人，造价人就要撸起袖子加油干吧！关键词是止跌回稳。要是再不干涉，房子价格就会跌到白菜价，到时楼市真的会崩，人们的固定资产瞬间变成固定债务，最终受损的还是咱们平民百姓。

昨天看了一场发布会，别看只字片语没啥大变化，但这次可是重磅！吹响了什么？经济复苏的号角。今天就跟大家聊聊发布会里的三大关键词，让你三分钟读懂官方的逻辑，看看到底有多硬核。第一个关键词：最大力度。没错，官方说了，将以近年来最大力度一次性增加债务限额，用这个新增债务来置换地方政府的存量债务，化解风险。至于具体数字？程序走完了再公布。这不就是“先亮出支票，金额回头定”的节奏嘛。市场压力大？不用怕，天上掉个大馅饼，债务问题我们统统给解决！第二，加大杠杆。发布会明确表示，中央财政还有举债空间。什么民生、地产、金融，统统都摆上桌面。子弹足够，弹药充沛，不管啥问题，咱有钱、有胆、有招！这样说吧，不管楼市跌不跌，金融稳不稳，地方债多不多，放心，国家队扛得住，关键时刻财政的水龙头开得更大。第三，直接收储。这招更实在！官方直接收储商品房库存，把这些房子当成保障房使用。这等于什么？就是让远期的居民购房需求提前变现，由官方托底，把这库存消化掉，还能稳定楼市。这就是官方变身大买家，买买买的节奏，妥妥的给市场注入强心剂。总之，发布会的重点就是这三条，看似没公布具体数字，但透露的态度是什么？就是霸道总裁式的强硬姿态，支票随你填，量大管够！之前那金融三部委发布会更多是打打气，稳情绪，而这次财政部直接真金白银砸了下去——地方债务多是吧？放心！中央财政会继续加大转移支付；银行压力大是吧？别怕！我们发特别国债补充资本金。房子卖不动？没问题！国家动用专项资金直接买单，保障房来接盘。你看，这就是中央的策略，短期解决楼市库存，长期稳住整体需求。一句话，问题不在于发布会有没有详细的数字，而是你有没有看到政府的态度和决心。A股市场又会怎么反应呢？财政刺激本来就是市场预期的利好，这种情况下，A股不会因为这场发布会突然飙升，但有一点很明确：情绪稳住了，基本面更扎实了，市场的趋势也会走得更稳。总结一下：这场发布会告诉我们，别担心经济复苏的预期，财政子弹足，管够，随时调整，一切都在掌控之中。A股呢？走出趋势稳如泰山。大家继续保持关注，后续好戏连台！债务重组现状经济难关债务增长债务话题大讨论通胀的那些事讨伐债务新方法共度经济难关现在经济还好吗经济该如何挽救地方债务大揭秘

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