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2020房地产行业关键词解读_对2024年的展望和期待(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

2020房地产行业关键词

中国2025经济走向如何？高盛给出了自己的预测 2025 年中国经济、房价和资本市场的走势如何？最近，世界四大投行之一的高盛给出了一篇关于中国的预测报告。报告题目是《展望中国 2025，一场逆风而行的勇敢者游戏》，讲的是 2025 年中国经济和股市的走向，文章共 21 页，信息密度高，今天挑重点分享。首先，影响明年中国经济发展的关键事件是贸易战⠲.0 将至。特朗普上台后，美国提高关税，中国货在美国变贵，买的人就少了，首先受影响的就是中国出口。今年上半年，中国经济数据不错，出口贡献大，因海外消费需求强，投资、消费、出口三驾马车中，出口增长最突出。所以美国若加征关税，影响会很大。因此，高盛预测明年中国⠇DP⠥➩€Ÿ将从 2024 年的 4.9%降至 2025 年的 4.5%。不过别一听贸易战就恐慌，高盛预计中国可能让人民币贬值，使中国商品便宜，以抵消关税冲击。另一方面预计中国的财政政策会持续宽松，刺激经济，促进内需和国内投资的恢复。在投资恢复方面，最受关注的是房地产，因其牵涉几十个上下游产业，过去十多年对中国经济至关重要。然而，高盛报告显示，中国房产新开工数量较 2020 到 2021 年暴跌七成，地方土地销售收入缩水六成，新房销售和竣工数据也近乎减半。所以，高盛预测 2025 年房地产将拖累 GDP 增长约 2 个百分点，但倘若政府出台进一步的宽松政策，或许明年在一些大城市就能看到房价稳定。第三，高盛指出，短期内消费复苏取决于就业率能否提升、人均收入是否增加以及消费者信心是否改善。高盛预计，明年中国部分打工人的工资会上涨，工作也会更好找，即就业率将得到改善。理由是，目前财政部已安排 10 万亿化解地方政府隐性债务，这能减轻地方政府还债压力，使其有更多资金用于投资和恢复经济。更重要的是，以前承接地方政府业务的公司，回款情况按理来说会变好；创业的人，拿到地方投资的可能性也会增大。就算你只是普通上班族，这 10 万亿理论上也可能通过各种方式影响到你，比如工资奖金或者未来的收入信心。另外，中国拿出 3000 亿进行专项补贴，用“以旧换新”刺激消费。要是你想换新家电、汽车等，国家就会给补贴，让你少花几千块甚至几万块。这既能帮国内企业扩大生产，又能创造更多就业。消费者收入提高了，就更愿意消费，经济就有机会进入正循环。最后，高盛谈到股市。老股民肯定记得，2018 年美国发动贸易战，那年 A 股持续下跌。不过，危机与机遇并存，当年也推动了中国国产芯片产业的替代发展潮。这次贸易战 2.0 或许会来，但今非昔比。一方面，财政部称中国有很大的举债和赤字提升空间，不用担心市场没钱，这给了兜底预期。另一方面，央行明年可能加大货币政策宽松力度，降低企业贷款成本，促进生产和销售。所以，高盛预计贸易战对中国企业利润和市场估值的不利影响，会因中国政府有力政策得到部分缓解，并表示 2025 年继续增持中国股票。他们还梳理了政策关键词，“科技”和“高质量”出现频率大幅提高，反映出中国对新能源、半导体等行业的重视，在未来较长周期内，这些都是国家重点支持的方向。再对比目前股市里，这半年来哪个板块恢复最快走得最高？那不就是财富密码么。再者，高盛觉得，在一系列政策大招强力刺激经济之后，中国通胀存在较大可能出现反弹。这种通胀状况的改善，意味着中国有望走出通缩的困境，从而在未来或许能够开启全面复苏的进程。总之，在未来一年，我们大概率会面临新的外贸冲击。为了有效应对这场潜在的危机，中国必然会出台众多利好政策来加以抵消，以全力保障经济的稳健发展。新质生产力无论是在民间领域，还是在资本市场中，都有望持续向上攀升。这就是高盛的预测，然而需要指出的是，它每次的预测结果不是很准就是完全相反。那么，对于这次的预测，大家究竟是怎么看的呢？是会选择相信并据此做出相应的决策，还是保持谨慎和观望的态度呢？#A股牛市来了吗# #A股为何反复争夺3000点# #中美#

万科企业股份有限公司资本结构优化研究万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年正式进入房地产行业。经过30多年的发展，该公司已成为中国领先的房地产公司之一，主要业务涵盖房地产开发和房地产服务。企业的资本结构是财务管理中的关键问题之一，涉及企业所有者和其他利益相关者的权利和义务。本文通过对万科企业股份有限公司的资本结构进行统计分析，探讨了其资产负债率高、资金来源单一、股权结构相对分散等问题。结合国内外文献理论，收集大量数据，本文分析了万科企业股份有限公司的资本结构内外因素，得出上市公司资本结构优化的结论。具体来说，优化资本结构可以提升企业的短期债务偿还能力、提高经营能力以及合理选择债务融资结构。这些结论对于借鉴整个市场的持续快速发展具有重要意义。关键词：企业资本结构；上市公司；优化

超级重磅！10万亿水来了，经常提前放风的外媒发了一条王炸消息：规模可能逾10万亿元人民币的新增财政刺激方案，将被考虑在11月初的重要会议被批准。 10万亿的水果然来了！财政部部长蓝佛安在11月8日举行的十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。同时也明确，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。蓝佛安表示，政策协同发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化债压力大大减轻。在9月末央行推出一些列重磅货币政策后，市场就一直期待有大规模财政救市政策出来，但后续财政部召开了发布会，因为程序原因只是公布了政策重点：化债和支持房地产，并未公布具体的金额。当时机构普遍预计，财政部推出的一揽子政策规模在5万亿元或6万亿元以上。所以说，如果能推出10万亿刺激计划，已经超出了市场的普遍预期。 10万亿规模是什么概念呢？去年我国GDP是126万亿，10万亿占到了它的8%。上一次这么大规模的救市计划是在2008年，当时推出了4万亿的刺激计划，相当于当年GDP的12%。此次经济刺激政策的出台，不仅是对国内经济状况的积极回应，也是对外部环境变化的应对策略。 10万亿的刺激政策对当下的中国来说无疑是一场及时雨。当前的10万亿刺激方案在资金运用上展现出截然不同的战略导向。彼时，面对全球经济危机的冲击，中国迅速启动了大规模的基础设施建设投资，包括桥梁、道路、公共设施等多个领域，其核心目标是促进经济增长、保障就业。这一策略的直接效应显著，GDP实现了快速增长，就业市场迅速回暖，“增长”二字成为了那轮刺激计划的关键词。然而，此次的10万亿刺激计划，虽然同样能够拉动GDP增长，但资金分配上更倾向于解决地方债务与房地产市场问题，对于直接刺激就业、提升居民收入及增强消费产能的关联度相对较低。那么影响很简单，其实主要还是地方债和房地产！特别是叠加美国继续降息！ 10万亿带来的影响，首先是各种利率会继续降低！ 11月7日，美联储结束了为期两天的货币政策会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，降至4.5%至4.75%之间，这是美联储今年内的第二次降息。此前，9月18日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.0%之间。那么对于市场的影响如何？众所周知2020年那一轮美国降息带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发，当下国内房地产市场陷入调整的很大原因也是因为这一轮爆发式上涨。当然中国房地产市场受多种因素综合影响，美联储降息只是其中一个重要的外部因素，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。但整体看，美联储的连续2次的75个基点的大幅度降息对国内房地产肯定是巨大的利好。这只是开始，全球降息潮出现。从趋势看，降息还将持续美国开启新一轮降息周期，打破了中国货币政策的天花板，让我们获得了更大的降息空间。过去几年，中美利率出现了罕见的倒挂，中国10年期国债收益率比美国低200个基点左右。为了减少资金流出中国，中国降息步子很小，幅度有限。美元开启降息周期后，中国未来几年降息空间加大，低利率时代来临了。美联储开启降息周期，对中国是利好。它让中国货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构成利好。在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。其次：房地产市场政策会继续大幅度宽松政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。地方政府面临的财政压力较大，而房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。对于国内房地产企业而言，融资成本会降低。这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于房地产企业的资金周转和项目开发。整体看，本次政策非常及时，地方债务规模已累积至百万亿级别，其中既包括显性债务，也隐含着大量难以量化的隐性债务。与此同时，房地产市场遇冷，土地出让收入大幅下滑，部分地方政府甚至面临连利息支付都举步维艰的困境。全国范围内非税收入的急剧增长，乃至“远洋捕捞”等非传统收入来源的增加，无不从侧面折射出地方政府财政压力的严峻程度。在此情境下，10万亿刺激计划的出台，对于缓解地方债务危机、稳定房地产市场无疑具有积极意义。 10万亿刺激计划落地，这是史无前例的力度，影响巨大。背后也折射出，当下经济问题之严重，也是空前的。这是继9月末重磅的货币政策出炉后财政政策的接力，直指地方债务和楼市高库存两大核心症状。好消息是，短期来说，地方债与房地产风险都有救了！

H公司Y项目营销策略优化研究 𐟓š近年来，我国房地产行业竞争日益激烈，行业集中度不断提升，利润率逐渐下降。房地产行业属于典型的资金密集型行业，资金周转速度对企业的持续发展至关重要。市场营销在房地产企业中扮演着至关重要的角色，正确的营销策略有助于企业快速回笼资金、提升项目竞争力、增强企业形象。 𐟔由于我国房地产发展起步较晚，许多房地产企业在营销管理方面仍存在诸多问题，导致项目难以达到预期的营销效果。本文通过对H公司的调查分析，为H公司Y项目的营销工作提供改善性建议和新的思路，对于类似市场的房地产项目开展营销工作也有一定的实践指导意义。 𐟓ˆ关键词：房地产；营销策略；营销管理

财务风险分析论文 𐟎“ 会计专业毕业论文 𐟎“ 题目：JK房地产公司财务风险控制问题及对策研究论文正文：11000字+ 查重率：16.8% 内容摘要随着中国市场环境和经济环境的日益复杂，企业面临的财务风险越来越大。财务风险是企业生存与发展的关键因素。房地产企业作为国民经济的支柱产业，同时也是资金密集型行业，其财务风险控制尤为重要。本文在介绍相关概念和理论的基础上，以JK房地产公司为例，从筹资风险、投资风险和营运风险三个方面分析其存在的财务风险，并探究风险产生的原因。最后，根据分析结果，提出加强JK集团财务风险控制的具体措施。关键词：财务风险；控制；房地产企业

不同年代的国运与最强行业揭秘 𐟌Ÿ 1964-1983年：乾金运的辉煌时代 𐟏† 在这个年代，石油、机械、矿产、钢铁以及权力运作等行业迎来了巅峰。重工业和国营企业是这个时期的关键词。克拉玛依油田、大庆油田、胜利油田等都在这个时期稳定生产，为国家带来了丰厚的资源。 1984-2003年：兑金运的娱乐与金融时代 𐟎䰟’𐊨🙤𘪦—𖦜Ÿ，唱歌、相声、酒水、金融、有色金属和矿产等行业开始蓬勃发展。歌星们开始走红，证券市场成立，贵州茅台、泸州老窖、青岛啤酒等品牌开始崭露头角。山西煤老板是这个时期的富一代，他们的成功故事传为佳话。 2004-2023年：艮土运的房地产与土木工程热潮 𐟏—️𐟚— 这个年代是房地产的黄金时期，开发商和炒房客都能从中获利。土木工程成为清华最热门的专业之一。汽车行业也在这个时期迎来了中外合资和进口汽车的引入，各大代工厂如雨后春笋般出现，厂一代开始崛起。此外，拆迁致富的“拆二代”也成为这个时期的独特风景线。 2024-2043年：离火运的文化崛起与新兴科技 𐟔尟Ž芨🙤𘪦—𖦜Ÿ，精神相关的产业如个人成长、心理疗愈、艺术设计、颜值经济、游戏、动漫、短剧、自媒体等开始兴起。传统文化如围棋、易经、书法、中医、国画、禅修等也迎来了复兴。同时，新能源、航天、军工、虚拟现实、元宇宙、人工智能、通信、芯片等前沿科技行业也受到了惠及。 2044-2063年：坎水运的海权与智慧产业崛起 𐟌Š𐟤– 这个时期，海上贸易、海军、渔业、船舶、金融和教育等行业将迎来腾飞。国际贸易彻底崛起，金融也将迎来不可预知的发展。智慧产业在这个时期将变得更加普及，AI+将成为任何产品的标配。房地产将逐渐被时代抛弃，新的科技趋势将引领未来。

如何防范企业财务风险？万科集团的案例研究 𐟌Ÿ 专业：会计学 𐟌Ÿ 题目：企业财务风险的分析——以万科集团为例随着市场经济的快速发展，企业在运营过程中面临着越来越多的风险，尤其是财务风险。这些风险既可能来自外部市场，也可能来自企业内部。加强财务风险管理对企业来说至关重要，它是企业正常运营的保障，也是企业管理和持续发展的基础。房地产行业是一个典型的资本密集型行业，有效地防范财务风险对其具有重要意义。本文以万科集团为例，通过对该集团历年财报数据的研究，运用Z模型分析法、因子分析法、风险指标等方法进行财务风险的识别。探讨了万科集团在日常运营、筹资、投资和现金流等经营活动中存在的风险，并提出了构建企业风险管理信息系统、强化对控制现金流的机制、加强应收账款和存货的管理等应对企业财务风险的建议。关键词：财务风险；房地产企业；资本密集型；Z模型；万科集团参考文献：程启巧. WT地产财务风险评价与控制研究[D]. 湖南大学, 2014. 杨倩. 中国房地产上市企业财务风险评价体系研究[D]. 新疆财经大学, 2015. 王荣. 房地产财务风险及防御研究[J]. 中国集体经济, 2017(36): 108-109. 路雨凡. XC房地产企业财务风险控制研究[D]. 华中科技大学, 2018. 张波. H房地产企业财务风险管理研究[D]. 西安建筑科技大学, 2018. 戚家勇, 蔡永斌. 房地产上市企业财务风险评价研究[J]. 财会通讯, 2018(26): 114-118. 苗雨君, 史书苑. 房地产行业上市企业财务风险分析——基于Z-score模型[J]. 江苏商论, 2018(10): 94-96+103. 黄莉. 基于因子-时间序列分析的房地产上市公司财务风险识别与防范研究[D]. 青岛科技大学, 2018. 郑萌萌. 我国现代房地产企业的财务风险研究——以万科集团股份有限企业为例[J]. 广西质量监督导报, 2019(09): 130-132. 黎建欣. 互联网企业的财务风险分析与控制研究[D]. 广东外语外贸大学, 2019. 张留稳. 浅析中国房地产企业财务风险问题分析及控制措施[J]. 现代经济信息, 2019(20): 176-177.

不同年代的国运与最强行业揭秘 𐟌Ÿ 1964-1983年：乾金运的黄金时代 𐟏† 在这个年代，石油、机械、矿产、钢铁以及权力主导的行业风头正劲。重工业和国营企业是这个时期的关键词。克拉玛依油田、大庆油田、胜利油田等都在这个时期稳定生产，为国家贡献了大量资源。 1984-2003年：兑金运的娱乐与金融热潮 𐟎䰟’𐊨🙤𘪦—𖦜Ÿ，唱歌、相声、酒水、金融、有色金属和矿产等行业蓬勃发展。歌星们开始走红，证券市场成立，贵州茅台、泸州老窖、青岛啤酒等品牌崭露头角。山西煤老板是这个时期的富一代，他们的故事充满了传奇色彩。 2004-2023年：艮土运的房地产与土木工程盛宴 𐟏—️𐟚— 这个年代是房地产的黄金时期，开发商和炒房客都从中获益。土木工程成为清华最热门的专业之一。汽车行业也在这个时期迎来了中外合资和进口汽车的引入，各大代工厂如雨后春笋般出现。此外，拆迁致富的“拆二代”也成为一道亮丽的风景线。 2024-2043年：离火运的文化崛起与前沿科技 𐟔尟Ž芨🙤𘪦—𖦜Ÿ，精神相关的产业如个人成长、心理疗愈、艺术设计、颜值经济、游戏、动漫、短剧、自媒体等蓬勃发展。传统文化如围棋、易经、书法、中医、国画、禅修等也迎来复兴。同时，前沿科技如新能源、航天、军工、虚拟现实、元宇宙、人工智能、通信、芯片等行业也大有可为。 2044-2063年：坎水运的海权与智慧产业 𐟌Š𐟒ከ🙤𘪦—𖦜Ÿ，海上贸易、海军、渔业、船舶、金融、教育以及智慧相关产业将迎来重要发展。海权有望被我们掌控，国际贸易将彻底起飞。教育也将迎来不可预知的变革。智慧产业方面，AI+将成为社会的新常态，AI将深入到各个领域，为人类生活带来更多便利。而房地产在这个时期将逐渐被时代抛弃。

【刚刚，胡葆森公开回应建业这些热点 | 极刻】11月7日下午，建业集团在只有河南ⷦˆ剧幻城举行媒体交流会。建业集团董事长胡葆森携部分核心管理团队出席，介绍保交付成果及各业务发展情况，并就媒体关心的问题进行详细交流、解答。谈及建业未来发展方向时，胡葆森说：“建业集团经营业绩虽有不小幅度的下滑，但在行业遭遇罕见困难时做出的‘不躺平、不赖账、不甘第二’的承诺和决心没有变。” 大河财立方记者注意到，距离建业集团上一次召开媒体恳谈会，已过去2年多的时间。自2021年下半年房地产市场进入深度调整期以来，“自救”“壮士断腕”“刀刃向内”成为围绕胡葆森和建业的关键词。3年时间过去，当下建业发展情况如何？未来将走向何方？

𐟏 房地产“止跌回稳”趋势𐟓ˆ 𐟓Š“止跌回稳”正成为房地产市场的关键词。近日，中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，这无疑为市场注入了信心。𐟒ꊊ𐟎‰从“十一”假期的情况来看，房地产市场交易量大幅上升，带看量和成交量环比增速惊人，各城市的同比增速也有望实现显著增长。楼市活跃度显著提升，市场正朝着积极的方向发展。𐟓ˆ 𐟌在房地产市场止跌回稳的大背景下，整个市场将发挥更大的辐射效应，带动各领域的市场活跃度和高质量发展。随着宏观经济的好转，房地产市场的逆转和积极向上的表现将持续，居民家庭解决住房问题的渠道将更加顺畅。𐟏ኊ𐟒–此外，房地产市场的发展也有助于提升居民的住房幸福感和满意度，让更多人实现安居梦。让我们一起期待房地产市场的美好未来！𐟌Ÿ

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