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济南楼市2017关键词解读_济南楼市2017关键词是什么(2024年12月精选)

内容来源：少年郎网站优化团队所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

济南楼市2017关键词

济南楼市：刚需购房者的困境与出路最近看了文誉城A2A3的规划，真是让人咋舌。两三百平的房子，单价竟然高达两万五。大家都说济钢新东站是刚需的聚集地，但你看看龙泉府和理想之城的洋房地块，清一色都是大户型。更别提科技城长岭山的豪宅了，到了雪山唐冶工业北，甚至地段更偏、配套更差的济钢新东站，还在拼命做改善型住宅。过去几年，楼市确实出现了分化，房子越贵越大就越能涨。但这主要是因为济南的改善型市场供需失衡，大家没见过这种大宽厅、落地窗、有园林会所的好房子。可这几年该换房的基本都换了，现在市面上至少有20个豪宅项目，下半年还有一堆改善盘等着入市。核心区的房子都挑花眼了，谁还会去看唐冶济钢新东站呢？如果你还觉得豪宅不愁卖，那我给你三个数据：一是出生人口，2023年山东出生61万，还不到2017年175万的一半；二是人口流入，2023年增量只有2.2万，别说跟西安、成都、武汉比，就是跟前几年的自己比，这个数量是锐减；三是家庭结构，济南平均每户家庭2.69人，比2010年少了0.24，说明年轻人真的生不动了。那请问，连三口之家都凑不齐，济南这些动辄200多平的大平层，将来究竟卖给谁呢？当然，开发商做什么产品我管不着，也不想管。但如果你考虑郊区的大房子，我劝你还是谨慎一些。不是不能买，而是充分了解它的优势和短板之后，再决定是否值得买。如果还有什么拿不准的楼盘，可以随时和我聊聊。济南买房，问过小编再决定。

有的人还是不适合买房投资。看到一个楼市里面的倒霉蛋。 2017年的时候，卖掉了自己在老家三线城市的房子（洛阳、唐山、徐州之类的），把房子置换到了二线城市的房子（郑州、天津、济南），结果自己卖掉的三线城市房子，房价嗖嗖嗖上涨，自己置换到的二线城市房子，房价嗖嗖嗖往下跌。 2021年的时候，又觉得，北方城市不行，要往南方城市跑，这些北方二线城市房价就是垃圾。然后2021年卖掉了（郑州、天津、济南等）的房子，拿着钱跑到了深圳、广州、东莞等城市。最后就是亏的裤衩子都没了

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