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地产的关键词权威发布_《关键词》(2024年12月精准访谈)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

地产的关键词

H公司Y项目营销策略优化研究 𐟓š近年来，我国房地产行业竞争日益激烈，行业集中度不断提升，利润率逐渐下降。房地产行业属于典型的资金密集型行业，资金周转速度对企业的持续发展至关重要。市场营销在房地产企业中扮演着至关重要的角色，正确的营销策略有助于企业快速回笼资金、提升项目竞争力、增强企业形象。 𐟔由于我国房地产发展起步较晚，许多房地产企业在营销管理方面仍存在诸多问题，导致项目难以达到预期的营销效果。本文通过对H公司的调查分析，为H公司Y项目的营销工作提供改善性建议和新的思路，对于类似市场的房地产项目开展营销工作也有一定的实践指导意义。 𐟓ˆ关键词：房地产；营销策略；营销管理

夜已深！央行重磅，6条消息汇总，今天A股能否攀上3500点？ ①人民日报发布了一篇文章，提出了一种新说法：要当慢牛，不得疯牛！说明提到经济，但映射到股市中！这暗示急涨需谨慎！ ②10月经济数据超预期，央行行长重磅发声，重点关键词“稳定”和昨天证监会一致，也和人民日报的提法一样，慢牛！ ③特斯拉日内涨幅扩大至10%，表明特朗普的影响依旧持续，包括加密货币，特1.20上任，我们明年3月人大，届时还有一次超级刺激！那个时候牛市2.0真正起飞！ ④第三家持牌个人征信机构获批：蚂蚁集团持股35%！蚂蚁概念明天要继续活跃！ ⑤自然资源部：积极利用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度！很明显有利于地产的，而且当年不能地产开发，供应端减少对地产也是利好！ ⑥海立股份：不存在社会舆情中讨论涉及的公司重组等传闻事项！妖股还是要小心！最后总结：一.市场高低切换明显，机构大票也开始轮动，市场格局转换，大跌的高位股不要再接了！二.2-3万亿是过不了前高的，3500点都有难度，明天小心冲高回落！三.行长讲话明确了，未来就是炒科技！四.今天中概股表现平淡，意味着明天市场也应该分化！

夜已深!央行重磅,6条消息汇总,今天A股能否站上3500点？ ①人民日报发了一篇文章，提出了一个新的说法：当不得疯牛，要当慢牛！说明说的经济，但映射到股市上！这意味着急拉就小心了！ ②10月经济数据超预期，央行行长重磅发声，重点关键词“平稳”和昨天证监会一样，也和人民日报的提法一致，慢牛！ ③特斯拉日内涨幅扩大至10%，说明特朗普的影响还在继续，包括加密货币，特1.20上任，我们明年3月人大，届时还有一次超级刺激！那个时候牛市2.0真正起飞！ ④第三家持牌个人征信机构获批：蚂蚁集团持股35%！蚂蚁概念明天要继续了！ ⑤自然资源部：积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度！很显然利好地产的，而且当年不能地产开发，供应端减少对地产也是利好！ ⑥海立股份：不存在社会舆情中讨论涉及的公司重组等传闻事项！妖股还是要小心！最后总结：一.市场高低切换明显，机构大票也开始轮动，市场风格转换，大跌的高位股不要再接了！二.2-3万亿是过不了前高的，3500点都有难度，明天小心冲高回落！三.行长讲话明确了，未来就是炒科技！四.今天中概股表现平淡，意味着明天市场也应该分化！对此你怎么看[微笑]

房地产销售中的“让”与“豪掷”技巧解析在房地产销售的世界里，语言的运用可谓是门艺术。今天，我们来探讨两个关键词：“让”某人做某事和“豪掷”。首先，让我们看看“让”某人做某事的不同表达方式： make sb. do/to do sth.：这里，“make”带有一点指令性，但并不至于强制，更多的是“使得”、“令”的意味。例如：my mother made me do my homework（我妈让我写作业）。 get sb. do/to do sth.：这种表达方式则更为轻松，完全没有命令的意味。在对话中，房产销售Phil并不能直接命令买家提高报价，而是通过技巧和暗示来“让”客户自己提价。 let sb. do/to do sth.：这个短语有一种允许、放手的意思。虽然不常见，但它的核心含义是“允许”。例如：let me do it（让我来做），这里暗含了“请允许我”来做这件事，显得非常礼貌。而I let you do it这种用法则较少见，直译是“我让你这么做”，但隐含的意思是“在我的允许下”。接下来，我们探讨一下“豪掷”这个词汇的来源：在对话中，当买家加价时，使用的动词短语是“throw in”。原本“throw”的意思是扔，但在这里，Phil只说了一句市场竞争很大，买家就果断加了5万美元。这就像丢东西一样随意，因此被称为“豪掷5万美元”。最后，我们回到一个具体的问题： Is this one of those realtor tricks where you’re trying to get me to raise my offer? 这句话中where引导的是一个定语从句，修饰前面的名词短语“one of those realtor tricks”。通过这些讨论，我们可以看到，在房地产销售中，“让”某人做某事和“豪掷”这些表达方式不仅体现了语言的灵活性，也展示了销售技巧的精髓。

𐟏 房地产“止跌回稳”趋势𐟓ˆ 𐟓Š“止跌回稳”正成为房地产市场的关键词。近日，中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，这无疑为市场注入了信心。𐟒ꊊ𐟎‰从“十一”假期的情况来看，房地产市场交易量大幅上升，带看量和成交量环比增速惊人，各城市的同比增速也有望实现显著增长。楼市活跃度显著提升，市场正朝着积极的方向发展。𐟓ˆ 𐟌在房地产市场止跌回稳的大背景下，整个市场将发挥更大的辐射效应，带动各领域的市场活跃度和高质量发展。随着宏观经济的好转，房地产市场的逆转和积极向上的表现将持续，居民家庭解决住房问题的渠道将更加顺畅。𐟏ኊ𐟒–此外，房地产市场的发展也有助于提升居民的住房幸福感和满意度，让更多人实现安居梦。让我们一起期待房地产市场的美好未来！𐟌Ÿ

香港买房必知11个关键词，避坑指南！自从香港取消了所有买房的附加税费后，很多内地朋友都纷纷跑到香港买房。香港和内地买房的术语和用词有不少差异，了解这些关键词能帮你少走弯路！楼花：就是内地说的“期房”。即供：一般指在60-90天内完成付款。建期：房子建好后交付时才需要付清楼款。临约：临时买卖合约，是买房的第一步。正约：正式买卖合约，是买房的第二步。楼契：相当于内地的房产证。香港的楼契是一堆记录所有交易文件的A4纸。查册：内地没有这个程序。买二手房前，需要去香港土地注册局查找物业的注册文件，上面记录了房子的所有资料，包括业主、按揭、欠款或抵押、大厦修葺令等。细订：签临时合约时需要支付的首笔订金，通常是楼价的3%。大订：签正式合约时需要支付的订金，通常是楼价的7%。撻订：交付订金后不继续交易，业主没收订金。如果是二手房，买家除了被没收订金，还需要支付地产中介的佣金和业主给中介的佣金，也就是双倍。摸货：楼市上升阶段，买家买到低价物业，在还没成交的情况下就把物业卖给下一手买家，从而快速赚取差价利润。希望这些关键词能帮你在香港买房时少走弯路！

1.美国大选结果北京时间明日(6日) 中午宣布，A股有提前启动态势。 2.其实只是一个变盘关键时间窗口，就像美联储降息一样，谁当选也不重要，或许对哈尔斯和川大智胜两家的涨跌是决定性的。 3.无论川普还是哈里斯，总统和国会全拿的概率都比较低，大概率都是跛脚的总统。 4.川普赢，美股涨。哈里斯赢，美股跌。但长期都影响不了A股，毕竟美股在估值高位，A股在估值低位。 5.上周五妖股集体跌停以后，这轮上涨的主流品种重新回来，互联网金融(赢时胜)、房地产(华夏幸福)、国产自主(军工)等。 6.未来的三个关键词，一是复苏，消费地产的复苏，二是回报，高股息的延续，三是AI，科技革命再来。轮动概率大。

【刚刚，胡葆森公开回应建业这些热点 | 极刻】11月7日下午，建业集团在只有河南ⷦˆ剧幻城举行媒体交流会。建业集团董事长胡葆森携部分核心管理团队出席，介绍保交付成果及各业务发展情况，并就媒体关心的问题进行详细交流、解答。谈及建业未来发展方向时，胡葆森说：“建业集团经营业绩虽有不小幅度的下滑，但在行业遭遇罕见困难时做出的‘不躺平、不赖账、不甘第二’的承诺和决心没有变。” 大河财立方记者注意到，距离建业集团上一次召开媒体恳谈会，已过去2年多的时间。自2021年下半年房地产市场进入深度调整期以来，“自救”“壮士断腕”“刀刃向内”成为围绕胡葆森和建业的关键词。3年时间过去，当下建业发展情况如何？未来将走向何方？

入库参考案例：重庆市某电缆公司诉重庆某房地产公司、西南某房地产集团公司合同纠纷案最高人民法院重庆市某电缆公司诉重庆某房地产公司、西南某房地产集团公司合同纠纷案 ——非上市公司为其间接持股100%的公司提供担保无需决议入库编号 2024-08-2-483-011 关键词民事合同公司对外担保全资子公司间接持股100% 决议程序基本案情 2021年6月30日，重庆某房地产开发有限公司（以下简称重庆某房地产公司）签发了票据金额为人民币100万元（币种下同）的电子商业承兑汇票1张，票面记载出票人和承兑人为重庆某房地产公司，收票人为重庆某机电设备安装有限公司，汇票到期日2021年12月29日，承兑人承诺：本汇票已经承兑，到期无条件付款。2021年11月19日，重庆某机电设备安装有限公司将案涉票据背书转让给重庆市某电缆有限公司（以下简称重庆某电缆公司）。重庆某电缆公司于2022年1月18日提示付款，当日遭到拒付。 2022年3月9日，持票人重庆某电缆公司（甲方）与承兑人重庆某房地产公司（乙方）、保证人西南某房地产开发（集团）有限公司（以下简称西南某房地产集团公司）（丙方）达成《商票兑付延期协议》。该协议主要约定：三方一致同意将前述商票的兑付时间延期至2022年3月22日，乙方向甲方完成线下兑付，同时乙方于2022年3月22日向甲方支付资金占用费17054.79元；乙方应于兑付当日将应承兑的商票票面金额及对应的资金占用费转入甲方指定账户；若乙方未按本协议约定完成线下兑付商票及支付资金占用费，则自逾期之日起，乙方向甲方以应付未付款金额为基数计算按日万分之五支付违约金；甲方为实现债权而实际支出的诉讼费、差旅费、律师费等费用，全部由乙方承担；丙方对本协议项下乙方所付全部商票兑付义务、资金占用费支付义务、违约金或损失支付义务（若有）提供连带责任担保。甲、乙、丙三方分别在协议上加盖公章。约定付款到期后，重庆某房地产公司未能按约履行上述义务。故重庆某电缆公司提起诉讼，请求法院判令：1.重庆某房地产公司向重庆某电缆公司支付商票兑付款100万元、资金占用费17054.79元及按照约定计算的迟延支付违约金、律师费5万元；2.西南某房地产集团公司对重庆某房地产公司前述债务承担连带清偿责任；3.诉讼费、保全费、担保费由重庆某房地产公司、西南某房地产集团公司承担。另查明，《商票兑付延期协议》签订时，西南某房地产集团公司并未提供董事会或股东会决议。此外，西南某房地产集团公司持有某霖公司100%股权，某霖公司持有某申公司100%股权，某申公司持有某麒公司100%股权，某麒公司持有重庆某房地产公司70%股权；西南某房地产集团公司持有某地公司100%股权，某地公司持有重庆某房地产公司30%股权，即：西南某房地产集团公司间接持有重庆某房地产公司100%股权。重庆某电缆公司委托律师处理本案诉讼事宜，支出律师费5万元。重庆市江津区人民法院于2022年5月19日作出（2022）渝0116民初5555号民事判决：一、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付100万元；二、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付前期资金占用损失费17054.79元；三、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付违约金（以1000000元基数，从2022年3月23日起直至清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3倍计付）；四、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付律师费5万元；五、西南某房地产集团公司对重庆某房地产公司上述支付义务承担连带清偿责任；六、驳回重庆某电缆公司的其他诉讼请求。宣判后，重庆某房地产公司不服，提起上诉。重庆市第五中级人民法院于2022年7月27日作出（2022）渝05民终5682号民事判决：驳回上诉，维持原判。裁判理由法院生效裁判认为：本案争议焦点是西南某房地产集团公司未经公司决议订立案涉《商票兑付延期协议》，为重庆某房地产公司债务提供担保，应否按照约定承担担保责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号，以下简称《担保解释》）第八条第一款第二项的规定，非上市公司为其全资子公司开展经营活动提供担保，公司以其未依照公司法关于公司对外担保的规定作出决议为由主张不承担担保责任的，人民法院不予支持。本案中，西南某房地产集团公司并非上市公司。《商票兑付延期协议》签订时，重庆某房地产公司不是西南某房地产集团公司的全资子公司。西南某房地产集团公司系间接持有重庆某房地产公司100%股权的实际控制人。西南某房地产集团公司为重庆某房地产公司提供担保是否需要公司决议，应当根据公司法（2018年修正）第十六条和《担保解释》第八条的规定及立法目的予以判定。根据公司法（2018年修正）第十六条的规定，公司对外担保需要公司决议。公司法如此规定，是考虑到，公司对外担保可能会承担相应的责任，对公司和股东利益带来影响，故以公司决议作为切入点来规制公司对外担保行为，以确保公司担保符合公司真实意思，防止法定代表人或公司其他人员为他人利益而损害公司及股东的合法利益。公司法（2018年修正）第十六条是以公司决议来证明公司对外担保符合公司的真实意思表示。《担保解释》第八条第一款第二项关于非上市公司为其全资子公司开展经营活动提供担保无需公司决议的规定，则是考虑到公司持有子公司全部股权，而全资子公司利益全部归属于公司，与其他主体无关。公司为全资子公司经营活动提供担保是为自身利益提供担保，也不存在向子公司其他股东不当输送利益的情形，可以认定公司具有对外担保的真实意思表示。前述规定，既可以避免扰乱安定的公司交易秩序，又能防范公司恶意逃避担保责任的道德风险。同理，在担保人公司为其实际控制、间接持有100%股权的公司提供担保时，也是为了自己的利益，亦不存在为其他股东输送利益的情形。此种情形下，即使公司对外担保未经公司决议，也不违背公司法（2018年修正）第十六条的立法目的和《担保解释》第八条第一款第二项的规范目的，不能因此认定该担保对公司不发生效力。本案中，西南某房地产集团公司未经公司决议通过订立《商票兑付延期协议》为重庆某房地产公司提供担保，该协议仍应对其发生效力，西南某房地产集团公司应当承担相应担保责任。故法院依法作出如上裁判。裁判要旨非上市公司为其采用多层股权架构间接持股100%的公司提供担保，实质系为其自己利益进行担保，并无损害中小股东或其他股东权益之虞，可以认定属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第八条第一款第二项规定的公司对外担保无需决议的情形。关联索引《中华人民共和国公司法》第15条（本案适用的是2018年10月26日修正的《中华人民共和国公司法》第16条）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第8条一审：重庆市江津区人民法院（2022）渝0116民初5555号民事判决（2022年5月19日）二审：重庆市第五中级人民法院（2022）渝05民终5682号民事判决（2022年7月27日）来源：人民法院报ⷸ版

选房攻略：大环境、市场、房、地、产全解析选房这事儿，说到底就是选一个未来的生活环境。房地产这个领域，其实就五个关键词：大环境、市场、房子、地段和产业。听起来挺复杂的，但其实只要你搞清楚这五个方面，选房就不再是难事儿。大环境：时机很重要 𐟌 首先，大环境是关键。现在的市场状况并不乐观，经济增长乏力，房价大概率还会继续下跌。但这也意味着，预算有限的你，可能会有更多的选择。在市场下行的时候，你可能会以更挑剔的眼光找到各方面都比较满意的房子。而在市场上行的时候，可能就没这个机会了。所以，保持耐心，少动多看，总是没错的。地段、产业、房子：选房的三大要素 𐟏 地段：地段本质上反映的是政府在地区的投入和吸引力。好的地段不仅意味着生活便利，还意味着未来的发展潜力。所以，选房的时候，地段一定要放在第一位。产业：产业状况直接影响一个地区的教育、交通、医疗、科研、文娱、商业和生态环境。2024年了，选房的时候尽量别看那些规划中的东西，直接看现状。现在有的，大概率会一直有；现在没有的，可能永远都兑现不了。房子：房子的价值包括物理价值和小区价值。物理价值比如房屋的结构、楼层、有无电梯、外立面材质、楼龄等；小区价值则包括物业、容积率、绿化率、邻居社群等。房屋的物理价值最多15年就消耗完了，而小区价值远比房屋自身价值重要。举个例子，同样条件下，北京的好小区比差小区要贵15%-25%。市场：历史市场和当前竞品市场 𐟓‰𐟓ˆ 历史市场：过去几年的成交情况，尤其是近期的成交情况，包括成交数量、户型、价格等。这些数据都可以找到。竞品市场：当前小区的挂牌情况和同条件其它小区的挂牌情况。这些数据在卖房APP上都能轻易找到。总结选房这事儿，说到底就是选一个未来的生活环境。大环境、地段和产业评估的是未来价值，而房子和市场评估的是现值。希望这些小建议能帮到你，找到一个满意的家。𐟏က

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