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资产评估专业的核心关键词解读_资产评估的基本要素(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

资产评估专业的核心关键词

资产评估考试公式与记忆技巧全解析 𐟓ˆ 市场法公式与技巧市场售价类比法：通过售价修正得到新价，关键在于修正系数。公式：P = P’ * 修正系数功能价值法：根据能力比值确定价值，以参物能力为标准。公式：P = P’ * (评估对象能力 / 参物能力) 价格指数法：考虑物价变动对新价的影响。公式：P = P’ * (1 + 物价变动指数) 成新率价格法：通过新旧比较确定价值，成新率为核心。公式：P = P’ * (评估对象成新率 / 参物成新率) 𐟓‰ 收益法公式与技巧年金折现法：将年金收益乘以折现系数。公式：P = 年金收益 * 年金折现系数纯收益法：根据纯收益确定价值，关键在于折现率和年限。公式：P = A / r 或 P = A / r[1 - 1 / (1 + r)^n] 𐟔砦ˆ本法公式与技巧重置成本法：从重置成本中减去损耗。公式：P = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值观测法：通过观测新成率来计算。公式：P = 重置成本 * (1 - 实体性成新率) 使用年限法：根据已用年限计算折旧。公式：P = 重置成本 - 实际使用年限 * 年折旧 𐟓 记忆技巧编口诀记忆法：如经济合同口诀：“一标两量价酬金，履期方地违责任”。关键字记忆法：如股票发行原则：“三公两同”（公开、公正、公平，同股同权、同股同利）。对比记忆法：将企业既是债权人也是债务人的关系进行对比记忆。归纳总结记忆法：将各科知识归纳总结，利用思维导图辅助记忆。

暑假备考资产评估师，轻松上手！去年暑假前，老师一直推荐我们考资产评估师证。临近补报名阶段，老师说拿到这个证书毕业后就能开始实习，心动不如行动，我立刻制定了一系列“奋起直追”的计划，结果两个月的努力，顺利拿证！虽然现在收入不多，有时候还要加班，但相比同龄毕业生，我的工作稳定、有五险一金、离家近，晚上还能和闺蜜逛街，生活美滋滋！工作待遇与福利 𐟌Ÿ 职业前景广阔：这个行业需求量大，发展空间广。社保与公积金：五险一金齐全，安全感满满。带薪休假与培训：还有带薪休假和各种培训，不断提升自己。个税优惠与落户：个税见面和落户优惠，福利多多。团队与交涉：拓宽视野和人脉，团队和交涉能力也很重要。获取信息的途径 𐟓š 官网：资产评估协会官网会发布最新的行业政策、法规和考试信息。行业数据库：一些行业特定的数据库，如房地产估价、金融资产评估，里面包含了丰富的市场数据、交易案例和评估报告。出版物：资产评估协会通常会出版一些专业期刊或报告，提供行业动态和评估方法。备考经验分享 𐟓 备考计划：这个考试比一些初级资格难度大，建议尽早开始备考。资评考试扣得比较细，官网配套的教材一定要准备。入门方向：不知道从哪个方向入手？直接看柯一果资产评估课的串讲，跟着老师从各个科目进行碎片化技巧的总结。记忆技巧：资评基础需要背的知识点很多，实务一的计算题公式也要背。背不下来可以先记忆关键词，背的同时动笔写一写，调动多种感觉记忆印象会更深刻。刷题质量：刷题不要只看量，要看质！考前一定要多参考机考模拟，也要搞懂真题卷上的题，有碰到原题的可能。小贴士 𐟒ኩ☥𙲧†解：相对与单选题，更重要的是题干，一定要明白题目的要求，找到关键信息。不会的可以优先考虑使用排除法，如果正确答案不能一眼看出，就优先排除干扰项。报名策略：初次报名不知道报几科？可以尝试先报2科，这样后期备考压力会小一些。考试成绩实行4年为一个周期的滚动，在连续4年内，参加全部科目的考试并合格，可取得资产评估师职业资格证书。祝大家都能顺利拿到资产评估师证书！𐟎‰

如何高效管理精力？𐟍‹ 最近看到一个观点，说能做到好好学习、早睡早起、按时吃饭、锻炼身体这四条的人，真是百里无一。虽然不知道大家是否认同，但我自己反思了一下，发现只做到了50%。不过，在北京这种环境下，我居然能做到75%，这其实也暗合了我最近总结的精力管理方法。精力管理其实包括四个要素：饮食、睡眠、运动和专注-休息循环。之前我已经分享了饮食和睡眠的管理方法，今天重点说说专注-休息循环。专注-休息循环：快速进入专注状态最重要的一点是培养快速进入专注状态的习惯。你可以试试番茄工作法，进入心流状态。虽然这方面有很多书籍可以参考，但关键词就是心流体验和番茄工作法。如果你感兴趣，我可以再详细写写。保持水分：多喝水尤其是在干燥的北方，记得多喝水，保持身体水分充足。这样还能强迫自己从工位上起来活动一下，休息一下。每天最重要的三件事每天下班前或早上确定今天最重要的三件事。早上留出不被打扰的整块时间来完成需要独立思考的工作，把交付物交出去后，下午再处理需要他人配合的事情，最后留出碎片时间完成事务性工作。最好还能留出一点点时间做工作复盘，其实五分钟就好啦，或者先做笔记，有空再整理。找到自己的节奏和边界很多时候，工作性质和内容的问题，永远被时间表和deadline所被迫推动和加班。但即使在这样的时刻，也要学会让自己不被无数OS和随之而来的焦虑情绪所淹没。虽然这并不容易，但至少往这个方向去努力。工作与生活的平衡上班时关闭感性脑，下班后关闭理性脑。下班后给自己划分工作和生活的边界。感觉脑子都用光之后的休息并不是葛优躺刷手机，而是切换到动手动脚的事情，比如散步、运动、整理家务、做饭、洗澡、冥想、香氛等等，找到最适合自己的放松和休息方式。其实就是focused mode和diffused mode的切换。个人经历分享我叫柠檬𐟍‹，80后，金融民工一枚。英语专业八级、注册会计师、公司律师和资产评估师。零基础九个月805个小时1941个番茄钟考取律师资格A证。欢迎大家一起向阳生长，追求卓越，享受过程拿到结果。希望这些小分享能帮到大家，让我们一起努力管理好自己的精力，追求更好的生活和工作平衡！

如何在职备考资产评估师？过来人分享经验！去年7月初，我决定在职备考资产评估师。当时工作比较轻松，工资也不高，想着试试运气，万一考过了，岂不是逆袭成功！于是，我开始了一段艰苦的备考之旅。大概准备了三个月左右，我发现备考也是有方法的。如果你打算一年冲四科，一定要抓住重点模块，别盲目学习。下面，我来分享一下我是如何在职备考上岸的。在职备考的作息安排 ⏰ 周一到周六：早上6:45—8:00：晨读背诵知识点。 8:00—8:30：通勤上班，路上刷章节习题。 8:30—11:45：上班时间，偷偷摸鱼看网课和笔记。 12:30—13:30：看一节柯一果的资产评估课。 14:00—18:00：继续上班，继续摸鱼学习。 18:00—19:00：通勤回家吃晚饭。 19:00—21:00：看柯一果的课，整理好笔记。 21:00—22:00：刷一个小时的题。 22:00—22:30：整理错题、查漏补缺。周末：上午：资评基础＋实务一。下午：实务二＋相关知识。晚上：刷题，时间安排宽裕一些，不要逼自己太紧，适当的劳逸结合才能走得更远。备考方法 𐟧Š 时间充裕的话，可以把次重点部分也看一看，脑子里有个大概的印象和知识框架，再去做题！从重点章节看起！先背柯一果资产评估课中强调的知识点，再背次要的考点并及时回顾！不要死记硬背，尤其是实务一，计算很多，结合着老师课上讲的例子，理解记忆！每节课差不多都在30-40分钟左右，老师讲的每一句话都很干，所以我听的时候特别认真。从读题到踩点跟练了一周，明显感觉脑子里有思路了！当天早上背的知识点晚上睡前可以再默背一遍，刚开始可能会很难，但是背到后边会越来越得心应手。背诵时先在讲义上划出关键词，关键句，一轮背诵时能掌握关键字词句子就行，二轮背诵的时候再慢慢扩展。做过的错题拿出来，进行回顾，如果还有错的，直接背下来，考试能把题作对就行。做真题卷，把易错的、重点章节的错题再刷一遍，需要背的内容从头快读，顺一遍！希望这些经验能帮到正在备考的你！加油！𐟒ꀀ

𐟓š资产评估考试最后一个月的得分秘籍𐟓ˆ 倒计时一个月，分享几个资产评估考试的无耻得分方法！作为过来人的经验，简单来说就是：考点要背！真题要刷！技巧要掌握！ ✅丢掉书本多刷题𐟓– 一定要多做题，历年真题和【资产评估刷题】小程序题库的丫题卷一定要做完，都是根据历年的出题规律总结出的高频考点和重点难点！考试中知识点的概率很高！都是高质量的题！ ✅蒙题技巧𐟎퐥•项选择题（排除法）会做的：直接选纠结的：排除法不会做的：合理猜测法技巧：表述不同、意思相同的，通常都是错的两个想法的答案，一般会有一个是对的蒙对的概率有25%，不要空着实在不会就蒙B和C，正确答案大多数是这两个 ✅关键词法𐟔 带着“总是”、“一定”等表述的通常都是错的带有“通常、一般”等表述的，正确的可能性大 ⭕多项选择题（相互矛盾的选项不要选）𐟚늢퐦Ž’除法：两者矛盾，必有一错注意：多选题宁愿少选也不要多选！多选一分都不得！ ✅冲刺抓重点𐟏 资产评估基础知识重点章节：第2、4、5、6、7章资产评估相关知识重点章节：会计第2、4章，财管第2、3、4章资产评估实务一重点章节：第3、4、5、7章资产评估实务二重点章节：企业第1、3章，无形资产第3、4、7章姐妹们，加油！24资产评估师考试加油冲！

资产评估实务一嘿，朋友们！如果你也在为资产评估实务一的考试奋斗，别再死磕课本了！时间紧迫，效率才是王道！其实，实务一的知识点并不难，只是有点杂，公式多到让人眼花缭乱。但别担心，我来给你们分享一些学习方法和重点公式，赶紧收藏起来吧！𐟓š 学习方法思维导图：实务一的理论知识虽然不多，但很琐碎。学完每个章节后，试着做一份思维导图，这样方便记忆，还能让你清楚哪些是重点。刷题与理解：这一科的公式真的很多，记住它们是关键。建议在理解的基础上多刷题，特别是计算题。如果遇到没思路的题目，可以去看看柯一果的资产评估课，老师会详细解析公式，教你如何带入公式进行思维转换。跟着老师的思路走一遍，基本上就能掌握这道题了。刷题小技巧：单选题要抓关键词，多选题尽量用排除法。综合题先看问题再看材料，没有信息的句子直接忽略，别在读题上浪费时间。错题整理：一定要及时整理错题，并在错题旁边标注对应的解析知识点。每天复习错题内容，目的是攻克自己的薄弱点。模拟考试：考前进行几次上机模拟，熟悉公式的输入和机考模式，以免在考试时出现问题影响心情。希望这些方法能帮到你们，祝大家都能顺利通过考试！加油！𐟒ꀀ

资产评估备考攻略：轻松过关的秘诀备考资产评估其实是有技巧的，我之前也觉得它不难，结果用了几个月就过了四科。只要你掌握了这些技巧，考试真的会轻松很多！下面我来分享一下我的备考经验和一些做题计划，希望能帮到你们。科目备考经验评估基础 𐟌𑊨🙤𘀧瑤𘻨恦˜艹背和练。每天早上都要抽出时间来背知识点。每学完一章要及时梳理知识点，整理思维导图，明确重点后再去背诵。这样效率会高很多。实务一 𐟏⊥Šᤸ€有计算题，但整体难度不大。主要是多做题。我推荐大家听听柯一果的资评课，老师会针对重难点进行举例分析，教我们怎么解读题目，快速有效地选出正确答案，对做题和提高正确率帮助很大。实务二 𐟏⊥Š᤺Œ的知识点比较杂，计算是个重难点。有些公式比较复杂，记的时候一定要分清楚。最好拿个本子列出来，做题时看清题目考查的是什么。各题型计划及技巧单选 𐟍ƒ 8月到考前：每天每科10道，选择到后期就不要做太多新题了，主要是复习之前的错题。技巧：单选主要就是排除法。先看题目再看选项，主要看关键词。有的选项一看就能排除。对于计算题，要仔细看题目，找出有用的信息带入公式。多选 𐟍ƒ 8月到考前：每天每科10道左右就可以。技巧：多选题是根据题目筛选合适的选项，不确定的一定不要选。要看清楚选项的细节，千万不能掉坑里。综合题 𐟍ƒ 8月20日-9月14日：每天每科5道。综合题相对来说比较复杂，前期主抓选择题。技巧：综合题要先去每个小问问的是什么，再去读材料。读材料时有用的信息要标注出来，方便做题，不容易搞混。答题时要注意格式，而且问的问题要回答全了，不能遗漏，答完一定要检查。希望这些经验和计划能帮到你们，祝大家都能顺利通过考试！𐟒ꀀ

资产评估师好考吗最近几年，资产评估师的四科一次性通过率虽然有所上升，但始终在12%左右徘徊，这足以说明其考试难度。网上那些宣称半个月就能极限备考资评的帖子，真的是在夸大其词。真正考过资产评估师的朋友们都知道，这绝对不是一件容易的事！我是去年才拿到资产评估师的证书，22年考过了评估基础和实务一，23年又过了实务二和相关知识。回顾这两年的备考经历，我积累了不少干货，今天就来和大家分享一下。备考顺序建议 𐟓š 资产评估基础资产评估实务一资产评估实务二资产评估相关知识评估基础：2、4、5、6、7、1、3、8、9 学习方法：建议先跟着袁轻舟的资产评估师网课打基础，老师会把重难点知识点用思维导图的形式呈现出来，结合关键词背诵和默写记忆，这样会容易很多。基础理论、基本事项、程序、方法、报告与档案是重点章节，一定要重点掌握。基础打牢后，紧接着就是做题练习。遇到难题不要死磕，把会做的题目牢牢掌握住，不失分就可以了。实务一：3、4、1、2、5、6、7、8、9 学习方法：这科开始涉及到一些较难的计算题，可以把公式按章节进行分类整理，做题时多翻翻，公式自然就在做题中记住了。注意机器设备评估和不动产评估的学习，这是近几年出题的高频考点，可以多做真题，从原理上掌握，多做同一知识点但不同出题形式的题目，灵活掌握不同的出题方式。实务二：无形资产（3、7、1、2、4、5）；企业价值（1、3、4、2、5）学习方法：这科的出题方向越来越偏冷门，要注意某些不起眼的小知识点，往往会成为出题点，还是要吃透基础教材，跟袁轻舟网课打好基础。掌握收益法在无形资产评估和企业价值评估的应用，另外还要主要袁轻舟网课老师在课上进行的补充延伸，在课下就要做到知识的融会贯通。相关知识：会计（2、4、1、3、5、6）；财管（2、3、4、1、5）；经济法（1、5、2、3、4）学习方法：这科的考察范围较广，难度也较大，注意错题在备考中的重要性，在错题中找漏洞，在考前查缺补漏还是非常来得及的。备考任务重，可以用袁轻舟线上题库将碎片化时间利用起来，提高备考效率。总的来说，资产评估师考试确实有一定的难度，但只要合理规划备考时间，掌握正确的学习方法，相信大家都能顺利通过考试！加油吧！𐟒ꀀ

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