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楼市关键词2018直播_2021年度中国十大关键词(2024年12月全新视觉)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

楼市关键词2018

重庆房价大揭秘：现在买房合适吗？最近重庆的楼市真是让人捉摸不透啊！听说房价从13K一路跌到1W左右，巴南、大渡口、北碚这些地方更是直降了35%以上！沙坪坝和南岸也不甘示弱，跌幅达到了20%-25%。这背后到底藏着什么秘密呢？让我们一起来看看吧！ 1️⃣ 过去十几年，重庆的地产热潮加上地票制，导致供房量全国领先！虽然面积不大，但供应量却猛得吓人，人均住房0.56套，全国第一！𐟑‘ 2️⃣ 小户型遍地开花，100平以下的房子占了70%，筒子楼、密集户型随处可见。直到2018年以后，才慢慢转向低密度住宅，但小户型依旧是主角。𐟏 3️⃣ 地理限制造就了重庆多中心格局，南区北区各领风骚，没有绝对的C位，板块间互相拉扯，均衡发展成了重庆楼市的关键词。𐟏ž️ 𐟒᤹𐦈🥰贴士： 90平以下的小房子慎入，有的话赶紧脱手；筒子楼再好也别碰，换个新环境吧；老旧核心区域就别考虑了，追求点品质；社区商业别插足，供需关系已经变了。想买房的朋友们，问问自己，理想中的家是什么样？今年入手，你准备好了吗？✨ 重庆的夜景真是美得让人心醉！璀璨的灯光映照着江面，简直让人流连忘返！𐟌ƒ 在这样的城市拥有一席之地，想想都心动吧？但记得，买房要理性分析，找到最适合自己的那一款哦！𐟒–

中交和美新城的高点与危机自2018年至今，中交和美新城已成为过去五年中岛外升值最快的楼盘之一，其知名度广为人知。在2018年底至2020年底的两年间，其价格每平方米上涨了2万多，吸引了无数投资客。 𐟌ˆ 中交和美新城的成功得益于天时、地利、人和的完美结合。 𐟌… 在时间上，2018年底正值楼市低点，加上人口红利，需求被压抑了两年后开始释放。18年底的落户政策也吸引了大量人口涌入，使得优质学区的竞争更加激烈，推动了楼市的上涨。 𐟏™️ 在地理位置上，中交和美新城位于集美新城，该区域近年来发展迅速，成为岛外最具价值和变化最剧烈的板块之一。随着板块价值的提升，价格自然也随之上涨。 𐟏력œ覕™育资源上，外国语直属学校作为岛外第一梯队，其稀缺性使得中交和美新城成为众多家长的首选。在周边楼盘售罄后，中交和美新城成为唯一的选择，竞争减少，价格自然水涨船高。然而，如今的中交和美新城已经不再是投资的机会，而是高点和危机并存。岛内大规模的新房土地供应，价格低于周边二手市场，使得岛内新房成为更多客户的首选。例如，同安的滨海一中二手市场因周边新房的冲击，价格大幅下跌。而实验中学尚品湾等三盘则因周边没有限价新房竞争，价格相对稳定。过去十年，岛内新盘供应量较小，甚至有断档的年份。因此，岛内一直是稳定的二手存量房市场。近年来，岛内不断增加新房土地供应，从存量房市场转变为新房市场。这不仅限制了单价，还推动了小面积、总价下降的新盘出现。许多原本计划购买岛外高单价、高总价楼盘的客户，发现岛内也有五六万、六七万的新盘，因此岛外的高价楼盘将面临巨大风险。

太原楼市今年的情况要比其他的很多城市都要好。在今年的1月到11月里面，太原楼市的老军营板块房价从1.4万涨至了1.5万，太原楼市的37中板块房价也是一样从1.4万涨至了1.5万，这些区域房价都是上涨了。虽然说太原楼市其他的区域也有下跌的，但是太原楼市对比那种整个城市房价都是下跌的来说，已经是很不错了。彭叔觉得太原楼市能走到这一步，也没有什么特别的原因。就是单纯的太原房价跌的时间足够久，已经把太原楼市里面的泡沫给清除的差不多了。太原房价是从2018年就开始下跌的，一直跌到了现在的2024年，那么这都已经是六年多的时间了，跌了这么久以后，就算太原楼市之前有一些水分，那么跌了这么久以后，水分也就要被跌没了。而当太原楼市的水分挤的差不多以后，太原楼市就具备了震荡波动的能力。也就是一些二手房会因为一些特殊的情况，而进行房价上涨，甚至反弹之类的。就像今年太原楼市里面房价反弹的二手房，主要还是靠学区的优势，学校比较好，配套也完善，然后就反弹了。#太原#

廊坊房价跌的还是比较明显的。廊坊楼市从2022年8月到至今，廊坊楼市已经多个区域房价下跌了，而且跌幅还是挺明显的。廊坊楼市那些在2018年之后开始抄底的人，基本上每年都是在亏损的，年年有人抄底，年年有人亏钱。廊坊楼市在2022年8月的时候，廊坊燕郊房价还是能卖到1.7万的，其实那会如果别贪心把房子卖出去，那么相对来说，也就没亏那么惨了。现在燕郊房价已经跌的只有1.3万了，又跌了20%，也就是说，在2022年买入的人，基本上首付也都亏完了。还有廊坊楼市的大厂那边，房价从1.5万跌至了1.1万，跌了4000元，这个跌幅也是挺狠的。廊坊楼市到了这一步之后，彭叔觉得廊坊房价还是挺有压力的。廊坊以前都是这些环京板块房价下跌，廊坊主城区房价并没有太大的下跌，而现在廊坊主城区房价都跌了，像是廊坊广阳区从1.1万跌至了8600元，跌了2400元，跌幅也是超过了20%了。廊坊楼市现在也只能寄托于全国楼市回暖，到时候全国楼市回暖，热度再传到廊坊楼市，来让廊坊楼市也止跌，不然的话，廊坊楼市要止跌，还是有难度的。#廊坊#

南昌十大降价楼盘，看看你家在不在！南昌的楼市真是让人捉摸不透，从2018年到2024年，价格波动特别大。我整理了一些降价比较多的楼盘，给大家做个参考，买房可一定要选对时机和楼盘，不然可能会亏得血本无归。以下这些楼盘除了市场大环境的原因，还有一些其他的降价原因，我给大家详细说说：青云谱区美的公园天下高峰期：13000元/㎡现在：8000元/㎡（高层），14000元/㎡（洋房）南昌县江铃铂翠中央高峰期：13000元/㎡现在：8000元/㎡（高层）象湖滨江联发悦玺薹高峰期：12000元/㎡现在：6000元/㎡（高层）经开区绿梦青岚书院高峰期：13000元/㎡现在：8800元/㎡（洋房）新建区保利紫云高峰期：11000元/㎡现在：7100元/㎡（高层）九龙湖区江铃时代城高峰期：13000元/㎡现在：6000元/㎡（高层）青山湖区招商依云上城高峰期：13000元/㎡现在：8000元/㎡（高层）高新区赣电东方城高峰期：14000元/㎡现在：11000元/㎡（高层）朝阳区名城紫金轩高峰期：18000元/㎡现在：13000元/㎡（高层）九龙湖南保利天珺高峰期：15000元/㎡现在：9000元/㎡（高层），16000-11000元/㎡（洋房）总结大家有没有发现，以上这些楼盘在短短五年的时间里，降价幅度竟然那么大？其实有几个共同点：位置偏僻，配套设施不全。产品力较弱，跟不上市场的换代速度。开发商的问题和楼盘的不利因素较多。在高峰期买了这些楼盘的朋友们，真的是亏得血本无归。所以在2024年的今天，大家买房时可以结合这些大幅降价楼盘的共同点，理性看房，合理选择！

今年石家庄房价真够硬的。石家庄楼市让很多一二线是房东都羡慕了。石家庄楼市从1月到11月里面，石家庄楼市的不少区域房价都维持了一个横盘，没有继续明显下跌了。石家庄楼市的裕华区房价和长安区房价一个维持在了1.4万，一个维持在了1.2万，都没有继续下跌。石家庄楼市的桥西区房价从1.3万跌至1.2万，新华区从1.2万跌至1.1万，开发区房价从1.1万跌至1万，以及等等的。石家庄楼市能有这个表现，已经比很多一二线城市强的多了。毕竟那些一二线城市房价跌的更惨，石家庄房价相对反而跌的没那么惨。石家庄楼市能这么强悍，彭叔觉得和几个原因也有关系，一个是石家庄房价是从2018年之后就开始明显下跌了，一直跌到了现在，累积跌幅也有30%左右了，一个是石家庄的常住人口数量足够多，石家庄的常住人口达到了1100多万了，在那么多省会城市里面，石家庄也是人口多的了。石家庄哪怕产业不强，但光靠这些人口，也能把石家庄楼市顶一波了。再加上石家庄楼市今年上半年又出了新的学区房政策，拉了一波热度。

听到三个炒房客在那互相诉苦。 A说自己2021年的时候，在房价高点的时候买了房子，持有到现在，房价都已经马上要跌破成本线了。 B说你现在才跌破成本线，他2018年就冲到楼市里面去了，持有到现在首付都亏没了。 C说没事，总有一天，会有大通胀的，到时候大通胀一来，不管你是2018年还是2021年买的房子，全部都是翻倍大涨，让那些房空在那痛哭流涕，后悔死他们。彭叔听他们在那诉苦，彭叔就有种感觉，就是这么多年了，炒房客怎么一点长进都没有，翻来覆去的，还是那个大通胀，货币贬值之类的说法。人家开发商的都知道搞个第四代住宅的新名词出来，炒房客连个新名词都想不出来

𐟏 楼市变局：从万人抢房到市场冷清 𐟎‰ 2018年国庆节前，全国各地的楼盘都异常火爆，购房者们争相购买，生怕错过心仪的房子。𐟏ƒ‍♂️ 为了抢到好房源，不少人提前一天晚上就守在售楼部，等待开盘。𐟑堥𜀧›˜当天，售楼部门口排起了长队，热闹非凡。𐟎젧Ž𐥜襛ž想起来，那场面依然历历在目。 𐟓‰ 然而，随着时间的推移，楼市的热度逐渐降温。去年楼市一路走低，今年依旧延续这一趋势。1月份，百城房价下降，百强房企销售额同比下降23.1%。𐟓‰ 2月份，尽管春节期间购房热度不减，但新房销售成交规模却大幅下降了51%。𐟘 𙦍�‡院数据显示，春节期间尽管房企们摆出楼市不打烊的阵仗，但新房销售成交规模仍然下降了51%，楼市连续2个月遇冷。 𐟔 那么，是什么导致了楼市的突然变冷呢？主要原因有三点： 1️⃣ 炒房客的退出：过去参与抢房的人群中，投资人和棚改户占据很大比例。他们囤房的原因不仅在于未来房价上涨的确定性，还因为过去很多年通过买房赚钱的事实。然而，国家针对炒房行为的调控政策接连出台，如2-5年限售政策、延长增值税免税期等，降低了二手房转让的成本效益。𐟏 这些政策阻断了房子的流动性，削弱了房产的保值增值属性，导致炒房者纷纷退出市场。 2️⃣ 购房主力军的减少：以往参与抢房的人群中，刚需群体虽然也有不少，但更多的是投资人和棚改户。随着炒房者的退出，购房主力人群的减少，无疑会加快房地产市场成交量的下滑。 3️⃣ 楼市政策调控：国家针对楼市的调控政策持续出台，如限售政策、延长增值税免税期等，这些政策对房地产市场产生了深远影响。𐟏›️ 这些政策不仅影响了购房者的购房意愿，还削弱了房产的保值增值属性。 𐟓‰ 目前，楼市变脸大戏仍在全国上演。从万人抢房到市场冷清，楼市的这一变化无疑给购房者和开发商带来了不小的冲击。𐟌Ÿ

#楼市第一线# 很多人都不知道。从2018年之后，全国能在楼市里面挣钱的，已经不足一半了，2020年之后能在楼市里面买房挣钱的，已经是不足10%了，现在能在楼市里面买房挣钱的，更是连1%都不到了。一些人对2020年之后的这个没有争议，但是对于2018年的这个还是有些争议的，他们觉得2018年那会买房的都挣钱了，不可能亏。给大家看个数据。这个是2019年机构发的房价回撤表。大家能看到，以发这个表，2019年的时候的房价，这个上面的城市房价，已经跌了那么多了。像是天津、青岛、济南、郑州等城市，大家听过它们在2021年反弹的消息吗？如果说没有听过，那么就意味着，济南、青岛房价从2018年之后，就一直跌到现在，像是郑州、天津是从2017年就开始下跌了。这也是我认为，从2017年之后，买房就已经不是稳赚不亏的事情了。等到了2020年之后，买房就是一九开了。等到现在，那风险就更大了。以前这些亏的人，大家不会太在意，人天生就会只看到那些成功赚钱的人，不会看到那些亏的人，但是当大家都亏的时候，那么亏的最惨的，也就是会被大家看到了。这种亏的特别惨的典型，会让大家负债买房的欲望降的更低。

东李楼市降价潮：谁更惨？最近，东李楼市的降价趋势真是让人摸不着头脑。李沧东部这个宜居板块，怎么突然之间降价如此猛烈？𐟤” 首先，融海启城的价格直接跌到了17000多，真是让人意想不到。之前扛了这么久，最终还是妥协了。𐟘“ 昆仑某盘和森林公园也纷纷跟进，价格都走到了17000的路线上，真是相杀得太惨烈了。𐟘𕊊想想2021年那些单价3万+买绿城的朋友们，现在的心情肯定不好受。还有2018年买北京城建龙樾湾、卓越、新城的购房者们，先住着吧，别想那些亏损的事了。𐟘” 东李楼市的降价潮，真是让人捉摸不透。到底是谁更惨？是那些扛不住压力的开发商，还是那些辛苦买房的购房者们？𐟤𗢀♂️