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2017物业关键词直播_12123减分考试答题神器(2024年12月全新视觉)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

2017物业关键词

长沙改善型小高层推荐：学区环境兼顾在长沙寻找真正改善型的小高层住宅，既要考虑到居住的舒适度，又要兼顾学区环境。以下是一些推荐的楼盘，面积在130平米以上，总价在200-300万左右，单价大约在1.6-2.1万之间。 1️⃣ 洋湖北大资源理想：位于洋湖区域，这里的环境非常宜人。小洋房设计，配套雅礼洋湖小学和初中，微机派位到洋湖的名校。地铁口距离约400米，2017年左右建成的楼龄，大部分今年可以交易。 2️⃣ 明晟壹城：位于高铁南，这个楼盘值得重点考虑。地下室吊顶、瓷砖、风干机等设施，仅一个负一楼就吊打现在所谓的那些新房豪宅。一期小高层，低密度设计，所有进出口都是酒店式。配套枫树山明晟小学和长郡双语雨花中学（长郡双语分校），地铁口距离约600米，2017年楼龄。 3️⃣ 鑫远尚熙：位于省府区域，这里的环境非常舒适，绿化率高达50%。配套湘府英才本部，初中微机派位。地铁口距离约800米，2016年左右楼龄。低密度小高层设计。 4️⃣ 九峰小区：这是省府的单位房，配套湘府英才本部，初中微机派位。地铁口距离约600米，2010年左右楼龄。小区内部有山体，环境非常好，不过性价比不算高。 5️⃣ 万科白鹭郡洋房：位于洋湖区域，配套博才小学，初中微机派位。2016年左右楼龄，地铁口距离约800米，物业服务不错。 6️⃣ 万科金域滨江：位于滨江区域，配套师大附中滨江九年制。2017年左右楼龄，这里是高层设计，旁边就是施加港公园，负一楼直接通公园，部分江景。这个地段也非常不错，不过预算稍高。 7️⃣ 世茂铂翠湾：位于万科金域滨江对面，世茂外滩里品质不错，旁边就是渔人码头，这个在预算内有房。 8️⃣ 中建梅溪湖：位于梅溪湖区域，配套博才梅溪湖小学和师大附中梅溪湖中学。地铁口距离约400米，一线湖景设计。每个楼盘都有其独特的优势和特点，选择时可以根据个人需求和预算进行考虑。如果你有这些楼盘的相关问题或需要更多信息，欢迎随时联系我。

【#北京10月二手房成交量突破2万套#】北京楼市优化政策实施近一个月后，二手房市场回暖提速。10月28日，北京商报记者从多家经纪机构、行业协会获得证实：截至26日北京10月二手房实际成交量已经突破2万套。由于网签存在滞后性，截至10月26日，北京二手房网签量已达1.3万套。业内人士普遍预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高；实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来八年同期的最高水平。但业内也提示，与过往成交量的大幅增长引发价格上涨的预期不同，从当前市场反馈来看，成交量反弹更多地催生价格企稳，整体上涨的局面尚未出现。（北京商报）#销售人员回应李嘉诚抛售北京物业#

顶楼渗漏难题：外墙和窗户接驳问题大揭秘业主提问：我家住在顶楼，2017年装修后，北侧的卧室从2019年开始在下雨天出现渗漏问题。物业的处理方法是外墙涂抹胶水，内墙铲灰涂漆。这样维持了一年左右，去年渗漏问题又出现了，而且情况更加严重。最初只是左侧窗沿渗漏，半年前右侧内墙面也开始起鼓。物业的处理方法是1月请施工队高空作业外层涂胶，2月再次渗漏后又再次涂胶。请问原因是否由于外墙和窗户接驳的密封胶老化，必须清理后重新打胶？如果物业拖延不处理，自己找人处理外墙和修补内墙的费用大概多少？智漏回答：不要让物业再刷外墙了，这样没有用。虽然物业这样做不用业主花钱，但可能用的是全体业主的大修基金。窗侧从顶往下的渗水问题，首先要检查侧边窗框与外墙之间的缝隙，看看胶条是否开裂，外墙是否有裂缝。如果有，胶条要重新打，裂缝要勾缝并刷二到三遍防水胶。当然，这不是重点，但也要保证不出问题。图片中绿框内的外墙瓷砖面，从上往下都是黑色，与两边正常瓷砖完全不同。显然这是渗水（暗水）导致的。你住在顶楼，从图片中右上角也能看出来。一般屋面四周都是女儿墙，你家楼顶不一样，是用型材和玻璃做成的，不注意看还以为是次顶层。重点来了，有两个渗漏的可能：一是窗框两侧正上方，也就是型材的两个柱。这个柱是空心的，雨水进来直接渗入外墙瓷砖漏下来。处理办法就是柱顶和边都要密封。这种情况我们是见过的。把型材密封后，楼下天花不漏水；二是型材与屋面交接处，存在防水失效渗水的可能。处理方法就是打凿到楼板混凝土，清理干净后做二到三道防水层，试水不漏再恢复。这不是物业能搞定的。如果你自己找专业正规防水公司，不知道你在哪个坐标，我们在广州的话，大概一万左右能搞定，仅供参考。

装修费不能全额抵扣增值税，你知道吗？𐟘𑊦œ€近，国家税务总局明确了一个重要的税务规定：装修费不能全额抵扣增值税！𐟘根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）和《财政部税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》（财税〔2017〕90号）等文件，纳税人购入固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产以及租入固定资产、不动产时，如果这些资产既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。但是，这里有一个重要的限制：允许全额抵扣的进项税额仅限于购入或租入相关资产本身对应的进项税额，不包括购入或租入相关资产后支付的装修费、取暖费、物业费、维护费等各类费用对应的进项税额。所以，如果你在装修办公室或者住宅，记得这部分装修费用是不能全额抵扣增值税的哦！𐟒ኊ希望这个信息对你有所帮助，避免不必要的税务麻烦！𐟓š

步行环境对商业地产价值的影响研究 𐟓„题目：基于深度学习方法分析步行环境对附近商业地产价值的影响 𐟓„作者：Hyung-Sup Shin, Ayoung Woo 𐟓„摘要：随着人们对步行环境经济效应的关注增加，步行环境对周边房地产价值的影响逐渐显现。商业物业因其独特属性，对步行性的经济影响尤为敏感。然而，关于步行环境与商业物业价值之间关系的研究并不多见。以往的研究主要关注邻里规模的步行环境，而非中微观尺度。本研究通过考察韩国首尔多方面的步行环境对商业地产价值的影响，填补了这一空白。我们基于2017年至2019年的销售交易数据，采用特征价格模型来阐明步行环境与商业地产价值之间的关系。研究通过谷歌街景图像进行语义分割，估计步行环境的使用情况。此外，我们还考虑了商业子市场，以确定步行能力的影响如何在按居住人口密度分层的区域中变化。结果表明，各种步行环境积极影响附近的商业地产价值。这些影响因商业子市场的异质性而有所不同。我们的研究结果为鼓励创造适合步行的环境和增加商业物业的经济效益提供了各种建议。

【购买中萃广场“艾特de圈子”项目使用权物业能否退款？】 2017年9月10日，陈某与佛山市中萃置业有限公司（中萃公司）签订《物业定制合同》，约定陈某购买位于佛山市南海区大沥镇X村X路X号中萃广场项目【艾特de圈子】某某某某单位使用权物业。使用年限从2017年6月20日至2057年6月20日。支付款项分为使用权转让款及装修款项。陈某于2020年10月31日收楼。另查明，涉案物业所在楼宇已办理了不动产权证，权属人为白沙经济社。陈某主张，为中萃公司当初在项目销售宣传时使用了以租代售的方式，使原告陈某误以为该项目交易为买卖性质，后发现该项目实质为物业使用权益租赁，遂主张返回部分租赁无效费用。法院审理认为，双方签订的合同虽名为《物业定制合同》，但符合租赁合同的特征，故本案定性为租赁合同。故，涉案《物业定制合同》约定租赁期间超过二十年部分无效，因此，《物业定制合同》关于2040年2月29日至2057年6月20日的约定无效。因《物业定制合同》部分无效，原告陈某诉请退还该部分租金，理据充分，予以支持，但对返还装修费用部分不予支持。（注：我国并非判例法国家，案例不一定具有普遍适用性，请勿盲目引用）

清江山水一期：全解析𐟏 1⃣ 小区简析清江山水一期作为首批开发，旨在树立开发商的口碑。户型设计多样，每栋楼每个单元的户型都各不相同，为购房者提供了丰富的选择。尽管小区综合能力可能稍逊一筹，但55平米正规两居室的受欢迎程度证明了其市场吸引力。 2⃣ 基础信息楼盘名称：清江山水总户数：6893 建成年代：2005～2017 开发商：清江置业物业：远洋物业物业费：1.5～2.5元/平方米容积率：2.1 车位配比：1：1.5 学校：小区自带幼儿园，光谷十小，光谷实验中学 3⃣ 户型分布清江山水一期分为三期开发：一期：1～4号楼，四栋楼户型一致。二期：5~17号楼，高层和洋房高低搭配。三期：18～45号楼，高低搭配，洋房带电梯。面积段：两居室（55，80，80，81，84，86，89，90，92，100，100），三房一卫（88，90，100，103），三房两卫（118，119，124，125，125，126，128，139），四房（140，141，143）

老旧宾馆变长租公寓？ 𐟌𓥜覢禡山的脚下，有一处充满艺术气息的栖息地，这里原本是一间老旧宾馆，经过改造后焕然一新。下面我们来详细介绍一下这个项目的情况。 𐟔𘩡𙧛称：梧桐山集中式公寓 𐟔𘩝⧧ﯼš1200㎡ 𐟔𘨴𙧔诼š150万元 𐟔𘨮𞨮ᦖ𝥷娽﨣…：由专业团队完成 𐟏 这个项目原本是一间老旧宾馆，业主希望将其改造成长租公寓，以便更好地管理和经营。我们通过对周边消费定位和产品规划，设计出了一室一厅带阳台的主打户型，依托优美的环境提升了性价比。改造完成后，开业仅3个月，入住率就高达95%，主要服务于周边艺术创作者和市区白领。 ☘️我们坚信，好的设计能够带来价值，提升物业的溢价。自2017年开始，就致力于城中村长租公寓的改造，通过设计、规划、定位和品牌打造，将原本老旧破败的房子转变为炙手可热的租赁物业，大大提升了物业的价值，同时改造后的租金也非常可观。 ☘️在深圳，房子并不稀缺，稀缺的是能够设计并提升房子价值的人。欢迎有这方面需求的业主与我们联系，共同探讨如何将您的房子改造得更美好。

长沙天心区鑫远玲珑雅苑全方位解析 𐟏ᠩ‘먿œ玲珑雅苑位于长沙天心区刘家冲路与中保路交汇处，由8栋住宅和1栋公寓组成，于2017-2018年开盘，2018年底交房。小区容积率为2.57，绿化率为42%，居住舒适度不错，园林绿化在刚需盘中表现良好。 𐟚‡ 交通便利性距离地铁口约1公里，到仰天湖桂花坪小学约300米，初中为微机派位。公寓楼下有生活超市和健身房，基本生活需求能满足。到社区医院或省机关医院约1.5公里，旁边就是黑黎社区公园。 𐟏ž️ 小区环境园林绿化过得去，但北方物业服务一般。户型设计为鑫远常规户型。 𐟎𜘧‚𙤸Ž缺点优点：次新盘，学校近接送不用过马路，未来初中微机派位应该不错。缺点：靠近南向楼栋有绕城高速噪音，公寓和住宅地下室未分开，车位比少，未来车位紧张。 𐟒ᠦ‰“分情况楼龄：8分环境：6.5分交通：6分物业管理：6分生活圈：7分学区：6.8分 𐟏 购房建议买房看个人情况，不能一概而论。如果二手房价格在1-1.1万左右且有合适楼层，适合在附近上班的人群入手，选择适合自己的就是最好的。

当代安普顿小镇：10年依旧热门的秘密 𐟏ᠥŸ𚧡€信息小区名称：当代安普顿小镇建成年代：2012～2017 开发商：当代物业：当代总户数：2454 物业费：1.2～2元/㎡容积率：1.8 车位配比：1：0.8 学校：小区自带幼儿园，华师光谷汤逊湖小学中学 𐟏 户型分布户型分布相对简单，可以分为三部分：总高11层的一梯两户小高层，户型为113㎡三房两卫小区西侧总高30多层的两梯四户，东边户126㎡（高层最大户型），西边户116㎡三房一卫，中间户85㎡两居室其余高层楼栋两梯三户，中间户90㎡，边户107㎡三房一卫 13号楼为小户型，37㎡～70㎡ 𐟌𓠥𐏥Œ𚧮€析当代安普顿小镇采用哥特式洋房建筑风格，即使经过十多年，依然独具魅力。这个小区在片区人气榜上名列前茅，交易量一直靠前，口碑极佳。除了韵湖首府，这里成交单价最高，历史最高成交价接近24000元。那么，这个小区到底怎么样呢？大家认可吗？

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