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今年楼市四大关键词是什么解读_2024年楼房价格(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

今年楼市四大关键词是什么

2022买房箴言，避坑指南！ 1. 别追求完美：世界上没有完美的房子，别因为那些看似完美的细节而错过真正合适的房子。抓住关键：郊区房子的关键是地铁，市区房子的关键是价格和品质。别太精明：聪明反被聪明误，别因为一点折扣而错失一套好房，最后可能要多花几倍的代价。珍惜首房首贷：这是你一生中宝贵的购房资格，一定要用好。能3成首付，不要4成；能贷30年，不要20年；能等额本息，就不要等额本金。精而不贪：400万是买两套郊区房还是一套城区房？那肯定是一套城区房。淡定一点，看好自己的钱包，管好自己的小手。别信军师：他们啥都敢说，所以不要在自己头脑发热时做决定，买房考验的是心理素质。别幻想暴富：2022年，楼市的关键词是“稳”，不要恐慌，不要焦虑，慢慢挑，看准了，合适就下手。别问亲戚：他们不懂，眼界有限，自己在大城市都没房，给你的建议只会害了你。要相信自己看到的，了解到的客观事实，然后再用这些信息去做决策。装修包单价超过1500的，选毛坯：自己装更省钱。远离郊区CEO盘：没有地段的加持，楼盘建得越豪华，就越要谨慎。物业很重要：决定了你的居住体验和二手房价格。房子的保值增值与物业强相关。别犹豫：不要在犹豫彷徨中错失机会，也不要在冲动盲目下仓促入坑。现在要做的，是准备资格和头脑。

2024年必买的西城神盘——中信城四期 2022年，京城楼市迎来了多个神盘，包括【永定府】、【学院里】以及年底预计开盘的【中信城】和【国安府】。这些楼盘之所以备受瞩目，是因为它们具备三个关键要素：核心地段、优质教育资源以及倒挂的二手房价。𐟏 位于西城的【中信城】是其中的佼佼者，拥有多个令人心动的关键词，如“二环内城百万平米大盘”、“老牌重点学校北京八中”、“每年成交上百套”、“西城升值标杆”等。𐟔劊中信城位于骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接的黄金板块，地理位置优越，距离天安门广场、西单商圈、金融街以及CBD核心区都不远。𐟚‡ 中信城四期于2021年11月开始动工，预计将在2024年底或2025年初建成。目前，前三期【中信锦园】、【中信沁园】和【中信禧园南北区】已经入住，共有近4000户住户。𐟏ኊ自2008年一期开工以来，中信城的房价持续上涨。2008年首期房价为16800元/㎡，到了2013年三期开盘时，售价达到了48000元/㎡。如今，二手房价挂牌单价在16-20万之间，资产增值效果显著。𐟒𐊊北京八中是老牌的北京市重点中学，八中附小则包含中信城前三期房源，有不少名额可直升八中。𐟎’ 中信城的住宅设计遵循“70%/90平米”的标准，注重实用性和档次感，为更多精英提供了入住都市中心的机会。𐟏⊊开发商为中信和中海，建筑类型为板塔结合。户型面积从63㎡到138㎡不等，规划楼栋6栋，共计450户。梯户比为两梯两户或两梯三户。楼盘均价预计为15万/平。𐟒𘊊作为二环内正在建设的新房，中信城四期的竞争非常激烈，没有过硬的关系可能难以购买。而且根据今年的热盘情况，中信城四期很可能会成为共有产权房。𐟏 对于那些为了孩子上学考虑的家长们，可以考虑购买中信城前三期的二手房，目前均价在17万左右。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑怀

南通中创区楼市现状：去化压力与价格战最近，南通中创区的楼市传来了不少消息，尤其是关于购房补贴政策的说法。据说，中创区可能会单独出台购房补贴政策，购买新房的购房者将额外获得购房款总额1.5%的奖补。政策预计将在9月底正式出台。不过，这些信息仅供参考，具体还得看官方怎么说了。目前，中创区在售的新房有11个，待入市的地块有5宗，去化压力确实不小。如果补贴政策真的出台，对新房销售可能会有一定的促进作用。那么，中创区的房子现在能不能买？未来房价走势如何？购房补贴能否刺激潜在购买力？下面，我们从“去化压力”和“价格战”两个关键词出发，来聊聊中创区的楼市现状。去化压力：新房库存高企 𐟏 为什么中创区的新房库存会长期处于高位？这还得从土地出让量和新房去化速度两个方面来看。土地出让量：2020-2023年，中创区先后出让了15宗、约90万㎡的涉宅地块，是过去四年市区地块出让数量最高的板块。大量的地块出让为板块新房库存高企埋下了伏笔。新房去化速度：2023年全年，中创区新房备案量还不到500套，是市区所有板块中备案量最低的。今年1-8月，中创区共备案约447套，稍优于去年。但因为今年有多个新盘入市，目前板块库存已超4700套，估算去化周期约85个月，是去化压力第二大的板块。价格战：降价促销频现 𐟒𘊊土地出让量大＋新房去化速度慢，导致中创区新房库存规模持续走高，价格战也随之而来。今年下半年以来，万科揽境、招商公园道、盛和致豪世悦相继打出价格牌，且力度惊人。事实上，早在去年，万科揽境就已率先降价，还因降价幅度过大引发老业主不满。当时有网友表示，万科揽境都开始大幅降价了，这是否意味着南通大范围价格战即将到来？如今看来，如网友所言，近一年内南通楼市价格战此起彼伏，中创区、五龙汇、市北这些库存高企板块，价格竞争更是惨烈。因为不降价根本卖不动，且随着次新房大量入市，新房竞争力将进一步下滑。二手房市场：成交价跌破发行价 𐟓‰ 根据我们此前统计的中创区二手房成交数据，目前万科方圆、华润悦府、远创东樾的实际成交价已全部跌破发行价。更有甚者，新房销售还未结束的万科揽境、招商公园道、紫琅天成，目前也都已“破发”。有网友表示，目前南通市区新推地块容积率越来越低，且中创区待入市地块容积率也普遍很低，未来新房市场将以洋房、别墅为主，像万科揽境、招商公园道这类高层将越来越难卖，此刻不降价，未来降价也无人问津。总的来说，南通中创区的楼市目前面临着较大的去化压力和激烈的价格竞争。对于购房者来说，现在可能是一个不错的入手时机，但也要根据自己的需求和预算来决定。

增长69%！楼市确实在回暖！最近，都在说一线城市北上广深楼市在大幅回暖，其实不是只有一线城市楼市回暖了，一些强二线城市也在逐步回暖。例如西南双子星的天府之国——成都。根据成都市住房和城乡建设局的数据，最近开展的展会期间，全市房屋交易8454套。其中新房交易2289套，日均382套，环比9月日均增长约69%。新房交易总额约53亿元，二手房交易总额约79亿元，近6天新房和二手房交易总额约132亿元。同时，市场组织的数据也显示，展会期间，二手房连续6天成交量超过1000套。比9月份的日均成交量翻了一番！另外，最近展会期间，多家房地产企业宣布销售“喜报”： 6天内，保利发展四川公司访问5326组，交易174套。华润置地到访客户1537组；越秀四大项目吸引2424组客户。招商蛇口成都约2300个项目，近150套，包括未来公园、时代公园、中央住宅交易会在线直播、现场咨询客户260多组。还有一些咨询新老客户因房展专属优惠下单。随着新房销售的复苏，成都二手房市场也在继续高水平运行，全市二手房成交量约为6165套。一些连锁品牌的房产经纪人甚至发布了后台截图，称： “我们必须排队签订合同，成都有20多个签约中心，今天预约了900多个订单。” 贝壳研究院统计数据证实了这一趋势。根据贝壳研究院成都分院的数据，10月15日至20日，贝壳找房在线APP咨询量较9月增长87%，成交量增长106%。外地购房者关注的焦点主要集中在购房落户、公积金贷款等方面。与此同时，与10月前相比，全省购房人数明显活跃，河南等中部地区看房人数也明显增加。所以，我们就能理解为什么之前开会时释放的关键词叫止跌回稳了，确实在止跌回稳。例如，上面刚刚说的，新房日均销售额环比增长69%，二手房日均交易量翻了一番，都是最好的例证。但是也有人并不认同回暖，房价上涨之说。目前，关于房地产最大的争论是：买房的，预计房价将上涨回升VS未买房的，预计房价将进一步暴跌。所以在评论区可以看到“双方”势力，经常就未来房价是应该上涨还是应该下跌进行一轮又一轮的争吵。事实上，自2021年中国房价连续三年跌幅超过30%至50%以来。 2024年仍有不少人抱怨房价仍然过高，希望中国房价进一步暴跌，这种期待和呼声，依然巨大！说实话，对于未购房者来说，这种情绪和期望是可以理解的。但对于房地产行业，还有国家来说，这是非常非理性和狭隘的，甚至是虚假的命题。在这方面，有业内专家也表达了两种有针对性的观点。第一个，他说，不买房的人，不要天天期盼，天天喊房价进一步暴跌，这是狭隘的。直到今天，很多人还是不明白——目前房价终于暴跌了3年，认为现在24年还没有跌到位。因为还是买不起，他们不明白为什么国家半路出手，开始挽救市场，止损回稳。对此，不买房的人不明白。只有买房了才会明白。第二，他说，不要认为房价进一步暴跌，你就能买房子了。事实上，一旦未来房价进一步暴跌，未来的你可能更加买不起房子。说得更直白。一旦房价在25年内继续暴跌，这不是你是否买房的“私人问题”。而是在房价开始新一轮跳水后，整个社会必然会遇到“金融危机”、“经济危机”和“社会危机”三大危机。根据经验，房地产崩盘最终会导致系统性金融风险。对此，你觉得专家说的对吗？你认同吗？

昨天看了一场发布会，别看只字片语没啥大变化，但这次可是重磅！吹响了什么？经济复苏的号角。今天就跟大家聊聊发布会里的三大关键词，让你三分钟读懂官方的逻辑，看看到底有多硬核。第一个关键词：最大力度。没错，官方说了，将以近年来最大力度一次性增加债务限额，用这个新增债务来置换地方政府的存量债务，化解风险。至于具体数字？程序走完了再公布。这不就是“先亮出支票，金额回头定”的节奏嘛。市场压力大？不用怕，天上掉个大馅饼，债务问题我们统统给解决！第二，加大杠杆。发布会明确表示，中央财政还有举债空间。什么民生、地产、金融，统统都摆上桌面。子弹足够，弹药充沛，不管啥问题，咱有钱、有胆、有招！这样说吧，不管楼市跌不跌，金融稳不稳，地方债多不多，放心，国家队扛得住，关键时刻财政的水龙头开得更大。第三，直接收储。这招更实在！官方直接收储商品房库存，把这些房子当成保障房使用。这等于什么？就是让远期的居民购房需求提前变现，由官方托底，把这库存消化掉，还能稳定楼市。这就是官方变身大买家，买买买的节奏，妥妥的给市场注入强心剂。总之，发布会的重点就是这三条，看似没公布具体数字，但透露的态度是什么？就是霸道总裁式的强硬姿态，支票随你填，量大管够！之前那金融三部委发布会更多是打打气，稳情绪，而这次财政部直接真金白银砸了下去——地方债务多是吧？放心！中央财政会继续加大转移支付；银行压力大是吧？别怕！我们发特别国债补充资本金。房子卖不动？没问题！国家动用专项资金直接买单，保障房来接盘。你看，这就是中央的策略，短期解决楼市库存，长期稳住整体需求。一句话，问题不在于发布会有没有详细的数字，而是你有没有看到政府的态度和决心。A股市场又会怎么反应呢？财政刺激本来就是市场预期的利好，这种情况下，A股不会因为这场发布会突然飙升，但有一点很明确：情绪稳住了，基本面更扎实了，市场的趋势也会走得更稳。总结一下：这场发布会告诉我们，别担心经济复苏的预期，财政子弹足，管够，随时调整，一切都在掌控之中。A股呢？走出趋势稳如泰山。大家继续保持关注，后续好戏连台！债务重组现状经济难关债务增长债务话题大讨论通胀的那些事讨伐债务新方法共度经济难关现在经济还好吗经济该如何挽救地方债务大揭秘

香港买房必知11个关键词，避坑指南！自从香港取消了所有买房的附加税费后，很多内地朋友都纷纷跑到香港买房。香港和内地买房的术语和用词有不少差异，了解这些关键词能帮你少走弯路！楼花：就是内地说的“期房”。即供：一般指在60-90天内完成付款。建期：房子建好后交付时才需要付清楼款。临约：临时买卖合约，是买房的第一步。正约：正式买卖合约，是买房的第二步。楼契：相当于内地的房产证。香港的楼契是一堆记录所有交易文件的A4纸。查册：内地没有这个程序。买二手房前，需要去香港土地注册局查找物业的注册文件，上面记录了房子的所有资料，包括业主、按揭、欠款或抵押、大厦修葺令等。细订：签临时合约时需要支付的首笔订金，通常是楼价的3%。大订：签正式合约时需要支付的订金，通常是楼价的7%。撻订：交付订金后不继续交易，业主没收订金。如果是二手房，买家除了被没收订金，还需要支付地产中介的佣金和业主给中介的佣金，也就是双倍。摸货：楼市上升阶段，买家买到低价物业，在还没成交的情况下就把物业卖给下一手买家，从而快速赚取差价利润。希望这些关键词能帮你在香港买房时少走弯路！

南昌楼市最活跃的十大楼盘，你了解几个？最近五年，南昌的楼市真是风起云涌，尤其是红谷滩区，简直是领头羊中的领头羊。每年都有五到八个楼盘跻身前十，其中融创文旅城和绿地国博城这两个超级大盘，简直是常客，年年排在前两名。凤凰城也不甘示弱，凭借着师大滨江校区的人气，连续五年入围前十。说到2023年，前20强的门槛是100套，这可不是随便就能达到的。楼盘的成交活跃度，直接反映了市场对这个楼盘的需求和接受程度。虽然有些楼盘的房价可能会下跌，但至少市场关注度高，通过价格调整还是能变现的。而那些无人问津的楼盘，可能就有点尴尬了。万科四季花城在2020到2023年连续四年上榜，2022年还进了前三甲，但今年就滑到第18位了。四季花城可是万科在南昌的首个项目，也是高新区的拓荒者。万科、大盘、艾溪湖、三中，这几个关键词组合在一起，确实很有吸引力。不过，四季花城的楼龄也快20年了，这点不能忽视。从榜单来看，楼龄在二手房交易中是个关键点。前十的楼盘中，10年以内的楼龄占了主流。而5年以内的次新房，正成为市场的宠儿。这说明购房者对居住条件和生活品质的要求越来越高。未来，这种趋势可能会进一步加深。总的来说，南昌的楼市真是风云变幻，但无论如何，买房这事儿还是得看市场需求和楼盘本身的吸引力。

橡树湾：四环内的自然居住梦想四月刚过，北京的楼市榜单新鲜出炉。在这个春意盎然的季节里，一个名字频频出现在各大榜单上——橡树湾。𐟌𓊊橡树湾在北京普宅7万以内纯商品房销量中排名第一，纯商品房住宅市场榜单中排名第二，住宅总榜中也位列第五。这些成绩证明了橡树湾在四月楼市中的强劲表现。𐟌Ÿ 仔细分析这个项目，我们不得不提到两个关键词：四环和橡树湾。𐟏™️𐟌𓠨🙤𘤤𘪥…ƒ素的结合，使得橡树湾成为了一个内城品质大盘，自然吸引了众多购房者。然而，橡树湾的吸引力并不仅仅在于这两个方面。它的产品力也是打动购房者的关键因素之一。𐟏 𐟛‹️ 无论是设计、配套还是物业服务，橡树湾都展现出了高品质的追求。橡树湾，这个位于四环内的自然居住梦想，以其独特的魅力和优越的地理位置，成为了购房者心中的热门选择。𐟌𓰟က

重庆房价大揭秘：现在买房合适吗？最近重庆的楼市真是让人捉摸不透啊！听说房价从13K一路跌到1W左右，巴南、大渡口、北碚这些地方更是直降了35%以上！沙坪坝和南岸也不甘示弱，跌幅达到了20%-25%。这背后到底藏着什么秘密呢？让我们一起来看看吧！ 1️⃣ 过去十几年，重庆的地产热潮加上地票制，导致供房量全国领先！虽然面积不大，但供应量却猛得吓人，人均住房0.56套，全国第一！𐟑‘ 2️⃣ 小户型遍地开花，100平以下的房子占了70%，筒子楼、密集户型随处可见。直到2018年以后，才慢慢转向低密度住宅，但小户型依旧是主角。𐟏 3️⃣ 地理限制造就了重庆多中心格局，南区北区各领风骚，没有绝对的C位，板块间互相拉扯，均衡发展成了重庆楼市的关键词。𐟏ž️ 𐟒᤹𐦈🥰贴士： 90平以下的小房子慎入，有的话赶紧脱手；筒子楼再好也别碰，换个新环境吧；老旧核心区域就别考虑了，追求点品质；社区商业别插足，供需关系已经变了。想买房的朋友们，问问自己，理想中的家是什么样？今年入手，你准备好了吗？✨ 重庆的夜景真是美得让人心醉！璀璨的灯光映照着江面，简直让人流连忘返！𐟌ƒ 在这样的城市拥有一席之地，想想都心动吧？但记得，买房要理性分析，找到最适合自己的那一款哦！𐟒–

一线城市楼市有望复苏

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