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2019十大楼市关键词解读_2019十大楼市关键词汇总(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

2019十大楼市关键词

中山楼市大跌，房价泡沫如何化解？最近，贝壳数据研究院发布了一份2020年十大房价下跌城市的榜单，结果显示，今年房价跌幅最大的城市中，北方占了八座，而南方仅有两座。其中之一就是位于粤港澳大湾区的中山。作为大湾区的重要成员，中山的房价为何会下跌呢？要知道，同在大湾区的深圳、广州、东莞、惠州、佛山、珠海的房价都在上涨，甚至在调控收紧的情况下也没有停止上涨。中山位于珠江西岸，地理位置并不差，那么，它为何没有上涨呢？其实，中山房价下跌的原因有三个：首先，这些年在深中通道概念的炒作下，中山的房价已经透支了未来的发展潜力，泡沫较大，需要消化。其次，在很多城市都放松限购以自救的背景下，中山始终坚持限购政策。中山的购房主力并不在本地，而是在深圳、广州等城市。最后，中山的经济状况近年来较为低迷。2019年突然失速，今年在疫情冲击下，前三季度的GDP增速仍为负值，没有回正。没有经济增量的支撑，中山的房价在今年的背景下下跌也是正常的。中山的经济支柱主要有三个：进出口、制造业和房地产。进出口在贸易变局下表现低迷，房地产在调控背景下被压制，而制造业也出现了波动。经济是楼市的基石之一，经济调整导致之前因深中通道概念被炒起来的房价难以为继，下跌在所难免。总的来说，中山的房价下跌有其内在逻辑和外部因素的综合影响。对于购房者来说，现在是否是购房的好时机呢？这需要结合个人的需求和经济状况来做出判断。

杭州城北万象城幸福里：从火到冷的市场变迁 2019年，杭州楼市正热，勾庄的华润万象城幸福里更是风头正劲，四开四磬，平均中签率仅2.45%，创造了杭州楼市的传奇。摇中的客户如同中了500万，被誉为“挑选之子”。许多业主预测，未来房价将飙升至6万/平。然而，市场行情的转变让幸福里的房价一路下滑。今天，我们带您了解这套房源的详细信息： 𐟏 面积：111.58平方米（建筑面积） 𐟏 户型：3房2厅2卫 𐟏 价格：359万元（挂牌价），急售，价格可谈 𐟏 楼层：高楼层（采光视野佳，北面可眺望玉湖公园） 𐟏 装修：精装 𐟌𓠥‘訾𙩅套： 𐟚‡ 交通：地铁4/10号线双地铁口杭行路站100米 𐟏력� ᯼š杭行路学校、沈括小学 𐟛️ 商业：城北万象城（一路之隔） 𐟏堥Œ𛧖—：邵逸夫大运河院区（2站地铁） 𐟌𓠥…쥛�š玉湖公园（年底即将开放） 𐟌Ÿ 总结：优点：位于勾庄核心位置，配套齐全，生活便利，可观赏玉湖公园，非常适合自住。缺点：容积率高，得房率偏低。此房源为二手房，价格有效期至2024年12月31日。

王健林预言房价上行空间有限，2025年楼市面临利好与风险，政策导向下房价或止跌回稳，但炒房需谨慎。 1.王健林预言王健林认为房价已无多少上行空间，万达集团在2019年彻底退出房地产开发业务。 2.楼市利好因素国家发布促进楼市“止跌企稳”的政策信号，如“发债收储”、“开闸放水”和“楼股联动”。 3.炒房风险尽管有政策利好，但需注意保障房政策、人口负增长和贸易战等风险因素。 4.房价预期 2025年房价预期“止跌回稳”，但投资者需根据个人风险承受能力谨慎决策。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

#楼市第一线# 吃到房价大涨红利的人，和没吃到房价大涨红利的人，完全就是两种体验感。彭叔晚上和朋友吃饭。他是83年的，他第一套房是在08年的时候买入的，那会房子很便宜，他在二线城市买的一套房才20来万，当时贷款了10万买入的，后来他又陆续的买了4套房，累积买了5套房子，最后一套是在2019年的时候买入的，前四套都是在2016年之前买入的。彭叔和他聊天，他说他现在非常后悔，2016年之前不多买几套房，尤其是08年的时候，那会首付是两成，利率是7折。他这种就是吃到了房价上涨红利的，你问他对房价的感觉，他还是要想要多买两套的，但要是那种买房晚的人，你问他还买不买了，他的回答就没那么乐观了。

光谷东楼市：7年变迁 𐟏⠲015年：光谷东的投资价值初现，朗诗里程的价格大约在5000元/平米，并且还赠送两年物业费，吸引了大量投资者。 𐟏⠲016年：光谷东的投资价值继续得到认可，朗诗里程的价格上涨至1万元/平米左右，而二手市场尚未完全启动。 𐟏⠲017年：光谷东的选择性购买开始显现，价格成为关键因素。例如，碧桂园云熙的价格已经达到1.8万元/平米。这一年，武汉楼市的扁平化概念被提出，白沙洲、四新、后湖与光谷中心城的价格差距逐渐缩小。 𐟏⠲018年：市场趋势与2017年相似，投资者开始更加谨慎。 𐟏⠲019年：市场出现短暂回调，合适的价格成为捡漏的关键。例如，1.9万元/平米购买188号房，2.0万元/平米购买光谷之星，1.5万元/平米购买朗诗。 𐟏⠲020-2021年：市场呼吁不要追高，不要低估光谷中心城的板块天花板。在这一时期，许多投资者根据这一建议卖出了房产。 𐟏⠲022年至今：市场继续强调楼市的扁平化发展，通过对比四新、白沙洲、后湖和光谷中心城的价格，可以更好地理解这一趋势。

香港楼市动态：2020年前景展望最近和朋友一起去看新楼验装潢，发现香港的房价涨得真快！经济方面 𐟒𘊊自从2019年以来，美国已经三次降息，总共降了3/4个点。预计2020年还会继续保持低息政策。香港这边也在10月底降了1/8个点。香港在全球经济体系中依然扮演着重要角色，再加上大湾区的协同发展，未来前景依然看好。相信全球各国还会联手救经济，内地和欧美等国家也会继续采取量化宽松政策。本地银行存款累积了不少财富，真是让人心动。政策方面 𐟏›️ 放宽首置按保限制的效果还没完全显现，只要本地政治事件平息，经济有起色，市场就会再次活跃起来。另外，楼市的三大辣招还在紧锁，楼价短期内很难出现大跌的机会。供应方面 𐟏 未来10年建屋计划预计供应43万套房子。公私营房屋政策的七三之比，将进一步减少私宅的未来供应。原本空置税有助于加快一手现楼销售，但立法局的争拗可能让今年难以立法完成。过去半年的淡市已经积聚了大量购买力，需求料将在市况好转下随时爆发。总的来说，香港的楼市前景依然充满挑战和机遇。我们拭目以待，看看2020年会有怎样的变化吧！

当下楼市里面大部分人，依旧相信，只要楼市能出利好，那么房价就能反弹。大家对政策的依赖性的，在这种情况下，已经达到了一种巅峰。彭叔是2019年10月份的时候，开始做房产博主的。那个时候彭叔做房产博主最大的一个感受。就是大家根本不相信政策。当时房产圈里面有个很经典的话。叫做房价越调越涨，什么调控出来，都无法阻拦房价继续上涨。大家对这个应该都有印象。在2021年上半年的时候，房产圈的人对于政策的威力，藐视到了极致。以致于郭老在2021年年中提醒大家，押注房价永远上涨的人，会付出沉重代价的时候。被全网所有的炒房客集体嘲笑。觉得他这是瞎说，房价怎么可能会跌呢。大家可以翻翻那个时候，关于郭老这个话出来以后，下面的各种评论。几乎是清一色的，嘲讽，调侃，说没用的。而等到了现在这个时候。还有多少人，会觉得楼市调控政策没有用？

南宁楼市成交量激增，房价走势图揭秘最近南宁的楼市真是火得不行，尤其是2024年第44周（10月28日到11月3日），新房成交量达到了1357套，二手房也成交了1120套，涨价房源更是多达272套。这些数据都是来自南宁市住房和城乡建设局的统计哦。你怎么看？楼市是不是真的回暖了？现在是不是买房的好时机？我觉得这个问题还是挺值得讨论的。房价走势图分析 𐟓ˆ 从近五年的数据来看，南宁的房价走势还是挺有意思的。2019年成交面积达到了401.35万mⲯ𜌲020年稍微少了一点，但也有422.5万mⲣ€‚到了2021年，成交面积降到了370.4万mⲯ𜌧„𖥐Ž2022年又降到210.67万mⲯ𜌲023年更是只有144.22万mⲣ€‚这些数据只是统计了柳州市区的情况，但也能看出一些趋势。个人观点 𐟒ኊ我觉得，虽然最近南宁的楼市成交量确实很大，但房价的走势还是需要具体分析。毕竟，买房可是件大事，不能只看表面数据。如果你有购房计划，还是得多了解一下具体的楼盘和政策，毕竟每个楼盘的情况都不一样。总之，南宁的楼市确实在回暖，但买房这件事还是得根据自己的实际情况来决定。希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

武汉三环外房价大跌，回归十年前水平！ 2015年时，武汉三环外的郊区新房价格大约在5～6千左右。然而，随着市场的波动，价格在2019-2021年期间大幅上涨，最高时甚至涨了3倍。如今，十年后，价格又重新回到了十年前的水平。虽然有少数人通过卖房赚了钱，但更多人的资产在楼市中被洗劫一空，一夜之间回到了起点，真是让人心酸。以联投龙湾三期为例，位于江夏区文化大道，成交价格从8956元/平跌到了7077元/平。金地中核格林格林在蔡甸区蔡甸城区，价格从8058元/平降到了6080元/平。恒达ⷧ›˜龙湾荷苑在黄陂区盘龙城，价格从8368元/平降到了6936元/平。这些楼盘的价格走势图显示，10月的挂牌均价和成交均价都在下降。这些楼盘的建成年代大多在2015年左右，交易权属为商品房，总楼栋数在21到35栋之间，建筑类型多为板楼和塔楼结合。容积率在2.7到3.7之间，绿化率则在35%到37%不等。用水和用电方面，大部分楼盘采用的是民水民电，但也有少数楼盘使用商电。总的来说，武汉三环外的房价在经历了一波大涨后，现在又回到了十年前的水平。对于那些在高位接盘的购房者来说，这无疑是一个沉重的打击。希望未来市场能够回归理性，房价能够稳定下来，不再让购房者心惊胆战。

一线城市放开限购之后，我们来看一下这几天的市场反应：深圳南山华润城这两天卖了8套，房东按耐不住市场热度，直接涨价800多万，前几天，挂牌价还在2000万，现在调整到了2888万；上海一个多亿的豪宅，昨天被疯抢，原来总价3.55亿的豪宅无人问津，这两天已经被买走了！杭州很多房东连夜改价，原来答应买家400出手，现在反悔了，调到了440万；厦门五缘湾有房源直接上调价格70万；还有广州、北京、武汉、成都、长沙等地，很多房东都在连夜上调价！除了二手房，新房市场，开发商也在上调价格：陈谷麓湖板块，某楼盘把房价上调6%；青岛某开发商把房价上调300元/平方米；郑州某开发商上调单价2%；是的，大家没有看错，这一幕是不是历史的重演？像极了2019年；目前房价上调，蒋老师认为，只是小试牛刀，因为这一轮行情房价回调太多了，很多地方直接掉到了2016年，很多家庭的财富，直接亏掉了好几百万，现在出大政策，核心问题就是要解决流动性！如何解决流动性？房价要涨呀！一线要松绑呀！贷款要松呀！利率要低呀！税费要减免呀！楼市的热度，从来都是从一线城市传递到二线城市，不可能由二线城市传递到一线城市，就好像水是往低处流，不可能往高处流。

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