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地产业关键词权威发布_男生找资源搜关键词(2024年11月精准访谈)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

地产业关键词

房地产板块持续拉升，电子城触及涨停来源：同花顺7x24快讯 2024-11-28 10:08:44 关键词：房地产涨停电子城强势股　　房地产板块持续拉升，电子城触及涨停，深振业A逼近涨停，招商蛇口、空港股份、沙河股份涨幅居前。

H公司Y项目营销策略优化研究 𐟓š近年来，我国房地产行业竞争日益激烈，行业集中度不断提升，利润率逐渐下降。房地产行业属于典型的资金密集型行业，资金周转速度对企业的持续发展至关重要。市场营销在房地产企业中扮演着至关重要的角色，正确的营销策略有助于企业快速回笼资金、提升项目竞争力、增强企业形象。 𐟔由于我国房地产发展起步较晚，许多房地产企业在营销管理方面仍存在诸多问题，导致项目难以达到预期的营销效果。本文通过对H公司的调查分析，为H公司Y项目的营销工作提供改善性建议和新的思路，对于类似市场的房地产项目开展营销工作也有一定的实践指导意义。 𐟓ˆ关键词：房地产；营销策略；营销管理

外资唱空不是一天两天了，这个我们在跟外资的沟通中，也感受十分明显，外资两个最大的问题，一个就是中国的房地产，一个就是地方债，现在地方债的问题，基本解决了，所以就剩下房地产了，他们认为我们很难走出房地产困局，还频频跟当年日本比较。觉得房地产和股市下跌，会形成资产负债表衰退，叠加老龄化影响，并且拖累中国经济很长时间。而这些观点，也影响了大量的海外背景的内资，所以内资和外资担心的都是同一个问题，就是3个关键词，房地产，通缩和老龄化。但其实，我们跟当年的日本还是有很大的不同的，日本当年之败，房地产只是一个导火索，更多地原因，还是因为他们没有抓住随后爆发的科技浪潮，在电子科技和互联网领域，被美国彻底的击败了。在日本经济最好的时候，恰恰是日本芯片，科技最强大的时候，1989年日本索尼创始人盛田昭夫和著名政客石原慎太郎还出版了一本书，叫做日本可以说不，也是在这个时候，日本走向了巅峰。但后来，日本企业都热衷于炒房子去了，结果把科技荒废了。90年代还能跟着信息技术产业，到了2000年之后，日本企业开始掉队。2010年之后更加明显，光刻机和芯片制造也全都让人家反超。互联网平平无奇，移动互联网时代毫无建树。这些年日本新兴企业，只有优衣库这些，跟科技毫无关系。所以日本经济失去的三十年，其实就是日本制造失去的三十年，也是日本科技失去的三十年。那么再看看美国，这些外资选择性的失明，他们并没有拿美国的次贷危机举例，也同样是房地产危机，股市暴跌，但是美国2008年调整，2009年就开始走出底部，并且一路上扬，标普500指数，从2009年的666点，现在已经快涨到6000点了。为啥同样是地产危机，表现却如此不同，就是因为美国在房地产泡沫之后，科技跟上来了，填补了金融地产调整的空白，经济中心从纽约和洛杉矶，佛罗里达转到旧金山的硅谷，一众科技公司从2009年之后崛起，带动指数持续上涨。现在的FAANG，所谓美股7小强，都是2009年之后起来的。纳斯达克也在2015年创了2000年以来的新高。#多的是你不知道的事# #我要上热门#

入库参考案例：重庆市某电缆公司诉重庆某房地产公司、西南某房地产集团公司合同纠纷案最高人民法院重庆市某电缆公司诉重庆某房地产公司、西南某房地产集团公司合同纠纷案 ——非上市公司为其间接持股100%的公司提供担保无需决议入库编号 2024-08-2-483-011 关键词民事合同公司对外担保全资子公司间接持股100% 决议程序基本案情 2021年6月30日，重庆某房地产开发有限公司（以下简称重庆某房地产公司）签发了票据金额为人民币100万元（币种下同）的电子商业承兑汇票1张，票面记载出票人和承兑人为重庆某房地产公司，收票人为重庆某机电设备安装有限公司，汇票到期日2021年12月29日，承兑人承诺：本汇票已经承兑，到期无条件付款。2021年11月19日，重庆某机电设备安装有限公司将案涉票据背书转让给重庆市某电缆有限公司（以下简称重庆某电缆公司）。重庆某电缆公司于2022年1月18日提示付款，当日遭到拒付。 2022年3月9日，持票人重庆某电缆公司（甲方）与承兑人重庆某房地产公司（乙方）、保证人西南某房地产开发（集团）有限公司（以下简称西南某房地产集团公司）（丙方）达成《商票兑付延期协议》。该协议主要约定：三方一致同意将前述商票的兑付时间延期至2022年3月22日，乙方向甲方完成线下兑付，同时乙方于2022年3月22日向甲方支付资金占用费17054.79元；乙方应于兑付当日将应承兑的商票票面金额及对应的资金占用费转入甲方指定账户；若乙方未按本协议约定完成线下兑付商票及支付资金占用费，则自逾期之日起，乙方向甲方以应付未付款金额为基数计算按日万分之五支付违约金；甲方为实现债权而实际支出的诉讼费、差旅费、律师费等费用，全部由乙方承担；丙方对本协议项下乙方所付全部商票兑付义务、资金占用费支付义务、违约金或损失支付义务（若有）提供连带责任担保。甲、乙、丙三方分别在协议上加盖公章。约定付款到期后，重庆某房地产公司未能按约履行上述义务。故重庆某电缆公司提起诉讼，请求法院判令：1.重庆某房地产公司向重庆某电缆公司支付商票兑付款100万元、资金占用费17054.79元及按照约定计算的迟延支付违约金、律师费5万元；2.西南某房地产集团公司对重庆某房地产公司前述债务承担连带清偿责任；3.诉讼费、保全费、担保费由重庆某房地产公司、西南某房地产集团公司承担。另查明，《商票兑付延期协议》签订时，西南某房地产集团公司并未提供董事会或股东会决议。此外，西南某房地产集团公司持有某霖公司100%股权，某霖公司持有某申公司100%股权，某申公司持有某麒公司100%股权，某麒公司持有重庆某房地产公司70%股权；西南某房地产集团公司持有某地公司100%股权，某地公司持有重庆某房地产公司30%股权，即：西南某房地产集团公司间接持有重庆某房地产公司100%股权。重庆某电缆公司委托律师处理本案诉讼事宜，支出律师费5万元。重庆市江津区人民法院于2022年5月19日作出（2022）渝0116民初5555号民事判决：一、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付100万元；二、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付前期资金占用损失费17054.79元；三、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付违约金（以1000000元基数，从2022年3月23日起直至清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3倍计付）；四、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付律师费5万元；五、西南某房地产集团公司对重庆某房地产公司上述支付义务承担连带清偿责任；六、驳回重庆某电缆公司的其他诉讼请求。宣判后，重庆某房地产公司不服，提起上诉。重庆市第五中级人民法院于2022年7月27日作出（2022）渝05民终5682号民事判决：驳回上诉，维持原判。裁判理由法院生效裁判认为：本案争议焦点是西南某房地产集团公司未经公司决议订立案涉《商票兑付延期协议》，为重庆某房地产公司债务提供担保，应否按照约定承担担保责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号，以下简称《担保解释》）第八条第一款第二项的规定，非上市公司为其全资子公司开展经营活动提供担保，公司以其未依照公司法关于公司对外担保的规定作出决议为由主张不承担担保责任的，人民法院不予支持。本案中，西南某房地产集团公司并非上市公司。《商票兑付延期协议》签订时，重庆某房地产公司不是西南某房地产集团公司的全资子公司。西南某房地产集团公司系间接持有重庆某房地产公司100%股权的实际控制人。西南某房地产集团公司为重庆某房地产公司提供担保是否需要公司决议，应当根据公司法（2018年修正）第十六条和《担保解释》第八条的规定及立法目的予以判定。根据公司法（2018年修正）第十六条的规定，公司对外担保需要公司决议。公司法如此规定，是考虑到，公司对外担保可能会承担相应的责任，对公司和股东利益带来影响，故以公司决议作为切入点来规制公司对外担保行为，以确保公司担保符合公司真实意思，防止法定代表人或公司其他人员为他人利益而损害公司及股东的合法利益。公司法（2018年修正）第十六条是以公司决议来证明公司对外担保符合公司的真实意思表示。《担保解释》第八条第一款第二项关于非上市公司为其全资子公司开展经营活动提供担保无需公司决议的规定，则是考虑到公司持有子公司全部股权，而全资子公司利益全部归属于公司，与其他主体无关。公司为全资子公司经营活动提供担保是为自身利益提供担保，也不存在向子公司其他股东不当输送利益的情形，可以认定公司具有对外担保的真实意思表示。前述规定，既可以避免扰乱安定的公司交易秩序，又能防范公司恶意逃避担保责任的道德风险。同理，在担保人公司为其实际控制、间接持有100%股权的公司提供担保时，也是为了自己的利益，亦不存在为其他股东输送利益的情形。此种情形下，即使公司对外担保未经公司决议，也不违背公司法（2018年修正）第十六条的立法目的和《担保解释》第八条第一款第二项的规范目的，不能因此认定该担保对公司不发生效力。本案中，西南某房地产集团公司未经公司决议通过订立《商票兑付延期协议》为重庆某房地产公司提供担保，该协议仍应对其发生效力，西南某房地产集团公司应当承担相应担保责任。故法院依法作出如上裁判。裁判要旨非上市公司为其采用多层股权架构间接持股100%的公司提供担保，实质系为其自己利益进行担保，并无损害中小股东或其他股东权益之虞，可以认定属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第八条第一款第二项规定的公司对外担保无需决议的情形。关联索引《中华人民共和国公司法》第15条（本案适用的是2018年10月26日修正的《中华人民共和国公司法》第16条）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第8条一审：重庆市江津区人民法院（2022）渝0116民初5555号民事判决（2022年5月19日）二审：重庆市第五中级人民法院（2022）渝05民终5682号民事判决（2022年7月27日）来源：人民法院报ⷸ版

不同年代的国运与最强行业揭秘 𐟌Ÿ 1964-1983年：乾金运的辉煌时代 𐟏† 在这个年代，石油、机械、矿产、钢铁以及权力运作等行业迎来了巅峰。重工业和国营企业是这个时期的关键词。克拉玛依油田、大庆油田、胜利油田等都在这个时期稳定生产，为国家带来了丰厚的资源。 1984-2003年：兑金运的娱乐与金融时代 𐟎䰟’𐊨🙤𘪦—𖦜Ÿ，唱歌、相声、酒水、金融、有色金属和矿产等行业开始蓬勃发展。歌星们开始走红，证券市场成立，贵州茅台、泸州老窖、青岛啤酒等品牌开始崭露头角。山西煤老板是这个时期的富一代，他们的成功故事传为佳话。 2004-2023年：艮土运的房地产与土木工程热潮 𐟏—️𐟚— 这个年代是房地产的黄金时期，开发商和炒房客都能从中获利。土木工程成为清华最热门的专业之一。汽车行业也在这个时期迎来了中外合资和进口汽车的引入，各大代工厂如雨后春笋般出现，厂一代开始崛起。此外，拆迁致富的“拆二代”也成为这个时期的独特风景线。 2024-2043年：离火运的文化崛起与新兴科技 𐟔尟Ž芨🙤𘪦—𖦜Ÿ，精神相关的产业如个人成长、心理疗愈、艺术设计、颜值经济、游戏、动漫、短剧、自媒体等开始兴起。传统文化如围棋、易经、书法、中医、国画、禅修等也迎来了复兴。同时，新能源、航天、军工、虚拟现实、元宇宙、人工智能、通信、芯片等前沿科技行业也受到了惠及。 2044-2063年：坎水运的海权与智慧产业崛起 𐟌Š𐟤– 这个时期，海上贸易、海军、渔业、船舶、金融和教育等行业将迎来腾飞。国际贸易彻底崛起，金融也将迎来不可预知的发展。智慧产业在这个时期将变得更加普及，AI+将成为任何产品的标配。房地产将逐渐被时代抛弃，新的科技趋势将引领未来。

𐟏 房地产“止跌回稳”趋势𐟓ˆ 𐟓Š“止跌回稳”正成为房地产市场的关键词。近日，中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，这无疑为市场注入了信心。𐟒ꊊ𐟎‰从“十一”假期的情况来看，房地产市场交易量大幅上升，带看量和成交量环比增速惊人，各城市的同比增速也有望实现显著增长。楼市活跃度显著提升，市场正朝着积极的方向发展。𐟓ˆ 𐟌在房地产市场止跌回稳的大背景下，整个市场将发挥更大的辐射效应，带动各领域的市场活跃度和高质量发展。随着宏观经济的好转，房地产市场的逆转和积极向上的表现将持续，居民家庭解决住房问题的渠道将更加顺畅。𐟏ኊ𐟒–此外，房地产市场的发展也有助于提升居民的住房幸福感和满意度，让更多人实现安居梦。让我们一起期待房地产市场的美好未来！𐟌Ÿ

公允价值计量在投资性房地产中的优势与挑战随着经济的快速发展，历史成本计量的局限性逐渐显现，公允价值计量应运而生。在房地产价格持续上涨的背景下，继续使用历史成本计量会导致会计利润虚高。因此，公允价值模式更适合市场价格不稳定的情况，能够更真实地反映财务报表数据。然而，目前公允价值计量在我国上市企业中的使用比例仅为6%，这与我国的经济实力和计量方式的成长方向相悖。本文选取投资性房地产行业部分企业作为案例，对运用公允价值计量与成本模式计量时的资产负债结构、运营能力和盈利能力的变化进行数据对比分析。结果显示，公允价值计量在应用过程中具有明显优势，但推广应用时也遇到了一些阻碍。针对这些问题，本文提出了相应的解决建议。关键词：行业现状；投资性房地产；公允价值

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买房不再只靠中介！这些方法也能找到好房源 𐟌Ÿ 关注房产大V 很多房产大V会定期分享政策解读、好房推荐和小区解析，帮助我们快速了解市场动态。以下是一些我关注的博主：京爷说房：公主号，主要讲二手房，互动多，可以关注他解答粉丝问题的帖子。西瓜姐教买房：百度，更新频繁，涵盖政策解读和板块盘点。章哥说买房：百度和公主号，解答粉丝问题较多，几乎日更。买房最前线：公主号，聚焦共有产权房、限竞房和公租房，不推荐二手房源。居者老莫讲买房：公主号，提供较多买房攻略，不定期分享资料包。北京买房那些事：公主号，分享房地产知识和咨询，定期更新二手房源调价情况。北京叮当聊学区：百度，专注学区房，聚焦东城区。孙叨叨叨叨：公主号，关注二手、学区和新房，不定期推荐优质片区。 𐟔 痘印、百度关键词搜索现在越来越多的卖家会在痘印和百度上发布卖房信息。大家可以按关键词搜索，了解房源信息和卖家情况。比如，我在绿中介APP看中溪城家园的两居室，通过百度搜索“溪城家园”就看到了卖家的帖子，了解到卖家急需用钱，最终成交价比我第一次看到的价格低了近40万。 𐟑堥‘挥人脉开拓信息通道很多小区有业主群，一些业主会将卖房信息发布在群内。大家可以找同住该小区的朋友帮忙关注。 𐟏⠤𘺤𚆤𙰦ˆ🥁š一次E人吧不少业主会将卖房信息给到物业，所以大家可以前往目标小区考察的同时，尝试和物业、门卫交流。这些方法不仅能帮你找到合适的房源，还能让你更全面地了解市场动态。希望这些建议对你有所帮助！

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