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房产类关键词权威发布_房产证上混合结构好吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

房产类关键词

龙子湖唯一新房探秘：稀缺与亮点并存 𐟏 稀缺性：龙子湖板块的新房源可谓是凤毛麟角，几乎没有什么新的土地供应，因此稀缺性成为了这个区域的关键词。新房源就像挤牙膏一样难得，这使得龙子湖的房产价值水涨船高。 𐟏⠥𜀥‘商背景：背后的开发商是郑东新区管委会，虽然有着国企背景，但这也意味着他们在产品创新上可能较为保守。优点是稳定，缺点则是过于平稳，可能导致产品的品质一般偏下。 𐟌Ÿ 亮点一：设计更新。与永W和Z商这些2015年的产品相比，兰溪书院在设计上有了显著的更新。上海日清、山水比德等知名设计公司操刀，外立面采用了大面积的玻璃幕墙，使得整个建筑看起来更加现代和时尚。小区内部还设置了一个1500平方米的社区会客厅，为业主提供了丰富的社交空间。 𐟌Ÿ 亮点二：户型设计。以108平方米的户型为例，9.6米的三开间朝南，南向有一个1.8米进深的阳台，宽约6.4米，同时还有一个1.5卫生间的设计。这样的设计在同类型房源中显得格外亮眼，满足了现代家庭对居住空间的需求。 𐟌Ÿ 亮点三：品质保障。虽然开发商在产品创新上可能较为保守，但这也意味着他们在品质控制上更加严格。兰溪书院的房产在品质上有着一定的保障，适合那些对居住环境和品质有较高要求的购房者。

买房投资：如何平衡增值和现金流？在澳洲买房投资，有一句老话：现金流好的房子不增值，增值好的房子现金流差。这句话到底对不对呢？其实，它主要是在讨论不同类型房产的特点。比如，传统好区的独立屋和公寓的区别，确实符合这个规律。但如果你在不同地区的独立屋之间做比较，情况就不一定了。从长期来看，增值的差异其实不大，主要是板块之间的轮动。远郊区的房子贵了，核心区的房子就显得性价比高；核心区房价涨得太快，大家又会转向远郊区。 𐟏 房产投资组合：增值和现金流都要有要想在房产投资上做大做强，长期持有是关键。这就需要平衡好增值和现金流的关系。房产投资的本质就是用杠杆撬动增值，杠杆是关键。没有杠杆的房产投资收益还不如标普500 ETF呢。不过，有杠杆也就意味着要背长期债务。而那些足以让人财富自由的增值往往需要长期持有，所以租金能否长期负担月供的现金流就至关重要了。这个游戏的关键就是平衡扩张的速度和现金流的平衡。 𐟎—馜Ÿ投资：增值更重要在投资的早期阶段，我认为增值更加重要。你需要快速扩张，铺开盘子。这意味着你需要在前几年攒够大量的首付，或者用增值去套现。尤其是在现在这种高息高物价的环境下，攒够首付是非常难的。那么要想套现，就必须有增值。如果前几年价格横盘，整个游戏就被按了暂停键，无法继续了。所以在早期贷款额度还足够时，可以接受现金流略差（是略差而不是完全放弃现金流），甚至是90% LVR的借贷，几乎就是强行用现金流去换取扩张的速度，博取更大收益。 𐟏⊤𘭦œŸ投资：现金流更重要到了投资中期，贷款额度受限，盘子也已经做起来了，此时则更加需要高现金流产品来稳住已有的投资。这时候，regional、TH、商业地产、多元化配置就成了关键词。总结：平衡好增值和现金流的关系是关键。起步时增值更重要，慢慢进入中期现金流更重要，长期两者缺一不可。

奥克兰租房攻略：如何找到心仪的家？刚到新西兰的小伙伴们，是不是还在为找房子发愁呢？出门在外，衣食住行中，住宿可是头等大事哦！今天我就来分享一些经验，希望能帮你们早日找到心仪的家。明确需求：整租、分租还是找室友？首先，你得搞清楚自己想要什么样的房子。是整租、分租还是找室友？这里我就以整租为例来聊聊。列出你的条件：地段、预算、设施在开始找房之前，先列好自己的条件。比如，你更看重地段、预算还是设施？地段：选择适合自己的地段是第一步。了解当前租房市场情况，注意周边社区的治安情况。预算：考虑自己的预算，不同地段和物业类型价格差异很大。实际需求：靠近工作地点、学校、购物中心或娱乐区域。开始找房：多渠道寻找房源明确了需求后，接下来就是多渠道寻找房源了。可以通过互联网平台、社交媒体和当地租房中介等多种方式来寻找。常用房源平台： Trademe：新西兰最大的电商平台，房源多且信息正规。 Oneroof：专业的房地产销售和租赁信息平台。百度：可以搜索关键词。各大房产中介公司网站：新西兰租房不收中介费，官网信息全面，可以直接填写信息预约看房时间。预约看房时间选好几个符合你需求和预算的房源后，提前与房东或中介预约好看房时间，以确保能够亲自查看房屋条件。Facebook的Market Place也是现在年轻人很流行的找房方式。结语希望这些小建议能帮到你们，早日找到心仪的家！下次我们还会继续分享更多关于奥克兰租房的事儿，敬请期待哦！𐟑𐟑𐟑

入库案例：“借名买房”不能排除执行！张茂荣律师团队借名买房能否排除执行？包括最高法在内，过往全国法院观点不一，现行有效的广东高法《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》第11条明确规定“如无损害国家利益、社会公共利益的情况，可以排除执行”，然实践中并未得以执行。现人民法院案例库参考案例定分止争：不能排除强制执行！某帝公司诉某省高速公司、吴某案外人执行异议之诉案 ——房产代持协议不具有物权变动效力，不能据此排除强制执行关键词：民事案外人执行异议之诉不动产登记借名买房基本案情某帝公司起诉请求：停止对案涉某广场16A、16F、16G、16H、16I房产的执行；确认涉案房产50%的房产产权归某帝公司所有，涉案房产50%产权的购买登记价格为5223982.5元；案件受理费由某省高速公司负担。某省高速公司辩称：......某帝公司不符合排除强制执行的法定情形。某帝公司自称其与华某公司才是涉案房产买方、吴某只是名义权利人，主要证据一是2011年4月10日三方签订《房产合作购置及代持协议》；......某帝公司所谓涉案房产系吴某代持之说，证据不足，显属虚构事实。......某省高速公司对涉案房产享有抵押优先受偿权...... 法院经审理查明：申请执行人某省高速公司（原告）与被执行人某满利公司、某信公司、某民公司、张某某、吴某（被告）合同纠纷一案，一审法院于2018年11月30日作出（2017）鲁民初55号民事调解书......。因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，一审法院于2019年10月11日作出（2019）鲁执21号之一执行裁定，拍卖涉案房产。另查明，2014年7月8日，涉案房产抵押给某高速（深圳）能源有限公司（后变更企业名称为某省高速公司）。房价暴涨，代持人是否有权要求借名人赔偿损失或升值补偿？再查明，某中汇公司、某帝公司与吴某于2011年4月10日签订了《房产合作购置及代持协议》，约定：某帝公司与某中汇公司合作购置案涉某广场16层整层物业，各方分别出资7310580元，并分别占有50%的份额。某帝公司与某中汇公司同意以吴某的名义购置该房产，包括签订买卖合同、办理委托事宜、缴纳相关税费。吴某确认虽然登记在吴某名下，但实际产权人为某帝公司与某中汇公司。吴某负责该房产后期的拆分分证和管理事宜。2011年4月28日，某帝公司向深圳某广告有限公司转账7310580元。房产出让方深圳某广告有限公司于2011年7月10日办理了房产产权转让登记手续，将涉案房产登记至吴某的名下。在上述案件执行过程中，某帝公司向一审法院提起案外人执行异议，以涉案房产系其和案外人的共有房产，登记在吴某名下为代持为由，请求中止对涉案房产的强制执行。一审法院于2019年12月18日作出（2019）鲁执异946号执行裁定，驳回某帝公司的异议请求。某帝公司不服该裁定，提起本案。再查明，2014年6月30日，吴某（抵押人）与某高速（深圳）能源有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》约定：抵押人自愿为抵押权人与某满利公司在油品贸易链条中形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额为壹亿元整。抵押人同意以位于案涉广场办公楼16层16A、16F、16G、16H、16I单元物业和深圳市某地4-7栋群楼140物业设定抵押。2014年7月8日，吴某为上述房产办理了抵押权登记，抵押权人为某高速（深圳）能源有限公司。山东省高级人民法院于2020年9月22日作出（2020）鲁民初11号民事判决：驳回某帝公司的诉讼请求。某帝公司上诉，最高人民法院于2021年9月16日作出（2021）最高法民终391号民事判决：驳回上诉，维持原判。房价下跌，借名人弃房甩锅，出名人权益如何保护？裁判理由生效裁判认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”根据前述法律确立的物权公示基本原则和不动产物权登记生效原则，除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。案涉房屋登记在吴某名下，某帝公司与吴某签订的《房产合作购置及代持协议》只能在某帝公司与吴某之间产生债权债务法律关系，也不能直接导致物权变动，故某帝公司并非案涉房屋的所有权人。案涉房屋登记的所有权人吴某与某省高速公司签订《抵押合同》，约定以案涉房屋设定抵押并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权已经设立，某省高速公司对案涉房屋依法享有担保物权。某帝公司基于《房产合作购置及代持协议》所享有的债权，不能对抗某省高速公司对案涉房屋所享有的担保物权，某帝公司就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。裁判要旨 1、除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《物权法》第9条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。 2、被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。认同刘贵祥观点：应考虑合法占有和居住权因素！张茂荣律师：确定不能排除执行，借名人需及时防范风险！ 1、根据《人民法院案例库建设运行工作规程》第十九条，各级人民法院审理案件严格参考入库类似案例作出裁判，故借名买房已确定不能排除执行（笔者观点同刘贵祥大法官，虽不完全认同，但规则已定，不再争辩）； 2、确定不能排除执行后，现有借名人权益可以通过“代持人购买+欠款抵押”或“抵押借款+偿还购房款”等设置抵押、取得优先受偿权方式得以保障； 3、“代持有风险，借名需谨慎”，理论上说，无论如何防范，买房风险都无法全部化解； 4、不能排除执行不影响协议的效力，除保障房之外，一般商品房借名买房协议合法有效，如具备购房资格，借名人随时有权要求代持人过户到己方或约定的指定人名下。

【自然人激进拿地5000多万打水漂】11月20日的杭州土拍，一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。溢价率新高、“自然人”、低密度宅地，在这些关键词的烘托下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，都不香了。但这次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金打了水漂，这位“自然人”可能还要承担相应的经济和法律责任。11月27日，记者拨通了杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心的咨询电话，一位工作人员表示：“自然人不能参拍杭州市的住宅用地。这块地后续是否重新挂牌要等通知。”（每经房产）小调查：你平时会关注土拍吗？

无锡租房备案，轻松搞定！房屋租赁备案听起来有点头疼，但其实操作起来并不复杂。它不仅能用于租房补贴，还能办理居住证。只需按照步骤准备材料和填写信息，就能轻松完成。以下是详细步骤： 𐟏 房东所需材料：身份证正反面（建议用白纸做背景拍照）本人手持身份证的照片（白墙背景，确保身份证信息清晰可见）房产证（留有照片，方便使用产权证编号） 𐟑䠧矦ˆ𗦉€需材料：身份证正反面本人手持身份证的照片（要求同上） 𐟌 租赁备案网址：无锡市住房租赁公共服务平台：房东和租户需完成实名认证并注册账号（首次操作） 𐟔 操作步骤：房东完成实名认证后，注册账号。租户确认信息后，等待审核通过。具体流程可参考公主号：无锡本地宝，输入“租赁备案”、“居住证”或“租房补贴”等关键词获取详细教程。按照这些步骤操作，房屋租赁备案就能轻松完成。希望这篇攻略能帮到你！

如何写开题报告？毕业必备攻略在此！毕业时间不长，但开题报告、中期检查、毕业答辩的资料都还挺齐全的。偶然看到百度上有人分享这个话题，想着既然我自己经历过，就把这些经验和资料分享给大家，希望能帮到正在为毕业奋斗的你们。我的研究生生涯是在成都度过的，学校对毕业的各个环节要求特别严格，所以我觉得这份资料对大多数同学应该都挺有用的。开题报告的结构 𐟓Š 首先，我用的是学校提供的开题报告模板。开题报告主要分为几个部分：论文计划、文献综述等。重点在于论文计划和文献综述，这两部分是整个报告的核心。论文方向 𐟎–‡方向：根据论文题目来定。比如我的论文题目是“财务导向的房地产项目运营管理模式研究——以H地产公司为例”，那么我的论文方向就是房地产运营管理研究。论文类型：主要有专题研究、企业诊断、案例编写、调研报告、创业计划书等几种类型，根据你的论文类型选择。关键词：一般从题目中提炼，比如我的关键词就是“财务导向、房地产、项目运营管理”。选题背景 𐟓– 选题背景的撰写思路大致如下：第一段：简要说明论文选题的背景，包括政策、市场、行业背景，说明从哪个现象入手。第二段：从背景过渡到你要写的主题，并阐述这个问题是什么。第三段：说明这篇论文试图从哪个问题入手，计划从哪些方面来分析问题，并提出解决问题的措施和方法。最后一段：总结一下这篇论文想要达到的效果，以及写完之后能否对学术界提供一些启发。写作方案 𐟓 研究目标：说明这篇论文想研究的对象和想达到的目的。研究内容：整篇论文的架构，每一章想写什么，用几段话概括出来。解决关键问题：说明整篇论文想解决行业、企业或者是某个项目的什么问题。分析思路：可以用PPT画思维导图，主要分为提出问题、寻找理论支撑、分析问题、解决问题，总结问题。写作进度 ⏰ 写作进度这部分需要详细列出每个阶段的完成时间和具体任务。比如什么时候开始写前言、什么时候开始写正文、什么时候开始写结论等等。这样可以确保整个写作过程有条不紊地进行。文献综述 𐟓š 文献综述是对前人研究成果的总结和评价。你需要查找相关的学术文献，然后对这些文献进行分类和整理，最后写出一个总结性的评价。这一部分需要花费一定的时间和精力，但非常重要。因篇幅有限，今天就先写这么多。后面我会继续分享目录大纲、写作进度等其他部分的详细内容。如果需要原版开题报告的朋友，欢迎留言，我会发给大家。希望这些内容对你们有帮助，祝大家顺利毕业！𐟎“

夜臣成人用品外卖店，新时代下的产物，开店流程是怎样的？成人用品外卖店现如今已经成为广阔创业投资者眼中的香饽饽。但凡是想要入行的，基本上都会选择开个成人用品外卖店。不是无人售货店开不起，而是成人用品外卖店更有性价比。下面就来聊聊具体开店流程。 1、首要第一步是选址！首要开店第一步便是选址。选址的话，没有太大要求，现在做大人玩具外卖店都是自己在家做。但前提是能保障你地点的地方能办下来经营执照就行 2、其次便是处理证件！班经营执照需要预备身份证、房屋租借合同、房东的房产证明等等，去当地的工商局处理即可，可在网上提前预定即可。 3、证件下来就能够申请某团外卖店入驻了。首要预备门头的相片以及视频，门头不用装修得太好，简单一点就行。审核时刻1-3个工作日就行。 4、找货源，进货的话主张在某巴巴找全类供应商，前期不要进太多，防止形成货品谈及。初次进货，两三百个品就好了，后期再根据自己的当地市场需求来进就好了。 5、有了货源，有了店铺就能够，商家产品，完善店铺信息，设置关键词，就能够正常售卖啦！做完以上你的大人玩具外卖店就开起来，能够正常经营了！如有疑问需更多细节，欢迎沟通！

𐟌Ÿ 罕见而精彩的雕塑作品集灵感分享 𐟌Ÿ 𐟎蠦Ž⧴⨉𚦜栗„奇妙世界，今天带来的是奥地利雕塑家Erwin Wurm的杰作——“胖房子”。这座七米高的雕塑以其幽默而引人注目的方式挑战了我们对美的传统观念。 𐟏 Wurm的“胖房子”不仅在形式上模仿了传统的郊区房屋，还通过其独特的“脂肪”雕塑手法，展现了身体多样性和自我接受的重要性。这种艺术手法模糊了传统艺术对美的定义，创造出充满曲线和膨胀感的形状，呈现出夸张的类身体形态。 𐟘„ 幽默感在Wurm的作品中扮演着重要角色。他通过反转常规的视觉对比来制造幽默效果，挑战了我们对房子的传统印象。你可以尝试在你的作品中运用双关语、文字游戏或谐音来制造幽默，让观众在欢笑中思考。 𐟤” 同时，Wurm的作品也运用了“类身体”的概念，即看起来像身体但并不是身体。这种手法激发了观众的想象力和联想能力，使他们对身体经验产生更深层次的理解和共鸣。 𐟓ˆ 关键词：身份、幽默、减肥、超标、挤压、对比、冲击、自我审视、距离、束缚、类身体。这些关键词不仅体现了Wurm作品的核心主题，也为我们提供了创作灵感和思考的方向。

律师竞价推广的挑战与解决策略近两年，许多律师朋友发现竞价推广越来越难做，主要原因是内卷严重，全国范围内律师和法律咨询公司的数量爆发式增长，大家都想在法律服务市场分得一杯羹。一推响工作室已从事律师竞价推广工作超过五年，涵盖全国各省市的法律服务广告投放，业务包括刑事辩护、离婚诉讼、遗产继承、合同纠纷、劳动工伤、房产纠纷、征地拆迁和法律顾问等。本文整理了律师竞价推广效果不佳的原因及解决方法。一、关键词选择不准确在竞价推广过程中，关键词的选择至关重要。法律服务行业的关键词种类繁多，如果选择的关键词不准确，与律师的服务范围或特点不符合，就很难吸引到精准的潜在客户，从而影响推广效果。解决方法：尽管免费咨询的关键词常常带来“白嫖”的情况，但它们仍然值得适度投放，因为很多客户无论搜索何种关键词，初期电话沟通几乎都是免费的。关键在于免费咨询过程中挖掘案件价值，高价值的案件需要专业销售人员持续跟进，这样才能有效提升转化率。二、广告创意未能吸引用户广告创意是吸引潜在客户点击广告的关键。如果广告创意不够吸引人，就很难让潜在客户点击广告。解决方法：设计独特且醒目的创意图片，避免千篇一律的律师或法槌图片，突出律师的特色和优势，结合潜在客户的需求和痛点撰写广告文案。三、搜索词与落地页内容不一致推广落地页是用户点击广告后看到的页面。如果搜索词与落地页文案不一致，会导致用户流失，跳出率高，从而影响推广效果。解决方法：确保搜索词和落地页内容一致，提升页面设计美观度和用户体验。可以找专业的前端设计师制作高质量的推广落地页。四、关键词出价策略不合理关键词出价策略直接影响广告的曝光量和点击率。如果出价不合理，会影响推广效果。解决方法：分析竞争对手的排名情况和历史数据，设置合理的出价策略，结合律师的实际情况和目标客户群体特点，优化出价。五、关键词匹配模式设置不当匹配模式决定关键词的展现量与点击量。如果匹配模式过于精确，会损失部分流量；过于宽泛，则会带来无效流量。解决方法：对展现高点击少无转化的词，收窄匹配模式；对展现少无点击的词，适当放宽匹配模式，进一步观察效果。六、缺乏数据分析与改进措施竞价推广是一个需要不断调整和优化的过程。如果没有充分的数据分析，就很难实现理想的推广效果。解决方法：定期对推广数据进行分析和总结，如关键词的点击率、转化率、投产比等，发现问题并及时调整策略。充分挖掘数据价值，进行深度优化，提高广告投放的精准度和转化效果。律师竞价推广的难度在增加，但通过选择准确的关键词、设计吸引人的广告创意、确保落地页内容一致、优化出价策略、合理设置匹配模式以及进行充分的数据分析和调整，可以显著提升推广效果。持续学习和优化策略，将帮助律师在竞争激烈的法律服务市场中脱颖而出。「职场干货」「律师」